JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から北へ。台地の上の住宅街に2021年に完成した、11階建て3棟・全200戸のマンションです。
新松戸駅の周りの団地の多くが低地に建っているのに対し、ここは標高約20mの台地の上。洪水や内水の想定区域の外で、キッズスペースやスタディルームなど築浅ならではの共用施設もそろっています。
エクセレントシティ新松戸グランとは？
エクセレントシティ新松戸グランは、新日本建設・大成有楽不動産・エフ・ジェー・ネクストが分譲し、新日本建設が設計・施工したマンションです。2021年12月に完成しました。南西向き・南向き・東向きの3棟で構成され、どの棟も主な窓の側が緑地や道路に面しています。
住戸は約56〜85㎡・1LDK+S〜4LDK。リビングの柱をバルコニー側に出す設計で、室内に柱の出っ張りがありません。ベージュのタイル張りの外観と、階段を上った高い位置にあるエントランスが特徴です。
中古の売り出しは、2階・3LDK・約65㎡で4,180万円など（2026年9月時点）。マンションレビューには販売中の部屋が4件掲載されています。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市大谷口（383番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新松戸駅（JR常磐線各駅停車・武蔵野線） 徒歩11〜14分／流鉄 小金城趾駅 徒歩8分 |
| 総戸数 | 200戸（3棟）※資料により201戸 |
| 竣工 | 2021年12月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上11階建て |
| 間取り | 1LDK+S〜4LDK（約56〜85㎡） |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 売主・施工 | 新日本建設・大成有楽不動産・エフ・ジェー・ネクスト ／ 新日本建設 |
| 管理 | 新日本コミュニティー・日勤 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数は東急リバブルが200戸、マンションレビュー・三井住友トラスト不動産が201戸
▼ エクセレントシティ新松戸グラン周辺の地図
エクセレントシティ新松戸グラン 5つのポイント
エクセレントシティ新松戸グランの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
いちばん近いスーパーは、徒歩9分のビッグ・エー松戸新松戸北一丁目店（8〜23時）です。駅の近くのマックスバリュ エクスプレスやイオンスタイル新松戸は、通勤の行き帰りに寄るのが現実的です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 大谷口歴史公園 | 約540m | 徒歩約7分 |
| 大倉記念病院 | 約540m | 徒歩約7分 |
| みなみ新松戸保育園 | 約570m | 徒歩約8分 |
| 流鉄 小金城趾駅 | 約570〜620m | 徒歩約8分 |
| 新松戸中央総合病院 | 約580〜620m | 徒歩約8分 |
| ビッグ・エー松戸新松戸北一丁目店（8〜23時） | 約640〜690m | 徒歩約9分 |
| マックスバリュ エクスプレス新松戸店（9〜24時） | 約850〜890m | 徒歩約11〜12分 |
| 松戸市立小金中学校 | 約880〜920m | 徒歩約11〜12分 |
| JR 新松戸駅 | 約1.0km（掲載は徒歩11分） | 徒歩約11〜14分 |
| 松戸市立殿平賀小学校 | 約1.1km | 徒歩約13〜14分 |
| JR 北小金駅 | 約1.1km | 徒歩約15分 |
| イオンスタイル新松戸（9〜22時） | 約1.3km | 徒歩約17分 |
※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。新松戸駅までは掲載の「徒歩11分」より長く出ました（地図データにない近道や、出入口の位置による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
台地の上の住宅街なので、スーパーまで少し歩きます。週末のまとめ買いは車で、ふだんの買い物は駅からの帰りに、と使い分けるのがおすすめです。
🚗 駐車場・共用施設
築浅の大規模マンションらしく、家族で使える共用施設がそろっています。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | キッズスペース、スタディルーム、キッチンスタジオ、中庭 |
| 建物 | 3棟（南西向き・南向き・東向き）、ベージュのタイル張り |
| 住戸 | リビングに柱の出ない設計、ルーフバルコニー・専用庭つきの住戸あり |
| 駐車場 | 敷地内に駐車場（台数・空き状況は管理会社へ要確認） |
| 管理 | 新日本コミュニティー・日勤 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月確認）
スタディルームは在宅勤務や子どもの勉強に使えます。共用施設の予約のしかたや利用ルールは、内見のときに管理会社に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
学区の小学校・中学校は徒歩11〜14分です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立殿平賀小学校（道のり約1.1km・徒歩約13〜14分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立小金中学校（道のり約880〜920m・徒歩約11〜12分） |
| 近くの保育園 | みなみ新松戸保育園（徒歩約8分） |
| 近くの小児科 | 斉藤こどもクリニック（新松戸3丁目・徒歩約20分） |
| 病院・公園 | 大倉記念病院（徒歩約7分）、大谷口歴史公園（徒歩約7分） |
※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」（大谷口は全域が殿平賀小学校、中学校は348〜383番地などが小金中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください
近くの小金北小学校（徒歩10分）は、学区が違います。松戸市の通学区域の表では、大谷口は全域が殿平賀小学校です。中学校は大谷口の番地ごとに分かれていて、383番地は小金中学校です。
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新松戸駅は常磐線各駅停車と武蔵野線の乗り換え駅です。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで乗り換えなし約38分。東京駅へは武蔵野線の京葉線直通電車で約46分です。流鉄の小金城趾駅（徒歩8分）や、常磐線の北小金駅（徒歩15分）も使えます。
※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。上野・東京方面へ急ぐときは、松戸駅で常磐線快速に乗り換える方法もあります。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新松戸・幸谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約60m先の低い所に0.5〜3mの想定） |
| 内水・高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし（高潮は約100m先に浅い想定） |
| 土砂災害 | △ | 敷地は区域の外。ただし約30m先に急傾斜地の警戒区域がある |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.44、標高約20〜21m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2021年の竣工で新耐震基準。新日本建設の設計・施工 |
建物は標高約20〜21mのローム台地にあり、増幅率1.44と揺れにくい地盤です。新松戸駅の周りに広がる低地と違って、洪水・内水・高潮・津波の想定区域の外です。
気をつけたいのは、台地のふちにあたるため約30m先に急傾斜地の土砂災害警戒区域があることです。敷地そのものは区域の外ですが、大雨のときはがけの近くの道を避けるなど、周りの様子に気をつけましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
エクセレントシティ新松戸グランで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
エクセレントシティ新松戸グランの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、実際の売り出し情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市大谷口の中古マンションのうち2021〜2022年築の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2022〜2023年 | 2件 | 57.5万円 | 3,450万円 |
| 2024年 | 3件 | 61.5万円 | 4,000万円 |
| 2025年 | 7件 | 58.3万円 | 3,500万円 |
| 2026年 | 2件 | 65.0万円 | 4,700万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市大谷口・中古マンション等・建築年2021年/2022年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。件数が少ないので目安として見てください。
成約単価は1㎡あたり57万〜65万円で、築浅らしく高い水準で取引されています。価格の中央値は3,500万〜4,700万円です。
いまの売り出しは2階・約65㎡で4,180万円（1㎡あたり約64万円）。築浅で売り出しも少ないので、新しく出たら知らせてもらえるよう登録しておくのがおすすめです。
🏠 賃貸で借りるなら
分譲マンションなので、賃貸の募集は多くありません。2025年1月には8階・4LDK・約82㎡で月17万円の募集がありました。
※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
築浅・台地の上・共用施設という条件は、買い手に伝わりやすい強みです。複数の会社の査定を比べて、成約事例をもとに価格の根拠をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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エクセレントシティ新松戸グランの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜エクセレントシティ新松戸グランは「台地の上に建つ、共用施設のそろった築浅マンション」
2021年完成の築浅マンションで、標高約20mの台地の上。洪水・内水・高潮の想定区域の外で、キッズスペースやスタディルームなどの共用施設もあります。災害への安心感と新しさを重視する家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、スーパーが徒歩9分以上・新松戸駅が徒歩11〜14分とやや遠いこと、学区の小中学校が徒歩11〜14分であること、そして近くに土砂災害の警戒区域があることです。
購入するなら、駅までの道のりと買い物の動線を、実際に歩いて確かめるのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の掲載情報／ビッグ・エー・マックスバリュ エクスプレス・イオンスタイル新松戸の公式サイト