JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から北西へ歩いて7分ほど。緑の多い敷地に、8〜11階建てのA〜D棟が並ぶ全296戸の団地です。
住戸は70〜90㎡台と広めで、全棟南向き・両面バルコニー。駅もスーパーも保育園も徒歩圏にまとまっているのが特徴です。大手町へは乗り換えなしで約38分です。
新松戸サンライトパストラル六番街とは？
新松戸サンライトパストラル六番街は、清水建設と東武鉄道が分譲し、清水建設が設計・施工した団地です。1981年1月に完成しました。A棟（10階）・B棟（11階）・C棟（8階）・D棟（10階）の4棟構成で、新松戸に複数ある「サンライトパストラル」の団地のひとつです。
住戸は70〜90㎡台で3LDK中心。敷地内には洗車場・プレイロット・広場があり、1階の住戸には専用庭がつきます。管理は東武ビルマネジメントで、日勤・全部委託です。
中古の売り出しは、A棟5階・4LDK・約100㎡で3,390万円、B棟5階・4LDK・約89㎡で2,888万円など（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸四丁目（270番・272番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新松戸駅（JR常磐線各駅停車・武蔵野線） 徒歩7〜9分／流鉄 幸谷駅 徒歩7〜9分 |
| 総戸数 | 296戸（A棟〜D棟） |
| 竣工 | 1981年1月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上8〜11階建て |
| 間取り | 3LDK中心（70〜90㎡台・4LDKもあり） |
| 売主・施工 | 清水建設・東武鉄道 ／ 清水建設 |
| 管理 | 東武ビルマネジメント・日勤・全部委託 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数296戸は東急リバブルの団地全体の説明による（マンションレビュー等の一部のページは棟ごとの戸数）
▼ サンライトパストラル六番街周辺の地図
サンライトパストラル六番街 5つのポイント
サンライトパストラル六番街の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
スーパーが徒歩5〜7分に3つあります。夜23時までのビッグ・エー、まとめ買いの業務スーパー、大きな買い物はイオンスタイル新松戸と、目的で使い分けられます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ビッグ・エー松戸新松戸北一丁目店（8〜23時） | 約390〜410m | 徒歩約5〜6分 |
| 業務スーパー新松戸店（9〜21時） | 約440m | 徒歩約6分 |
| イオンスタイル新松戸（9〜22時） | 約410〜510m | 徒歩約6〜7分 |
※距離は団地の北側・南側の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ポータルサイトでは「ダイエー新松戸店」「アコレ」と書かれていることがあります。ダイエー新松戸店は2026年2月の閉店後にイオンスタイル新松戸に、アコレ新松戸北1丁目店は2024年9月にビッグ・エーに変わりました。
🚗 駐車場・共用施設
棟のあいだに広場や遊び場があり、全棟南向き・両面バルコニーの明るい住戸がこの団地の魅力です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 敷地 | プレイロット（子どもの遊び場）、広場、洗車場 |
| 駐車場 | 敷地内に平面の駐車場（台数・空き状況は管理会社へ要確認） |
| 住戸 | 全棟南向き、両面バルコニー、1階住戸に専用庭 |
| 管理 | 東武ビルマネジメント・日勤・全部委託 |
※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産の物件情報と外観写真（2026年9月確認）
両面バルコニーは風が通りやすく明るいのが魅力です。築45年になるので、給排水管の更新や次の大規模修繕の予定を管理会社に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
保育園・幼稚園と中学校は近いものの、学区の小学校が遠いのがこの団地の弱点です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立新松戸南小学校（道のり約1.5〜1.7km・徒歩約20〜21分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立小金中学校（道のり約690〜700m・徒歩約9分） |
| 近くの保育園・幼稚園 | 新松戸ニコニコ保育園（徒歩約3分）、ひかりの子幼稚園（徒歩約4分） |
| 近くの小児科 | 斉藤こどもクリニック（新松戸3丁目・徒歩約7〜9分） |
| 図書館・公園 | 松戸市立図書館 新松戸分館（徒歩約8分）、鐘の下公園（徒歩約6分） |
※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」（新松戸4丁目は番地で分かれ、270番・272番は新松戸南小学校、中学校は4丁目全域が小金中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください
近くの横須賀小学校（徒歩14分）は、学区が違います。新松戸4丁目は番地ごとに小学校の学区が分かれていて、六番街のある270番・272番は新松戸南小学校です。通学路は子どもと一緒に歩いて確かめましょう。
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新松戸駅は常磐線各駅停車と武蔵野線の乗り換え駅です。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで乗り換えなし約38分。東京駅へは武蔵野線の京葉線直通電車で約46分です。流鉄流山線の幸谷駅も同じくらいの距離です。
※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。上野・東京方面へ急ぐときは、松戸駅で常磐線快速に乗り換える方法もあります。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新松戸・幸谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、団地の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 2地点とも5〜10mの想定区域 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満（水が引くまでの想定） |
| 高潮 | × | 1〜3mの想定区域 |
| 内水・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし（土砂は約380m以上先） |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.43、標高約3m |
| 建物の耐震基準 | × | 1981年1月の竣工で、旧耐震基準（1981年6月より前の建築確認）の建物 |
団地は標高約3mの後背湿地にあり、江戸川や坂川に近い低地です。想定最大規模の大雨では5〜10mの浸水、高潮でも1〜3mが想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。5〜10mは建物の2〜3階から4階ほどの高さにあたるため、早めに避難する計画と、数日分の備蓄が欠かせません。
もうひとつ気をつけたいのが建物の耐震性です。1981年1月の竣工で、いまの耐震基準（1981年6月から）より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
サンライトパストラル六番街で暮らす1日（平日と休日）
この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
サンライトパストラル六番街の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、実際の売り出し・募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市新松戸の中古マンションのうち1981年築・最寄りが新松戸駅から7〜10分・鉄骨鉄筋コンクリート造・第一種住居地域の成約価格を、期間ごとにまとめました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2007〜2014年 | 9件 | 22.4万円 | 1,900万円 |
| 2015〜2020年 | 8件 | 20.7万円 | 1,650万円 |
| 2021〜2023年 | 23件 | 22.4万円 | 1,900万円 |
| 2024〜2026年 | 12件 | 22.9万円 | 2,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市新松戸・中古マンション等・建築年1981年・最寄駅から7〜10分・SRC造・第一種住居地域）。建物名は公表されないため、条件をこの物件に合わせて集計。新松戸には同じ年に建った駅から遠い団地もあるため、駅からの分数と用途地域で絞りました。
成約単価は1㎡あたり21万〜23万円でほぼ横ばいです。価格の中央値は2,000万円前後で、80㎡台の広い部屋を2千万円前後で買える水準です。
いまの売り出しは約89〜100㎡の4LDKで2,888万〜3,390万円と、成約の中央値より高めです。リフォームの有無と階で価格は大きく変わるので、総額で比べましょう。
🏙 サンライトパストラル六番街の売り出し中の部屋を見る
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🏠 賃貸で借りるなら
分譲の団地ですが、ときどき賃貸の募集が出ます。2026年4月には10階・3SLDK・約86㎡で月12.5万円の募集がありました。
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
築45年の物件は、リフォームの有無・階・耐震診断の記録で買い手の反応が大きく変わります。70〜90㎡台の広さと駅7分の立地は伝わりやすい強みなので、その価値をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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サンライトパストラル六番街の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜サンライトパストラル六番街は「駅とスーパーに近い、広めの住戸がそろう大規模団地」
新松戸駅・幸谷駅が徒歩7〜9分、スーパーが徒歩5〜7分、保育園が徒歩3分。70〜90㎡台の広めの住戸が2千万円前後で取引されています。広い家を手ごろな価格で、駅の近くに持ちたい家族に向いた団地です。
ただし、標高約3mの低地で洪水の想定が5〜10m・高潮も1〜3mとされていること、1981年1月竣工の旧耐震基準であること、そして学区の小学校が徒歩20分ほどと遠いことは理解しておく必要があります。
購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・大雨のときの避難方法をまとめて確認するのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
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