ラミーユ松戸ハイライズの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ラミーユ松戸ハイライズの住みやすさ（総合6.8） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR常磐線各駅停車・北小金駅の南東。国道6号から一本入った台地の上に、段々に高くなる10階建てのプルミエ棟と、6階建てのヴィラージュ棟が建つ全261戸のマンションです。

浸水の想定区域の外で、70〜90㎡台の広めの部屋が2千万円前後で取引されているのが魅力。大手町へは乗り換えなしで約40分です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「小学校まで徒歩17分」「駐車場の空き」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

ラミーユ松戸ハイライズとは？

ラミーユ松戸ハイライズは、興和不動産が分譲し、長谷川工務店（現・長谷工コーポレーション）が設計・施工したマンションです。2号棟ヴィラージュ棟（6階建て・89戸）が1986年11月、1号棟プルミエ棟（10階建て・172戸）が1987年1月に完成しました。

分譲時の間取りは2SLDK〜4LDKで、3SLDKが中心。専有面積は約71〜93㎡と広めです。敷地には公園や広場があり、24時間の集中監視・自動通報設備が置かれています。小型犬・猫の飼育もできます。

2026年9月時点では売り出し・賃貸募集ともに見つかりませんでした。過去の売り出しは、3LDK・約75㎡・1階で2,488万円（2024年9月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県松戸市久保平賀（274番地）
最寄駅	北小金駅（JR常磐線各駅停車）徒歩11〜14分
総戸数	261戸（1号棟プルミエ棟172戸・2号棟ヴィラージュ棟89戸）
竣工	1986年11月（ヴィラージュ棟）・1987年1月（プルミエ棟）
構造・階数	プルミエ棟鉄骨鉄筋コンクリート造・地上10階／ヴィラージュ棟鉄筋コンクリート造・地上6階
間取り	2SLDK〜4LDK（分譲時・約71〜93㎡・3SLDK中心）
売主・施工	興和不動産／長谷川工務店
管理	日鉄興和不動産コミュニティ・日勤
共用施設	公園、広場、平面駐車場、駐輪場、バイク置き場、24時間ゴミ出し

※出典：マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・三井のリハウス・東急リバブル・LIFULL HOME'Sの物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数は棟別の合計（172戸＋89戸）で、262戸と書く資料もあります

▼ ラミーユ松戸ハイライズ周辺の地図

ラミーユ松戸ハイライズ 5つのポイント

ラミーユ松戸ハイライズの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

7/10

ローソンが徒歩1分。コモディイイダまで徒歩9分、イオンも徒歩11分。

🚗 駐車場・共用施設

6/10

敷地に公園・広場、24時間の集中監視。平面駐車場あり。ペット可。

🎒 子育て

6/10

学区の根木内中学校は徒歩10分。根木内小学校は徒歩17分と遠い。

🚃 通勤

7/10

北小金駅まで徒歩11分。大手町へ千代田線直通で乗り換えなし約40分。

🌊 災害

8/10

標高約10mのローム台地で、浸水想定区域外。1987年竣工で新耐震とみられる。

総合

6.8/10

台地で浸水の想定がなく、広めの部屋が2千万円前後。小学校とスーパーが少し遠い。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

ちょっとした買い物は、目の前のローソンで済みます。スーパーは北小金駅の方向にあり、コモディイイダ北小金店が徒歩9分、イオン北小金店が徒歩11分です。

施設	距離	行き方の目安
ローソン	約40m	徒歩約1分
コモディイイダ北小金店（9時30分〜21時30分）	約660m	徒歩約9分
イオン北小金店（食品8〜24時）	約820m	徒歩約11分

※距離は敷地の代表点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅までは掲載の「徒歩11分」より長く出ました（地図データにない近道や、敷地の出入口の位置による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。

イオン北小金店の食品売り場は夜24時まで開いています。駅から帰る途中で買い物ができる並びなので、通勤する人には使いやすい立地です。

🚗 駐車場・共用施設

敷地の中に公園と広場があり、子どもを遊ばせやすいつくりです。

共用施設・設備	内容
敷地内	公園、広場
防犯	24時間集中監視・自動通報設備、防犯カメラ、モニター付きインターホン
駐車場	平面駐車場あり（台数・空き状況は管理会社へ要確認）、バイク置き場、駐輪場
そのほか	24時間ゴミ出し可、ペット可（小型犬・猫）
管理	日鉄興和不動産コミュニティ・日勤

※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産・LIFULL HOME'Sの物件情報（2026年9月確認）

ここは注意
車を使う家族は、駐車場の空きを先に確認しましょう。公開されている資料では台数を確かめられませんでした。国道6号に近いので、車での移動はしやすい立地です。

🎒 子育て・学区

中学校は近いものの、学区の小学校が遠いのがこの物件の弱点です。

項目	内容
小学校（通学区域）	松戸市立根木内小学校（道のり約1.3km・徒歩約17分）
中学校（通学区域）	松戸市立根木内中学校（道のり約740m・徒歩約10分）
近くの保育所	松戸市立コアラ保育所（徒歩約12分）
近くの小児科	はらだ小児科（北小金駅南口・徒歩約10分）
図書館	松戸市立図書館小金分館（徒歩約7分）
公園	敷地内の公園、根木内歴史公園（徒歩約7分）

※出典：松戸市「小・中学校の通学区域（か行）」。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください

ここは注意
近くの小金小学校（徒歩11分）は、学区が違います。松戸市の通学区域の表では、久保平賀274番地は根木内小学校・根木内中学校です。久保平賀は番地ごとに学区が分かれているので、必ず市の表で確認してください。

子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

北小金駅は常磐線各駅停車の駅で、電車は東京メトロ千代田線に直通します。大手町まで乗り換えなし約40分。東京駅へは松戸駅で快速に乗り換えて約49分です。

北小金駅から（平日日中）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

大手町

約40分

JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線直通）

550円

● 乗り換えあり

東京

約49分

常磐線各駅停車で松戸駅→常磐線快速（上野東京ライン）

528円

東京

約47分

常磐線各駅停車・千代田線で大手町駅→東京メトロ丸ノ内線

550円

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

15,600円

松戸駅乗り換え・JRだけの経路（IC片道528円）

千代田線経由の定期は1か月18,650〜18,810円と高くなります。大手町に通うなら千代田線、東京駅ならJRだけの経路と、職場に合わせて選びましょう。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「北小金駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地を調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	○	想定区域の外（約800m先に0.5〜3mの想定）
内水（大雨で下水があふれる浸水）	○	想定区域の外（約470m先に0.5m未満の想定）
高潮・津波	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	△	敷地は区域の外。ただし約100m先に急傾斜地の想定がある
地盤の揺れやすさ	○	ローム台地で表層地盤増幅率1.62、標高約10m
建物の耐震基準	○	1986年11月・1987年1月の竣工で、新耐震基準とみられる（建築確認の日付は売主・管理会社に確認）

敷地は標高約10mのローム台地で、増幅率1.62と揺れにくい地盤です。川の洪水・大雨の内水・高潮・津波の想定区域には入っていません。

注意したいのは、約100m先にある急傾斜地（がけ）の土砂災害の想定です。敷地そのものは区域の外ですが、大雨のときは台地のふちの道を避けるなど、周りの様子に気をつけましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。

ラミーユ松戸ハイライズで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:20

🎒 子どもは根木内小学校へ（徒歩17分）。少し早めに家を出る。

7:30

🚶 北小金駅から常磐線各駅停車で大手町まで乗り換えなし約40分。

19:30

🛒 駅からの帰りにイオン北小金店で夕食の買い物（食品は24時まで）。

20:00

🏠 ローソンで牛乳を買い足して帰宅。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌳 敷地の公園で子どもを遊ばせる。

11:00

🏯 根木内歴史公園を散歩（徒歩7分）。

14:00

📚 図書館の小金分館で本を借りる。

16:00

🛒 コモディイイダで週末のまとめ買い。

ラミーユ松戸ハイライズの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、過去の売り出し情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市久保平賀の中古マンションのうち1986〜1987年築の成約価格を、期間ごとにまとめました（1年ごとでは件数が少ないため）。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

期間	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2008〜2014年	6件	18.6万円	1,300万円
2015〜2019年	5件	16.7万円	1,500万円
2020〜2022年	7件	16.2万円	1,300万円
2023〜2025年	8件	22.0万円	1,850万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市久保平賀・中古マンション等・建築年1986年/1987年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。

2022年までは1㎡あたり16万〜19万円で横ばいでしたが、2023年以降は22万円に上がっています。価格の中央値は1,850万円で、70〜90㎡台の部屋を2千万円前後で買える水準です。

過去の売り出しは、3LDK・約70㎡で2,380万円（2023年1月）、約75㎡で2,488万円（2024年9月）など。売り出しは多くないので、新しく出たら知らせてもらえるよう不動産会社に登録しておくのがおすすめです。

🏠 賃貸で借りるなら

分譲マンションなので、賃貸の募集はまれです（2026年9月時点で募集なし）。各社の参考賃料は月9万〜11万円ほどです。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 2023〜2025年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約22万円

国の取引データ（8件）

🏙 過去の売り出し例

2,488万円

2024年9月・3LDK・約75㎡・1階

売り出しが少ない物件なので、出せば目立ちやすいいっぽう、比べる事例が少なく査定額に差が出やすくなります。複数の会社の査定を比べて、根拠をていねいに説明してくれる会社を選びましょう。棟（プルミエ棟・ヴィラージュ棟）や階、向きで価格は変わります。

査定で失敗しない3つのステップ

1相場を自分で確かめる
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。

22〜3社から査定を取る
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。

3「売れる価格」で決める
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。

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ラミーユ松戸ハイライズの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

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まとめ｜ラミーユ松戸ハイライズは「浸水の心配が少ない台地で、広めの部屋を手ごろに買える大規模マンション」

標高約10mの台地の上で、洪水・内水・高潮の想定区域の外。敷地には公園や広場があり、70〜90㎡台の部屋が2千万円前後で取引されています。大手町へは乗り換えなし約40分です。災害リスクをおさえつつ、広さと価格のバランスを重視したい家族に向いたマンションです。

気をつけたいのは、学区の根木内小学校が徒歩17分と遠いこと、スーパーと駅まで実際には10分以上かかること、そして駐車場の空きが確認できないことです。

子育て世帯なら、通学の道のりを一度歩いてみてから決めるのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、根木内小学校までの道を子どもと一緒に歩いてみてね。駐車場の空きと、建築確認の日付も管理会社に聞いておこう。

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📊 常磐線のマンションを点数順に比べる

主な出典（2026年9月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・三井のリハウス・LIFULL HOME'Sの掲載情報／イオン北小金店・コモディイイダの公式サイト