JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から北西へ歩いて5分ほど。白い14階建ての3棟が並ぶ、全557戸の団地です。
駅に近く、夜24時までのスーパーや総合病院も徒歩5〜7分。駅近の便利さを、団地ならではの広い敷地で味わえるのが特徴です。大手町へは乗り換えなしで約38分です。
新松戸東パークハウスとは？
新松戸東パークハウスは、三菱地所が分譲・設計し、清水建設・飛島建設・東急建設・三菱建設の共同企業体が施工した団地です。1980年2月に完成しました。A棟（223戸）・B棟（167戸）・C棟（167戸）の3棟で、全棟が南向きです。
住戸は60〜80㎡台で3LDKが中心。敷地は約1万8,700㎡あり、緑の広場やプレイロット（子どもの遊び場）があります。1階の住戸には専用庭がつきます。
中古の売り出しは、A棟1階・3LDK・約72㎡で2,680万円（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸四丁目（32番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新松戸駅（JR常磐線各駅停車・武蔵野線） 徒歩5〜7分／流鉄 幸谷駅 徒歩5分 |
| 総戸数 | 557戸（A棟223戸・B棟167戸・C棟167戸） |
| 竣工 | 1980年2月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上14階建て |
| 間取り | 3LDK中心（60〜80㎡台） |
| 敷地面積 | 約1万8,671㎡ |
| 売主・施工 | 三菱地所 ／ 清水建設・飛島建設・東急建設・三菱建設 共同企業体 |
| 管理 | 日勤・全部委託 |
※出典：三菱地所の住まいリレー・ノムコム・東急リバブル・マンションレビューの物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数557戸と棟ごとの戸数はノムコム・三菱地所の住まいリレーの資料による
▼ 新松戸東パークハウス周辺の地図
新松戸東パークハウス 5つのポイント
新松戸東パークハウスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅の近くに夜24時まで開いているマックスバリュ エクスプレス新松戸店（徒歩5分）があり、帰りが遅い日も困りません。大きな買い物はイオンスタイル新松戸（徒歩8分）で済みます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マックスバリュ エクスプレス新松戸店（9〜24時） | 約390m | 徒歩約5分 |
| マツモトキヨシ | 約430m | 徒歩約6分 |
| ビッグ・エー松戸新松戸北一丁目店（8〜23時） | 約550m | 徒歩約7分 |
| イオンスタイル新松戸（9〜22時） | 約630〜640m | 徒歩約8分 |
※距離は団地の代表点と住所の代表点の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ポータルサイトでは「ダイエー新松戸店」「アコレ」と書かれていることがあります。ダイエー新松戸店は2026年2月の閉店後にイオンスタイル新松戸に、アコレ新松戸北1丁目店は2024年9月にビッグ・エーに変わりました。
🚗 駐車場・共用施設
駅から近いのに、広場や遊び場のある広い敷地がこの団地の魅力です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 敷地 | 約1万8,700㎡。緑の広場、プレイロット（子どもの遊び場） |
| 駐車場 | 平面駐車場、駐輪場（台数・空き状況は管理会社へ要確認） |
| 共用施設 | コミュニティルーム |
| 住戸 | 全棟南向き、1階住戸に専用庭 |
※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報（2026年9月確認）
駐車場が機械式ではなく平面なので、機械式の更新費用がかからず、出し入れも楽です。空き状況と月額は購入前に管理会社へ確認しましょう。
🎒 子育て・学区
保育園は団地のすぐそばにありますが、学区の小学校はやや遠いのが弱点です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立横須賀小学校（道のり約1.3km・徒歩約16分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立小金中学校（道のり約830m・徒歩約11分） |
| 近くの保育園 | 新松戸ゆいのひ保育園（徒歩約1分）、ミルキーホーム新松戸園（徒歩約3分） |
| 近くの小児科 | 斉藤こどもクリニック（新松戸3丁目・徒歩約12〜13分） |
| 病院・公園 | 新松戸中央総合病院（徒歩約7分）、鐘の下公園（徒歩約6分） |
※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください
新松戸4丁目は、番地ごとに小学校の学区が分かれています。松戸市の通学区域の表では、東パークハウスのある32番地は横須賀小学校（14〜34番地など）、中学校は4丁目全域が小金中学校です。近くの幸谷小学校（徒歩14分）は学区が違います。
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新松戸駅は常磐線各駅停車と武蔵野線の乗り換え駅です。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで乗り換えなし約38分。東京駅へは武蔵野線の京葉線直通電車で約46分です。流鉄流山線の幸谷駅も徒歩5分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。上野・東京方面へ急ぐときは、松戸駅で常磐線快速に乗り換える方法もあります。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新松戸・幸谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、団地の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 2地点とも3〜5mの想定区域 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満（水が引くまでの想定） |
| 高潮 | △ | 0.3〜1mの想定区域 |
| 内水・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし（土砂は約300m先） |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.41〜2.43、標高約4m |
| 建物の耐震基準 | × | 1980年2月の竣工で、旧耐震基準（竣工時期からみて、1981年6月より前の建築確認）の建物 |
団地は標高約4mの後背湿地にあり、江戸川や坂川に近い低地です。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。14階建てなので上の階は浸水しませんが、停電・断水の中で数日過ごす備えと、低い階の住戸の避難計画が欠かせません。
もうひとつ気をつけたいのが建物の耐震性です。1980年2月の竣工で、竣工時期からみて建築確認は1981年6月より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
新松戸東パークハウスで暮らす1日（平日と休日）
この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
新松戸東パークハウスの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、実際の売り出し情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市新松戸の中古マンションのうち1980年築・最寄りが新松戸駅から4〜8分・鉄骨鉄筋コンクリート造の成約価格を、期間ごとにまとめました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2007〜2012年 | 18件 | 21.5万円 | 1,450万円 |
| 2013〜2017年 | 19件 | 20.0万円 | 1,300万円 |
| 2018〜2021年 | 5件 | 21.5万円 | 1,700万円 |
| 2022〜2023年 | 7件 | 25.3万円 | 1,800万円 |
| 2024〜2026年 | 6件 | 30.6万円 | 2,050万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市新松戸・中古マンション等・建築年1980年・最寄駅から4〜8分・SRC造）。建物名は公表されないため、条件をこの物件に合わせて集計。新松戸には同じ年に建った駅から遠い団地もあるため、駅からの分数で絞りました。
成約単価は2021年までは1㎡あたり20万〜21万円台でしたが、2024年以降は約31万円に上がっています。2021年までと比べて約1.4倍です。価格の中央値は2千万円前後です。
いまの売り出しはA棟1階・約72㎡で2,680万円。リフォームの有無と階で価格は大きく変わるので、総額で比べましょう。
🏙 新松戸東パークハウスの売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏠 賃貸で借りるなら
分譲の団地なので、賃貸の募集は多くありません（2026年9月時点で三菱地所の住まいリレーに掲載なし）。借りたい場合は新着の通知を設定しておきましょう。
🏠 新松戸東パークハウスの賃貸募集をチェックする
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
三菱地所の分譲マンションなので、三菱地所グループの仲介会社は分譲時の資料や管理の状況をよく知っています。それ以外の会社も含めて複数の査定を比べ、駅近の強みをきちんと価格に反映してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
PR／ミライアス株式会社
新松戸東パークハウスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜新松戸東パークハウスは「駅5分の便利さと、団地の広い敷地を両方もつ大規模マンション」
新松戸駅まで徒歩5〜7分、夜24時までのスーパーが徒歩5分、総合病院も徒歩7分。全棟南向きで、敷地には広場や遊び場があります。駅近を重視しつつ、ゆとりのある環境で暮らしたい家族に向いたマンションです。
ただし、標高約4mの低地で洪水の想定が3〜5m・水が引くまで3日〜1週間とされていること、1980年築の旧耐震基準であること、そして学区の小学校が徒歩16分とやや遠いことは理解しておく必要があります。
購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・大雨のときの避難方法をまとめて確認するのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／三菱地所の住まいリレー・ノムコム・東急リバブル・マンションレビューの掲載情報／マックスバリュ エクスプレス・ビッグ・エー・イオンスタイル新松戸の公式サイト