流山おおたかの森駅の北口から歩いて2〜3分、2021〜2023年に完成した15階建て・5棟794戸のマンションです。「母になるなら、流山市。」で知られる街の、駅前の大規模開発のひとつです。
敷地内に認可保育園・学童・小児科があり、共働きの子育て世帯が「駅・保育園・病院」をまとめて近くに置けるマンションです。
ソライエグラン流山おおたかの森とは？
ソライエグラン流山おおたかの森は、東武鉄道・東急・JR西日本不動産開発・相鉄不動産が分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。管理は長谷工コミュニティ。
2021年完成の「マークススクエア」（アリーナコート220戸・ブライトコート186戸）と、そのあと完成した「シーズンスクエア」（カームコート132戸・ディライトコート147戸・エレガンスコート109戸）の2つの街区・5棟で構成されています。分譲時は第1期で280戸が契約されるほどの人気でした。
中古の売り出しは7,490万〜1億990万円の9件、賃貸は月25.5万円の1件（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 流山おおたかの森駅（つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン） 徒歩2〜3分 |
| 総戸数 | 794戸（マークススクエア406戸・シーズンスクエア388戸） |
| 竣工 | マークススクエア 2021年／シーズンスクエア 2022〜2023年（掲載元で表記が分かれる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上15階建て（5棟） |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約60〜90㎡） |
| 売り出し価格 | 7,490万〜1億990万円（9件） |
| 賃料 | 月25.5万円（3LDK・1件） |
| 管理 | 長谷工コミュニティ（全部委託・日勤） |
※出典：分譲時の物件概要（転載）、東急リバブル・アットホームの物件ライブラリ、SUUMOの掲載情報（2026年9月17日時点）。シーズンスクエアの竣工は掲載元で2022年8月・2023年8月と分かれています。
▼ ソライエグラン周辺の地図
ソライエグラン 5つのポイント
ソライエグランの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅の南口側にある流山おおたかの森S・Cまで歩いて6分ほど。北口側にはコンビニと市民窓口センターがすぐ近くにあります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ソライエスクエア（星と太陽のクリニック・せりざわ耳鼻咽喉科・認可保育園・学童） | 敷地内 | ― |
| スターツおおたかの森ホール・おおたかの森市民窓口センター | 約120m | 徒歩約2分 |
| セブン-イレブン 流山おおたかの森駅北店（24時間） | 約190m | 徒歩約3分 |
| おおたかの森送迎保育ステーション | 約250m | 徒歩約4分 |
| 流山おおたかの森駅 | 約290m | 徒歩約4分 |
| 流山おおたかの森S・C（食品館イトーヨーカドー・ココカラファイン） | 約410m | 徒歩約6分 |
| ロピア おおたかの森コトエ店 | 約580m | 徒歩約8分 |
| 十太夫近隣公園 | 約780m | 徒歩約10分 |
| クリエイトSD 流山おおたかの森店 | 約810m | 徒歩約11分 |
| カスミ フードスクエア流山おおたかの森店 | 約1.1km | 徒歩約15分 |
※距離は国土地理院の住所検索とOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安。起点は敷地の南側で、住むコートによって前後します。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト・流山市のページで確認しています。
食品はS・Cの食品館イトーヨーカドーのほか、ロピアやカスミも使い分けられます。敷地内に小児科と耳鼻科があるので、子どもの急な発熱でも通いやすいのが便利です。
🚗 駐車場・共用施設
794戸の大規模マンションらしく、共用施設がそろっています。駐車場は全戸分ではなく、約3分の2です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 523台（自走式396・機械式115・平置き12）。月500〜11,400円（売出広告の掲載値） |
| 駐輪場・バイク置場 | 駐輪場1,588台、バイク置場26台 |
| 共用室 | ラウンジ、スタディラウンジ、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム |
| 設備 | EV充電設備、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、来客用駐車場 |
| 併設施設 | ソライエスクエア（カフェ、クリニック、調剤薬局、認可保育園、学童） |
| 管理の評価 | マンション管理適正評価97点（五つ星） |
※出典：分譲時の物件概要（転載）、東急リバブル・アットホームの物件ライブラリ、SUUMOの売出広告（2026年9月確認）。料金は変わることがあります。
月々の費用は、最近の売出例で管理費が1㎡あたり約178円、修繕積立金が約90円。ほかに給湯器リース・ネットなどで月約3,000円かかります。修繕積立金は築浅でまだ低い段階なので、長期修繕計画で今後の値上げ予定を確認しましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 流山市立おおぐろの森小学校（道のり約1.4km・徒歩約18分） |
| 中学校（通学区域） | 流山市立おおぐろの森中学校（道のり約1.4km・徒歩約18分） |
| 保育園・学童 | 敷地内のソライエスクエアに認可保育園（定員165人）と学童 |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで（通院1回200円、同じ医療機関で月6回目から無料） |
| 保育所の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人（千葉県公表） |
| 送迎保育ステーション | 駅前（約250m）。朝に預けるとバスで市内の保育園へ送迎（月2,000円） |
※出典：流山市「小学校・中学校の通学区域（地番別）」「子ども医療費助成」「送迎保育ステーション」、千葉県「保育所等の待機児童数」、保育園・学童の運営会社サイト。距離はOpenStreetMapの道のりで計算
おおたかの森北一丁目は1〜14番地がおおぐろの森小、15〜29番地が小山小と番地で学区が分かれます。おおぐろの森小は児童が増えて校舎を増築中です。学区は変わることがあるので、入居前に市の教育委員会へ確認しましょう。
子育て・住宅の支援は「流山市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩2〜3分。流山おおたかの森駅はTXの快速が止まる駅ですが、平日朝の上りは快速が走らず、区間快速で秋葉原まで約31分です。東武アーバンパークラインにも乗り換えられます。
※TX公式の時刻表（平日朝の実列車）とYahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス）「運賃改定のお知らせ」「駅別運賃表」、国土交通省「都市鉄道の混雑率」
駅前の様子や家賃相場は「流山おおたかの森駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、流山市の地震想定で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地に浸水想定区域の表示なし（いちばん近い区域は約590m先で0.5m未満） |
| 土砂災害 | ○ | 敷地は警戒区域の外（いちばん近い急傾斜地の区域は約1.7km先） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。流山市の内水ハザードマップ（浸水履歴にもとづく）で確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.57。標高は約18m |
| 地震の想定 | △ | 流山市の想定（東京湾北部・茨城県南部・市の直下の地震）では、市内の多くの地域で震度6強 |
水害・土砂災害の想定区域から離れた、揺れにくいローム台地です。ただし市の地震想定では市内の多くの地域で震度6強とされているので、家具の固定や備蓄はしておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、流山市「洪水ハザードマップ」「地震ハザードマップ」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「流山市の防災」にまとめています。
ソライエグランで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ソライエグランの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 街区・階 | 間取り | 広さ | 賃料 | 敷金／礼金 |
|---|---|---|---|---|
| シーズンスクエア 4階 | 3LDK | 73.04㎡ | 25.5万円（管理費なし） | 1か月／1か月 |
※2026年9月13日公開の募集例（アットホーム）。すでに申し込みが入っている場合があります。
3LDK・約73㎡で月25.5万円。2025年9月〜2026年3月には、3LDK（約70〜75㎡）が月23万〜25万円で募集されていました（クラモアの掲載履歴）。
🏠 ソライエグランの賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 街区・階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| マークス 8階（角部屋） | 3LDK | 84.03㎡ | 南西 | 1億990万円 | 14,900円／7,580円 |
| シーズン 6階 | 3LDK | 73.04㎡ | 南西 | 9,980万円 | 13,000円／6,590円 |
| シーズン 9階 | 3LDK | 73.04㎡ | 南東 | 8,880万円 | 13,000円／6,590円 |
| マークス 14階 | 3LDK | 70.91㎡ | 南西 | 8,380万円 | 12,600円／6,400円 |
| シーズン 8階 | 2LDK | 60.03㎡ | 南東 | 7,490万円 | 10,600円／5,430円 |
※2026年9月13〜17日の売出例から抜粋（東急リバブル・SUUMO、同じ部屋の重複は除外。売出は全9件）。すでに成約している場合があります。
分譲時（2020年）の予定価格は3,400万円台〜5,700万円台でした。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、おおたかの森北の中古マンションのうち2021〜2023年築・駅徒歩2〜4分の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（幅） |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 14件 | 90.7万円 | 81.3〜97.3万円 |
| 2024年 | 14件 | 93.3万円 | 84.0〜100.0万円 |
| 2025年 | 15件 | 101.7万円 | 93.3〜106.7万円 |
| 2026年1〜3月 | 5件 | 113.3万円 | 106.7〜114.3万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（流山市おおたかの森北・中古マンション等・建築年2021〜2023年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。2021年は2件・2022年は1件のためグラフでは省略。
成約単価は2023年の1㎡あたり約91万円から、2026年1〜3月は約113万円まで上がりました。75㎡の3LDKで8,000万〜8,500万円の成約が中心です。分譲時の価格からは大きく上がっているので、購入するなら成約の水準と売り出し価格の差をよく見比べましょう。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
成約事例が多く、同じマンションの取引を根拠にした査定を受けやすいマンションです。売り出しが9件と競合も多いので、階・向き・コートの違いをふまえた価格設定を提案してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ソライエグランの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ソライエグランは「駅と保育園と病院をひとまとめにした、共働き子育て向けマンション」
駅まで徒歩2〜3分、敷地内に保育園・学童・小児科、駅前には送迎保育ステーション。共働きで子育てする家族が、毎日の移動を最小限にできるマンションです。
気をつけたいのは、駐車場が全戸分ではないこと、小学校まで徒歩18分ほどかかること、朝のTXの混雑、そして価格が分譲時から大きく上がっていること。成約価格の推移と見比べて判断しましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」「都市鉄道の混雑率」／流山市「小学校・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「送迎保育ステーション」「ハザードマップ」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／首都圏新都市鉄道「時刻表」「運賃表」／Yahoo!乗換案内／東急リバブル・アットホームの物件ライブラリ／SUUMO・クラモア・Yahoo!不動産の掲載情報／各施設の公式サイト