TXとJR武蔵野線が乗り入れる南流山駅の南、区画整理で生まれた新しい街に建つ4棟・345戸のマンションです。2015年に完成しました。
駐車場は全戸分、スーパーと小学校は歩いて5分ほど。毎日の暮らしやすさは高い一方で、江戸川沿いの低地にあり水害への備えが欠かせないマンションです。
ウェリス南流山とは？
ウェリス南流山は、NTT都市開発・大成有楽不動産・長谷工コーポレーションが分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。管理はNTTアーバンバリューサポート。
14階建て3棟と6階建て1棟の4棟構成、間取りは3LDK〜4LDK（約70〜92㎡）のファミリー向けです。分譲時は、まわりの戸建て街区と一体で街をつくる計画でした。住所は2023年の区画整理の換地処分で「大字木」から「南流山九丁目」に変わっています。
中古の売り出しは5,490万〜6,280万円の3件、賃貸の募集はありません（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県流山市南流山九丁目4-1（旧表記：大字木505） |
|---|---|
| 最寄駅 | 南流山駅（つくばエクスプレス・JR武蔵野線） 徒歩8〜9分 |
| 総戸数 | 345戸（4棟） |
| 竣工 | 2015年7月（8月と表記する掲載元あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建て3棟＋6階建て1棟 |
| 間取り | 3LDK〜4LDK（約70〜92㎡） |
| 売り出し価格 | 5,490万〜6,280万円（3件） |
| 賃料 | 募集なし（2026年9月17日時点） |
| 管理 | NTTアーバンバリューサポート（全部委託・日勤） |
※出典：ノムコム・長谷工の仲介・東急リバブル・LIFULL HOME'Sの物件ライブラリ、流山市「木地区の町名変更」（2026年9月17日時点）。
▼ ウェリス南流山周辺の地図
ウェリス南流山 5つのポイント
ウェリス南流山の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
歩いて5分ほどの同じ区画に、スーパーのヤオコーとホームセンターのコーナンが並んでいます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 電車の丘公園（木3号公園） | 約280m | 徒歩約4分 |
| ヤオコー 南流山店（スーパー・21時45分まで） | 約370m | 徒歩約5分 |
| 南流山小学校 | 約430m | 徒歩約5分 |
| コーナン 南流山店（ホームセンター） | 約450m | 徒歩約6分 |
| サンコーテクノプラザ南流山地域図書館・児童センター | 約620m | 徒歩約8分 |
| 南流山駅 | 約650〜720m | 徒歩8〜9分（物件広告の表示） |
| 南流山センター（市の出張所など） | 約840m | 徒歩約11分 |
※距離は国土地理院の住所検索とOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安。駅までは物件広告の徒歩8〜9分を併記しています。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト・流山市のページで確認しています。
毎日の食品と日用品は、この2店でほぼそろいます。図書館と児童センターが入ったサンコーテクノプラザも近く、駅前まで行かなくても用事がすむ立地です。
🚗 駐車場・共用施設
駐車場は全戸分の自走式・平面で、料金も月2,700〜8,200円とおさえめです。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 345台（全戸分）・自走式平面。月2,700〜8,200円（2026年9月時点で空きあり） |
| 駐輪場 | 屋根付き |
| 共用室 | ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム |
| サービス | フロントサービス（コンシェルジュ）、宅配ボックス、24時間ゴミ出し、来客用駐車場 |
| ペット | 飼育可（規約あり） |
※出典：長谷工の仲介の物件ライブラリと売出広告、SUUMOマンションライブラリ、東急リバブルの物件ライブラリ（2026年9月確認）。料金やサービス内容は管理組合で変わることがあります。
月々の費用は、最近の売出例で管理費が1㎡あたり約179円、修繕積立金が約104円です。築11年を迎え、1回目の大規模修繕が近づく時期なので、長期修繕計画と積立金の値上げ予定を確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 流山市立南流山小学校（道のり約430m・徒歩約5分） |
| 中学校（通学区域） | 流山市立南流山中学校（2024年に移転・道のり約2.6km） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで（通院1回200円、同じ医療機関で月6回目から無料） |
| 保育所の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人（千葉県公表） |
| 近くの公園・施設 | 電車の丘公園（約280m）、南流山地域図書館・児童センター（約620m） |
※出典：流山市「小学校・中学校の通学区域（地番別）」「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」、距離はOpenStreetMapの道のりで計算
小学校はすぐ近くですが、南流山中学校は2024年4月に東洋大学の旧キャンパスへ移転し、道のりで約2.6kmあります。中学生になったときの通学手段も考えておきましょう。
子育て・住宅の支援は「流山市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩8〜9分。南流山駅はTXの全種別が止まり、平日朝は区間快速で秋葉原まで約28分。JR武蔵野線にも乗り換えられます。
※TX公式の時刻表（平日朝の実列車）とYahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内、首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス）「駅別運賃表」（2026年3月改定後）
駅前の様子や家賃相場は「南流山駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、流山市のハザードマップで確認しました。このマンションでいちばん気をつけたい項目です。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 重ねるハザードマップで、敷地が浸水深3.0〜5.0mの区域に入っている（江戸川・利根川など国管理の河川） |
| 土砂災害 | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地・周辺に土砂災害の警戒区域の表示なし（平らな低地のため） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 国のマップでは敷地に表示なし。流山市の内水ハザードマップ（浸水履歴にもとづく）で確認を |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で、表層地盤増幅率は2.42（揺れやすい）。標高は約4m |
| 地震の想定 | △ | 流山市の想定（東京湾北部・茨城県南部・市の直下の地震）では、市内の多くの地域で震度6強 |
| 洪水（計画規模） | × | 比較的起こりやすい規模の大雨でも、浸水深0.5〜3.0mの区域 |
| 浸水が続く時間 | × | 想定最大規模で3日〜1週間未満 |
| 家屋倒壊等氾濫想定区域 | ○ | 該当なし |
| 液状化 | ― | 流山市の液状化危険度マップで、南流山の江戸川寄りに危険度の高い帯がある。住所ごとに市のマップで確認を |
敷地は江戸川に近い標高約4mの低地で、想定最大規模の洪水では浸水3〜5m、水が引くまで3日〜1週間と想定されています。14階建ての上の階なら浸水は届きにくいものの、電気やエレベーター、駐車場が使えなくなる可能性があります。
住むなら、低い階を避ける・車を高い場所に移す判断・備蓄を1週間分、の3つを考えておきましょう。水害に備える保険（火災保険の水災補償）も確認を。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、流山市「洪水ハザードマップ」「液状化危険度マップ」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「流山市の防災」にまとめています。
ウェリス南流山で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ウェリス南流山の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月17日時点で、賃貸で募集中の部屋はありませんでした（LIFULL HOME'Sなどで確認）。
参考までに、7階の3LDK（74.11㎡）が2026年1〜4月に月21万円で出て、6〜7月には月19.5万円まで下がっていました（LIFULL HOME'Sの掲載履歴）。
🏠 ウェリス南流山の賃貸募集をチェックする
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🏙 購入するなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 77.58㎡ | 南 | 6,080万円 | 13,880円／8,060円 |
| 1階 | 3LDK | 70.33㎡ | 西 | 5,490万円 | ― |
| 階の記載なし | 3LDK | 74.11㎡ | 南東 | 6,280万円 | ― |
※2026年9月13〜17日の売出例（長谷工の仲介・東急リバブル・SUUMO、同じ部屋の重複は除外）。1階の部屋は2026年4月の5,980万円から値下げされています。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、流山市の旧大字木・南流山の中古マンションのうち2015年築・駅徒歩8〜10分の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（幅） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 7件 | 53.8万円 | 51.2〜57.3万円 |
| 2022年 | 9件 | 61.1万円 | 55.0〜70.0万円 |
| 2023年 | 8件 | 62.1万円 | 53.3〜73.8万円 |
| 2024年 | 16件 | 69.3万円 | 62.5〜77.1万円 |
| 2025年 | 6件 | 75.6万円 | 66.7〜87.1万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（流山市大字木・南流山・中古マンション等・建築年2015年・駅徒歩8〜10分）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。2023年の住所変更で地区名が変わっています。
成約単価は2021年の1㎡あたり約54万円から、2025年は約76万円と4年で約4割上がりました。いまの売り出し（1㎡あたり約78〜85万円）は、成約の水準より少し高めです。水害リスクをふまえて、階数の選び方も含めて判断しましょう。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
同じマンションの取引が毎年あるので、成約事例にもとづいた査定を受けやすいマンションです。階数や向きのほか、買う人が水害リスクをどう見るかでも価格が変わるので、その点も含めて説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ウェリス南流山の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ウェリス南流山は「毎日は暮らしやすく、水害への備えが前提のマンション」
全戸分の駐車場、歩いて5分の小学校とスーパー、TXとJRの2路線。車も電車も使う子育て世帯が、日々の暮らしやすさを重視して選ぶマンションです。
いっぽうで、江戸川沿いの低地にあり、想定最大規模の洪水では3〜5mの浸水が想定されています。階数の選び方、備蓄、保険まで考えたうえで判断しましょう。中学校が遠くなった点も確認を。
つくばエクスプレス沿いのほかのマンション
🚃 つくばエクスプレスのほかの駅のマンション
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パークシティ柏の葉キャンパス一番街柏市若柴｜5棟977戸・柏の葉キャンパス駅 徒歩2〜5分総合7.8/10
パークホームズ流山セントラルパーク流山市後平井｜341戸・2017年築・流山セントラルパーク駅 徒歩4〜6分総合7.2/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／流山市「小学校・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「洪水ハザードマップ」「液状化危険度マップ」「木地区の町名変更」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／首都圏新都市鉄道「時刻表」「運賃表」／Yahoo!乗換案内／ノムコム・長谷工の仲介・東急リバブルの物件ライブラリ／SUUMO・LIFULL HOME'Sの掲載情報／各施設の公式サイト