東松戸駅の北東、少し坂を上った高台に建つ14階建て・310戸のマンションです。四方を道路に囲まれた広い敷地に、中庭を囲むように住棟が並んでいます。
駅まで徒歩3〜5分なのに、駐車場は全戸分の自走式、約1,000㎡の中庭と共用施設もそろう「駅近で広さも取れた」大規模マンションです。
グランマークス東松戸とは？
グランマークス東松戸は、東レ建設・名鉄不動産・アートプランニングが分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。管理は長谷工コミュニティ。
区画整理でできた東松戸の街に、2008年2月に完成しました。南東向きと南西向きの住戸があり、間取りは3LDK〜4LDK＋S（約68〜96㎡）と、ファミリー向けの広さが中心です。
中古の売り出しは4,780万円の1件、賃貸は月14.5万〜15万円の2件（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市東松戸一丁目7-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 東松戸駅（北総線 徒歩3分・JR武蔵野線 徒歩5分） |
| 総戸数 | 310戸 |
| 竣工 | 2008年2月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建て（地下1階付きと表記する掲載元あり） |
| 間取り | 3LDK〜4LDK＋S（約68〜96㎡） |
| 売り出し価格 | 4,780万円（1件） |
| 賃料 | 月14.5万〜15万円（3LDK・2件） |
| 管理 | 長谷工コミュニティ（全部委託） |
※出典：ノムコム・東急リバブル・三井のリハウス・長谷工の仲介・三井住友トラスト不動産・LIFULL HOME'Sの物件ライブラリ（2026年9月17日時点）。徒歩分数・階数・管理員の勤務形態は掲載元で表記が分かれています。
▼ グランマークス東松戸周辺の地図
グランマークス東松戸 5つのポイント
グランマークス東松戸の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ドラッグストアはすぐ近く、スーパーは駅の方向へ歩いて3〜4分。駅までの行き帰りで買い物がすむ距離感です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ドラッグセイムス 東松戸店（調剤併設） | 約80〜230m | 徒歩約1〜3分 |
| 東松戸中央公園 | 約270m | 徒歩約4分 |
| 東松戸駅 | 約210〜370m | 徒歩約3〜5分 |
| 東松戸クリニック（内科など） | 約340m | 徒歩約4分 |
| スーパーベルクス ファインシティ東松戸店 | 約210〜350m | 徒歩約3〜4分 |
| まつもとこどもクリニック（小児科） | 約350m | 徒歩約4分 |
| マルエツ 東松戸駅店（スーパー・深夜1時まで） | JR改札の正面 | 駅から徒歩すぐ |
| ひがまつテラス（図書館・市の支所） | 約410m | 徒歩約5分 |
| セブン-イレブン 東松戸駅前店 | 約410m | 徒歩約5分 |
| 東松戸ゆいの花公園 | 約380〜510m | 徒歩約5〜6分 |
※距離は長谷工の仲介の掲載値（敷地の端から）と、国土地理院の住所検索＋OpenStreetMapの道のり（建物の中心から）の幅で表示（徒歩は80m＝1分）。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト・松戸市のページ等で確認しています。
ベルクス（21時まで）に加え、JR改札の正面にはマルエツ（深夜1時まで）があるので、帰りが遅くなっても困りません。大きなショッピングモールは近くになく、まとめ買いは車で出かけることになります。
マンションは高台にあり、駅の近く（標高約12m）から敷地（約21m）までは上り坂です。ベビーカーや重い荷物のときに負担にならないか、実際に歩いて確かめましょう。分譲時の資料にある「松戸市立新病院」の記述は古い情報で、東松戸病院は2024年3月末で閉院しています。
🚗 駐車場・共用施設
駅近のマンションでは珍しく、駐車場を全戸分の自走式で確保しています。共用施設も充実しています。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 全戸分・自走式（シャッター付き、駐車場棟にエレベーターあり）。月1,500〜7,500円（最近の売出広告の掲載値） |
| 駐輪場 | ラック式 |
| 中庭 | 約1,000㎡の中庭とウッドデッキ（キッズルームとつながる） |
| 共用室 | キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム（和室・洋室）、カラオケ付きアミューズメントルーム |
| 設備 | オール電化（IH・エコキュート）、ディスポーザー、宅配ロッカー、ペット足洗い場、車寄せ、エレベーター3基 |
| ペット | 飼育可（飼育細則あり） |
※出典：長谷工の仲介の物件ライブラリ、SUUMOの売出広告（2026年9月確認）。料金や使い方は管理組合で変わることがあります。
築18年を迎えますが、大規模修繕の実施時期は公開情報では確認できませんでした。修繕積立金は最近の売出例で1㎡あたり約159円と、以前の成約事例（約96円）から上がっています。長期修繕計画と工事の予定は管理会社に確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立東松戸小学校（道のり約1.5km・徒歩約19分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立河原塚中学校（道のり約1.1km・徒歩約14分） |
| 小児科 | まつもとこどもクリニック（約350m） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで・所得制限なし（通院1回200円） |
| 保育所の待機児童 | 2026年4月は0人（11年連続）。ただし希望の園に入れず保留になった人は134人 |
| 近くの公園 | 敷地内の中庭、東松戸中央公園（約270m）、東松戸ゆいの花公園（約380〜510m） |
※出典：松戸市「通学区域（は行）」（東松戸一丁目＝東松戸小・河原塚中）、松戸市「子ども医療費助成」、松戸市の報道資料（2026年3月17日）、距離はOpenStreetMapの道のりで計算
小学校までは徒歩20分近くかかります。低学年の子どもがいる家庭は、実際に通学路を歩いてみましょう。学区は変わることがあるので、入居前に市の教育委員会へ確認を。
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩3〜5分。東松戸駅には北総線のアクセス特急が止まり、日本橋へ乗り換えなし約31分。JR武蔵野線の東京行きにも乗れる、2路線使える駅です。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時台発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内、北総鉄道「運賃表」
駅前の様子や家賃相場は「東松戸駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、松戸市のハザードマップで確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地に浸水想定区域の表示なし（いちばん近いのは約160m西の低い土地で、0.5m未満の区域） |
| 土砂災害 | △ | 敷地は警戒区域の外。ただし約140m先に急傾斜地の崩壊の警戒区域がある |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。松戸市の内水ハザードマップ（2025年4月版）で確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.46。標高は約21m（駅の近くは約12m） |
| 液状化 | ― | 松戸市の液状化危険度予測図で、住所ごとに確認を |
| 地震の想定 | △ | 松戸市の想定（市直下約5kmの地震・M7.1）では、市の広い範囲で震度6強、断層から離れた北東部で震度6弱 |
敷地は標高約21mの台地の上で、洪水の浸水想定区域には入っていません。ただし西側の低い土地には浅い浸水の想定があり、台地の縁には急傾斜地の区域もあります。避難するときに通る道の高低差は、地図で見ておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、松戸市「水害ハザードマップ」「内水ハザードマップ」「液状化危険度予測図」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
グランマークス東松戸で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
グランマークス東松戸の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 賃料 | 敷金／礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 3LDK | 67.57㎡ | 南西 | 15万円 | 2か月／1か月 |
| 5階 | 3LDK | 67.57㎡ | ― | 14.5万円＋管理費1万円 | 1か月／1か月 |
※2026年9月17日時点の募集例（LIFULL HOME'S・アットホーム・Yahoo!不動産、同じ部屋の重複は除外）。すでに申し込みが入っている場合があります。
3LDK・約68㎡で月14.5万〜15万円が目安です。2026年3月には15万〜16.7万円の募集も出ていました（LIFULL HOME'Sの掲載履歴）。
🏠 グランマークス東松戸の賃貸募集をチェックする
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🏙 購入するなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階（水回り交換済み） | 3LDK | 71.5㎡ | 南西 | 4,780万円 | 8,800円／11,370円 |
※2026年9月17日時点の売出例（SUUMO・アットホーム、同じ部屋の重複は除外）。2025年4月にユニットバス・トイレ・給湯器を交換済み。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市東松戸の中古マンションのうち2008年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（幅） |
|---|---|---|---|
| 2019年 | 6件 | 46.5万円 | 42.7〜49.2万円 |
| 2020年 | 1件 | 46.2万円 | ― |
| 2021年 | 4件 | 46.1万円 | 42.5〜47.1万円 |
| 2022年 | 6件 | 49.0万円 | 42.0〜54.3万円 |
| 2023年 | 9件 | 49.3万円 | 43.5〜52.2万円 |
| 2024年 | 1件 | 43.1万円 | ― |
| 2025年 | 2件 | 56.7万円 | 56.0〜57.3万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市東松戸・中古マンション等・建築年2008年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。他物件が混ざる可能性があります。
成約単価は1㎡あたり46万円前後から、2022〜2023年は約49万円、2025年は2件で約57万円とゆるやかに上がっています。いまの売り出し（1㎡あたり約67万円）は、成約の水準より高めです。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
取引件数が多いマンションなので、同じ建物の成約事例を根拠に査定してもらいやすいのが強みです。水回りの交換などリフォームの有無で価格が変わるので、その差も含めて説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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グランマークス東松戸の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜グランマークス東松戸は「駅近でも駐車場と中庭をあきらめない高台のマンション」
駅まで徒歩3〜5分、日本橋へ乗り換えなし約31分。それでいて駐車場は全戸分の自走式、中庭と共用施設も広い。電車も車も使う子育て世帯に向いたマンションです。
気をつけたいのは、駅から坂を上ること、小学校まで徒歩20分近くかかること、大規模修繕の時期と積立金の見通し、そして北総線の運賃。成約価格の推移と見比べて判断しましょう。
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ソライエ新鎌ケ谷鎌ケ谷市新鎌ケ谷｜136戸・2023年築・新鎌ヶ谷駅 徒歩3分総合7.6/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「通学区域」「子ども医療費助成」「保育所等の入所状況（報道資料）」「水害・内水・土砂災害ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道「運賃表」「駅情報」／Yahoo!乗換案内／長谷工の仲介・東急リバブル・三井のリハウス・ノムコム・三井住友トラスト不動産の物件ライブラリ／SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホーム・Yahoo!不動産の掲載情報／各施設の公式サイト