千葉ニュータウン中央駅の駅前ロータリーに面して建つ、302戸の大規模マンションです。
改札を出てすぐの住まいに、スーパーもイオンモールも徒歩圏。「駅前で暮らす」を千葉ニュータウンで実現できる物件です。
レーベン千葉ニュータウン中央 THE PREMIUMとは？
レーベン千葉ニュータウン中央 THE PREMIUMは、2016年4月に完成した、タカラレーベン分譲・長谷工コーポレーション設計施工のマンションです。
地上15階建て・302戸（掲載サイトによっては303戸）で、分譲時のコンセプトは「駅前がもたらす心のゆとり」。屋上に太陽光パネル962枚を載せ、売電で電気代を軽くする仕組みも特徴です。
中古の売り出しは4,980万円、賃貸は月18.6万円の部屋が出ています（2026年9月16日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県印西市中央南一丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 千葉ニュータウン中央駅 徒歩1〜2分 |
| 総戸数 | 302戸（303戸と表記するサイトもあり） |
| 竣工 | 2016年4月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上15階建 |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約76〜101㎡） |
| 売り出し価格 | 4,980万円（1件） |
| 賃料 | 月18.6万円（1件） |
| 管理 | レーベンコミュニティ（全部委託・日勤） |
※出典：タカラレーベン分譲実績、京成不動産・長谷工の仲介のマンションライブラリ、LIFULL HOME'S、SUUMO・Yahoo!不動産の掲載情報（2026年9月16日時点）
▼ レーベン周辺の地図
レーベン THE PREMIUM 5つのポイント
レーベン THE PREMIUMの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅前の商業エリアの中にあるので、毎日の買い物はほぼ徒歩数分で済みます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ベルク フォルテ千葉ニュータウン店（スーパー） | 約130〜200m | 徒歩約2〜3分 |
| アクロスプラザ千葉ニュータウン南 | 約190〜220m | 徒歩約3分 |
| イオンモール千葉ニュータウン | 約340〜550m | 徒歩約5〜7分 |
| コストコ千葉ニュータウン倉庫店 | 約2.4km | 車で約5分 |
| ジョイフル本田 千葉ニュータウン店 | 約4.7km | 車で約8分 |
| BIG HOP ガーデンモール印西 | 約5.5km | 車で約10分 |
※徒歩圏は長谷工の仲介・LIFULL HOME'S・マンションレビューの掲載距離（掲載元で幅あり、徒歩は80m＝1分で換算）。車の距離はOpenStreetMapの道路データで計算した目安で、信号や混雑で長くなります。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト等で確認しています。
スーパーのベルクとアクロスプラザがすぐ近く、週末のまとめ買いや専門店めぐりはイオンモールへ歩いて行けます。車がなくても暮らしが回るのが、郊外の大規模マンションとの一番の違いです。
🚗 駐車場・共用施設
駐車場は302台で、自走式立体と平置きがあります。料金は区画によって異なるため、購入・入居前に管理会社へ確認しましょう。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| コンシェルジュサービス・ミニショップ | エントランスで受付や日用品の購入ができる |
| キッチンテラス・プレイラウンジ | 料理を楽しめるスペース、ビリヤード・ダーツのあるラウンジ |
| キッズルーム・スタディルーム | 子どもの遊び場や、自宅以外で勉強・仕事ができる部屋 |
| ゲストルーム・スタジオ | 来客の宿泊や、趣味に使える部屋 |
| 中庭（ラピュタコート） | 建物に囲まれた緑の中庭 |
| 太陽光発電 | 屋上パネル962枚。売電で電気代を軽減 |
| 宅配ボックス・オートロック・防犯カメラ | 共働き世帯にうれしい設備 |
※出典：京成不動産・長谷工の仲介のマンションライブラリ、LIFULL HOME'S（2026年9月確認）。サービス内容や料金は管理組合で変わることがあります。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 印西市立内野小学校（約880〜900m・徒歩約11分） |
| 中学校（通学区域） | 印西市立原山中学校（約1,020〜1,100m・徒歩約13〜14分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで・所得制限なし（課税世帯は通院1回200円） |
| 保育所の待機児童 | 2023〜2025年の4月1日時点で0人（千葉県公表） |
※出典：印西市「小・中学校の通学区域」（中央南一丁目＝内野小・原山中）、距離は京成不動産・長谷工の仲介のマンションライブラリ、印西市「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」
駅前は便利な反面、小学校までは約900mと少し歩きます。低学年のうちは通学路を一緒に歩いて確かめておくと安心です。学区は変わることがあるので、入居前に市の教育委員会へも確認を。
子育て・住宅の支援は「印西市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩1〜2分。アクセス特急に乗れば、都心にも空港にも乗り換えなしで出られます。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間。
※出典：北総鉄道「運賃表」
駅前の様子や家賃相場は「千葉ニュータウン中央駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、印西市の想定で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地周辺に浸水想定区域の表示なし |
| 土砂災害 | ○ | 同マップで、急傾斜地などの警戒区域の表示なし |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。印西市の内水ハザードマップで確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.53（利根川沿いの低地は2.39）。標高は約24m |
| 地震の想定 | △ | 印西市の想定（市の直下で起きる地震）では、市内全域が震度6弱〜7 |
水害や土砂災害の想定区域には入っておらず、地盤も揺れにくいローム台地です。ただし市の直下で地震が起きた場合は台地でも強い揺れが想定されているので、家具の固定や備蓄はしておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、印西市「揺れやすさマップ」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「印西市の防災」にまとめています。
レーベン THE PREMIUMで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
レーベン THE PREMIUMの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
駅前のファミリー向け分譲マンションとして、賃貸でも人気の物件です。いま募集中の部屋はこちら。
| 階 | 間取り | 広さ | 賃料 | 管理費 | 契約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 75.92㎡ | 18.6万円 | なし | 普通借家（2年） |
※2026年9月16日時点の募集例（SUUMO・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産で同じ部屋を複数社が掲載）。すでに成約している場合があります。
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🏙 購入するなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK+S | 82.1㎡ | 北東 | 4,980万円 | 12,810円／14,860円 |
※2026年9月16日時点の売出例（SUUMO・Yahoo!不動産・長谷工の仲介ほか）。2026年6月リフォーム済み。2026年7〜8月は5,180万円で掲載されていました（LIFULL HOME'S）。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、中央南の中古マンションのうち2016年築・駅徒歩1〜2分の取引の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 価格の中央値 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3件 | 3,500万円 | 40.0万円 |
| 2022年 | 13件 | 4,000万円 | 44.7万円 |
| 2023年 | 7件 | 4,300万円 | 47.8万円 |
| 2024年 | 5件 | 4,600万円 | 48.4万円 |
| 2025年 | 5件 | 5,000万円 | 52.6万円 |
| 2026年1〜3月 | 1件 | 4,800万円 | 56.5万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（印西市中央南・中古マンション等）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年・駅距離の取引として集計。面積・価格は丸められた値で、2026年は1件のみです。
1㎡あたりの成約単価は、2021年から5年で約1.3倍。いまの売り出し（1㎡あたり約60.7万円）は、2025年の成約単価の中央値（52.6万円）より高めです。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
査定額が相場より大きく高いときは、「その価格で本当に売れた例があるか」を必ず聞きましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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レーベン THE PREMIUMの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜レーベン THE PREMIUMは「駅前で車なしでも暮らせる」千葉ニュータウンの駅近マンション
駅まで徒歩1〜2分、スーパーもイオンモールも徒歩圏、共用施設も充実。千葉ニュータウンで駅前の便利さを最優先する人にとって、有力な選択肢です。
気をつけたいのは、北総線の運賃と、小学校までの約900mの距離。価格も駅前プレミアムで周辺より高めなので、成約価格の推移と見比べて判断しましょう。
北総線沿いのほかのマンション
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／印西市「小・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「ハザードマップ」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道「運賃表」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／タカラレーベン分譲実績／京成不動産・長谷工の仲介のマンションライブラリ／SUUMO・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載情報