千葉ニュータウン中央駅から徒歩3分、電柱も電線もない街並みに建つ401戸・18階建ての大規模マンションです。
専有面積は80㎡台から110㎡台。広い間取りと、全戸分そろう自走式駐車場がこのマンションの持ち味です。
センティスとは？
センティスは、2007年12月に完成した、藤和不動産とJFE都市開発の共同事業によるマンションです。設計・施工は長谷工コーポレーション。
3棟構成（グレースコート／プレミアコート／グランドコート）で、敷地は約9,577㎡。地上18階建てで、千葉ニュータウン中央駅の南側では目立つ高さです。
中古の売り出しは3,980万〜4,780万円、賃貸は月16万〜17万円の部屋が出ています（2026年9月16日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県印西市中央南二丁目1-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 千葉ニュータウン中央駅 徒歩3分（5分と表記するサイトもあり） |
| 総戸数 | 401戸（406戸と表記するサイトもあり） |
| 竣工 | 2007年12月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）・地上18階建 |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約80〜110㎡） |
| 売り出し価格 | 3,980万〜4,780万円（2件） |
| 賃料 | 月16万〜17万円（2件） |
| 管理 | 三菱地所コミュニティ（全部委託） |
※出典：京成不動産・長谷工の仲介・三菱地所の住まいリレー・SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'Sの掲載情報（2026年9月16日時点）
▼ センティス周辺の地図
センティス 5つのポイント
センティスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅の南側に、日常の買い物先が徒歩数分でそろっています。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 印西郵便局 | 約110〜290m | 徒歩約2〜4分 |
| AIAI NURSERY 千葉ニュータウン中央（保育園） | 約120〜250m | 徒歩約2〜4分 |
| セブンイレブン 印西中央南1丁目店 | 約220m | 徒歩約3分 |
| ベルク フォルテ千葉ニュータウン店 | 約380m | 徒歩約5分 |
| イオンモール千葉ニュータウン（イオン・ドン・キホーテほか） | 約440〜490m | 徒歩約6分 |
| 大塚前公園 | 約650〜680m | 徒歩約9分 |
| コストコ千葉ニュータウン倉庫店 | 約2.3km | 車で約4分 |
| ジョイフル本田 千葉ニュータウン店 | 約4.7km | 車で約7分 |
※徒歩圏はSUUMO・長谷工の仲介・マンションレビュー・マンションマーケットの掲載距離（掲載元で幅あり、徒歩は80m＝1分で換算）。車の距離はOpenStreetMapの道路データで計算した目安です。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト等で確認しています。
スーパーのベルクが徒歩5分、イオンモールも徒歩6分ほど。まとめ買いは車、普段は徒歩という使い分けがしやすい立地です。
🚗 駐車場・共用施設
分譲時から「自走式駐車場100%確保」を掲げているマンションで、各住戸に1区画が用意されています。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内・自走式で設置率100%。月額200〜3,000円（台数は公開情報では確認できず） |
| 駐輪場・バイク置場 | 屋根付きの駐輪場は月額100〜200円。バイク置場もあり |
| ゲストルーム | 来客の宿泊に使える部屋 |
| キッズルーム | 子どもが遊べる室内スペース |
| 中庭・ペット足洗い場 | 植栽と水盤のある中庭。サブエントランスに足洗い場 |
| 設備 | ディスポーザー、床暖房（一部）、浄水器、複層ガラス、浴室乾燥機 |
| セキュリティ | オートロック、防犯カメラ、ディンプルキー、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可 |
※出典：長谷工の仲介・SUUMO・マンションマーケットの掲載情報（2026年9月確認）。料金やサービス内容は管理組合で変わることがあります。
2019年に大規模修繕を実施済みです（長谷工の仲介の掲載情報）。次回の工事時期と修繕積立金の予定は、管理会社に確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 印西市立小倉台小学校（約750〜1,100m・徒歩約10〜14分） |
| 中学校（通学区域） | 印西市立木刈中学校（約1,160〜1,520m・徒歩約15〜20分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで・所得制限なし（課税世帯は通院1回200円） |
| 保育所の待機児童 | 2023〜2025年の4月1日時点で0人（千葉県公表） |
| 近くの保育園 | AIAI NURSERY 千葉ニュータウン中央 約120〜250m |
※出典：印西市「小・中学校の通学区域」（中央南二丁目のうち2番地を除く区域＝小倉台小・木刈中）、距離はSUUMO・長谷工の仲介・マンションマーケットの掲載値、印西市「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」
学校までの距離は掲載元で差があります（小学校で約750m〜1,100m）。通学路は実際に歩いて確かめておきましょう。学区も変わることがあるので、入居前に市の教育委員会へ確認を。
子育て・住宅の支援は「印西市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩3分。アクセス特急に乗れば、都心にも空港にも乗り換えなしで出られます。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間。
※出典：北総鉄道「運賃表」
駅前の様子や家賃相場は「千葉ニュータウン中央駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、印西市の想定で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地周辺に浸水想定区域の表示なし |
| 土砂災害 | ○ | 同マップで、急傾斜地などの警戒区域の表示なし |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。印西市の内水ハザードマップで確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.61（利根川沿いの低地は2.39）。標高は約26m |
| 地震の想定 | △ | 印西市の想定（市の直下で起きる地震）では、市内全域が震度6弱〜7 |
水害や土砂災害の想定区域には入っておらず、地盤も揺れにくいローム台地です。ただし市の直下で地震が起きた場合は台地でも強い揺れが想定されているので、家具の固定や備蓄はしておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、印西市「揺れやすさマップ」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「印西市の防災」にまとめています。
センティスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
センティスの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 賃料 | 管理費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18階 | 3LDK | 85.15㎡ | 南東 | 17.0万円 | 7,000円 |
| 8階 | 3SLDK | 81.34㎡ | 北西 | 16.0万円 | 10,000円 |
※2026年9月16日時点の募集例（アットホーム・LIFULL HOME'S）。18階の部屋は駐車場1台が無料で付き、室内禁煙・ペット不可の条件です。すでに成約している場合があります。
🏠 センティスの賃貸募集中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 85.15㎡ | 南 | 3,980万円 | 12,860円／11,500円 |
| 18階 | 4LDK | 104.78㎡ | 南東 | 4,780万円 | 確認できず |
※2026年9月16日時点の売出例（SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'Sほか）。11階の部屋はインターネット定額1,260円/月が別途かかります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、中央南の中古マンションのうち2007年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 価格の中央値 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6件 | 2,750万円 | 30.5万円 |
| 2022年 | 4件 | 3,000万円 | 33.2万円 |
| 2023年 | 7件 | 3,400万円 | 37.9万円 |
| 2024年 | 3件 | 3,800万円 | 42.2万円 |
| 2025年 | 4件 | 3,800万円 | 38.6万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（印西市中央南・中古マンション等）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。面積・価格は丸められた値です。
1㎡あたりの成約単価は、2021年の30.5万円から2024年は42.2万円まで上がり、2025年は38.6万円。いまの売り出し（1㎡あたり約45〜47万円）は、それより高めの設定です。
🏙 センティスの売り出し中の部屋を見る
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
査定額が相場より大きく高いときは、「その価格で本当に売れた例があるか」を必ず聞きましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
💰 マンション査定サービスの比較は準備中です
センティスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜センティスは「広い間取りと全戸分の駐車場」で選ぶマンション
80㎡台からの広い間取り、自走式駐車場100%、徒歩圏の買い物。車を持つ家族が、広さを優先して選ぶのに向いたマンションです。
気をつけたいのは、小学校まで10分以上歩くことと、北総線の運賃。価格も周辺の成約より高めなので、成約価格の推移と見比べて判断しましょう。
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グランマークス東松戸松戸市東松戸｜310戸・東松戸駅 徒歩3〜5分総合7.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／印西市「小・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「ハザードマップ」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道「運賃表」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／京成不動産・長谷工の仲介・三菱地所の住まいリレーの物件ライブラリ／SUUMO・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産・アットホームの掲載情報