北総線・西白井駅から徒歩3分、2021年に完成した270戸・15階建ての築浅マンションです。
駅前のスーパーまで徒歩2分、日本橋へは特急で乗り換えなし約42分。キッズルームやスタディスペースなど、今どきの共用施設もそろっています。
メイツ西白井とは？
メイツ西白井は、名鉄都市開発（現・名鉄不動産）が分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。管理は長谷工コミュニティ。
2020年8月に販売、2021年11月に完成。南向き中心の住戸で、敷地の約78%を空地にしたゆとりある配置です。マンション管理適正評価では98点（100点満点）と、管理体制の評価も高くなっています。
中古の売り出しは3,890万〜3,980万円の2件、賃貸の募集はありません（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県白井市清水口二丁目1-21 |
|---|---|
| 最寄駅 | 西白井駅（北総線） 徒歩3分（4〜5分と表記するサイトもあり） |
| 総戸数 | 270戸 |
| 竣工 | 2021年11月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上15階建て |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約60〜100㎡） |
| 売り出し価格 | 3,890万〜3,980万円（2件） |
| 賃料 | 募集なし（2026年9月17日時点） |
| 管理 | 長谷工コミュニティ（全部委託・日勤） |
※出典：長谷工の仲介・東急リバブル・三井のリハウス・マンションレビュー・住まいサーフィン・SUUMOの掲載情報（2026年9月17日時点）
▼ メイツ西白井周辺の地図
メイツ西白井 5つのポイント
メイツ西白井の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
マンションのすぐ隣に、スーパーとドラッグストアが並んでいます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マルエツ 西白井店（スーパー） | 約120〜180m | 徒歩約2分 |
| ウエルシア 西白井店（ドラッグストア） | 約120〜280m | 徒歩約2〜4分 |
| 京葉銀行 白井支店 | 約100m | 徒歩約2分 |
| 西白井駅 | 約240〜370m | 徒歩約3〜5分 |
| ランドローム フードマーケット西白井店（スーパー） | 約320〜620m | 徒歩約4〜8分 |
| ビッグ・エー 西白井店（スーパー） | 約630〜880m | 徒歩約8〜11分 |
| イオンモール千葉ニュータウン | 約8.3km | 車で約12分 |
| コストコ千葉ニュータウン倉庫店 | 約9.9km | 車で約14分 |
※距離はマンションマーケット・三井のリハウスの掲載値とOpenStreetMapの道路データで計算した道のり（徒歩は80m＝1分）。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト等で確認しています。
マルエツとウエルシアが徒歩2分、ランドロームやビッグ・エーも歩いて行けます。スーパーを使い分けられるのが、このマンションの強みです。大型店は車で10分強です。
ポータルの周辺情報に載っている新鮮市場マルエイ 白井店は2022年9月に閉店しています。
🚗 駐車場・共用施設
敷地内の駐車場はすべて平置きで、機械式の出し入れの手間がありません。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 平置き251台（設置率約93%、軽自動車用・来客用を含む）。月額900〜5,500円（新築時資料・売出広告） |
| 駐輪場・バイク置場 | 駐輪場540台（設置率200%）、バイク置場15台 |
| 共用室 | ママ＆キッズルーム、ラウンジ、ゲストルーム、コワーク＆スタディベース |
| 防災 | かまどベンチ、全戸分の防災グッズ、防災倉庫 |
| 設備 | ディスポーザー、食洗機、床暖房（LD）、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、レンタサイクル |
| セキュリティ | ハンズフリーのオートロック、防犯カメラ |
※出典：東急リバブル・長谷工の仲介・イエシル・三井のリハウスの掲載情報と、分譲時の紹介記事（2026年9月確認）。料金やサービス内容は管理組合で変わることがあります。
修繕積立金が1㎡あたり約82円と低めです（売出例：67.59㎡で月5,550円）。新築時から金額が変わっておらず、段階的に値上げする計画の可能性があります。購入前に長期修繕計画と、値上げの予定を確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 白井市立清水口小学校（約520〜550m・徒歩約7分） |
| 中学校（通学区域） | 白井市立七次台中学校（約1.4〜1.6km・徒歩約18〜20分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで。通院1回・入院1日300円（住民税所得割0円の世帯は無料） |
| 保育所の待機児童 | 白井市で2023年6人→2024年3人→2025年2人（4月1日時点、千葉県公表） |
| 近くの保育施設 | 白井市立清水口保育園、AIAI NURSERY 西白井など |
※出典：白井市「小・中学校の通学区域」（清水口二丁目＝清水口小学校区・七次台中学校区）、学校までの距離はSUUMO・三井のリハウス・LIFULL HOME'Sの掲載値、白井市「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」
小学校は徒歩7分ほど。共用のキッズルームやスタディベースは、雨の日や宿題の時間に使えます。学区は変わることがあるので、入居前に市の教育委員会へ確認を。
子育て・住宅の支援は「白井市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩3〜5分。西白井駅には特急が止まり、日本橋へ乗り換えなし約42分で行けます。ただし成田空港へ向かうアクセス特急は止まりません。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。停車種別は北総鉄道の駅ページで確認。バーの長さは駅からの所要時間です。
※出典：北総鉄道の運賃検索
駅前の様子や家賃相場は「西白井駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHISで確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地に浸水想定区域の表示なし（いちばん近い区域は約500m先） |
| 土砂災害 | △ | 敷地は警戒区域の外。ただし約200m先に急傾斜地の土砂災害警戒区域がある |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。白井市のハザードマップで確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.53。標高は約27〜28m |
| 地震の想定 | △ | 白井市の想定（市直下のごく浅い地震・M7.1）では、市内のほぼ全域で震度6強。液状化しやすさマップでは台地上の市街地は「対象外」 |
水害の想定区域には入っておらず、地盤も揺れにくいローム台地です。少し離れた場所に急傾斜地の警戒区域があるので、散歩や通学で通る道は地図で確かめておきましょう。敷地内には、かまどベンチや防災倉庫など災害時の備えもあります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「白井市の防災」にまとめています。
メイツ西白井で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
メイツ西白井の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月17日時点で、賃貸で募集中の部屋はありませんでした（SUUMO・アットホームほかで確認）。
参考までに、過去の募集では3LDK（約70〜74㎡）が月13万〜20万円で出ていました（2022〜2026年、スマイティ・マンションレビューの掲載履歴）。空きが出たときに見逃さないよう、建物ページをチェックしておきましょう。
🏠 メイツ西白井の賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 管理費／修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 67.59㎡ | 南 | 3,890万円 | 13,200円／5,550円 |
| 1階（専用庭付き） | 3LDK | 73.8㎡ | 南 | 3,980万円 | 14,400円／6,060円 |
※2026年9月17日時点の売出例（SUUMO・アットホーム・三井のリハウスほか、同じ部屋の重複は除外）。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、白井市清水口の中古マンションのうち2021年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 価格の中央値 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 3件 | 3,000万円 | 50.0万円 |
| 2025年 | 6件 | 3,800万円 | 56.2万円 |
| 2026年（1〜3月） | 1件 | 3,500万円 | 50.0万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（白井市清水口・中古マンション等・建築年2021年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（10件とも駅徒歩3分で、この物件の取引の可能性が高い）。件数が少ないので1件の影響が大きい点に注意。
1㎡あたりの成約単価は2025年で56.2万円。いまの売り出し（1㎡あたり約54〜58万円）は、最近の成約とほぼ同じ水準です。分譲時の価格は2,698万〜5,048万円（紹介記事の掲載。別の掲載では2,498万〜5,098万円）でした。
🏙 メイツ西白井の売り出し中の部屋を見る
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
築浅で駅近のため、成約単価は北総線沿線でも高い水準です。修繕積立金の値上げ予定は買い手からも質問されやすいので、売るときは管理会社から長期修繕計画を取り寄せておくと話が早く進みます。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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メイツ西白井の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜メイツ西白井は「駅もスーパーも目の前の築浅マンション」
駅徒歩3分、スーパー徒歩2分、特急で日本橋まで乗り換えなし。通勤と毎日の買い物の近さを、築浅の住まいで両立したい人に向いたマンションです。
気をつけたいのは、修繕積立金の将来の値上げと、中学校まで徒歩20分近くかかること。購入前に長期修繕計画を必ず確認しましょう。
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ソライエ新鎌ケ谷鎌ケ谷市新鎌ケ谷｜136戸・2023年築・新鎌ヶ谷駅 徒歩3分総合7.6/10
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グランマークス東松戸松戸市東松戸｜310戸・東松戸駅 徒歩3〜5分総合7.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／白井市「小・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道 駅ページ・運賃検索／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／長谷工の仲介・東急リバブル・三井のリハウスの物件ライブラリ／SUUMO・アットホーム・マンションレビュー・住まいサーフィン・イエシルの掲載情報／各施設の公式サイト