北総線・西白井駅から徒歩2分、駅前ロータリーのすぐそばに建つ201戸・14階建てのマンションです。
住戸は90㎡前後の3LDK・4LDKが中心。駅前の便利さと、ゆとりのある広さを両立したい家族向けの物件です。
ルイシャトレ西白井グランメッセとは？
ルイシャトレ西白井グランメッセは、ニチモ（現・ワールドレジデンシャル）が分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。2003年に完成しました。
敷地は約9,979㎡。ブラウン系のタイル貼りで、住戸は南向きと南東向きに配置されています。都市ガス、ペット可（細則あり）の物件です。
2026年9月17日時点で、中古の売り出し・賃貸の募集ともに出ていません。2026年7〜8月には3,430万〜3,980万円の売り出しがありました。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県白井市けやき台一丁目2-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 西白井駅（北総線） 徒歩2分（3分の表記もあり） |
| 総戸数 | 201戸（202戸と表記するサイトもあり） |
| 竣工 | 2003年8月（2003年9月と表記するサイトもあり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建て |
| 間取り | 3LDK〜4LDK中心（約84〜112㎡） |
| 売り出し価格 | 募集なし（2026年7〜8月に3,430万〜3,980万円の掲載あり） |
| 賃料 | 募集なし（2026年9月17日時点） |
| 管理 | 長谷工コミュニティ（全部委託・日勤） |
※出典：三井のリハウス・LIFULL HOME'S・東急リバブル・イエタン・マンションレビュー・Yahoo!不動産の掲載情報（2026年9月17日時点）。管理会社は旧社名など掲載元で表記が分かれるため、購入前に重要事項説明で確認を。
▼ ルイシャトレ西白井周辺の地図
ルイシャトレ西白井 5つのポイント
ルイシャトレ西白井の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅前にコンビニとドラッグストア、少し歩けばスーパーが3店。毎日の買い物は徒歩数分で済みます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン 西白井駅前店 | 約20〜50m | 徒歩約1分 |
| 西白井駅 | 約160m | 徒歩約2分 |
| マツモトキヨシ 西白井店（ドラッグストア） | 約110〜130m | 徒歩約2分 |
| マルエツ 西白井店（スーパー／100円ショップのmeets.も） | 約190〜300m | 徒歩約3〜4分 |
| ウエルシア 西白井店（ドラッグストア） | 直線約300m | 徒歩約4分 |
| 西白井駅前郵便局 | 約300〜360m | 徒歩約4〜5分 |
| ランドローム フードマーケット西白井店（スーパー） | 直線約360m | 徒歩約5分 |
| ビッグ・エー 西白井店（スーパー） | 直線約460m | 徒歩約6分 |
| イオンモール千葉ニュータウン | 約8km | 車で約12分 |
※距離はLIFULL HOME'S・タウンハウジング・マンションレビューの掲載値と、公式住所からの直線距離（徒歩は80m＝1分、道のりはこれより長くなります）。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト等で確認しています。
マルエツ・ランドローム・ビッグ・エーと、価格帯の違うスーパーを使い分けられるのが西白井駅前の強みです。大型店は車で千葉ニュータウン方面へ。
ポータルの周辺情報に残っている新鮮市場マルエイ 白井店は2022年9月に閉店しました（跡地はジョイフーズ千葉白井店）。西白井出張所の窓口も2023年12月に廃止されています。
🚗 駐車場・共用施設
駐車場は全戸分の設置率100%と掲載されています（住民の口コミでは平置き）。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 設置率100%（東急リバブル）。住民の口コミでは戸数分の平置き。料金・台数は公開情報では確認できず |
| 駐輪場・バイク置場 | あり（台数・料金は確認できず） |
| 共用施設 | キッズルーム |
| 設備 | 宅配ロッカー、都市ガス |
| セキュリティ | オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ |
※出典：東急リバブル・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産・タウンハウジング・マンションレビューの掲載情報（2026年9月確認）。料金や使い方は管理組合で変わることがあります。
大規模修繕の実施状況は、公開情報では確認できませんでした。完成から23年たつので、実施時期・次の予定と修繕積立金の計画を管理会社に確認しておきましょう。修繕積立金は最近の売出例で1㎡あたり約160円台と、管理費より高くなっています。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 白井市立清水口小学校（約700m・徒歩約9分） |
| 中学校（通学区域） | 白井市立七次台中学校（直線約1.5km） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで。通院1回・入院1日300円（住民税所得割0円の世帯は無料） |
| 保育所の待機児童 | 白井市で2023年6人→2024年3人→2025年2人（4月1日時点、千葉県公表） |
| 近くの保育施設 | 白井市立清水口保育園（約450m）、AIAI NURSERY 西白井など |
※出典：白井市「小・中学校の通学区域」（けやき台一丁目＝清水口小学校区・七次台中学校区）、距離はLIFULL HOME'S・タウンハウジングの掲載値と公式住所からの直線距離、白井市「子ども医療費助成」、千葉県「保育所等の待機児童数」
小学校は徒歩9分ほど。中学校はやや遠いので、通学方法は学校に確認しておきましょう。学区は変わることがあるので、入居前に市の教育委員会へ確認を。
子育て・住宅の支援は「白井市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩2分。西白井駅には特急が止まり、日本橋へ乗り換えなし約42分で行けます。ただし成田空港へ向かうアクセス特急は止まりません。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。停車種別は北総鉄道の駅ページで確認。バーの長さは駅からの所要時間です。
※出典：北総鉄道の運賃検索
駅前の様子や家賃相場は「西白井駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHISで確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | △ | 敷地に浸水想定区域の表示はないが、約200m先に想定区域がある |
| 土砂災害 | △ | 敷地は警戒区域の外。ただし約150m先に急傾斜地の土砂災害警戒区域がある |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。白井市のハザードマップで確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.54〜1.58。標高は約28.6m |
| 地震の想定 | △ | 白井市の想定（市直下のごく浅い地震・M7.1）では、市内のほぼ全域で震度6強。液状化しやすさマップでは台地上の市街地は「対象外」 |
地盤は揺れにくいローム台地で、敷地自体は想定区域の外です。ただし少し離れた低い場所に浸水想定区域と急傾斜地の警戒区域があるので、大雨のときに通らない道を地図で確かめておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「白井市の防災」にまとめています。
ルイシャトレ西白井で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ルイシャトレ西白井の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、掲載履歴と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月17日時点で、賃貸で募集中の部屋はありませんでした（SUUMO・LIFULL HOME'S・タウンハウジングで確認）。
過去には3LDK・4LDK（約92〜106㎡）が何度か賃貸に出ています（2014〜2019年、マンションレビューの掲載履歴）。空きが出たときに見逃さないよう、建物ページをチェックしておきましょう。
🏠 ルイシャトレ西白井の賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
［PR］Yahoo!不動産
🏙 購入するなら
2026年9月17日時点で、主要ポータルに売り出し中の部屋はありませんでした。最近の売り出し例は次のとおりです（すでに掲載は終了）。
| 掲載時期 | 階 | 間取り | 広さ | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7〜8月 | 11階 | 3LDK | 101.76㎡ | 3,980万円 |
| 2026年8月 | 6階 | 4LDK | 92.0㎡ | 3,430万円 |
| 2023年9〜11月 | 14階 | — | — | 3,180万円 |
| 2022年10月 | 13階 | — | — | 2,580万円 |
※LIFULL HOME'S・マンションレビュー・住まいサーフィンの掲載履歴。現在の販売状況はアットホームなど一部サイトで確認できていません。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、白井市けやき台の中古マンションのうち2003年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 成約件数 | 価格の中央値 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1件 | 2,600万円 | 27.4万円 |
| 2023年 | 2件 | 3,050万円 | 29.3万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（白井市けやき台・中古マンション等・建築年2003年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。件数が少なく、他物件が混ざる可能性もある点に注意。
成約データは少ないものの、2023年は1㎡あたり29.3万円。最近の売り出し（1㎡あたり約37〜39万円）はそれより高めで、価格は上がる流れにあります。
🏙 ルイシャトレ西白井の売り出し情報をチェックする
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
いまは売り出しが出ていないので、比べられる競合が少ないタイミングです。成約データが少ない分、査定額の根拠は必ず確認しましょう。駅徒歩2分は、買い手にも伝わりやすい強みです。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格と、最近の売り出し価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ルイシャトレ西白井の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ルイシャトレ西白井は「駅徒歩2分で90㎡台の広さ」
駅徒歩2分、スーパー3店を使い分けられる駅前、90㎡前後の広い間取り。通勤と買い物の近さを保ちながら、広さも欲しい家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、大規模修繕の状況が公開情報で分からないこと、少し離れた場所の浸水・土砂災害の想定区域、そしてアクセス特急が止まらないこと。見学時に管理会社へ確認しましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／白井市「小・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道 駅ページ・運賃検索／Yahoo!乗換案内／三井のリハウス・東急リバブル・イエタンの物件ライブラリ／LIFULL HOME'S・マンションレビュー・Yahoo!不動産・タウンハウジング・住まいサーフィンの掲載情報／各施設の公式サイト