ソライエ新鎌ケ谷の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ソライエ新鎌ケ谷の住みやすさ（総合7.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

北総線・東武アーバンパークライン・京成線が交わる新鎌ヶ谷駅のすぐそば、2023年に完成した14階建て・136戸のマンションです。売主は東武鉄道。

アクロスモールとイオンまで歩いて2〜3分。「駅前の商業施設がぜんぶ目の前」にある、新鎌ヶ谷駅前の築浅マンションです。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「駐車場が約半分で空きなし」「線路の高架が近い」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

ソライエ新鎌ケ谷とは？

ソライエ新鎌ケ谷は、東武鉄道が分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。管理は長谷工コミュニティ。

2022年に販売が始まり、2023年11月に完成しました。分譲時の広告では「新鎌ケ谷駅徒歩5分圏で13年ぶり」の新築とされていました。全戸南東向き、間取りは2LDK〜4LDK（約62〜94㎡）です。

中古の売り出しは6,280万円の1件、賃貸の募集はありません（2026年9月17日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県鎌ケ谷市新鎌ケ谷二丁目12-4
最寄駅	新鎌ヶ谷駅（北総線・東武アーバンパークライン・京成松戸線）徒歩3分
総戸数	136戸
竣工	2023年11月（入居は2023年12月）
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上14階建て
間取り	2LDK〜4LDK（約62〜94㎡）・全戸南東向き
売り出し価格	6,280万円（1件）
賃料	募集なし（2026年9月17日時点）
管理	長谷工コミュニティ（全部委託・日勤）

※出典：分譲時の公式サイト（Web Archiveに保存された物件概要）、SUUMO・三井のリハウスの掲載情報（2026年9月17日時点）。竣工月は掲載元で2023年11月・12月と分かれています。

▼ ソライエ新鎌ケ谷周辺の地図

ソライエ新鎌ケ谷 5つのポイント

ソライエ新鎌ケ谷の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

10/10

アクロスモール新鎌ケ谷まで約120m、イオン鎌ヶ谷ショッピングセンター（食品は24時まで）まで約190m。駅前の商業施設がすべて徒歩圏。

🚗 駐車場・共用施設

5/10

駐車場は136戸に対して67台（約5割・機械式中心、月8,000〜12,000円）。ラウンジ2つと防災設備はそろう。

🎒 子育て

6/10

学区の五本松小まで約960m（徒歩約12分）。鎌ケ谷市は保育園の待機児童が51人（2026年9月）と、入りにくさに注意。

🚃 通勤

8/10

駅まで徒歩3分。アクセス特急が止まり日本橋へ乗り換えなし約36分、東武・京成にも乗り換えられる4路線の駅。北総線の運賃は高め。

🌊 災害

9/10

標高約29mのローム台地。周囲約600m以内に浸水想定区域・土砂災害の区域はない。

総合

7.6/10

駅徒歩3分、モールとイオンが目の前の築浅マンション。駅前の便利さは北総線でもトップ。駐車場と線路の近さは要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

駅前のアクロスモールとイオンが、どちらも歩いて2〜3分。食品・日用品・ドラッグストア・市役所まで、ほとんどの用事が徒歩5分以内ですみます。

施設	距離	行き方の目安
ファミリーマート東武新鎌ケ谷駅店	約90m	徒歩約1分
くすりの福太郎新鎌ケ谷駅前店	約110m	徒歩約2分
アクロスモール新鎌ケ谷（スーパーのアール元気など）	約120m	徒歩約2分
イオン鎌ヶ谷ショッピングセンター（食品は24時まで）	約190m	徒歩約3分
新鮮市場マルエイ新鎌ヶ谷店	約640m	徒歩約8分

※距離は国土地理院の住所検索とOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安。起点は敷地の出入口付近です。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト・鎌ケ谷市のページで確認しています。

イオンの食品売場は24時まで開いているので、帰りが遅くなっても困りません。少し歩けば新鮮市場マルエイもあり、スーパーを使い分けられます。

🚗 駐車場・共用施設

駅前の立地を優先したマンションで、駐車場は全戸分ありません。車を持つ家庭は、購入前に空き状況を確認しましょう。

共用施設・設備	内容
駐車場	67台＋来客用1台（136戸の約5割）。機械式中心、月8,000〜12,000円（分譲時）
駐輪場・バイク置場	駐輪場272台（年1,200〜4,800円）、バイク置場4台（月3,000円）
共用室	プライベートラウンジ（個室ブース・4人席）、ファミリーラウンジ（キッズライブラリー）、電子雑誌の読み放題とWi-Fi
エントランス	2か所（どちらも二重オートロック）
防災設備	非常用の飲料水生成システム、かまどスツール、マンホールトイレ、防災倉庫、全戸に防災リュック
管理の評価	マンション管理業協会の管理評価で97点

※出典：分譲時の公式サイト（Web Archive）、SUUMOマンションライブラリ（2026年9月確認）。料金は分譲時の値で、管理組合で変わることがあります。

いま売り出し中の部屋は「駐車場は空きなし」と広告に書かれています。車が必要なら、近くの月極駐車場の料金も含めて考えましょう。管理費は1㎡あたり約181円、修繕積立金は約100円で、分譲時から据え置きです。築年数がたつと修繕積立金は上がるのが一般的なので、長期修繕計画を確認しておきましょう。

🎒 子育て・学区

項目	内容
小学校（通学区域）	鎌ケ谷市立五本松小学校（道のり約960m・徒歩約12分）
中学校（通学区域）	鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校または第三中学校（新鎌ケ谷二丁目12番は2校に分かれる区域・どちらも約1.2km）
子ども医療費	高校3年生まで（課税世帯は通院1回・入院1日300円）
保育園の待機児童	2026年9月1日時点で51人（未入園は259人）。10月の空きもほぼなし
近くの公園	新鎌ふれあい公園（約240m）、市制記念公園（約880m）

※出典：鎌ケ谷市「通学区域一覧」「子ども医療費助成」「保育園等の受入状況」（2026年9月16日更新）、距離はOpenStreetMapの道のりで計算

ここは注意
中学校は、同じ12番の中でも鎌ケ谷中と第三中に分かれています。住む前に鎌ケ谷市の学務担当へ確認を。また、保育園に入りにくい状況が続いているので、共働きの家庭は入園の見通しを先に市へ相談しておきましょう。

子育て・住宅の支援は「鎌ケ谷市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

駅まで徒歩3分。新鎌ヶ谷駅には北総線のアクセス特急が止まり、日本橋へ乗り換えなし約36分。東武アーバンパークラインと京成松戸線も使える、4路線の駅です。

新鎌ヶ谷駅から片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

日本橋

約36分

北総線のアクセス特急（特急なら約38分）

854円

成田空港

約39分

アクセス特急（スカイライナーなら約31分）

922円

● 乗り換えあり

大手町

約45分

北総線→東西線

930円

東京

約48分

東武アーバンパークライン→船橋でJR総武快速

649円

新宿

約55分

乗り換え2回

1,000円

品川

約57分

船橋でJR総武快速

737円

※Yahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

通勤定期 1か月

日本橋（北総線）35,120円

東京（東武＋JR）21,980円

北総線は速いぶん運賃が高めです。東京駅方面なら東武アーバンパークラインで船橋に出てJRに乗り換えると、定期代を月1万円以上おさえられます。

※出典：Yahoo!乗換案内、北総鉄道「運賃表」

ここは注意
敷地は北総線の高架から約20m、京成松戸線の高架から約50mの位置にあります。電車の音の感じ方は部屋の位置や窓の性能で変わるので、内見では窓を閉めた状態と開けた状態の両方で確かめましょう。

駅前の様子や家賃相場は「新鎌ヶ谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、鎌ケ谷市の地震想定で確認しました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	○	重ねるハザードマップで、周囲約600m以内に浸水想定区域の表示なし
土砂災害	○	周囲約600m以内に土砂災害の警戒区域なし
内水（大雨で下水があふれる浸水）	△	国のマップでは近くに表示なし。ただし2026年8月の豪雨では市内で床上浸水142件。市のハザードマップで確認を
地盤の揺れやすさ	○	ローム台地で、表層地盤増幅率は1.63。標高は約29m
地震の想定	△	鎌ケ谷市の想定（東京湾北部地震の震源が市の直下の場合）で、市域はほぼ震度6弱、南部の一部で6強

敷地は標高約29mの台地の上で、国のマップでは周囲に浸水や土砂災害の想定がありません。ただ2026年8月の千葉豪雨では、市内で床上浸水が142件起き、新鎌ヶ谷駅でも帰宅困難者が出ました。建物の防災設備に加えて、大雨の日の帰宅ルートも考えておきましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、鎌ケ谷市「地域防災計画（地震編）」「令和8年8月千葉豪雨の被害状況」

▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「鎌ケ谷市の防災」にまとめています。

ソライエ新鎌ケ谷で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🚶 駅まで徒歩3分。アクセス特急なら日本橋まで乗り換えなしで約36分。

8:00

🎒 子どもは五本松小学校へ。徒歩12分ほどの道のりです。

13:00

💻 在宅勤務の日は、共用のプライベートラウンジの個室ブースで打ち合わせ。

21:30

🛒 遅くなった日も、24時まで開いているイオンの食品売場で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

📚 ファミリーラウンジのキッズライブラリーで、子どもと絵本を読む。

11:30

🛍 アクロスモールで買い物とランチ。

14:00

🌳 市制記念公園まで歩いて、子どもと遊ぶ。

17:00

🚃 成田空港へは乗り換えなし約40分。旅行の日も駅が近くてラク。

ソライエ新鎌ケ谷の相場｜借りる・買う・売る

賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。

🏠 賃貸で借りるなら

2026年9月17日時点で、賃貸で募集中の部屋はありませんでした（SUUMO・LIFULL HOME'Sで確認）。

参考までに、14階の3LDK（70.78㎡）が月24万円（2025年12月）で出て、その後月21万円（2026年4〜5月）まで下がっていました（LIFULL HOME'Sの掲載履歴）。

🏠 ソライエ新鎌ケ谷の賃貸募集をチェックする

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

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🏙 購入するなら

階	間取り	広さ	向き	価格	管理費／修繕積立金
4階	3LDK	70.66㎡	南東	6,280万円	12,800円／7,080円

※2026年9月17日時点の売出例（三井のリハウス・SUUMO・アットホーム、同じ部屋の重複は除外）。駐車場は空きなし。すでに成約している場合があります。

分譲時（2022〜2023年）の価格は約62〜75㎡で4,298万〜5,398万円でした。いまの売り出し（70.66㎡で6,280万円）は、分譲時の価格帯の上限（5,398万円）を大きく上回っています。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」には、新鎌ケ谷地区で2023年築・駅徒歩3分の中古マンションの成約が4件あります。

取引時期	成約価格	間取り・広さ（区分）
2025年1〜3月	5,500万円	3LDK・約75㎡
2025年7〜9月	5,700万円	3LDK・約75㎡
2026年1〜3月	5,900万円	3LDK・約75㎡
2026年1〜3月	6,000万円	3LDK・約75㎡

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（鎌ケ谷市新鎌ケ谷・中古マンション等・建築年2023年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として掲載。面積は5㎡単位の区分です。

成約価格は5,500万円から6,000万円へと、1年で500万円ほど上がっています。いまの売り出し（6,280万円）は、この成約の流れの少し上です。駅前では京成電鉄などによる商業棟と15階建ての分譲マンションの計画も進んでいるので、新しい物件の価格とも見比べましょう。

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💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 最近の成約価格

5,900万〜6,000万円

2026年1〜3月・2件（国の取引データ）

🏙 いまの売り出し価格

6,280万円

1件／1㎡あたり約89万円（2026年9月17日時点）

築浅で売り出しが少なく、価格が上がっている時期です。一方で駅前の新しい分譲マンションが出てくると比べられやすくなるので、売るタイミングも含めて相談できる会社を選びましょう。

査定で失敗しない3つのステップ

1相場を自分で確かめる
この記事の成約価格と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。

22〜3社から査定を取る
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。

3「売れる価格」で決める
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。

売却相談おすすめ

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売主の側だけを担当する仲介で、物件情報を囲い込まずに買い手を探すのが特徴です。東京・神奈川・千葉・埼玉のマンション売却に対応しています。

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ソライエ新鎌ケ谷の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜ソライエ新鎌ケ谷は「駅前の便利さを全部使える築浅マンション」

駅まで徒歩3分、モールとイオンは目の前、日本橋へ乗り換えなし約36分、東京方面へは東武とJRで安く通える。車に頼らず、駅前の便利さをフルに使いたい人に向いたマンションです。

気をつけたいのは、駐車場が約半分しかなく空きがないこと、線路の高架が近いこと、保育園に入りにくいこと、そして中学校の学区の確認。価格は上がっている時期なので、成約価格と駅前の新しい計画も見比べて判断しましょう。

チバスケ

内見の日は、窓を開けて電車の音を確かめてみてね。車を持つなら、駐車場の空き待ちの状況と近くの月極駐車場の料金も調べておくと安心だよ。

北総線沿いのほかのマンション

🚃 北総線のほかの駅のマンション

📊 北総線のマンションを点数順に比べる

主な出典（2026年9月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／鎌ケ谷市「通学区域一覧」「子ども医療費助成」「保育園等の受入状況」「地域防災計画（地震編）」「令和8年8月千葉豪雨の被害状況」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／北総鉄道「運賃表」「駅情報」／Yahoo!乗換案内／京成電鉄ニュースリリース／分譲時の公式サイト（Web Archive）／SUUMO・三井のリハウス・アットホーム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載情報／各施設の公式サイト