江戸川台小田急ハイツの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

東武アーバンパークライン・江戸川台駅から歩いて14〜17分。並木道に沿って5階建ての棟が並ぶ、全20棟・543戸の団地型マンションです。

完成は1974〜1975年で、築50年を超えます。そのぶん価格は手ごろで、80㎡前後の部屋が数百万円台で取引されているのが、この物件のいちばんの特徴です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

江戸川台小田急ハイツとは？

江戸川台小田急ハイツは、小田急不動産が分譲したマンションです。小田急建設・奥村組などが施工し、1974〜1975年に3〜5階建ての20棟が完成しました。

築年数は古いものの、管理組合は大規模修繕を重ねていて、2021〜2023年には3回目の大規模修繕（外壁の塗膜をすべてはがして塗り直し、コンクリートを補修する工事）を行っています。

2026年9月時点の売り出しは、3LDK・約80㎡・1階で780万円、4DK・約77㎡・5階で580万円などです。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：建装工業「KENSOマガジン」大規模修繕の現場レポート（2022年）、SUUMO・長谷工の仲介・マンションレビュー・マンションマーケット・東京建物の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数は不動産サイトによって712戸と書かれていますが、修繕工事の資料と売り出し中の住戸の資料が543戸で一致したため、543戸を採用しています

▼ 江戸川台小田急ハイツ周辺の地図

江戸川台小田急ハイツ 5つのポイント

🛒 買い物

いちばん近いスーパーはビッグ・エー流山江戸川台西店で、歩いて9〜13分です。コンビニも徒歩8〜9分と、毎日の買い物は少し歩く立地です。

※距離は、敷地（南西・中央・東・北の4つの区画）それぞれから、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅にいちばん近いのは北と東の区画です。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています（地図データに残っていた近くの24時間スーパーは2026年4月に閉店済みのため除いています）。

郵便局は徒歩3〜6分と近くにあります。まとめ買いは、江戸川台駅の周辺のスーパーや、車・自転車で行く郊外の店を使い分けることになります。

🚗 駐車場・共用施設

1970年代の団地型マンションらしく、共用施設は最低限です。

※出典：SUUMO・マンションマーケットの物件情報、建装工業「KENSOマガジン」（2026年9月確認）

🎒 子育て・学区

学区の小学校まで歩いて6〜9分。小児科・幼稚園・保育所がいずれも徒歩10分以内にそろっています。

※出典：流山市「流山市立小学校通学区域 地番別」「流山市立中学校通学区域 地番別」、流山鶴町皮膚科・小児科クリニックの公式サイト。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に流山市教育委員会へ確認してください

子育て・住宅の支援は「流山市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

江戸川台駅までは歩いて14〜17分。都心へは、2駅先の流山おおたかの森駅でつくばエクスプレスに乗り換え、東京駅までは秋葉原駅でもう一度乗り換えて約57分です。

※駅探で検索（2026年9月）。乗り換えの待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「江戸川台駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の4つの区画をそれぞれ調べました。

敷地は標高約13〜19mのローム台地で、増幅率1.60〜1.66と揺れにくい地盤です。洪水・内水・土砂災害の想定区域には入らず、水害の心配は少ない立地です（南西の区画だけ、約60m先に浅い洪水想定があります）。

いちばん気をつけたいのは建物の耐震性です。1974〜1975年の竣工で、いまの耐震基準（1981年6月から）より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

避難所や市全体の備えは「流山市の防災」にまとめています。

江戸川台小田急ハイツで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:00

🚲 江戸川台駅まで自転車で。流山おおたかの森駅でTXに乗り換えて東京駅まで約57分。

7:50

🎒 子どもは新川小学校へ（徒歩6〜9分）。

9:00

🧸 下の子は近くの保育所・幼稚園へ（徒歩5〜8分）。

19:30

🛒 帰りにビッグ・エーで夕食の買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🌳 並木道を散歩して、近くの公園で子どもを遊ばせる。

13:00

🚃 電車で流山おおたかの森駅の商業施設へ。

15:30

📚 北部分館の図書館で本を借りる。

18:00

🏠 広めの部屋で、家族そろって夕食。

江戸川台小田急ハイツの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、実際の売り出し情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、流山市富士見台の中古マンションのうち1974〜1975年築・鉄筋コンクリート造の成約価格を年ごとに並べました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（流山市富士見台・中古マンション等・建築年1974〜1975年・鉄筋コンクリート造）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はすべて江戸川台駅徒歩8〜15分で、この物件の取引とみられます）。1件ごとのリフォームの有無で価格が大きく変わるため、年ごとの中央値は上下します。

成約価格の中央値は300万〜800万円、1㎡あたり5万〜12万円です。同じ流山市の初石駅近くの1990年代後半築のマンション（1㎡あたり30万〜40万円）と比べても、大きく抑えられています。年に10件前後の取引があり、売り買いは活発です。

いまの売り出しは580万〜780万円。リフォーム済みの部屋ほど高くなります。購入価格が安いぶん、リフォーム費用と修繕積立金の負担を含めた総額で考えることが大切です。

🏠 賃貸で借りるなら

2026年9月時点で、大手の賃貸サイトに募集は見当たりませんでした。棟ごとに募集が出ることがあるので、借りたい場合は「江戸川台小田急ハイツ」で新着を確認しましょう。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

築50年を超える物件は、リフォームの有無・階（階段の上り下り）・駐車場で買い手の反応が大きく変わります。旧耐震の物件の売却に慣れた会社を選び、耐震診断や修繕の記録をそろえておくと話が進みやすくなります。

査定で失敗しない3つのステップ

江戸川台小田急ハイツの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜江戸川台小田急ハイツは「広い部屋を数百万円台で持てる、台地の団地型マンション」

80㎡前後の部屋が数百万円台で取引され、小学校・小児科・幼稚園も徒歩10分以内。台地の上で浸水の想定区域にも入りません。住居費を大きく抑えて、広い部屋で子育てしたい家族に候補になるマンションです。

気をつけたいのは、旧耐震基準の建物であること、駅まで徒歩14〜17分・スーパーまで9分以上かかること、そして駐車場に空きがないことです。階段室型なので、上の階の上り下りも確かめましょう。

購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・リフォーム費用を合わせて、総額で判断するのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、部屋までの階段を実際に上ってみてね。耐震診断をしたかどうかと、次の修繕の予定も管理会社に聞いておこう。

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