東武アーバンパークライン・江戸川台駅から歩いて14〜17分。並木道に沿って5階建ての棟が並ぶ、全20棟・543戸の団地型マンションです。
完成は1974〜1975年で、築50年を超えます。そのぶん価格は手ごろで、80㎡前後の部屋が数百万円台で取引されているのが、この物件のいちばんの特徴です。
江戸川台小田急ハイツとは？
江戸川台小田急ハイツは、小田急不動産が分譲したマンションです。小田急建設・奥村組などが施工し、1974〜1975年に3〜5階建ての20棟が完成しました。
築年数は古いものの、管理組合は大規模修繕を重ねていて、2021〜2023年には3回目の大規模修繕（外壁の塗膜をすべてはがして塗り直し、コンクリートを補修する工事）を行っています。
2026年9月時点の売り出しは、3LDK・約80㎡・1階で780万円、4DK・約77㎡・5階で580万円などです。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県流山市富士見台二丁目5番 |
|---|---|
| 最寄駅 | 江戸川台駅（東武アーバンパークライン） 徒歩14〜17分 |
| 総戸数 | 543戸（20棟） |
| 竣工 | 1974〜1975年（棟により異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・3〜5階建て（階段室型） |
| 間取り | 1K〜4LDK（約34〜80㎡） |
| 駐車場 | あり（売り出し中の住戸の資料で「空きなし」） |
| 売主・施工 | 小田急不動産 ／ 小田急建設・奥村組ほか |
| 管理 | 管理会社に委託・日勤管理 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
※出典：建装工業「KENSOマガジン」大規模修繕の現場レポート（2022年）、SUUMO・長谷工の仲介・マンションレビュー・マンションマーケット・東京建物の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数は不動産サイトによって712戸と書かれていますが、修繕工事の資料と売り出し中の住戸の資料が543戸で一致したため、543戸を採用しています
▼ 江戸川台小田急ハイツ周辺の地図
江戸川台小田急ハイツ 5つのポイント
江戸川台小田急ハイツの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
いちばん近いスーパーはビッグ・エー流山江戸川台西店で、歩いて9〜13分です。コンビニも徒歩8〜9分と、毎日の買い物は少し歩く立地です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ビッグ・エー流山江戸川台西店（スーパー） | 約700m〜1.0km | 徒歩約9〜13分 |
※距離は、敷地（南西・中央・東・北の4つの区画）それぞれから、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅にいちばん近いのは北と東の区画です。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています（地図データに残っていた近くの24時間スーパーは2026年4月に閉店済みのため除いています）。
郵便局は徒歩3〜6分と近くにあります。まとめ買いは、江戸川台駅の周辺のスーパーや、車・自転車で行く郊外の店を使い分けることになります。
🚗 駐車場・共用施設
1970年代の団地型マンションらしく、共用施設は最低限です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | あり。ただし売り出し中の住戸の資料では「空きなし」 |
| 駐輪場・バイク置き場 | あり |
| 建物 | 階段室型の3〜5階建て。エレベーターがあるかは公開資料で確認できず |
| 修繕 | 2021〜2023年に3回目の大規模修繕（外壁塗装の全面はがし・コンクリート補修） |
| 管理 | 管理会社に委託・日勤管理 |
※出典：SUUMO・マンションマーケットの物件情報、建装工業「KENSOマガジン」（2026年9月確認）
駐車場は空きがない状態です。車を持つなら、近くの月極駐車場もあわせて探す必要があります。売り出し中の住戸（約80㎡）では、管理費が月8,890円、修繕積立金が月14,020円でした。5階建てでエレベーターがない場合、上の階は毎日の階段の上り下りが負担になります。内見で必ず確認してください。
🎒 子育て・学区
学区の小学校まで歩いて6〜9分。小児科・幼稚園・保育所がいずれも徒歩10分以内にそろっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 流山市立新川小学校（道のり約480〜660m・徒歩約6〜9分） |
| 中学校（通学区域） | 流山市立北部中学校（道のり約730〜970m・徒歩約10〜13分） |
| 近くの小児科 | 流山鶴町皮膚科・小児科クリニック（中野久木・徒歩約6〜10分） |
| 近くの幼稚園・保育所 | 江戸川台ひまわり幼稚園（徒歩約5〜8分）、流山市立中野久木保育所（徒歩約6〜8分） |
| 公園・図書館 | 富士見台１１号公園など（徒歩約2〜5分）、流山市立中央図書館 北部分館（徒歩約9〜12分） |
※出典：流山市「流山市立小学校通学区域 地番別」「流山市立中学校通学区域 地番別」、流山鶴町皮膚科・小児科クリニックの公式サイト。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に流山市教育委員会へ確認してください
富士見台1〜2丁目は全域が新川小学校・北部中学校の学区です（流山市の通学区域表）。
子育て・住宅の支援は「流山市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
江戸川台駅までは歩いて14〜17分。都心へは、2駅先の流山おおたかの森駅でつくばエクスプレスに乗り換え、東京駅までは秋葉原駅でもう一度乗り換えて約57分です。
※駅探で検索（2026年9月）。乗り換えの待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「江戸川台駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の4つの区画をそれぞれ調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 4つの区画とも想定区域の外。ただし南西の区画は約60m先に0.5m未満の想定がある |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 想定区域の外（約940m以上離れている） |
| 土砂災害 | ○ | 区域の外（いちばん近い警戒区域まで約630m） |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.60〜1.66、標高約13.2〜19.4m |
| 建物の耐震基準 | × | 1974〜1975年の竣工で、旧耐震基準（1981年6月より前の建築確認）の建物 |
敷地は標高約13〜19mのローム台地で、増幅率1.60〜1.66と揺れにくい地盤です。洪水・内水・土砂災害の想定区域には入らず、水害の心配は少ない立地です（南西の区画だけ、約60m先に浅い洪水想定があります）。
いちばん気をつけたいのは建物の耐震性です。1974〜1975年の竣工で、いまの耐震基準（1981年6月から）より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「流山市の防災」にまとめています。
江戸川台小田急ハイツで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
江戸川台小田急ハイツの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、実際の売り出し情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、流山市富士見台の中古マンションのうち1974〜1975年築・鉄筋コンクリート造の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8件 | 5.0万円 | 315万円 |
| 2022年 | 5件 | 11.5万円 | 700万円 |
| 2023年 | 10件 | 10.9万円 | 800万円 |
| 2024年 | 12件 | 7.8万円 | 500万円 |
| 2025年 | 11件 | 9.8万円 | 600万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（流山市富士見台・中古マンション等・建築年1974〜1975年・鉄筋コンクリート造）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はすべて江戸川台駅徒歩8〜15分で、この物件の取引とみられます）。1件ごとのリフォームの有無で価格が大きく変わるため、年ごとの中央値は上下します。
成約価格の中央値は300万〜800万円、1㎡あたり5万〜12万円です。同じ流山市の初石駅近くの1990年代後半築のマンション（1㎡あたり30万〜40万円）と比べても、大きく抑えられています。年に10件前後の取引があり、売り買いは活発です。
いまの売り出しは580万〜780万円。リフォーム済みの部屋ほど高くなります。購入価格が安いぶん、リフォーム費用と修繕積立金の負担を含めた総額で考えることが大切です。
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月時点で、大手の賃貸サイトに募集は見当たりませんでした。棟ごとに募集が出ることがあるので、借りたい場合は「江戸川台小田急ハイツ」で新着を確認しましょう。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
築50年を超える物件は、リフォームの有無・階（階段の上り下り）・駐車場で買い手の反応が大きく変わります。旧耐震の物件の売却に慣れた会社を選び、耐震診断や修繕の記録をそろえておくと話が進みやすくなります。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
PR／ミライアス株式会社
江戸川台小田急ハイツの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
あなたも回答できます
このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜江戸川台小田急ハイツは「広い部屋を数百万円台で持てる、台地の団地型マンション」
80㎡前後の部屋が数百万円台で取引され、小学校・小児科・幼稚園も徒歩10分以内。台地の上で浸水の想定区域にも入りません。住居費を大きく抑えて、広い部屋で子育てしたい家族に候補になるマンションです。
気をつけたいのは、旧耐震基準の建物であること、駅まで徒歩14〜17分・スーパーまで9分以上かかること、そして駐車場に空きがないことです。階段室型なので、上の階の上り下りも確かめましょう。
購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・リフォーム費用を合わせて、総額で判断するのがおすすめです。
東武アーバンパークライン沿いのほかのマンション
🚃 東武アーバンパークラインのほかの駅のマンション
プラウド船橋船橋市北本町｜5街区1,497戸・2013〜2014年築・新船橋駅 徒歩2〜6分総合7.8/10
ルネアクシアム（新船橋）船橋市山手｜14階721戸・2001年築・新船橋駅 徒歩10〜11分総合8.2/10
ニチメン船橋ハイツ船橋市北本町｜5階建て6棟230戸・1973年築・新船橋駅 徒歩8〜11分総合5.4/10
プレミスト船橋塚田船橋市行田｜7棟571戸・2020年築・塚田駅 徒歩2〜6分総合7.8/10
ブライトシティ船橋船橋市北本町｜14階335戸・1994年築・塚田駅 徒歩7〜9分総合7.0/10
船橋ビレジ（塚田）船橋市旭町｜11階212戸・1986年築・塚田駅 徒歩4〜7分総合5.4/10
サンパセオ新柏柏市新柏｜A〜E号館422戸・1989〜1991年築・新柏駅 徒歩2〜4分総合6.2/10
ウッドパーク初石駅前流山市東初石｜10棟334戸・1997〜1998年築・初石駅 徒歩6〜8分総合7.2/10
スマイリアタウン（初石）流山市西初石｜14階268〜273戸・2009年築・初石駅 徒歩4〜7分総合6.4/10
シティパラス柏柏市西柏台｜12階267戸・1987年築・初石駅 徒歩12〜18分総合6.2/10
ダイアパレスコータコート（初石）流山市東初石｜4階建て208戸・2002年築・初石駅 徒歩7〜11分総合5.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／流山市「流山市立小学校通学区域 地番別」「流山市立中学校通学区域 地番別」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／建装工業「KENSOマガジン」／SUUMO・長谷工の仲介・マンションレビュー・マンションマーケット・東京建物の掲載情報／ビッグ・エー・流山鶴町皮膚科・小児科クリニックの公式サイト