東武アーバンパークライン・塚田駅から歩いて2〜6分。中庭を囲むようにA〜G棟の7棟が並ぶ、11階建て・571戸のマンションです。
工場の跡地をまるごと開発した「船橋グランオアシス」の中にあり、スーパー・小学校・小児科・学童保育が同じ開発地の中にそろっているのが、この物件のいちばんの特徴です。
プレミスト船橋塚田とは？
プレミスト船橋塚田は、大和ハウス工業と東武鉄道が分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。2020年7月に完成し、9月に入居が始まりました。
敷地は、2012年に閉鎖された「AGCテクノグラス中山事業場」の跡地です。大和ハウス工業が約5万7,000㎡をまとめて開発し、分譲マンション・賃貸マンション・戸建て・商業施設「フォルテ船橋」からなる「船橋グランオアシス」として2021年3月に完成しました。すぐ南には、2021年4月に開校した塚田南小学校があります。
分譲時の価格は3,100万円台〜5,900万円台。中古の売り出しは2件、賃貸の募集は1件です（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県船橋市行田一丁目50番 |
|---|---|
| 最寄駅 | 塚田駅（東武アーバンパークライン） 徒歩2〜6分 新船橋駅（東武アーバンパークライン） 徒歩14〜15分 |
| 総戸数 | 571戸（A〜G棟の7棟） |
| 竣工 | 2020年7月（入居開始は2020年9月） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地上11階建て |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約57〜86㎡・68プラン） |
| 駐車場 | 約345台（うち平置き23台、ほかは自走式）・月3,500〜13,000円（分譲時）。別に来客用6台・カーシェア2台 |
| 売主・設計施工 | 大和ハウス工業・東武鉄道 ／ 長谷工コーポレーション |
| 管理 | 大和ライフネクスト・管理会社に全部委託・日勤管理 |
| 用途地域 | 工業地域（工場跡地の再開発で住宅・商業施設が整備された地区） |
※出典：大和ハウス工業「大規模複合開発プロジェクト『船橋グランオアシス』完成」（2021年）、東急リバブル・Yahoo!不動産の物件情報、マンションマニア（分譲時の物件概要・建築計画のお知らせ）（2026年9月21日時点）
▼ プレミスト船橋塚田周辺の地図
プレミスト船橋塚田 5つのポイント
プレミスト船橋塚田の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
同じ開発地の南側にある「フォルテ船橋」が、毎日の買い物の場所です。スーパーのベルクは朝9時から夜0時まで。ドラッグストアのマツモトキヨシや100円ショップのダイソーも入っていて、マンションから歩いて1〜4分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| フォルテ船橋（ベルク・マツモトキヨシ・ダイソーほか） | 約60〜280m | 徒歩約1〜4分 |
| 東武アーバンパークライン 塚田駅 | 約140〜440m | 徒歩約2〜6分 |
| ベル・ナーサリー（保育園） | 約250m | 徒歩約4分 |
| 行田グランオアシス北公園 | 約170m | 徒歩約3分 |
| 船橋市立塚田南小学校 | 約450〜480m | 徒歩約6〜7分 |
| 船橋塚田郵便局 | 約620m | 徒歩約8分 |
| 船橋市立行田中学校 | 約1.0〜1.4km | 徒歩約13〜17分 |
| 新船橋駅 | 約1.1〜1.2km | 徒歩約14〜15分 |
| イオンモール船橋 | 約1.3〜1.4km | 徒歩約17〜18分 |
※距離は東西に長い敷地の西側・中央・東側の3地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅にいちばん近いのは東側の棟です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
服や家電などの大きな買い物は、イオンモール船橋（徒歩17〜18分）や船橋駅周辺へ。日々の食料品と日用品は、開発地の中でほぼそろいます。
🚗 駐車場・共用施設
571戸の規模をいかして、在宅ワークや趣味、子育てに使える共用施設が多くそろっています。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 約345台（設置率約6割）。平置き23台のほかは自走式で、敷地の北側にまとめて配置。月3,500〜13,000円（分譲時） |
| 共用施設 | ゲストルーム3室、ラウンジ、スタディラウンジ、ライブラリーラウンジ、キッチンスタジオ、キッズルーム、クラフトルーム、フィットネスルーム、ランドリー |
| 中庭 | 敷地の中央に遊歩道のある中庭。散策や植物の観察ができる庭がある |
| 環境・設備 | 太陽光発電と蓄電池で共用部の電気のピークを抑え、停電時は特定の設備に電気を送る仕組み。各戸に電気の使用状況を示す表示器 |
| 管理 | 大和ライフネクスト・日勤管理 |
※出典：大和ハウス工業の発表（2021年）、東急リバブル・Yahoo!不動産の物件情報、マンションマニア（分譲時の物件概要）
駐車場は約345台で、戸数に対して約6割です。ほとんどが自走式なので機械式の更新費はかかりませんが、全戸分はありません。車を持つなら、購入前に空き状況を確認しましょう。フォルテ船橋にも駐車場（245台）がありますが、こちらは買い物客向けです。管理費は分譲時の資料で月約1.5万〜1.8万円、修繕積立金は月約6,200〜7,600円でした。いまの金額は、売り出し中の住戸の資料で確かめてください。
🎒 子育て・学区
学区の小学校が同じ開発地の中にあり、小学生の通学が歩いて6〜7分。小児科と学童保育もすぐそばにそろっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 船橋市立塚田南小学校（行田1丁目50番・道のり約450〜480m・徒歩約6〜7分）。2021年4月に開校した学校 |
| 中学校（通学区域） | 船橋市立行田中学校（行田3丁目・道のり約1.0〜1.4km・徒歩約13〜17分） |
| 近くの保育園 | ベル・ナーサリー（行田1丁目49番・定員60人・徒歩約4分） |
| 近くの小児科 | やまなか小児科・内科（フォルテ船橋2階） |
| 学童保育 | ナナカラ（フォルテ船橋内の民間学童保育） |
| 公園 | 行田グランオアシス北公園・南公園（開発地の中） |
※出典：船橋市「小・中学校通学区域表（住所別）」、船橋市「ふなっこナビ」、ベルク公式サイト（フォルテ船橋のテナント一覧）、やまなか小児科・内科の公式サイト。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に船橋市教育委員会へ確認してください
行田1丁目は、番地によって小学校が変わります。船橋市の通学区域表では、プレミスト船橋塚田のある50番は塚田南小学校、中学校は行田中学校です。すぐ近くの番地でも塚田小学校・行田東小学校の区域があるので、検討している部屋の住所で必ず確認してください。
子育て・住宅の支援は「船橋市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
塚田駅は東武アーバンパークラインの駅です。東京方面へは、2つ先の船橋駅でJR総武線快速に乗り換えて約40分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日朝）。乗り換えの待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「塚田駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、船橋市の資料で、東西に長い敷地の3地点をそれぞれ調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（いちばん近い想定区域まで約340m） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 敷地の西側と中央の地点が0.5m未満の想定区域。東側の棟のすぐ先（約20m）には0.5〜3mの想定がある |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約770m以上離れている） |
| 津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 区域の外（いちばん近い警戒区域まで約350m） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.51〜1.55、標高約17.9m |
| 地震の想定 | △ | 船橋市の想定（千葉県北西部直下地震M7.3）で、市内はおおむね震度6弱〜6強 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2020年の竣工で新耐震基準。鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・長谷工コーポレーションの設計施工 |
敷地は標高約18mのローム台地。増幅率は1.51〜1.55と揺れにくい地盤で、洪水・高潮・津波・土砂災害の想定区域からは離れています。
ひとつ気をつけたいのが内水です。大雨で下水や水路があふれたときの想定で、敷地の西側と中央の地点が0.5m未満の区域に入り、東側の棟のすぐ先には0.5〜3mの想定があります。台地の上でも、周りより低いところには水が集まりやすいためです。大雨のときは、敷地の周りの道路の冠水に気をつけましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、船橋市「国土強靱化地域計画」（平成29・30年度防災アセスメント調査にもとづく想定）
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「船橋市の防災」にまとめています。
プレミスト船橋塚田で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
プレミスト船橋塚田の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、船橋市行田の中古マンションのうち2020年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2件 | 57.9万円 | 3,900万円 |
| 2022年 | 2件 | 59.3万円 | 4,300万円 |
| 2023年 | 14件 | 63.3万円 | 4,600万円 |
| 2024年 | 12件 | 68.3万円 | 4,650万円 |
| 2025年 | 8件 | 71.0万円 | 5,350万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（船橋市行田・中古マンション等・建築年2020年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（39件はすべて鉄筋コンクリート造・工業地域・塚田駅徒歩3〜6分で、この物件の取引とみられます）。2026年は1〜3月の1件で73.3万円。
成約単価は2021年の1㎡あたり約58万円から、2025年は約71万円へと、4年で2割ほど上がりました。いまの売り出しは70㎡台で5,780万〜6,180万円（1㎡あたり約84万〜88万円）と、成約価格より高めです。
分譲時の価格は3,100万円台〜5,900万円台でした。築6年で、分譲時より高い水準で取引されていることがわかります。
🏙 プレミスト船橋塚田の売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
［PR］Yahoo!不動産
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月時点で、賃貸の募集は1件（3LDK・約71㎡・4階・月18.5万円）です。
同じ船橋グランオアシスの中には、大和ハウスグループの賃貸マンション「ロイヤルパークス船橋」（223戸）もあります。まず賃貸で開発地の暮らしを試してから買う、という選び方もできます。
🏠 プレミスト船橋塚田の賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
［PR］Yahoo!不動産
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
売り出し価格と成約価格の差が大きい時期なので、実際に売れた価格をもとに査定額の根拠を説明できる会社を選びましょう。棟の位置（駅側の東か、西か）や向き、中庭側かどうかで価格は変わります。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
💰 マンション査定サービスの比較は準備中です
💰 マンション査定サービスの比較は準備中です
プレミスト船橋塚田の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
あなたも回答できます
このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜プレミスト船橋塚田は「スーパーと小学校が同じ開発地にある、台地の新しい街」
夜0時まで開いているスーパー、学区の小学校、小児科、学童保育が同じ開発地の中にそろい、標高18mの台地で洪水の想定からも離れています。小学生の子どもがいる家族にとって、毎日の動線がとても短いマンションです。
気をつけたいのは、東京へは船橋駅での乗り換えが必要なこと、駐車場が約6割であること、そして敷地の一部に浅い内水の想定があることです。
築6年で、分譲時より高い価格で取引されています。通勤の乗り換えを許せるなら、子育ての環境はこのエリアでもとくに整っていると言えます。
東武アーバンパークライン沿いのほかのマンション
🚉 同じ塚田駅のマンション
ブライトシティ船橋船橋市北本町｜14階335戸・1994年築・塚田駅 徒歩7〜9分総合7.0/10
船橋ビレジ（塚田）船橋市旭町｜11階212戸・1986年築・塚田駅 徒歩4〜7分総合5.4/10
🚃 東武アーバンパークラインのほかの駅のマンション
プラウド船橋船橋市北本町｜5街区1,497戸・2013〜2014年築・新船橋駅 徒歩2〜6分総合7.8/10
ルネアクシアム（新船橋）船橋市山手｜14階721戸・2001年築・新船橋駅 徒歩10〜11分総合8.2/10
ニチメン船橋ハイツ船橋市北本町｜5階建て6棟230戸・1973年築・新船橋駅 徒歩8〜11分総合5.4/10
サンパセオ新柏柏市新柏｜A〜E号館422戸・1989〜1991年築・新柏駅 徒歩2〜4分総合6.2/10
ウッドパーク初石駅前流山市東初石｜10棟334戸・1997〜1998年築・初石駅 徒歩6〜8分総合7.2/10
スマイリアタウン（初石）流山市西初石｜14階268〜273戸・2009年築・初石駅 徒歩4〜7分総合6.4/10
シティパラス柏柏市西柏台｜12階267戸・1987年築・初石駅 徒歩12〜18分総合6.2/10
ダイアパレスコータコート（初石）流山市東初石｜4階建て208戸・2002年築・初石駅 徒歩7〜11分総合5.8/10
江戸川台小田急ハイツ流山市富士見台｜20棟543戸・1974〜1975年築・江戸川台駅 徒歩14〜17分総合5.2/10
主な出典（2026年9月確認）
大和ハウス工業「大規模複合開発プロジェクト『船橋グランオアシス』完成」（2021年）／国土交通省「不動産情報ライブラリ」／船橋市「小・中学校通学区域表（住所別）」「ふなっこナビ」「国土強靱化地域計画」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・Yahoo!不動産の掲載情報／マンションマニア（分譲時の物件概要・建築計画のお知らせ）／ベルク・やまなか小児科・内科の公式サイト