北総線沿線の大規模マンション18棟を、買い物・駐車場と共用施設・子育て・通勤・災害の5項目で採点して並べました。
運賃は高いが、台地の上で災害に強く、駐車場を全戸分そろえた大規模マンションが多い路線です。1棟ずつの記事へは、表とカードから移動できます。
チバスケ
この記事は宅建士が監修しているよ。点数は公的なデータと地図で確かめた同じ基準で付けているから、横に並べて比べられるんだ。
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北総線のマンション18棟｜総合点の高い順
5項目それぞれを10点満点で採点し、その平均を総合点にしています。まずは上位3棟から。
4位以下も含めた全体はこちらです。表の数字は左から、🛒買い物／🚗駐車場・共用施設／🎒子育て／🚃通勤／🌊災害です。
| # | マンション | 総合 | 🛒 | 🚗 | 🎒 | 🚃 | 🌊 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | サンクタス千葉ニュータウン中央 印西市中央北｜409戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩2分 |
8.4 | 10 | 9 | 8 | 7 | 8 |
| 2 | ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロント 印西市中央南｜234戸・2020年築・千葉ニュータウン中央駅 徒歩3分 |
8.4 | 10 | 10 | 6 | 7 | 9 |
| 3 | レイディアントシティ印西牧の原 印西市原｜2街区507戸・印西牧の原駅 徒歩4〜6分 |
8.4 | 9 | 10 | 8 | 6 | 9 |
| 4 | レーベン千葉ニュータウン中央 THE PREMIUM 印西市中央南｜302戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩1〜2分 |
8.0 | 10 | 8 | 7 | 7 | 8 |
| 5 | センティス 印西市中央南｜401戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩3分 |
8.0 | 9 | 9 | 7 | 7 | 8 |
| 6 | ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 アリーナ 印西市中央北｜176戸・2022年築・千葉ニュータウン中央駅 徒歩5分 |
8.0 | 10 | 7 | 7 | 7 | 9 |
| 7 | ブランズシティ千葉ニュータウン中央 印西市中央南｜401戸・2025年築・千葉ニュータウン中央駅 徒歩6分 |
8.0 | 9 | 9 | 7 | 6 | 9 |
| 8 | ローレルスクエア千葉ニュータウン中央 印西市戸神台｜6棟364戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩5〜8分 |
8.0 | 8 | 9 | 8 | 6 | 9 |
| 9 | ガーデンゲート千葉ニュータウン中央 印西市武西学園台｜2棟468戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩7〜9分 |
8.0 | 9 | 9 | 8 | 6 | 8 |
| 10 | ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 印西市戸神台｜5棟568戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩5〜11分 |
7.8 | 8 | 10 | 7 | 6 | 8 |
| 11 | グランマークス東松戸 松戸市東松戸｜310戸・東松戸駅 徒歩3〜5分 |
7.8 | 8 | 9 | 6 | 8 | 8 |
| 12 | メイツ西白井 白井市清水口｜270戸・2021年築・西白井駅 徒歩3分 |
7.6 | 9 | 8 | 7 | 6 | 8 |
| 13 | サングランデ印西牧の原ドアシティ 印西市原｜4棟400戸・印西牧の原駅 徒歩6〜11分 |
7.6 | 7 | 10 | 7 | 5 | 9 |
| 14 | ソライエ新鎌ケ谷 鎌ケ谷市新鎌ケ谷｜136戸・2023年築・新鎌ヶ谷駅 徒歩3分 |
7.6 | 10 | 5 | 6 | 8 | 9 |
| 15 | プリスタレジデンス 白井市笹塚｜2棟544戸・白井駅 徒歩2〜6分 |
7.4 | 9 | 8 | 6 | 6 | 8 |
| 16 | ファインシティ東松戸モール＆レジデンス 松戸市東松戸｜382戸・2018年築・東松戸駅 徒歩2分 |
7.4 | 9 | 6 | 6 | 8 | 8 |
| 17 | ルイシャトレ西白井グランメッセ 白井市けやき台｜201戸・西白井駅 徒歩2分 |
7.2 | 9 | 7 | 7 | 6 | 7 |
| 18 | エストリオいには野 印西市若萩｜262戸・印旛日本医大駅 徒歩1〜2分 |
7.0 | 6 | 8 | 9 | 5 | 7 |
※点数はすまいラボが公的データ（国土地理院・不動産情報ライブラリ・各市の資料など）と地図をもとに付けたものです。同じ基準で採点していますが、価格や部屋の向きは含みません。
目的別に見る｜どこがいちばん強い？
「買い物が近い」「駐車場が確保しやすい」など、重視する点で選ぶときの目安です。
| 項目 | いちばん点数が高いマンション | 点数 |
|---|---|---|
| 買い物 | サンクタス千葉ニュータウン中央 | 10 / 10 |
| 駐車場・共用施設 | ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロント | 10 / 10 |
| 子育て | エストリオいには野 | 9 / 10 |
| 通勤 | グランマークス東松戸 | 8 / 10 |
| 災害 | ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロント | 9 / 10 |
北総線の通勤は、日本橋へ直通（千葉ニュータウン中央から約44分、東松戸・新鎌ヶ谷から約31〜36分）。通勤定期は月3万円前後と高め。災害は、ほとんどの物件がローム台地の上。浸水・土砂災害の想定区域から離れた立地が多いです。くわしくは各記事の「5つのポイント」で確認できます。
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駅ごとに見る
千葉ニュータウン中央駅（千葉ニュータウン中央駅の住みやすさ）
レーベン千葉ニュータウン中央 THE PREMIUM印西市中央南｜302戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩1〜2分総合8.0/10
サンクタス千葉ニュータウン中央印西市中央北｜409戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩2分総合8.4/10
センティス印西市中央南｜401戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩3分総合8.0/10
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 ザ・フロント印西市中央南｜234戸・2020年築・千葉ニュータウン中央駅 徒歩3分総合8.4/10
ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 アリーナ印西市中央北｜176戸・2022年築・千葉ニュータウン中央駅 徒歩5分総合8.0/10
ブランズシティ千葉ニュータウン中央印西市中央南｜401戸・2025年築・千葉ニュータウン中央駅 徒歩6分総合8.0/10
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央印西市戸神台｜5棟568戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩5〜11分総合7.8/10
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央印西市戸神台｜6棟364戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩5〜8分総合8.0/10
ガーデンゲート千葉ニュータウン中央印西市武西学園台｜2棟468戸・千葉ニュータウン中央駅 徒歩7〜9分総合8.0/10西白井駅（西白井駅の住みやすさ）
白井駅（白井駅の住みやすさ）
印西牧の原駅（印西牧の原駅の住みやすさ）
印旛日本医大駅（印旛日本医大駅の住みやすさ）
新鎌ヶ谷駅（新鎌ヶ谷駅の住みやすさ）
東松戸駅（東松戸駅の住みやすさ）
まとめ｜北総線でマンションを選ぶときは
同じ沿線でも、駅からの距離・駐車場の台数・学区までの距離で住み心地は変わります。まず総合点で候補をしぼり、次に自分が重視する項目の点数を見るのがおすすめです。
気になるマンションが見つかったら、各記事の「相場」で売り出し価格と成約価格の差を確認してから、内見に進みましょう。
チバスケ
内見の日は、駅までの道と学校までの道を自分の足で歩いてみてね。数字だけでは分からないことがいちばん分かるよ。
沿線の駅そのものの住みやすさは「北総線の駅レビュー」にまとめています。