柏の葉キャンパス駅から歩いて6分ほど、25階建てのタワー2棟を含む6棟・880戸超のマンションです。2010〜2012年に三井不動産レジデンシャルが分譲しました。
敷地の中央に「コモン」と呼ぶ緑の軸を通し、ジム・ライブラリ・カフェ・ボルダリングウォールまで用意した「敷地の中で過ごす時間が長くなる」大規模マンションです。
パークシティ柏の葉キャンパス二番街とは？
パークシティ柏の葉キャンパス二番街は、三井不動産レジデンシャルが分譲し、鴻池組が設計・施工したマンションです。管理は三井不動産レジデンシャルサービス。
25階建てのミッドタワーC・D棟（各232戸）、14階建てのフォレストコートA・B棟、7階建てのガーデンコートE・F棟という高さの違う6棟が、約31,924㎡の敷地に並びます。
中古の売り出しは5,490万〜8,480万円、賃貸は月18.5万〜26万円で、それぞれ3件前後（2026年9月18日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県柏市若柴227（柏の葉キャンパス147街区） |
|---|---|
| 最寄駅 | 柏の葉キャンパス駅（つくばエクスプレス） 徒歩5〜8分（実測約480m） |
| 総戸数 | 880〜885戸（掲載元で幅あり・6棟） |
| 竣工 | 2010年2月〜2012年11月（棟ごとに違う） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨）・地上7〜25階建て |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約62〜120㎡） |
| 売り出し価格 | 5,490万〜8,480万円 |
| 賃料 | 月18.5万〜26万円 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス（全部委託） |
※出典：三井不動産レジデンシャルの物件サイト、住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）・ノムコム・三井のリハウス・LIFULL HOME'Sの物件ライブラリ、Yahoo!不動産のマンションカタログ（2026年9月18日時点）。総戸数は880戸（棟別の合計）と885戸（公式）の表記があります。
▼ 柏の葉キャンパス二番街周辺の地図
柏の葉キャンパス二番街 5つのポイント
柏の葉キャンパス二番街の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
スーパーはららぽーと柏の葉の東急ストアで、歩いて9分ほど。敷地内には調剤薬局があり、駅前にはコンビニと辻仲病院があります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 日本調剤 柏の葉薬局（敷地内の店舗区画） | 敷地内 | ― |
| ローソン（駅前） | 約230m | 徒歩約3分 |
| 辻仲病院柏の葉（内科・外科ほか） | 約240m | 徒歩約3分 |
| 柏の葉アクアテラス（調整池を整えた親水空間） | 約390m | 徒歩約5分 |
| こんぶくろ池自然博物公園 | 約450m | 徒歩約6分 |
| 柏の葉キャンパス駅 | 約480m | 徒歩約6分 |
| ららぽーと柏の葉（本館） | 約650m | 徒歩約8分 |
| 東急ストア ららぽーと柏の葉店 | 約700m | 徒歩約9分 |
| 柏の葉T-SITE（蔦屋書店） | 約700m | 徒歩約9分 |
| ウエルシア薬局 柏の葉キャンパス店 | 約950m | 徒歩約12分 |
| 千葉県立柏の葉公園 | 約1.0km | 徒歩約13分 |
※距離は敷地の中心からOpenStreetMapの道のりで計算した目安（徒歩は80m＝1分）。営業状況は2026年9月に各施設・柏市の公式サイトで確認しています。
一番街やゲートタワーと比べると、ららぽーとまでの距離は少し長め。そのぶんこんぶくろ池の森や柏の葉公園が近く、緑の多い環境です。
🚗 駐車場・共用施設
二番街のいちばんの特徴は共用施設の多さです。ジムやライブラリだけでなく、ボルダリングウォールやバスケットハーフコートまであります。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 759台（店舗用・来客用を含む）。自走式の立体駐車場（月額は公開情報で確認できず） |
| 駐輪場・バイク置場 | サイクルポート1,728台、バイク置場60台。無料の貸出自転車あり |
| 共用室 | ジム、ライブラリ、コミュニティカフェ、ワークショップルーム、パーティラウンジ、スタジオ、キッズルーム、トランクルーム |
| 屋外 | 敷地中央の「コモン」（緑の軸）、バスケットハーフコート、ボルダリングウォール |
| サービス・設備 | コンシェルジュ、宅配ロッカー、24時間ゴミ出し可、オートロック（ICタグのハンズフリー） |
| ペット | 飼育可（相談） |
※出典：三井不動産レジデンシャルの物件サイト、住友不動産販売・三井のリハウスの物件ライブラリ（2026年9月確認）。分譲時の資料に基づく内容を含みます。
駐車場の月額料金と空き状況、大規模修繕の実施時期は公開情報では確認できませんでした。管理費と修繕積立金は合わせて1㎡あたり約340円（掲載サイトの平均値）が目安です。共用施設が多いぶん費用も相応にかかるので、実額と修繕計画は必ず確認しましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 柏市立田中小学校（道のり約1.9km・徒歩約24分） |
| 中学校（通学区域） | 柏市立田中中学校（道のり約1.4km・徒歩約18分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで（通院1回・入院1日300円、同じ医療機関で月6回目から無料） |
| 保育園の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人。ただし入園保留は275人 |
| 近くの公園 | 敷地内のコモン、柏の葉駅前児童公園（約240m）、こんぶくろ池自然博物公園（約450m） |
※出典：柏市「小学校・中学校の通学区域」（若柴199〜227番地＝田中小・田中中）、柏市「子ども医療費助成」「待機児童数」、距離はOpenStreetMapの道のりで計算
一番街（若柴173-8）は柏の葉小・柏の葉中ですが、二番街は田中小・田中中と学区が違います。小学校までは徒歩20分を超えるので、通学路を歩いて確かめましょう。柏市は複数の学校にまたがる住所があるため、入居前に市の学校教育課へ確認を。
子育て・住宅の支援は「柏市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩5〜8分（実測約480m）。柏の葉キャンパス駅はTXの快速が止まらない駅で、平日朝は区間快速で秋葉原まで約35分です。
※TX公式の時刻表（平日朝の実列車）とYahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス）「運賃改定のお知らせ」「駅別運賃表」「時刻表」、国土交通省「都市鉄道の混雑率」
駅前の様子や家賃相場は「柏の葉キャンパス駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、柏市の内水ハザードマップと地震の想定で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地に浸水想定区域の表示なし（いちばん近い区域は約1.1km先） |
| 土砂災害 | ○ | 敷地は警戒区域の外（いちばん近い区域は約1.4km先） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 敷地の中心から約60mの位置に0.5m未満の浸水想定。柏市の内水ハザードマップ（1時間153mmの想定）で確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.64。標高は約17m |
| 地震の想定 | △ | 柏市の想定（市の直下の地震）では、市内のおおむね半分が震度6強、残りが震度6弱 |
川の洪水や土砂災害の想定区域からは1km以上離れた、揺れにくいローム台地です。ただし大雨で下水があふれる内水の浅い浸水想定が敷地の外周付近まで来ています。敷地が広いので、住む棟のまわりがどうかは市のマップで確かめましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、柏市「内水ハザードマップ（令和6年10月版）」「防災アセスメント」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「柏市の防災」にまとめています。
柏の葉キャンパス二番街で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
柏の葉キャンパス二番街の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 賃料 | 敷金／礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミッドタワーD 12階（角部屋） | 3LDK | 100.0㎡ | 南東 | 26万円 | 2か月／1か月 |
| ミッドタワーC 7階 | 3LDK | 98.15㎡ | 南 | 25万円 | 2か月／1か月 |
| ミッドタワーD 8階 | 2LDK | 63.17㎡ | 東 | 18.5万円 | 2か月／1か月 |
※2026年9月18日時点の募集例（Yahoo!不動産・住友不動産販売、同じ部屋の重複は除外）。すでに申し込みが入っている場合があります。
🏠 柏の葉キャンパス二番街の賃貸募集をチェックする
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🏙 購入するなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンコートF 7階（リフォーム済み） | 3LDK | 84.33㎡ | 南 | 8,480万円 |
| ミッドタワーC 21階 | 2LDK | 73.58㎡ | 東 | 7,480万円 |
| ミッドタワーD 6階 | 2LDK | 65.38㎡ | 南東 | 5,490万円 |
※2026年9月18日時点の売出例（Yahoo!不動産・ノムコム・住友不動産販売、同じ部屋の重複は除外）。掲載サイトによって棟・階の表記が異なる住戸があるため、内容は各社の物件ページで確認してください。管理費・修繕積立金の実額は掲載がありません。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、柏市若柴の中古マンションのうち2010〜2012年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（幅） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 24件 | 52.9万円 | 32.0〜64.0万円 |
| 2022年 | 21件 | 60.0万円 | 34.7〜80.0万円 |
| 2023年 | 19件 | 67.7万円 | 40.0〜79.0万円 |
| 2024年 | 19件 | 69.0万円 | 41.2〜74.4万円 |
| 2025年 | 20件 | 73.2万円 | 45.3〜87.0万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏市若柴・中古マンション等・建築年2010〜2012年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。2026年1〜3月は7件で中央値75.8万円。
成約単価は2021年の1㎡あたり約53万円から2025年は約73万円へ上がりました。一番街（2008・2009年築）より単価は低めですが、その差は年々縮まり、2025年は3万円台の違いになっています。駅までの距離の差が価格に出ている形です。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
毎年20件前後の取引があるので、同じマンションの成約事例で査定を受けやすいのが強みです。タワー棟と低層棟で価格の考え方が違うので、棟ごとの事例を示してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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柏の葉キャンパス二番街の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜柏の葉キャンパス二番街は「敷地の中で遊べる、緑の多い大規模マンション」
ジム・ライブラリ・カフェ・ボルダリング・バスケットコート、そして759台の駐車場。休日を敷地の中でも過ごしたい家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、学区の田中小まで徒歩25分ほどかかること、ららぽーとまでは一番街より少し遠いこと、駐車場の料金や修繕の履歴が公開情報では分からないこと、そして快速が止まらない駅であること。成約価格の推移と見比べて判断しましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」「都市鉄道の混雑率」／柏市「小学校・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「待機児童数」「内水ハザードマップ」「防災アセスメント」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／首都圏新都市鉄道「時刻表」「運賃表」／Yahoo!乗換案内／三井不動産レジデンシャル（物件サイト）／住友不動産販売・ノムコム・三井のリハウスの物件ライブラリ／SUUMO・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載情報／各施設の公式サイト