つくばエクスプレス（TX）沿線の中古マンション8棟を比較｜賃貸・相場と住み心地ランキング【宅建士監修・2026年】

つくばエクスプレス（TX）沿線の大規模マンション8棟を、買い物・駐車場と共用施設・子育て・通勤・災害の5項目で採点して並べました。

子育て世帯の転入が続く沿線。駅前に商業施設と大規模マンションが集まり、価格の上がり方が大きいです。1棟ずつの記事へは、表とカードから移動できます。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。点数は公的なデータと地図で確かめた同じ基準で付けているから、横に並べて比べられるんだ。

つくばエクスプレス（TX）のマンション8棟｜総合点の高い順

5項目それぞれを10点満点で採点し、その平均を総合点にしています。まずは上位3棟から。

🥇 1位　総合 8.6/10

ザ・フォレストレジデンス

流山市おおたかの森南｜4棟524戸・流山おおたかの森駅 徒歩4〜7分

🛒 9🚗 10🎒 8🚃 7🌊 9

🥈 2位　総合 8.4/10

ソライエグラン流山おおたかの森

流山市おおたかの森北｜5棟794戸・流山おおたかの森駅 徒歩2〜3分

🛒 8🚗 8🎒 9🚃 8🌊 9

🥉 3位　総合 8.2/10

シティテラスおおたかの森ステーションコート

流山市おおたかの森東｜328戸・2011年築・流山おおたかの森駅 徒歩3分

🛒 9🚗 9🎒 7🚃 8🌊 8

4位以下も含めた全体はこちらです。表の数字は左から、🛒買い物／🚗駐車場・共用施設／🎒子育て／🚃通勤／🌊災害です。

※点数はすまいラボが公的データ（国土地理院・不動産情報ライブラリ・各市の資料など）と地図をもとに付けたものです。同じ基準で採点していますが、価格や部屋の向きは含みません。

目的別に見る｜どこがいちばん強い？

「買い物が近い」「駐車場が確保しやすい」など、重視する点で選ぶときの目安です。

つくばエクスプレス（TX）の通勤は、秋葉原へ直通（南流山から約28分、流山おおたかの森から約31分、柏の葉キャンパスから約35分）。★平日朝の上りに快速はなく、運賃は2026年3月に値上げ。災害は、多くがローム台地で水害に強い一方、江戸川に近い南流山は浸水想定が深いです。くわしくは各記事の「5つのポイント」で確認できます。

駅ごとに見る

流山おおたかの森駅（流山おおたかの森駅の住みやすさ）

シティテラスおおたかの森ステーションコート流山市おおたかの森東｜328戸・2011年築・流山おおたかの森駅 徒歩3分総合8.2/10ソライエグラン流山おおたかの森流山市おおたかの森北｜5棟794戸・流山おおたかの森駅 徒歩2〜3分総合8.4/10ザ・フォレストレジデンス流山市おおたかの森南｜4棟524戸・流山おおたかの森駅 徒歩4〜7分総合8.6/10

柏の葉キャンパス駅（柏の葉キャンパス駅の住みやすさ）

パークシティ柏の葉キャンパス二番街柏市若柴｜6棟880戸超・柏の葉キャンパス駅 徒歩5〜8分総合7.4/10パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー柏市若柴｜36階349戸・2016年築・柏の葉キャンパス駅 徒歩3〜7分総合7.4/10パークシティ柏の葉キャンパス一番街柏市若柴｜5棟977戸・柏の葉キャンパス駅 徒歩2〜5分総合7.8/10

流山セントラルパーク駅（流山セントラルパーク駅の住みやすさ）

パークホームズ流山セントラルパーク流山市後平井｜341戸・2017年築・流山セントラルパーク駅 徒歩4〜6分総合7.2/10

南流山駅（南流山駅の住みやすさ）

ウェリス南流山流山市南流山｜4棟345戸・2015年築・南流山駅 徒歩8〜9分総合7.0/10

まとめ｜つくばエクスプレス（TX）でマンションを選ぶときは

同じ沿線でも、駅からの距離・駐車場の台数・学区までの距離で住み心地は変わります。まず総合点で候補をしぼり、次に自分が重視する項目の点数を見るのがおすすめです。

気になるマンションが見つかったら、各記事の「相場」で売り出し価格と成約価格の差を確認してから、内見に進みましょう。

チバスケ

内見の日は、駅までの道と学校までの道を自分の足で歩いてみてね。数字だけでは分からないことがいちばん分かるよ。

沿線の駅そのものの住みやすさは「つくばエクスプレス（TX）の駅レビュー」にまとめています。