JR総武線・稲毛駅から歩いて4分。ファーストコート・セカンドコート・サードコートの3棟、20階建て・634戸のマンションです。
同じ街区にイオン稲毛店があり、駐車場は全戸分の自走式。「毎日の買い物」と「車の置き場所」で困らないことが、この物件のいちばんの特徴です。
アイプレイス稲毛とは？
アイプレイス稲毛は、日商岩井（いまの双日）などが分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。2000年11〜12月の竣工。
3棟のあいだにクラブハウスがあり、24時間の有人管理。住戸には床暖房とディスポーザーが付いています。築25年を過ぎ、大規模な改修・長寿命化の工事も行われています。
中古の売り出しは9件、賃貸の募集は1件（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台一丁目4番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 稲毛駅（JR総武線快速・各駅停車） 徒歩4分 |
| 総戸数 | 634戸（ファーストコート・セカンドコート・サードコートの3棟） |
| 竣工 | 2000年11〜12月（資料により異なる） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上20階建て |
| 間取り | 3LDK〜4LDK（約73〜127㎡） |
| 駐車場 | 全戸分（100%）の敷地内自走式・継承可・来客用あり |
| 売主・施工 | 日商岩井（現・双日）ほか ／ 長谷工コーポレーション |
| 管理 | 24時間有人管理 |
※出典：長谷工の仲介・東急リバブル・住友不動産ステップ・マンションレビューの物件情報、翔設計の改修実績（2026年9月21日時点）
▼ アイプレイス稲毛周辺の地図
アイプレイス稲毛 5つのポイント
アイプレイス稲毛の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
イオン稲毛店が同じ街区（小仲台1丁目4番）にあります。食品売り場は平日7時から23時まで。雨の日でも、仕事帰りが遅くなっても、買い物で困ることはまずありません。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| イオン稲毛店（同じ小仲台1丁目4番の街区） | 約160〜430m | 徒歩約2〜5分 |
| ココカラファイン（ドラッグストア） | 約260m | 徒歩約3分 |
| JR稲毛駅 | 約320〜600m | 徒歩約4〜8分 |
| 高橋こどもクリニック | 約380m | 徒歩約5分 |
| 千葉市稲毛保育園 | 約430m | 徒歩約5分 |
| 稲毛駅前郵便局 | 約700m | 徒歩約9分 |
| 千葉市稲毛図書館 | 約700m | 徒歩約9分 |
| 千葉市立稲丘小学校 | 約1.0km | 徒歩約12分 |
| 千葉市立稲毛中学校 | 約1.9km | 徒歩約23分 |
※距離は敷地の北側（駅側）を起点に、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。地図データの歩道の関係で道のりが長めに出るため、駅とイオンは直線距離との幅で示しています（掲載の「稲毛駅徒歩4分」は敷地の駅側の出入口から）。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ドラッグストアは徒歩3分、稲毛駅の駅ビルも徒歩圏。車がなくても日常の買い物はすべて歩いて済む立地です。
🚗 駐車場・共用施設
2000年築の大規模マンションとしては、駐車場と共用施設の充実ぶりが目立ちます。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 全戸分（100%）の敷地内自走式。継承でき、来客用もある |
| 駐輪場 | 各戸2台分 |
| 共用棟 | クラブハウス、パーティールーム、ゲストルーム、キッズハウス |
| 管理 | 24時間有人管理 |
| 住戸設備 | 床暖房、ディスポーザー |
※出典：長谷工の仲介・東急リバブルの物件情報（2026年9月確認）
全戸分の駐車場が自走式というのは、機械式の更新費がかからず、出し入れも速いということ。車を使う家族には大きな利点です。管理費と修繕積立金は70㎡で月約2万4,000円（管理費約8,960円＋修繕積立金約15,330円）で、634戸の規模のおかげで管理費は割安です。
🎒 子育て・学区
保育園と小児科は徒歩5分。ただし学区の中学校まで徒歩23分と遠いのが、このマンションの弱点です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 千葉市立稲丘小学校（稲丘町19-30・道のり約1.0km・徒歩約12分） |
| 中学校（通学区域） | 千葉市立稲毛中学校（稲毛町5-120・道のり約1.9km・徒歩約23分） |
| 近くの保育園 | 千葉市稲毛保育園（約430m） |
| 近くの小児科 | 高橋こどもクリニック（約380m） |
| 図書館 | 千葉市稲毛図書館（約700m） |
※出典：千葉市「市立小学校一覧」「市立中学校一覧」、通学区域は千葉市の学区資料で確認。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に千葉市教育委員会へ確認してください
小仲台1丁目は番地で3つの小学校に分かれます。アイプレイス稲毛のある4番は稲丘小学校（中学校は稲毛中学校）で、同じ1丁目でも小中台小学校や弥生小学校の区域があります。検討している部屋の住所で必ず確認してください。
子育て・住宅の支援は「千葉市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
稲毛駅は総武線快速の停車駅。東京駅まで乗り換えなし約37分です。
※駅探で検索（2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）、線路までの距離はOpenStreetMapの地図データで計算
駅前の様子や家賃相場は「稲毛駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、千葉市のハザードマップで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 浸水想定区域の外。いちばん近い想定区域でも約1km離れている |
| 土砂災害 | △ | 敷地は区域外だが、台地のふちにあたり、急傾斜地の土砂災害警戒区域が約110m先にある |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 重ねるハザードマップに想定の表示なし。千葉市の雨水出水ハザードマップでも確認を |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約560m先の低地に想定あり） |
| 津波 | ○ | 想定区域の外 |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.68、標高約18.8m |
| 地震の想定 | △ | 千葉市の想定（千葉市直下地震M7.3）で、市内はおおむね震度6弱〜6強 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2000年の竣工で新耐震基準。鉄骨鉄筋コンクリート造・長谷工コーポレーションの施工 |
敷地は標高約18.8mのローム台地。増幅率は1.68で、洪水・内水・高潮・津波のどの想定区域にも入っていません。
気をつけたいのは、同じ稲毛のウェリス稲毛と同じく台地のふちにあたることです。約110m先に急傾斜地の土砂災害警戒区域があるので、大雨のときは周辺の斜面や坂道の様子に注意しましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、千葉市「地震ハザードマップ」「雨水出水ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「千葉市の防災」にまとめています。
アイプレイス稲毛で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
アイプレイス稲毛の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、千葉市稲毛区小仲台の中古マンションのうち2000年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3件 | 51.2万円 | 4,300万円 |
| 2022年 | 3件 | 52.2万円 | 4,300万円 |
| 2023年 | 5件 | 55.0万円 | 4,500万円 |
| 2024年 | 4件 | 60.7万円 | 4,850万円 |
| 2025年 | 2件 | 58.1万円 | 4,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（千葉市稲毛区小仲台・中古マンション等・建築年2000年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。2026年1〜3月は1件で61.2万円。年ごとの件数が少ないため、中央値は1件ごとの差で動きます。
成約単価は2021年の1㎡あたり約51万円から、2024〜2026年は58〜61万円台へ。同じ稲毛のウェリス稲毛（2014年築・66万円前後）より低めで、駅4分・イオン隣接・駐車場100%の条件で、築年数のぶん価格が抑えられていると見ることができます。2026年9月時点で売り出しは9件あります。
🏙 アイプレイス稲毛の売り出し中の部屋を見る
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🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月時点で賃貸の募集は1件。分譲マンションなので募集は多くありませんが、駐車場が確実に借りられる点は、車を持つ家族が賃貸で住む場合にも大きな利点です。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
売り出しが9件と多めなので、同じマンション内で条件が競合しやすい時期です。棟・階・向き（線路側かどうか）で価格の差を説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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アイプレイス稲毛の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
あなたも回答できます
このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜アイプレイス稲毛は「買い物と車の置き場所に困らない、台地の駅近マンション」
イオン稲毛店が同じ街区、稲毛駅まで徒歩4分、駐車場は全戸分の自走式。標高19mの台地で浸水の想定もありません。毎日の暮らしの手間が少ないことを重視する人に向いたマンションです。
気をつけたいのは、学区の中学校まで徒歩23分と遠いこと、敷地の北側を総武線が通ること、そして台地のふちで土砂災害警戒区域が約110m先にあることです。
価格は同じ稲毛の築浅マンションより抑えめ。築年数と引き換えに、立地と駐車場を取るという選び方がしやすい物件です。
総武線沿いのほかのマンション
🚉 同じ稲毛駅のマンション
ウェリス稲毛千葉市稲毛区稲毛東｜3ブロック6棟929戸・2014〜2015年築・稲毛駅 徒歩5〜10分総合7.0/10
🚃 総武線のほかの駅のマンション
パークシティ市川市川市市川南｜24階815戸・2001〜2002年築・市川駅 徒歩9〜10分総合5.8/10
津田沼ザ・タワー習志野市谷津｜44階759戸・2020年築・津田沼駅 徒歩4分（デッキ直結）総合8.8/10
ザ・レジデンス津田沼奏の杜習志野市奏の杜｜4棟869戸・2015年築・津田沼駅 徒歩7〜8分総合8.0/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／千葉市「市立小学校・中学校一覧」「地震ハザードマップ」「雨水出水ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／長谷工の仲介・東急リバブル・住友不動産ステップ・マンションレビューの物件情報／Yahoo!不動産の掲載情報／イオン稲毛店の公式サイト