東武アーバンパークラインの塚田駅から北へ歩いてすぐ。旭町の住宅地に、11階建て・全212戸のマンションが建っています。
東急不動産が分譲し、東急コミュニティーが管理する物件です。駅の近さは大きな魅力ですが、浸水の想定がかかる点は知っておきたいところです。
船橋ビレジとは？
船橋ビレジ（東急ドエル船橋ビレジ）は、東急不動産が分譲し、東急建設が施工したマンションです。1986年に完成しました。管理は東急コミュニティーの日勤管理です。
住戸は60〜80㎡台の2LDK〜4LDKです。2026年9月には、8階・3LDK・約68㎡が2,650万円で売りに出ていました。賃貸は4階・4LDK・約84㎡で月10.5万円（2022年8月）などの募集がありました。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県船橋市旭町六丁目3番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 塚田駅（東武アーバンパークライン） 徒歩4〜7分 |
| 総戸数 | 212戸 |
| 竣工 | 1986年2〜3月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造・地上11階建て・地下1階 |
| 用途地域 | 第一種住居地域（土地の権利は所有権） |
| 売主・施工 | 東急不動産 ／ 東急建設 |
| 管理 | 東急コミュニティー・日勤 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月23日時点）。竣工月と駅までの分数は資料により差があるため幅で記載
▼ 船橋ビレジ周辺の地図
船橋ビレジ 5つのポイント
船橋ビレジの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニは徒歩5分ですが、スーパーはどれも徒歩9分以上です。夜12時まで開くベルク（フォルテ船橋）までは徒歩9〜12分。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約330m | 徒歩約5分 |
| 塚田駅（東武アーバンパークライン） | 約340〜510m（掲載は徒歩4分） | 徒歩約5〜7分 |
| しらゆり保育園 | 約540m | 徒歩約7分 |
| ジェーソン | 約610〜930m | 徒歩約8〜12分 |
| ベルク フォルテ船橋店（9〜24時） | 約750〜930m | 徒歩約9〜12分 |
| 船橋市立塚田小学校 | 約700〜870m | 徒歩約9〜11分 |
| ヨークマート | 約940m〜1.26km | 徒歩約12〜16分 |
| 船橋市立夏見台小学校 | 約1.19〜1.37km | 徒歩約15〜17分 |
| 船橋市立旭中学校 | 約1.68〜1.8km | 徒歩約21〜22分 |
※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式サイトで確認しています。
駅前で買って帰るか、車でまとめ買いという形になります。塚田駅が近いぶん、通勤帰りの買い物はしやすい立地です。
🚗 駐車場・共用施設
管理は東急コミュニティーの日勤管理です。駐車場は敷地内にありますが、台数と料金は公開資料では確認できませんでした。
| 項目 | 分かっていること |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内にあり（台数・料金は公開資料では確認できず） |
| 共用施設 | 確認できず |
| 管理 | 東急コミュニティー・日勤管理 |
| 土地の権利 | 所有権 |
※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月確認）
大手が分譲し、系列の管理会社が管理を続けている点は安心材料です。ただし築40年近い建物なので、修繕積立金の残高と長期修繕計画、給排水管の更新状況は必ず確認しましょう。
🎒 子育て・学区
小学校は塚田小学校と夏見台小学校の選択制です。いっぽう学区の中学校は旭中学校で、徒歩21〜22分とかなり遠くなります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 塚田小学校（徒歩9〜11分）と夏見台小学校（徒歩15〜17分）の選択制 |
| 中学校（通学区域） | 船橋市立旭中学校（道のり約1.7〜1.8km・徒歩約21〜22分） |
| 近くの保育園 | しらゆり保育園（徒歩約7分）、ベルナーサリー（徒歩約7分） |
※出典：船橋市「小・中学校通学区域表（住所別）」（旭町6丁目全域は塚田小学校・夏見台小学校の選択、中学校は旭中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に船橋市学務課へ確認してください
中学校は自転車通学が認められているか、学校に確認しておくとよいでしょう。徒歩20分を超える通学は、部活動の朝練や冬の下校時間で負担になりやすいところです。
子育て・住宅の支援は「船橋市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
塚田駅までは徒歩5〜7分。東京駅へは船橋駅でJR総武線快速に乗り換えて約40分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日朝）。乗り換えの待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「塚田駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
ここは正直に見ておきたいところです。国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の北側と南側の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5m未満〜0.5〜3mの想定区域内 |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | × | 0.5〜3m、南側の地点は3〜5mの想定区域内 |
| 浸水継続時間 | △ | 南側の地点で12時間未満の想定区域内 |
| 土砂災害 | △ | 敷地の外だが約110m先に警戒区域 |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.52〜1.55、標高約9m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 1986年の竣工で新耐震基準。東急建設の施工 |
地盤の区分はローム台地ですが、敷地は想定最大規模の洪水で0.5〜3m、大雨の内水では南側の地点で3〜5mの浸水が想定されています。周りより低いところに水が集まる地形とみられます。
浸水の深さを考えると、1階・2階では水がくる可能性があります。購入するなら階数を選び、大雨のときの避難経路を確かめておきましょう。約110m先には土砂災害の警戒区域もあります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「船橋市の防災」にまとめています。
船橋ビレジで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
船橋ビレジの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、船橋市旭町の中古マンションのうち1986年築の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2017〜2020年 | 4件 | 26.8万円 | 1,800万円 |
| 2021〜2022年 | 7件 | 22.9万円 | 1,600万円 |
| 2023〜2024年 | 6件 | 25.3万円 | 1,800万円 |
| 2025〜2026年 | 5件 | 26.2万円 | 1,700万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（船橋市旭町・中古マンション等・建築年1986年）。建物名は公表されませんが、この条件の取引は最寄駅が塚田4〜8分・鉄骨鉄筋コンクリート造に集中していて、この物件の条件と一致します。
成約単価は1㎡あたり22〜26万円台で、価格の中央値は1,600万〜1,800万円と落ち着いています。売り出し価格はこれより高めに出ることが多いので、成約の水準を知っておくと交渉の目安になります。
🏙 船橋ビレジの売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
［PR］Yahoo!不動産
🏠 賃貸で借りるなら
賃貸の募集はときどき出ます。2022年8月は4階・4LDK・約84㎡で月10.5万円、同年6月は2階・2LDK・約67㎡で月8.8万円の募集がありました。
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
駅から近いことと東急不動産の分譲という点は、買う人に伝わりやすい強みです。複数の会社の査定を比べて、浸水想定の説明も含めて丁寧に伝えてくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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船橋ビレジの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜船橋ビレジは「駅徒歩5〜7分の便利さと、浸水想定をどう見るか」
塚田駅まで徒歩5〜7分、東急不動産の分譲で管理も東急コミュニティー。駅の近さと管理の安心感を重視する人に向いたマンションです。
気をつけたいのは、敷地が洪水0.5〜3m・内水最大3〜5mの浸水想定区域に入ること、そして学区の中学校が徒歩21〜22分と遠いことです。
購入するなら、階数の選び方と大雨のときの避難経路、修繕積立金の状況を確かめておくのがおすすめです。
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ダイアパレスコータコート（初石）流山市東初石｜4階建て208戸・2002年築・初石駅 徒歩7〜11分総合5.8/10
江戸川台小田急ハイツ流山市富士見台｜20棟543戸・1974〜1975年築・江戸川台駅 徒歩14〜17分総合5.2/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／船橋市「小・中学校通学区域表（住所別）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／ベルクの公式サイト