ライオンズタワー柏の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ライオンズタワー柏の住みやすさ（総合7.8） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR常磐線・東武アーバンパークラインの柏駅から歩いて3〜4分。27階建て・265戸のタワーマンションです。

低層部は商業ビル「DayOne（デイワン）タワー」になっていて、まわりにはスーパーや百貨店が集まっています。駅前のにぎわいのすぐ上に、免震構造の住まいがあるのがこの物件の特徴です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「大手町方面は乗り換えが必要」「学校まで徒歩11〜14分」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

ライオンズタワー柏とは？

ライオンズタワー柏は、大京が分譲し、竹中工務店が施工したタワーマンションです。2016年4月に完成しました。

シルバーグレーの外壁の細身のタワーで、住戸は4階以上。建物は免震構造で、24時間の有人管理、コンシェルジュ、オーナーズラウンジを備えています。建物は三方が道路に面した角地にあります。

中古の売り出しは、2LDK・約73㎡・8階で8,500万円など（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県柏市柏一丁目7番1号
最寄駅	柏駅（JR常磐線・東武アーバンパークライン）徒歩3〜4分
総戸数	265戸（住戸は4階以上）
竣工	2016年4月
構造・階数	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地上27階地下1階建て・免震構造
間取り	2LDK〜4LDK（約62〜90㎡）
駐車場	あり（台数は公開資料で確認できず）
売主・施工	大京／竹中工務店
管理	24時間有人管理・コンシェルジュ
用途地域	商業地域

※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報（2026年9月22日時点）

▼ ライオンズタワー柏周辺の地図

ライオンズタワー柏 5つのポイント

ライオンズタワー柏の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

10/10

マルエツ柏駅東口店まで徒歩2分。柏マルイ・柏高島屋も徒歩3〜5分。

🚗 駐車場・共用施設

7/10

免震構造、24時間有人管理、コンシェルジュ。駐車場の台数は確認できず。

🎒 子育て

6/10

学区の柏第一小学校まで徒歩11分。駅前なので子どもの遊び場は少なめ。

🚃 通勤

7/10

柏駅まで徒歩3〜4分。東京駅へ上野東京ラインで乗り換えなし約35分。

🌊 災害

9/10

標高約21mのローム台地で、浸水・土砂災害の想定区域外。建物は免震構造。

総合

7.8/10

柏駅3〜4分で台地に建つ免震タワー。大手町方面へは乗り換えが必要。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

マルエツ柏駅東口店が朝7時から深夜1時まで営業していて、歩いて2分。スーパーのKEIHOKUやMEGAドン・キホーテもすぐそばです。

施設	距離	行き方の目安
MEGAドン・キホーテ	約60m	徒歩約1分
KEIHOKU（スーパー）	約90m	徒歩約2分
マルエツ柏駅東口店（7時〜深夜1時）	約110m	徒歩約2分
柏マルイ	約170m	徒歩約3分

※距離はOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています（イトーヨーカドー柏店は2024年10月に閉店済みのため除いています）。

服や雑貨は柏マルイや柏高島屋ステーションモールへ。毎日の食料品から百貨店での買い物まで、歩いて数分で済む立地です。

近くのイトーヨーカドー柏店は、2024年10月に閉店しています。古い物件紹介には「イトーヨーカドーまで約130m」と書かれていることがあるので注意してください。

🚗 駐車場・共用施設

タワーマンションらしく、管理と防犯の体制が手厚いのが特徴です。

共用施設・設備	内容
管理	24時間有人管理、コンシェルジュサービス
共用施設	オーナーズラウンジ、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可
防犯	ダブルオートロック、多重セキュリティーシステム
建物	免震構造、二重床・二重天井。住戸は4階以上
駐車場	あり（台数は公開資料で確認できず）

※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報（2026年9月確認）

駐車場の台数は、公開されている資料では確認できませんでした。駅前のタワーなので、車を持つなら空き状況と駐車場の形式（機械式かどうか）を必ず確認しましょう。管理費と修繕積立金は、最近の売り出し例から70㎡に換算すると月4万円前後（管理費約2.2万円・修繕積立金約2.4万円）で、手厚い管理のぶん高めです。

🎒 子育て・学区

保育園・幼稚園は駅の周りに多くあります。学区の小学校までは歩いて11分ほどです。

項目	内容
小学校（通学区域）	柏市立柏第一小学校（道のり約800m・徒歩約11分）
中学校（通学区域）	柏市立柏中学校（道のり約1.1km・徒歩約14分）
近くの保育園・幼稚園	柏サンフラワー保育園（徒歩約4分）、みくに幼稚園（徒歩約6分）、柏幼稚園（徒歩約8分）
図書館	柏市立図書館（徒歩約13分）

※出典：柏市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧表」。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に柏市教育委員会へ確認してください

ここは注意
学区は、物件サイトによって違う学校が書かれています。柏市の通学区域一覧表では、ライオンズタワー柏のある柏1丁目7番は柏第一小学校・柏中学校です。「柏第三小学校・柏第二中学校」と書いているサイトもあるので、必ず市の表で確認してください。柏1丁目は番地によって柏第五小学校・柏第二中学校の区域もあります。

子育て・住宅の支援は「柏市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

柏駅はJR常磐線（快速・各駅停車）と東武アーバンパークラインが使えるターミナル駅です。東京駅へは上野東京ラインで乗り換えなし約35分です。

柏駅から（平日日中）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

東京

約35分

JR常磐線快速（上野東京ライン直通）

616円

● 乗り換えあり

大手町

約45分

JR常磐線で北千住駅→東京メトロ千代田線

—

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。乗り換えがある経路は待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

18,720円

柏〜日暮里〜東京（IC片道616円）

大手町方面へは、北千住駅で東京メトロ千代田線に乗り換えて約45分。東武アーバンパークラインで船橋・流山おおたかの森（TX）方面にも出られます。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「柏駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	○	周辺に想定区域なし
内水（大雨で下水があふれる浸水）	○	想定区域の外（約40m先に0.5m未満の想定あり）
高潮・津波	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	区域の外（約710m先に警戒区域）
地盤の揺れやすさ	○	ローム台地で表層地盤増幅率1.69、標高約21.4m
建物の構造	○	免震構造。2016年の竣工・竹中工務店の施工

敷地は標高約21mのローム台地で、増幅率1.69と揺れにくい地盤です。洪水・高潮・津波・土砂災害の想定区域には入っていません。建物は免震構造なので、地震の揺れにも強いつくりです。

気をつけたいのは、約40m先に大雨の内水（0.5m未満）の想定があることくらいです。大雨の日は、まわりの道路の様子に気をつけましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「柏市の防災」にまとめています。

ライオンズタワー柏で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:40

🚶 柏駅まで徒歩3〜4分。上野東京ラインで東京駅まで乗り換えなし約35分。

7:50

🎒 子どもは柏第一小学校へ（徒歩11分）。

19:00

📦 留守中の荷物は宅配ボックスに。コンシェルジュにも相談できる。

23:30

🛒 帰りが遅くなっても、マルエツは深夜1時まで。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🛍 柏高島屋ステーションモールで買い物。

12:30

🍽 駅の周りでお昼ごはん。

15:00

📚 柏市立図書館へ（徒歩13分）。

19:00

🌃 上の階から柏の夜景を眺めてひと息。

ライオンズタワー柏の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、実際の売り出し情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、柏市柏の中古マンションのうち2016年築・鉄筋コンクリート造・柏駅徒歩3分以内・60㎡以上の成約価格を年ごとに並べました（2024年は該当する取引なし）。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	2件	87.3万円	6,750万円
2022年	2件	90.4万円	7,000万円
2023年	3件	96.2万円	7,300万円
2025年	5件	100.0万円	7,500万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏市柏・中古マンション等・建築年2016年・鉄筋コンクリート造・最寄駅が柏で徒歩3分以内・面積60㎡以上）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。鉄骨鉄筋コンクリート造や40㎡台など、ほかの建物とみられる取引は除いています。年ごとの件数が少ないため、中央値は1件ごとの差で動きます。

成約単価は2021年の1㎡あたり約87万円から、2025年は約100万円へ。いまの売り出しは約73㎡で8,500万円（1㎡あたり約116万円）です。

分譲から10年ほどで、柏駅前のタワーとして高い水準で取引されています。