柏の葉キャンパス駅のそば、ららぽーと柏の葉に隣り合って建つ36階建て・349戸のタワーマンションです。高さ約129mで、柏市でいちばん高い建物です。
分譲された「イースト」と、賃貸の「ウエスト」が並ぶ2棟構成。この記事では、購入できるイーストを中心に紹介します。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー イーストとは？
ザ・ゲートタワー イーストは、三井不動産レジデンシャルが分譲し、熊谷組が施工したマンションです。管理は三井不動産レジデンシャルサービスで、24時間の有人管理です。
建物は1階と2階の間に免震層を置いた中間免震構造。間取りは2LDK〜3LDK（約66〜92㎡）で、33階には眺めのよいラウンジがあります。
中古の売り出しは6,550万円と8,690万円の2件（2026年9月18日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県柏市若柴178番地4（柏の葉キャンパス148街区） |
|---|---|
| 最寄駅 | 柏の葉キャンパス駅（つくばエクスプレス） 徒歩3〜7分（掲載元で幅あり・実測約420m） |
| 総戸数 | 349戸（イースト）／ウエストは賃貸で491〜492戸 |
| 竣工 | 2016年11〜12月（掲載元で表記が分かれる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上36階建て・免震構造（高さ約129m） |
| 間取り | 2LDK〜3LDK（約66〜92㎡） |
| 売り出し価格 | 6,550万円・8,690万円（2件） |
| 賃料 | イーストの募集は1件（36階・2LDK・月40万円）。ウエスト（賃貸棟）は常時20件以上 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス（全部委託・24時間有人管理） |
※出典：三井のリハウス・ノムコム・大京穴吹不動産・LIFULL HOME'Sの物件ライブラリ、三井不動産のニュースリリース、マンション管理適正評価の公開情報（2026年9月18日時点）。
▼ ザ・ゲートタワー イースト周辺の地図
ザ・ゲートタワー イースト 5つのポイント
ザ・ゲートタワー イーストの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ららぽーと柏の葉と同じ街区にあり、北館までは約360m、連絡通路でつながっています。スーパーは本館の東急ストアです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| キャップスクリニック柏の葉（小児科・年中無休／同じ街区の1階） | 敷地の隣 | ― |
| ローソン 柏の葉キャンパスシティ店（24時間／ららぽーと北館1階） | 約160m | 徒歩約3分 |
| 柏の葉アクアテラス（調整池を整えた親水空間） | 約290m | 徒歩約4分 |
| 無印良品 ららぽーと柏の葉（北館） | 約360m | 徒歩約5分 |
| ハックドラッグ ららぽーと柏の葉店 | 約400m | 徒歩約6分 |
| 柏の葉キャンパス駅 | 約420m | 徒歩約5〜6分（広告では3〜7分） |
| 柏の葉T-SITE（蔦屋書店） | 約600m | 徒歩約8分 |
| こんぶくろ池自然博物公園 | 約600m | 徒歩約8分 |
| ららぽーと柏の葉 本館・東急ストア | 約630〜680m | 徒歩約8〜9分（連絡通路あり） |
| 千葉県立柏の葉公園 | 約1.5km | 徒歩約19分 |
※距離は建物の中心からOpenStreetMapの道のりで計算した目安（徒歩は80m＝1分）。ららぽーとは北館と本館に分かれ、連絡通路でつながっています。営業状況は2026年9月に各施設・柏市の公式サイトで確認しています。
24時間のコンビニがららぽーとの1階にあるので、遅い時間でも困りません。週末はアクアテラスやこんぶくろ池の森を歩けます。市の図書館の分館は約1.4km先の田中分館で、駅前にはありません。
🚗 駐車場・共用施設
33階のラウンジやスタディルームなど、タワーらしい共用施設がそろっています。管理の評価（マンション管理適正評価）は98点の五つ星でした。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 共用室 | 33階ラウンジ、スタディルーム、キッズルーム、ゲストルーム、トランクルーム |
| 屋外 | 敷地内に滑り台・バスケットコート |
| 設備 | 宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、24時間有人管理 |
| 構造 | 中間免震構造（1〜2階の間に免震層） |
| ペット | 飼育可（小型犬・猫は相談） |
| 管理の評価 | マンション管理適正評価98点（五つ星・有効期限2026年11月30日） |
※出典：三井のリハウス・大京穴吹不動産・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載情報、マンション管理適正評価の公開情報（2026年9月確認）。
駐車場は「あり」としか公表されておらず、台数・形式・料金は確認できませんでした。車を持つなら、空き状況と料金を必ず管理会社に確認しましょう。大規模修繕の実施時期も公開情報では分かりません。管理費は1㎡あたり約284円、修繕積立金は約136円が目安（掲載サイトの建物平均）で、管理費はタワーらしく高めです。
天然温泉の大浴場・フィットネス・保育園・病児保育は、となりの賃貸棟「ウエスト」の施設です。分譲のイーストの住民が使えるとは公表されていないので、購入を検討するときは対象範囲を販売担当に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 柏市立柏の葉小学校（道のり約1.6km・徒歩約21分） |
| 中学校（通学区域） | 柏市立柏の葉中学校（道のり約1.6km・徒歩約20分） |
| 小児科 | キャップスクリニック柏の葉（年中無休・同じ街区の1階） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで（通院1回・入院1日300円、同じ医療機関で月6回目から無料） |
| 保育園の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人。ただし入園保留は275人 |
| 近くの公園 | 柏の葉駅前児童公園（約170m）、こんぶくろ池自然博物公園（約600m） |
※出典：柏市「住所別 小中学校通学区域一覧表（令和8年4月1日版）」「子ども医療費助成」「待機児童数」、クリニック公式サイト、距離はOpenStreetMapの道のりで計算
駅前のタワーマンションですが、学区の小学校までは徒歩20分前後です。低学年の子どもがいる家庭は通学路を歩いて確かめましょう。柏市は複数の学校にまたがる住所があるため、入居前に市の学校教育課へ確認を。
子育て・住宅の支援は「柏市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅までの徒歩分数は掲載元で3〜7分と幅がありますが、地図で測ると約420m（徒歩5〜6分）です。柏の葉キャンパス駅はTXの快速が止まらない駅で、平日朝は区間快速で秋葉原まで約35分です。
※TX公式の時刻表（平日朝の実列車）とYahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス）「運賃改定のお知らせ」「駅別運賃表」、国土交通省「都市鉄道の混雑率」
駅前の様子や家賃相場は「柏の葉キャンパス駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、柏市の内水ハザードマップと地震の想定で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで、敷地に浸水想定区域の表示なし（いちばん近い区域は約1.1km先） |
| 土砂災害 | ○ | 敷地は警戒区域の外（いちばん近い区域は約1.3km先） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 柏市の内水ハザードマップ（1時間153mmの想定）で、敷地のすぐ脇（約25m）に0.5m未満の浸水想定がある |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.64。標高は約18m。柏市の揺れやすさマップでは5段階の上から2番目 |
| 地震の想定 | △ | 柏市の想定（市の直下の地震）では、市内のおおむね半分が震度6強、残りが震度6弱 |
| 建物の揺れ対策 | ○ | 1〜2階の間に免震層を設けた中間免震構造 |
川の洪水や土砂災害の想定区域からは1km以上離れています。建物は免震構造ですが、柏市の揺れやすさマップでは「揺れやすい」区分。また大雨で下水があふれる内水の浅い浸水想定が敷地のすぐ脇まで来ているので、ゲリラ豪雨の日は道路の冠水に気をつけましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、柏市「内水ハザードマップ（令和6年10月版）」「web版防災・ハザードマップ」「防災アセスメント」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「柏市の防災」にまとめています。
ザ・ゲートタワー イーストで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ザ・ゲートタワー イーストの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
分譲されたイーストでは、36階の2LDK（88.68㎡）が月40万円で1件募集されていました（2026年9月18日時点・Yahoo!不動産）。過去には2LDKで月22万〜29万円、3LDKで月36万円前後の募集もありました（大京穴吹不動産の掲載履歴）。
となりのウエストは賃貸専用の棟で、1DK（約37㎡）が月16.3万〜17万円、1LDK（約48㎡）が月18.8万〜19.2万円、2LDK（約56〜75㎡）が月21.6万〜29.2万円。こちらは常時20件以上の募集があります。
賃貸情報サイトの中には、イーストのページにウエストの部屋が混ざって表示されているものがあります（面積が37㎡台など、イーストの間取りにない部屋）。契約前に棟を必ず確認しましょう。
🏠 ザ・ゲートタワー イーストの賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 階 | 間取り | 広さ | 価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 69.14㎡ | 6,550万円 | 約95万円 |
| 13階（バルコニー18㎡・東向き） | 3LDK | 79.63㎡ | 8,690万円 | 約109万円 |
※2026年9月18日時点の売出例（三井のリハウス・SUUMO・アットホーム、同じ部屋の重複は除外）。管理費・修繕積立金の個別の金額は掲載がなく確認できませんでした。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、柏市若柴の中古マンションのうち2016年築・駅徒歩3分の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（幅） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 9件 | 68.8万円 | 61.4〜74.7万円 |
| 2022年 | 7件 | 80.0万円 | 73.7〜92.0万円 |
| 2023年 | 9件 | 82.7万円 | 77.3〜96.0万円 |
| 2024年 | 9件 | 88.4万円 | 78.7〜96.0万円 |
| 2025年 | 11件 | 86.7万円 | 80.0〜109.3万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏市若柴・中古マンション等・建築年2016年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。2026年1〜3月は5件で中央値96.2万円。
成約単価は2021年の1㎡あたり約69万円から、2026年1〜3月は約96万円まで上がりました。タワーは階と向きで価格差が大きいので、いまの売り出し（1㎡あたり約95〜109万円）は、階数まで含めて成約事例と見比べましょう。
🏙 ザ・ゲートタワー イーストの売り出し中の部屋を見る
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
売り出しが少なく、相場が上がっている時期です。高層階の眺望や角部屋かどうかで価格が変わるタワーなので、同じ建物の階数別の事例を示してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ザ・ゲートタワー イーストの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ザ・ゲートタワー イーストは「ららぽーとの隣に建つ、柏市いちばんの免震タワー」
駅とららぽーとがすぐそば、33階のラウンジ、免震構造、管理の評価は98点。駅前の便利さと眺望をまとめて手に入れたい人に向いたマンションです。
気をつけたいのは、学区の小学校まで徒歩20分前後かかること、駐車場の台数・料金が公開されていないこと、天然温泉などの施設は賃貸棟のものであること、そしてTXの快速が止まらないこと。成約価格の推移と見比べて判断しましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」「都市鉄道の混雑率」／柏市「住所別 小中学校通学区域一覧表」「子ども医療費助成」「待機児童数」「内水ハザードマップ」「web版防災・ハザードマップ」「防災アセスメント」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／首都圏新都市鉄道「時刻表」「運賃表」／Yahoo!乗換案内／マンション管理適正評価／三井不動産（ニュースリリース）／三井のリハウス・ノムコム・大京穴吹不動産の物件ライブラリ／SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載情報／各施設の公式サイト