エステコート北柏の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

エステコート北柏の住みやすさ（総合6.2） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR常磐線各駅停車の北柏駅から北西へ。松葉町緑地のそばの台地の上に、4階建ての建物が5棟ならぶ全234戸のマンションです。

高い建物がない低層の団地で、敷地の中には遊具のある公園もあります。70㎡台の3LDKが1千万円台で取引されていて、広さのわりに手の届きやすい価格が魅力です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「駅まで実際は15〜19分」「スーパーまで徒歩16分」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

エステコート北柏とは？

エステコート北柏は、日本新都市開発と新日本製鐵が分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。1996年に完成しました。壱番館から五番館までの5棟、すべて4階建てです。

住戸は約57〜99㎡・2LDK〜4LDK。エントランスにはオートロックと宅配ロッカーがあり、住戸には浴室換気乾燥機がつきます。

2026年9月には、壱番館の1階・約75㎡の部屋が1,990万円で売りに出ていました。賃貸では、弐番館の3階・3LDK・約74㎡が月11.5万円（2026年3月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県柏市松ケ崎（365番1）
最寄駅	北柏駅（JR常磐線各駅停車）徒歩15分／バス約4分「コープタウン前」下車徒歩4分
総戸数	234戸（壱番館〜五番館の5棟）
竣工	1996年2〜4月
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上4階建て
間取り	2LDK〜4LDK（約57〜99㎡）
売主・施工	日本新都市開発・新日本製鐵／長谷工コーポレーション
管理	長谷工コミュニティ

※出典：東急リバブル・野村の仲介・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。竣工は資料により1996年2月・4月の両方の記載あり

▼ エステコート北柏周辺の地図

エステコート北柏 5つのポイント

エステコート北柏の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

5/10

コンビニは徒歩5分。スーパーはヤオコーまで徒歩16分と遠い。

🚗 駐車場・共用施設

7/10

オートロック、宅配ロッカー、集会室、キッズルーム。敷地内に公園。

🎒 子育て

7/10

学区の松葉第二小学校が徒歩12分、松葉中学校が徒歩16分。保育園は徒歩9分。

🚃 通勤

5/10

北柏駅まで徒歩15分。大手町へ千代田線直通で約49分、東京駅へ約43分。

🌊 災害

7/10

標高約12mのローム台地。一部が内水0.5m未満の想定区域。1996年竣工の新耐震。

総合

6.2/10

緑の多い低層マンションが1千万円台から。駅とスーパーまでの遠さは要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

毎日の買い物は、いちばん近いスーパーでも徒歩16分です。モラージュ柏のヤオコー（9〜21時）が最寄りで、北柏駅前のアクロスプラザ北柏にあるベルクスは徒歩19分ほどです。

施設	距離	行き方の目安
セブン-イレブン柏松葉町1丁目店	約390m	徒歩約5分
ヤオコーモラージュ柏店（9〜21時）	約1.25km	徒歩約16分
ベルクス北柏店（アクロスプラザ北柏）	約1.5km	徒歩約19分

※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。ヤオコーの営業時間は2026年9月に公式サイトで確認しています。

近くにあるのはコンビニ（セブン-イレブンが徒歩5分）くらいです。ふだんの買い物は車か自転車で、モラージュ柏へまとめてという使い方になります。

🚗 駐車場・共用施設

低層の団地らしく、敷地にゆとりがあり、子どもが遊べる場所が敷地の中にあるのが特長です。

共用施設・設備	内容
共用施設	別棟の集会室（コミュニティセンター）、キッズルーム
敷地内	遊具のある公園（提供公園）
セキュリティ	エントランスのオートロック、宅配ロッカー
住戸設備	浴室換気乾燥機
管理	長谷工コミュニティ

※出典：東急リバブル・野村の仲介の物件情報（2026年9月確認）

ここは注意
駐車場の台数と空き状況は、公開されている資料では確認できませんでした。車が必須になりやすい立地なので、購入前に管理会社か仲介会社に確認しましょう。ペットは飼育細則つきで飼えると案内している募集広告がありますが、種類や頭数は管理規約で確かめてください。

🎒 子育て・学区

学区の小学校は徒歩12分、保育園・幼稚園は徒歩9分です。敷地内の公園と、となりの松葉町緑地が子どもの遊び場になります。

項目	内容
小学校（通学区域）	柏市立松葉第二小学校（道のり約990m・徒歩約12分）
中学校（通学区域）	柏市立松葉中学校（道のり約1.3km・徒歩約16分）
近くの保育園・幼稚園	高野台保育園、松ケ崎幼稚園（ともに徒歩約9分）
公園	敷地内の公園、松葉町緑地（徒歩約2分）、松葉第二公園（徒歩約5分）

※出典：柏市「住所別小中学校通学区域一覧表」（松ヶ崎365番地は松葉第二小学校・松葉中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に柏市学校教育課へ確認してください

ここは注意
近くの富勢中学校（徒歩11分）は、学区が違います。また松ヶ崎は番地で学区が分かれていて、366〜387番地は柏第四小学校・柏第五中学校です。365番地は松葉第二小学校・松葉中学校なので、住所の番地まで確かめましょう。

子育て・住宅の支援は「柏市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

北柏駅は常磐線各駅停車の駅で、東京メトロ千代田線に直通します。大手町へは乗り換えなしで約49分、東京駅へは隣の柏駅で上野東京ラインに乗り換えて約43分です。

北柏駅から（平日日中）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

大手町

約49分

JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線直通）

649円

● 乗り換えあり

東京

約43分

常磐線各駅停車で柏駅（3分）→常磐線（上野東京ライン）

616円

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。乗り換えがある経路は待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

18,720円

北柏〜東京（IC片道616円）

駅までは掲載で徒歩15分ですが、道のり計算では棟によって17〜19分でした。北柏駅からバスで約4分の「コープタウン前」で降りて徒歩4分、という行き方もあります。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）、東急リバブルの物件情報（バスの所要時間）

駅前の様子や家賃相場は「北柏駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の南東側と北西側の2地点を調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	○	想定区域外（約50〜85m先に0.5m未満の区域）
内水（大雨で下水があふれる浸水）	△	北西側の棟のあたりが0.5m未満の想定区域（南東側の棟は区域外）
高潮・津波・土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	○	ローム台地で表層地盤増幅率1.56、標高約12m
建物の耐震基準	○	1996年の竣工で新耐震基準。長谷工コーポレーションの施工

建物は標高約12mのローム台地にあり、川の洪水や高潮・津波・土砂災害の想定はありません。

気をつけたいのは大雨の内水です。北西側の棟のあたりが0.5m未満の想定区域に入っていて、短い時間に強い雨が降ると、敷地のまわりの道路が冠水することがあります。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「柏市の防災」にまとめています。

エステコート北柏で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:20

🚌 バスか徒歩で北柏駅へ。千代田線直通で大手町まで乗り換えなし約49分。

7:50

🎒 子どもは松葉第二小学校へ（徒歩12分）。

8:30

🧸 下の子は高野台保育園へ（徒歩9分）。

16:00

🛝 帰ってきた子どもは、敷地内の公園で友だちと遊ぶ。

🗓 休日家族で過ごす日

9:00

🌳 松葉町緑地を散歩。

11:00

🚗 モラージュ柏で1週間分の買い物。

14:00

🧸 雨の日はキッズルームで遊ぶ。

18:00

🍳 広めのリビングで家族で夕ごはん。

エステコート北柏の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、柏市松ケ崎の中古マンションのうち1996年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

期間	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2008〜2014年	6件	18.0万円	1,300万円
2016〜2020年	5件	17.3万円	1,200万円
2021〜2022年	9件	20.0万円	1,400万円
2023〜2024年	6件	24.0万円	1,800万円
2025〜2026年	9件	18.6万円	1,400万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏市松ケ崎・中古マンション等・建築年1996年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（最寄駅が北柏・駅15〜18分・鉄筋コンクリート造・第一種低層住居専用地域の取引で、この物件の条件と一致。構造がSRCの1件と最寄駅が柏の1件は除いています）。

成約単価は1㎡あたり17〜24万円台で、価格の中央値は1,200万〜1,800万円です。2023〜2024年にいったん上がり、2025年以降はまた1,400万円前後にもどっています。

5棟・234戸あるので、売り出しはときどき出ます。棟と階、リフォームの有無で値段が変わるので、いくつか見比べるのがおすすめです。

🏙 エステコート北柏の売り出し中の部屋を見る

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

エステ・コート北柏五番館のページを見る ›のページを見る ›

［PR］Yahoo!不動産

🏠 賃貸で借りるなら

分譲マンションですが、ときどき賃貸の募集が出ます。2026年3月には弐番館の3階・3LDK・約74㎡で月11.5万円、2026年7月には四番館の2階・3LDK・約73㎡で月11.5万円の募集がありました。

🏠 エステコート北柏の賃貸募集をチェックする

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

エステ・コート北柏五番館のページを見る ›のページを見る ›

［PR］Yahoo!不動産

※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 2025〜2026年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約19万円

国の取引データ（9件）

🏠 最近の賃貸募集

月11.5万円

2026年7月・2階・3LDK・約73㎡

月11.5万円の賃料に対して価格は1千万円台なので、貸すか売るかで手取りが大きく変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。

査定で失敗しない3つのステップ

1相場を自分で確かめる
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。

22〜3社から査定を取る
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。

3「売れる価格」で決める
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。

売却相談おすすめ

🏠 ミライアスのスマート仲介

売主の側だけを担当する仲介で、物件情報を囲い込まずに買い手を探すのが特徴です。東京・神奈川・千葉・埼玉のマンション売却に対応しています。

無料で売却相談する

PR／ミライアス株式会社

エステコート北柏の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

あなたも回答できます

このマンション、住むのを人におすすめしますか？　ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。

住んでみての一言

お住まいの市区町村

匿名で送信されます。編集部が内容を確認し、編集のうえ掲載する場合があります。誹謗中傷・宣伝は掲載しません。

※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

まとめ｜エステコート北柏は「広い3LDKが1千万円台、敷地に公園のある台地の低層団地」

70㎡台の3LDKが1千万円台で取引されていて、敷地内の公園やキッズルームなど子育てしやすい環境があります。台地の上で洪水の想定もなく、大手町へは乗り換えなしで通えます。予算をおさえて広さを取りたい家族に向いたマンションです。

気をつけたいのは、駅まで歩くと15〜19分、スーパーまで16分と、車や自転車がほぼ必須になることです。

購入するなら、駐車場の空き状況と、駅・スーパーまでの行き方を確かめておくのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、北柏駅から実際に歩いてみよう。バスの本数と、駐車場の空きも管理会社に聞いておくと安心だよ。

常磐線沿いのほかのマンション

🚉 同じ北柏駅のマンション

パークレジナス（北柏）柏市根戸｜14階217戸・2002年築・北柏駅徒歩7〜12分総合6.4/10

🚃 常磐線のほかの駅のマンション

📊 常磐線のマンションを点数順に比べる

主な出典（2026年9月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／柏市「住所別小中学校通学区域一覧表」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・野村の仲介・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／ヤオコーの公式サイト