JR京葉線の検見川浜駅から南東へ。磯辺5丁目に2016年にできた、10階建て・全545戸の大規模マンションです。
敷地の隣にヤオコーがあり、ラウンジやスタディルーム、ゲストルームまでそろっています。買い物と共用施設の使いやすさが、この物件のいちばんの特徴です。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズとは？
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズは、三井不動産レジデンシャル・野村不動産・富士見地所が分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。第Ⅰ街区（290戸・2016年9月竣工）と第Ⅱ街区（255戸・2016年12月竣工）の2街区で、合わせて545戸あります。
どちらも鉄筋コンクリート造・地上10階建てで、間取りは3LDK〜4LDK、専有面積は70㎡台〜90㎡台が中心です。管理は三井不動産レジデンシャルサービスで、管理方式は日勤です。
中古の取引も動いていて、2025年の成約は1㎡あたり60.0万円、価格の中央値は4,700万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目1番2号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 検見川浜駅（JR京葉線） 徒歩7〜8分（掲載値） |
| 総戸数 | 545戸（第Ⅰ街区290戸・第Ⅱ街区255戸） |
| 竣工 | 2016年9月（第Ⅰ街区）／2016年12月（第Ⅱ街区） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上10階建て |
| 間取り・専有面積 | 3LDK〜4LDK／70㎡台〜90㎡台が中心 |
| 売主・施工 | 三井不動産レジデンシャル／野村不動産／富士見地所 ほか ／ 長谷工コーポレーション |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス（日勤） |
※出典：物件の公式サイト（物件概要）、三井住友トラスト不動産のマンションライブラリ、東急リバブル・三井のリハウスの掲載情報（2026年9月23日時点）
▼ ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ周辺の地図
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ 5つのポイント
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
この物件のいちばんの強みが買い物です。敷地の隣にヤオコー検見川浜店があり、営業は9時から21時45分まで。分譲時の資料では建物から約40mと案内されていました。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ヤオコー 検見川浜店 | 敷地の隣（分譲時の資料で約40m） | 徒歩約1分 |
| 千葉市立磯辺第三小学校 | 約790m | 徒歩約10分 |
| ローソン | 約730m | 徒歩約10分 |
| イオンスタイル検見川浜 | 約790m | 徒歩約10分 |
| いそべ利伊医院・関根整形外科医院 | 約650〜700m | 徒歩約9分 |
| もみじ保育園 | 約660m | 徒歩約9分 |
| 磯辺児童公園 | 約710m | 徒歩約9分 |
| エネルギースーパーたじま | 約850m | 徒歩約11分 |
| 千葉磯辺郵便局 | 約830m | 徒歩約11分 |
| 検見川浜駅（JR京葉線） | 約1.0km（掲載は徒歩7〜8分） | 徒歩約8〜13分 |
| 千葉市立磯辺中学校 | 約1.4km | 徒歩約18分 |
※距離は敷地の第Ⅰ街区・第Ⅱ街区の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。ヤオコーまでの「約40m」は分譲時の資料の表示です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
駅前のイオンスタイル検見川浜は徒歩10分、エネルギースーパーたじまは徒歩11分。毎日の買い物で駅まで出る必要はありません。
🚗 駐車場・共用施設
545戸の規模を生かして、共用施設がまとめて配置されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ラウンジ・庭 | エントランスラウンジ、ガーデンライブラリー、フィールドガーデン、プロムナードガーデン、コミュニティガーデン（バーベキューコーナー） |
| 子ども向け | 大型遊具のあるハミングラウンジ（大人用のカフェテーブルエリアあり） |
| 集まる・こもる | パーティールーム（アイランドキッチン付き）、スタディルーム（個別ブース・インターネット完備） |
| 宿泊・家事 | ゲストルーム（最大5人）、ランドリールーム（空き状況をスマホで確認可）、宅配ロッカー |
| 駐車場 | 敷地内にあり（台数・料金は公開資料では確認できず） |
※出典：物件の公式サイト「共用スペース」、東急リバブルの掲載情報（2026年9月確認）
共用施設が多いマンションは、その分だけ管理費と修繕費がかかります。ゲストルームやパーティールームの利用料、管理費・修繕積立金の値上げ予定（長期修繕計画）を、内見のときに管理会社へ確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
千葉市の通学区域表には「磯辺5丁目1番（ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ）」と物件名で記載があり、磯辺第三小学校・磯辺中学校の学区です。同じ磯辺5丁目でも、それ以外の番地は磯辺小学校の学区になります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 千葉市立磯辺第三小学校（道のり約790m・徒歩約10分。分譲時の資料の表示は直線で約360m） |
| 中学校（通学区域） | 千葉市立磯辺中学校（道のり約1.4km・徒歩約18分） |
| 近くの保育園 | もみじ保育園（徒歩約9分）、千葉市磯辺保育所（徒歩約12分） |
| 近くの幼稚園 | 真砂白百合幼稚園（徒歩約9分）、磯辺白百合幼稚園（徒歩約11分） |
| 近くの医院 | いそべ利伊医院・関根整形外科医院（徒歩約9分）、池田クリニック（徒歩約11分） |
| 公園 | 磯辺児童公園（徒歩約9分）、中磯辺第1公園（徒歩約10分） |
※出典：千葉市教育委員会「美浜区の通学区域」（2026年9月確認）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に千葉市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「千葉市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
検見川浜駅は京葉線の快速停車駅です。東京駅へは乗り換えなしで約37分、海浜幕張駅までは5分です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅までの徒歩分数は、資料によって7分・8分・10分と差があります。敷地が広く、どの棟のどの出入口から測るかで変わるためです。OpenStreetMapの道のりで計算すると8〜13分でした。内見のときは、実際に住む棟から歩いて確かめておくと安心です。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、第Ⅰ街区と第Ⅱ街区の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | △ | 第Ⅱ街区側が0.5m未満の想定区域内（第Ⅰ街区側は区域のすぐ外・40m先） |
| 津波・内水 | ○ | 想定区域外（津波の区域まで800m以上） |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.26、標高約3.6〜3.7m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2016年の竣工で、現行の基準。長谷工コーポレーションの施工 |
敷地は標高約3.6〜3.7mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.26。高潮では1〜3mの浸水が想定されています。第Ⅱ街区側は、大雨の洪水（0.5m未満）の想定区域にも入ります。
建物は2016年竣工で、現行の耐震基準です。気をつけたいのは建物より、停電や断水など浸水後の生活のほうです。避難場所と非常用の備えを確かめておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「千葉市の防災」にまとめています。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの相場｜借りる・買う・売る
購入・賃貸・売却の相場を、国の取引データと掲載履歴で整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、千葉市美浜区磯辺の2016〜2017年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 11件 | 50.7万円 | 4,000万円 |
| 2023年 | 11件 | 56.0万円 | 4,100万円 |
| 2024年 | 9件 | 55.0万円 | 4,100万円 |
| 2025年 | 7件 | 60.0万円 | 4,700万円 |
| 2026年 | 2件 | 62.0万円 | 5,300万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（千葉市美浜区磯辺・建築年2016年/2017年、全59件）。建物名は公表されませんが、磯辺でこの築年の大規模マンションはこの物件だけです。分譲時の取引を含みます。
成約単価は2022年の50万円台から2026年は62万円まで上がっています。直近の売り出しは71〜77㎡の3LDKで4,590万〜4,680万円（坪206万〜216万円）でした。
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🏠 賃貸で借りるなら
分譲マンションなので募集は多くありませんが、賃貸も出ています。2024年2月から2026年4月までの掲載履歴では、月15万2,000円〜22万円で募集されていました。
※出典：三井住友トラスト不動産のマンションライブラリ（賃料履歴6件・2026年9月確認）
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
545戸あるので、同じ時期に似た住戸が売りに出ることもあります。階数・向き・どの街区かで価格が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズは「スーパーが隣、共用施設が充実した545戸の大規模マンション」
敷地の隣にヤオコーがあり、ラウンジ・スタディルーム・ゲストルーム・バーベキューコーナーまでそろう。検見川浜駅までは徒歩7〜8分で、東京駅へは乗り換えなし約37分、海浜幕張へは5分です。共用施設を使いこなしたい家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、学区の磯辺中学校まで徒歩18分あること、そして埋立地で高潮1〜3mの浸水想定があることです。
購入するなら、駐車場の空きと料金、管理費・修繕積立金の値上げ予定、住む棟から駅までの実際の歩きを確かめておくのがおすすめです。
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オハナ蘇我ガーデニア千葉市中央区南町｜252戸・2025年竣工・蘇我駅 徒歩8分総合7.0/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／千葉市教育委員会「美浜区の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／物件の公式サイト・三井住友トラスト不動産・東急リバブル・三井のリハウス・Yahoo!不動産の掲載情報