JR京葉線・新浦安駅のすぐ南側。ヤシの木が並ぶ広場をはさんで、32階建てのタワーが2棟立っています。2003年に分譲された430戸のマンションです。
駅とはペデストリアンデッキでつながり、雨に濡れずに改札まで行けます。学区の小学校と中学校は約140m。駐車場は全戸分。新浦安でいちばん「動かなくていい」立地といえる物件です。
エアレジデンス新浦安とは？
エアレジデンス新浦安は、日商岩井（現・双日）グループが分譲したツインタワーです。設計・施工は長谷工コーポレーションと間組（現・安藤ハザマ）、管理は長谷工コミュニティ。
タワーウエストとタワーイーストの2棟で、どちらも地上32階建て・高さ約117m。敷地は約1万4,600㎡あり、デッキ階には公開空地の庭園があります。
中古の売り出しは8,980万〜1億3,000万円、賃貸は月25.5万〜34万円（2026年9月19日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県浦安市入船一丁目8番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 新浦安駅（JR京葉線） 徒歩2〜5分（ペデストリアンデッキで駅と直結） |
| 総戸数 | 430戸（タワーウエスト・タワーイーストの2棟） |
| 竣工 | 2003年11〜12月（資料により表記が分かれる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上32階地下1階建（高さ約117m） |
| 間取り | 1LDK〜4LDK（約57.8〜106.7㎡。上限は142.56㎡と書く資料もあり） |
| 売り出し価格 | 8,980万〜1億3,000万円 |
| 賃料 | 月25.5万〜34.0万円 |
| 管理 | 長谷工コミュニティ（全部委託・コンシェルジュあり） |
※出典：三井のリハウス・東急リバブル・ノムコム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産・マンションレビューの物件ライブラリー、長谷工コーポレーションと安藤ハザマの施工実績、SUUMOの掲載情報（2026年9月19日時点）。棟ごとの戸数（ウエスト202戸・イースト238戸）を足すと440戸で総戸数430戸と一致しないため、この記事では各社共通の430戸を採用しています。免震・制震かどうかは一次資料で確認できませんでした。
▼ エアレジデンス新浦安周辺の地図
エアレジデンス新浦安 5つのポイント
エアレジデンス新浦安の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
この物件の価値は、ほとんどがこの一点に集約されます。新浦安駅前の商業施設が、全部200m以内にあります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| MONA新浦安（イオンスタイル・マツモトキヨシ） | 約110m | 徒歩約1〜2分 |
| 浦安市立入船小学校・入船中学校（入船3-66） | 約140m | 徒歩約2分 |
| イオン新浦安ショッピングセンター（イオンスタイル新浦安 8〜23時） | 約150m | 徒歩約2分 |
| 浦安市立入船南幼稚園 | 約170m | 徒歩約2分 |
| 新浦安駅（アトレ新浦安） | 約190m | 徒歩約2分（デッキで直結） |
| 浦安市立入船保育園 | 約340m | 徒歩約4分 |
| 順天堂大学医学部附属浦安病院 | 約650m | 徒歩約8分 |
| 浦安市立図書館 美浜分館 | 約680m | 徒歩約9分 |
※この物件の距離は直線距離で計算しています。駅とはペデストリアンデッキ、商業施設とは館内の通路でつながっていて、地図データ上の道のり計算では実際より遠く出てしまうためです（他の記事は道のりで計算しています）。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトと浦安市のページで確認しています。
食品はMONA新浦安のイオンスタイル（9〜22時）か、イオン新浦安ショッピングセンター（食品は8〜23時）。アトレ新浦安には成城石井と、2026年7月にオープンしたクイーンズ伊勢丹も入っています。ドラッグストアもMONAのマツモトキヨシ、アトレのコクミンドラッグと選べます。
デッキでつながっているので、駅から傘なしで帰れます。この記事の距離を直線で出しているのはそのためで、地図の道のり計算だと遠回りの数字（駅まで600m超）になってしまい、実態と合いません。
🚗 駐車場・共用施設
2003年築のタワーらしく、共用施設の数は今回紹介してきた京葉線の物件のなかでも多いほうです。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 433台（機械式420台＋平置13台）。430戸に対して100%。月額は公開情報では確認できませんでした |
| 駐輪場・バイク置場 | 駐輪860台、バイク65区画 |
| 共用室 | クラブサロン、ダイニングサロン、エアーズカフェ（昼はカフェ・夜はバーラウンジ）、ライブラリー、エアーズスタジオ、クラブアトリエ、ワークルーム、キッズルーム、シアタールーム、パーティルーム、ゲストルーム |
| サービス | コンシェルジュ（宅配便・ランドリー）、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、各階ゴミ置場 |
| セキュリティ | オートロック、防犯カメラ、多重セキュリティ |
| その他 | トランクルーム、デッキ階に公開空地の庭園 |
| ペット | 飼育可（管理規約による制限あり） |
※出典：東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・長谷工の仲介・Yahoo!不動産の物件ライブラリー、住友不動産販売ステップの物件ページ（2026年9月確認）。駐車場の月額、大規模修繕の実績、フィットネスやスカイラウンジの有無は公開情報では確認できませんでした。
管理費・修繕積立金は、実際の売出住戸（72.51㎡・19階）で管理費28,690円＋修繕積立金31,980円。合わせて月6万円ほどで、タワーマンションらしく高めです。共用施設が多いぶん管理費が乗っているので、使わない人には割高に感じられます。
★いっぽうで2025年8月18日に浦安市のマンション管理計画認定を取得しています。長期修繕計画や積立金の設定が国の基準を満たすと市が確認した制度で、築20年を超えたタワーとしては安心材料です。
🎒 子育て・学区
学区の入船小学校と入船中学校は、どちらも約140m先の同じ敷地。小学校から中学校まで、9年間ずっと通学路が変わりません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 浦安市立入船小学校（入船3-66-1／約140m・徒歩約2分） |
| 中学校（通学区域） | 浦安市立入船中学校（入船3-66-3／約140m・徒歩約2分）※入船全域が入船中学校 |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで。受給券を出せば保険診療分は自己負担なし |
| 保育園の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人（2021年から0が続く） |
| 保育料 | 2026年4月から0〜2歳児クラスの保育料を無償化 |
| 幼稚園・保育園 | 浦安市立入船南幼稚園（約170m）、浦安市立入船保育園（約340m） |
| 医療 | イオン新浦安SC内に内科・小児科・皮膚科・眼科・産婦人科などのクリニック。順天堂大学医学部附属浦安病院まで約650m |
※出典：浦安市「小・中学校の通学区域一覧表」（入船1丁目＝入船小学校、入船全域＝入船中学校）、「子ども医療費助成」「保育料の無償化」、千葉県「市町村別 保育所等利用待機児童数」、各校の公式サイト。通学区域は変わることがあるので、入居前に浦安市へご確認ください。
子育て・住宅の支援は「浦安市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新浦安駅は京葉線の快速停車駅。東京駅まで乗り換えなしで約20分、IC片道341円です。
※Yahoo!乗換案内で平日朝8時発として検索（2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!路線情報の駅時刻表、JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」（2024年5月30日）
駅前の様子や家賃相場は「新浦安駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
浦安で住まいを選ぶなら必ず読んでおきたい項目です。国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、浦安市の公式資料で調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 河川の氾濫による浸水想定区域には入っていない（いちばん近い区域まで約700m） |
| 土砂災害 | ○ | 平らな埋立地で、土砂災害の警戒区域はない |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 浦安市の水害ハザードマップ（1時間153mmの想定・2025年10月公表）で、入船は0.3m未満が中心。市の雨水管の整備水準は1時間50mm |
| 高潮（想定最大規模） | × | 重ねるハザードマップで、敷地は1〜3mの浸水想定区域。標高は約2.4m |
| 津波（想定最大規模） | △ | 敷地は0.5〜1mの浸水想定区域 |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.26。浦安市の図で入船を含む中町は液状化の「影響が大きい」区分 |
| 地震の想定 | △ | 浦安市の想定（浦安市直下地震M7.1）で市域は震度6強、場所によって震度7 |
| 過去の被害（2011年） | △ | 中町・新町のほぼ全域で液状化。市の報告書では杭基礎の大・中規模建築物は建物本体に大きな被害はなく、敷地まわりの段差やライフラインの寸断が課題になったとされる |
| 管理面の備え | ○ | 浦安市のマンション管理計画認定を2025年8月18日に取得（長期修繕計画などが基準を満たすと市が確認した制度） |
敷地の標高は約2.4mと、今回の京葉線の物件のなかでいちばん低い部類です。高潮は想定最大規模で1〜3m、津波も0.5〜1mの浸水想定区域に入ります。
2011年の東日本大震災では、入船を含む中町・新町のほぼ全域で液状化が起きました。浦安市の報告書は、杭で支えられた大・中規模の建築物は建物本体に大きな被害が出なかったとしたうえで、建物まわりの地盤沈下でエントランス前に段差ができたり、ライフラインが寸断されたりしたと記録しています（段差は最大50cm程度に及んだ例もあったとされます）。
ただしこの建物そのものの被害を示す公開資料は確認できませんでした。管理組合の資料で当時の対応を聞けると、いちばん確かです。32階建てなので、停電でエレベーターが止まったときの生活も先に考えておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、浦安市「震度分布図・液状化危険度分布図」「水害ハザードマップ（令和7年10月）」「液状化対策技術検討調査報告書 第Ⅳ編」「マンション管理計画認定を受けたマンション」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「浦安市の防災」にまとめています。
エアレジデンス新浦安で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
エアレジデンス新浦安の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 間取り | 広さ | 階 | 向き | 賃料 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.51㎡ | 21階 | 南西 | 25.5万円 |
| 2SLDK | 86.72㎡ | 26階 | 南西 | 29.5万円 |
| 2LDK | 106.65㎡ | 13階 | 南西 | 34.0万円 |
※2026年9月19日時点の募集例（SUUMO・Yahoo!不動産・LIFULL HOME'S、同じ部屋の重複は除外）。21階の住戸は管理費等1万円・敷金51万円・礼金12.75万円。すでに申し込みが入っている場合があります。
新浦安の3LDKの家賃相場は12万〜15万円台。この物件はその2倍前後で、駅直結・高層階・共用施設のぶんがはっきり価格に出ています。
🏠 エアレジデンス新浦安の賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
［PR］Yahoo!不動産
🏙 購入するなら
| 間取り | 広さ | 階 | 向き | 価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.97㎡ | 6階 | 北西 | 8,980万円 | 約140万円 |
| 2LDK | 63.97㎡ | 6階 | 北西 | 9,680万円 | 約151万円 |
| 2LDK | 72.51㎡ | 19階 | 南西 | 9,800万円 | 約135万円 |
| 3LDK | 85.77㎡ | 26階 | 南東 | 1億2,300万円 | 約143万円 |
| 2LDK | 85.77㎡ | 27階 | 南西 | 1億3,000万円 | 約152万円 |
※2026年9月19日時点の売出例（SUUMO・三井のリハウス・LIFULL HOME'S・マンションレビュー・明和地所の掲載から抜粋、同じ部屋の重複は除外）。東急リバブルは「売出し中なし」表示です。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、浦安市入船の2002〜2004年築の中古マンションの成約価格を年ごとに並べました。入船でこの築年帯の大規模物件はこのタワーが中心なので、実質的にこの建物の成約推移に近い数字です。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2022年 | 8件 | 110.0万円 | 8,000万円 |
| 2023年 | 5件 | 105.3万円 | 8,800万円 |
| 2024年 | 6件 | 124.3万円 | 1億500万円 |
| 2025年 | 11件 | 129.4万円 | 1億1,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（浦安市入船・中古マンション等・建築年2002〜2004年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計しています。2021年は該当する取引がありませんでした。
成約単価は2023年の1㎡あたり約105万円から2025年は約129万円へ。価格の中央値も8,000万円台から1億1,000万円に上がりました。いまの売り出し（1㎡あたり約135〜152万円）は、直近の成約よりさらに高い設定です。
🏙 エアレジデンス新浦安の売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
［PR］Yahoo!不動産
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
浦安市入船のこの築年帯は年5〜11件の取引があり、価格も上がり続けています。ただし向きと階で1㎡あたり20万円近い差が出ているので、その差を説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
💰 マンション査定サービスの比較は準備中です
💰 マンション査定サービスの比較は準備中です
エアレジデンス新浦安の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
あなたも回答できます
このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜エアレジデンス新浦安は「駅も学校も200m以内、動かなくていいタワー」
駅までデッキで2分、スーパーも小学校も中学校も200m以内、駐車場は全戸分、共用施設は10種類以上。毎日の移動をいちばん短くしたい家族には、京葉線でこれ以上の立地はなかなかありません。
気をつけたいのは価格です。売り出しは9,000万〜1億3,000万円、管理費と修繕積立金は合わせて月6万円ほど。そして標高2.4mの埋立地で、高潮1〜3m・津波0.5〜1mの浸水想定に入ります。2025年8月に市の管理計画認定を受けている点は、長く住むうえでの安心材料です。
京葉線沿いのほかのマンション
🚉 同じ新浦安駅のマンション
入船東エステート浦安市入船｜8棟807戸・1982年築・新浦安駅 徒歩3〜7分総合7.2/10
美浜東エステート浦安市美浜｜11棟976戸・1979年築・新浦安駅 徒歩3〜11分総合7.0/10
エルシティ新浦安浦安市美浜｜7棟1,248戸・1985〜1988年築・新浦安駅 徒歩3〜6分総合7.6/10
入船西エステート浦安市入船｜789戸・1981年築・新浦安駅 徒歩5〜11分総合6.4/10
🚃 京葉線のほかの駅のマンション
ワンダーベイシティSAZAN船橋市浜町｜4棟1,211戸・2007年築・南船橋駅 徒歩5〜7分総合7.4/10
グランドホライゾン・トーキョーベイ船橋市浜町｜3棟684戸・2008年築・南船橋駅 徒歩8分総合7.4/10
東京ベイスクエア プリズム船橋市浜町｜20階511戸・2002年築・南船橋駅 徒歩8〜13分総合7.0/10
香澄一丁目住宅習志野市香澄｜29棟518戸・1981年築・新習志野駅 徒歩11〜16分総合5.2/10
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス千葉市美浜区若葉｜37階497戸・2018年築・海浜幕張駅 徒歩13〜16分総合7.2/10
幕張ベイパーク スカイグランドタワー千葉市美浜区若葉｜48階826戸・2020年築・海浜幕張駅 徒歩11〜13分総合6.8/10
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー千葉市美浜区若葉｜43階749戸・2024年築・海浜幕張駅 徒歩13〜16分総合7.2/10
幕張ベイパーク ライズゲートタワー千葉市美浜区若葉｜38階768戸・2026年築・海浜幕張駅 徒歩14〜18分総合7.0/10
東建検見川マンション千葉市美浜区真砂｜2棟603戸・1975年築・検見川浜駅 徒歩8〜14分総合5.8/10
ミハマシティ検見川浜Ⅱ街区千葉市美浜区真砂｜14階612戸・2024年築・検見川浜駅 徒歩11〜15分総合7.0/10
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ千葉市美浜区磯辺｜10階545戸・2016年築・検見川浜駅 徒歩7〜8分総合7.0/10
ベイマークスクエア千葉市美浜区高洲｜6棟 約1,060戸・1999〜2000年築・稲毛海岸駅 徒歩3〜8分総合7.0/10
高洲一丁目住宅千葉市美浜区高洲｜12棟450〜550戸・1976年築・稲毛海岸駅 徒歩4〜9分総合5.8/10
千葉ガーデンタウン千葉市美浜区幸町｜6棟1,414戸・1973〜1975年築・千葉みなと駅 徒歩8〜13分総合6.2/10
オハナ蘇我ガーデニア千葉市中央区南町｜252戸・2025年竣工・蘇我駅 徒歩8分総合7.0/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／浦安市「小・中学校の通学区域一覧表」「子ども医療費助成」「保育料の無償化」「マンション管理計画認定を受けたマンション」「震度分布図・液状化危険度分布図」「水害ハザードマップ」「液状化対策技術検討調査報告書」／千葉県「市町村別 保育所等利用待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」／Yahoo!乗換案内・Yahoo!路線情報／長谷工コーポレーション・安藤ハザマの施工実績／三井のリハウス・東急リバブル・ノムコム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産・マンションレビューの物件ライブラリー／SUUMOの掲載情報／各施設の公式サイト