JR京葉線・南船橋駅から歩いて5〜7分。かつて屋内スキー場「ザウス」があった場所に建つ、22階建て4棟・1,211戸のマンションです。
IKEAは道路をはさんで目の前、ららぽーとも徒歩圏。首都圏でも最大級の免震マンションで、敷地の3分の1が庭園という大きさが特徴です。
ワンダーベイシティSAZANとは？
ワンダーベイシティSAZANは、ゼファーなどが分譲・施工したマンションです。管理は野村不動産パートナーズ。
フロントウイング（426戸）・サウスウイング（349戸）・ガーデンウエスト（230戸）・ガーデンイースト（206戸）の4棟がロの字型に並び、中央に約8,000㎡の庭園「アミティスガーデン」があります。駐車場は庭園の下に収められ、敷地内は歩車分離です。
中古の売り出しは6,698万円と7,480万円の2件、賃貸は月17.5万円から（2026年9月18日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県船橋市浜町二丁目3 |
|---|---|
| 最寄駅 | 南船橋駅（JR京葉線・武蔵野線） 徒歩5〜7分 |
| 総戸数 | 1,211戸（4棟。資料により1,212〜1,213戸の表記あり） |
| 竣工 | 2007年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・免震構造・地上22階地下1階建て |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約70〜120㎡） |
| 売り出し価格 | 6,698万円・7,480万円（2件） |
| 賃料 | 月17.5万円（2SLDK・75.02㎡） |
| 管理 | 野村不動産パートナーズ（全部委託・管理員常駐） |
※出典：三井のリハウス・長谷工の仲介・アットホームの物件ライブラリ、SUUMOの記事、R.E.portのニュース（2026年9月18日時点）。総戸数は棟ごとの合計（1,211戸）を採用しています。
▼ ワンダーベイシティSAZAN周辺の地図
ワンダーベイシティSAZAN 5つのポイント
ワンダーベイシティSAZANの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の食品はららテラスTOKYO-BAYのワイズマート、週末の買い物はIKEAとららぽーと。大型商業施設が半径1km以内にそろうのがこの立地のいちばんの強みです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| IKEA Tokyo-Bay | 約50m | 徒歩約1分 |
| 浜町中央公園 | 約300m | 徒歩約4分 |
| ららテラスTOKYO-BAY（ワイズマート・マツモトキヨシ・クリニック） | 約490m | 徒歩約7分 |
| 南船橋駅 | 約530m | 徒歩約7分（広告では5分） |
| 船橋市立若松保育園 | 約670m | 徒歩約9分 |
| ららぽーとTOKYO-BAY | 約480〜800m | 徒歩約6〜11分 |
| 船橋市立若松中学校 | 約820m | 徒歩約11分 |
| LaLa arena TOKYO-BAY | 約820m | 徒歩約11分 |
| 船橋市立若松小学校 | 約990m | 徒歩約13分 |
| 船橋競馬場 | 約1.5km | 徒歩約20分 |
※距離は国土地理院の住所検索とOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安。ららぽーとは入口によって距離が変わります。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ららテラスにはドラッグストアとクリニックも入っているので、日常の用事は徒歩7分の範囲でほぼ足ります。いっぽうで市立図書館は徒歩圏になく、中央図書館まで約2.5kmです。
🚗 駐車場・共用施設
1,211戸の規模を生かした共用施設と、全戸分の駐車場が特徴です。管理も手厚く、国の管理計画認定を受けています。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 全戸分（100%）。月5,000〜13,000円。庭園の下に自走式・機械式を収め、敷地内は歩車分離 |
| 駐輪場 | 全戸分（月300円）。バイク置場あり |
| 庭園 | 約8,000㎡の中央庭園「アミティスガーデン」、屋上のスカイパーク |
| 共用室 | フィットネスルーム、カフェラウンジ、パーティールーム、シアタールーム、多目的ルーム、ゲストルーム3タイプ、キッズルーム、トランクルーム |
| サービス | コンシェルジュ、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可 |
| 管理・修繕 | 第1回大規模修繕は2021年5月に完了。2023年10月に国の管理計画認定を取得 |
| ペット | 飼育可（相談） |
※出典：長谷工の仲介・三井のリハウス・アットホームの物件ライブラリ、SUUMOの記事（2026年9月確認）。駐車場の総台数は公開情報では確認できませんでした。
管理費・修繕積立金は70㎡あたり管理費約11,100円＋修繕積立金約11,200〜13,800円（棟により違う）。1,200戸規模のため1戸あたりの負担はおさえられています。大規模修繕を1回終えているので、次の計画と積立金の見通しを管理会社に確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 船橋市立若松小学校（道のり約990m・徒歩約13分） |
| 中学校（通学区域） | 船橋市立若松中学校（道のり約820m・徒歩約11分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで（通院1回・入院1日300円、調剤は無料） |
| 保育園の待機児童 | 2026年4月1日時点で国基準12人。船橋市独自の基準では466人 |
| 近くの保育園 | 船橋市立若松保育園（約670m） |
| 近くの公園 | 浜町中央公園（約300m）、ふなっしーパーク（約510m） |
※出典：船橋市「住所別 通学区域」「子ども医療費助成」「保育所等利用待機児童数（2026年9月15日公表）」、距離はOpenStreetMapの道のりで計算
船橋市は国の基準では待機児童12人ですが、市独自の基準では466人です。希望する園に入れるかは早めに市へ相談しましょう。
子育て・住宅の支援は「船橋市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩5〜7分。南船橋駅は京葉線の快速停車駅で、東京駅まで乗り換えなし約31分。JR武蔵野線にも乗り換えられ、西船橋まで9分です。
※Yahoo!乗換案内（平日朝8時台発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：国土交通省「都市鉄道の混雑率」、Yahoo!乗換案内
駅前の様子や家賃相場は「南船橋駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
ここがこのマンションでいちばん確認したい項目です。国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、船橋市の地区別防災カルテで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | △ | 建物の位置は浸水想定区域の外だが、敷地の東側は0.5〜3.0m、南側は0.5m未満の想定区域にかかる |
| 土砂災害 | ○ | 平らな埋立地で、土砂災害の警戒区域はない |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 建物の位置は区域外。敷地南側に0.5m未満の想定あり。船橋市の内水ハザードマップで確認を |
| 高潮（想定最大規模） | × | 敷地全体が浸水0.5〜3.0mの想定区域。北側には3.0〜5.0mの区域もある |
| 津波 | ○ | 建物の位置は浸水想定区域の外（周辺の道路に最小ランクの想定あり） |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.29、標高約3.8m。市の想定で液状化の危険性は「極めて高い」 |
| 地震の想定 | △ | 船橋市の想定（千葉県北西部直下地震）で、この地区は平均震度6強 |
| 建物の揺れ対策 | ○ | 免震構造（首都圏最大級の免震マンションとして分譲） |
敷地は標高約3.8mの埋立地で、地盤の揺れやすさを示す増幅率は2.29と大きめ。市の想定でも、この地区（湊町地区）は液状化の危険性が「極めて高い」とされています。
いっぽうで建物は免震構造で、東日本大震災（船橋市は震度5弱）のときに効果があったと紹介されています。市内で液状化の被害が集中したのは日の出・栄町・潮見町で、浜町は集中地区として挙げられていません。
住むなら、高潮の想定（0.5〜3m）と停電・断水への備えを前提に考えましょう。火災保険の水災補償もあわせて確認を。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、船橋市「地区別防災カルテ（湊町地区）」「東日本大震災の記録」「ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「船橋市の防災」にまとめています。
ワンダーベイシティSAZANで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ワンダーベイシティSAZANの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 棟 | 間取り | 広さ | 向き | 賃料 | 敷金／礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| フロントウイング | 2SLDK | 75.02㎡ | 南 | 17.5万円 | 2か月／1か月 |
※2026年9月18日時点の募集例（SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S、同じ部屋の重複は除外）。すでに申し込みが入っている場合があります。
過去の募集は月16.9万〜22万円で、部屋の広さと向きで幅があります（LIFULL HOME'Sの掲載履歴）。
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🏙 購入するなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| サウスウイング 14階 | 4LDK | 85.19㎡ | 南 | 7,480万円 | 約88万円 |
| フロントウイング | 3LDK | 85.70㎡ | 東 | 6,698万円 | 約78万円 |
※2026年9月18日時点の売出例（SUUMO・アットホーム・三井のリハウス、同じ部屋の重複は除外）。向きは掲載元で表記が分かれる住戸があります。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、船橋市浜町の中古マンションのうち2007年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 21件 | 49.1万円 | 3,900万円 |
| 2022年 | 15件 | 52.5万円 | 4,500万円 |
| 2023年 | 20件 | 60.0万円 | 4,750万円 |
| 2024年 | 16件 | 61.1万円 | 4,850万円 |
| 2025年 | 16件 | 63.3万円 | 5,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（船橋市浜町・中古マンション等・建築年2007年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。2026年1〜6月は8件で中央値72.8万円。
成約単価は2019年の1㎡あたり約44万円から、2026年前半は約73万円と7年で1.6倍に上がりました。いまの売り出し（1㎡あたり約78〜88万円）は、直近の成約より高めの設定です。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
1,211戸あるので同じマンションの取引事例が毎年20件前後あり、根拠のある査定を受けやすいのが強みです。棟・階・向きで価格が変わるので、その差を説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
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ワンダーベイシティSAZANの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ワンダーベイシティSAZANは「買い物と共用施設が圧倒的な、埋立地の免震メガマンション」
IKEAが目の前、ららぽーとも徒歩圏、全戸分の駐車場と広い庭園、手厚い管理。休日の買い物と暮らしの便利さを最優先したい家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、埋立地で高潮の浸水想定（0.5〜3m）に入り、液状化の危険性も高いとされること。建物は免震で管理も評価されていますが、停電・断水に備えた準備を前提に考えましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」「都市鉄道の混雑率」／船橋市「通学区域」「子ども医療費助成」「待機児童数」「地区別防災カルテ」「ハザードマップ」「東日本大震災の記録」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／長谷工の仲介・三井のリハウス・アットホームの物件ライブラリ／SUUMO・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載情報／各施設の公式サイト