JR京葉線の新浦安駅から、ペデストリアンデッキを歩いてすぐ。美浜1丁目に、12〜13階建ての建物が7棟ならぶ全1,248戸のマンションです。
敷地の中にプールとテニスコート、管理棟（エルセンター）があるのがこのマンションの特徴。街ひとつ分の規模があります。
エルシティ新浦安とは？
エルシティ新浦安は、伊藤萬と岩谷産業が分譲し、長谷川工務店（現・長谷工コーポレーション）が設計・施工したマンションです。一番館から七番館までの7棟で、1985年から順に完成しました。
管理は長谷工コミュニティ。管理組合が公式サイトを持っていて、施設の予約やお知らせ、議事録が居住者向けに公開されています。管理棟「エルセンター」の受付は9時から21時までです。
2026年9月には、8階・3LDK・約69㎡が4,380万円で売りに出ていました。賃貸は12階・3LDK・約74㎡で月19.5万円（2026年6月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県浦安市美浜一丁目（1〜9番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新浦安駅（JR京葉線） 徒歩3〜6分（掲載値） |
| 総戸数 | 1,248戸（一番館〜七番館の7棟） |
| 竣工 | 1985〜1988年（棟により異なる。一番館は1985年1〜2月） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12〜13階建て |
| 用途地域 | 商業地域（土地の権利は所有権） |
| 売主・施工 | 伊藤萬・岩谷産業 ／ 長谷川工務店 |
| 管理 | 長谷工コミュニティ・日勤（管理棟エルセンターは9〜21時） |
※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の物件情報、エルシティ新浦安 管理組合の公式サイト（2026年9月23日時点）。竣工年・戸数・徒歩分数は棟ごとに違うため幅で記載
▼ エルシティ新浦安周辺の地図
エルシティ新浦安 5つのポイント
エルシティ新浦安の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
買い物は新浦安駅のまわりで完結します。イオン新浦安ショッピングセンターの食品売場は朝8時から夜11時まで。駅ビルのMONA新浦安にもスーパーとドラッグストアが入っています。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 浦安市立美浜南小学校 | 約160〜680m | 徒歩約2〜9分 |
| 美浜南幼稚園 | 約350〜870m | 徒歩約4〜11分 |
| コンビニ（ローソン・ファミリーマート） | 約500〜650m | 徒歩約7〜9分 |
| 新浦安駅（JR京葉線） | 掲載は徒歩3〜6分 | ペデストリアンデッキ利用 |
| イオン新浦安ショッピングセンター（食品は8〜23時） | 約640〜920m | 徒歩約8〜11分 |
| 順天堂大学医学部附属浦安病院 | 約820〜900m | 徒歩約10〜11分 |
| 浦安市立美浜中学校 | 約900m〜1.0km | 徒歩約11〜13分 |
※距離は一番館・六番館の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。★駅までは地図データにペデストリアンデッキが入っていないため道のり計算が長く出ます（9〜12分）。各社の掲載値は徒歩3〜6分です。営業時間は2026年9月にイオンの公式サイトで確認しています。
7棟あるので、棟によって駅までの距離は変わります。駅に近い棟と、公園側の静かな棟のどちらを選ぶかで暮らし方が変わります。
🚗 駐車場・共用施設
このマンションの見どころが共用施設です。敷地の中にプールとテニスコートがあり、管理棟（エルセンター）が窓口になっています。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| プール | 敷地内（管理組合が運営。夏季のみの開放が一般的） |
| テニスコート | 敷地内。テニスクラブの活動もある |
| 管理棟「エルセンター」 | 受付9〜21時（非常時の連絡は24時間）。集会室の予約、貸出備品 |
| 防災倉庫 | 敷地内に設置 |
| 来客用駐車場 | あり（利用方法は公式サイトに案内） |
| コミュニティ | 卓球・テニス・植栽・ペットなどのクラブ活動、防災委員会・修繕保全委員会など |
| 管理 | 長谷工コミュニティ・日勤 |
※出典：エルシティ新浦安 管理組合の公式サイト（2026年9月確認）、東急リバブル・三井住友トラスト不動産の物件情報
居住者の駐車場の台数と料金は、公開資料では確認できませんでした。7棟あるぶん区画数も多いはずですが、空き状況は棟によって違うことがあります。内見のときに管理組合か仲介会社へ確認しましょう。
🎒 子育て・学区
学区の小学校は敷地のすぐ西どなり。棟によっては徒歩2分で着きます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 浦安市立美浜南小学校（道のり約160〜680m・徒歩約2〜9分） |
| 中学校（通学区域） | 浦安市立美浜中学校（道のり約900m〜1.0km・徒歩約11〜13分） |
| 近くの幼稚園 | 美浜南幼稚園（徒歩約4〜11分） |
| 病院 | 順天堂大学医学部附属浦安病院（徒歩約10〜11分） |
※出典：浦安市「市立小・中学校通学区域一覧表（住所別）」（美浜1丁目は美浜南小学校、中学校は美浜全域が美浜中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に浦安市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「浦安市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新浦安駅は京葉線の快速停車駅です。東京駅へは乗り換えなしで約20分、通勤定期は1か月10,480円と、京葉線沿線では安いほうです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新浦安駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
ここは正直に見ておきたいところです。国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、一番館と六番館の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 津波 | △ | 0.3m未満の浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域外（0.5〜3mの区域まで450m以上） |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.27、標高約3m |
| 過去の被害（2011年） | △ | 東日本大震災で中町・新町のほぼ全域が液状化。市全体で約8,700棟が被害 |
| 建物の耐震基準 | ○ | 1985年以降の竣工で新耐震基準。長谷川工務店（現・長谷工）の設計・施工 |
敷地は標高約3mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.27と地盤が揺れやすい区分です。高潮では1〜3m、津波では0.3m未満の浸水が想定されています。
2011年の東日本大震災では、美浜を含む中町・新町のほぼ全域で液状化が起き、市全体で約8,700棟が被害を受けました。建物本体より、敷地まわりの段差や水道・下水の寸断が生活に響いたと記録されています。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、浦安市「水害ハザードマップ」「液状化対策技術検討調査報告書」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
購入前に、管理組合の防災の備えを聞いておくのがおすすめです。このマンションは敷地内に防災倉庫があり、防災委員会も動いています。給排水管の更新や液状化対策の工事をどこまで済ませているかは、議事録や重要事項調査報告書で確認できます。
避難所や市全体の備えは「浦安市の防災」にまとめています。
エルシティ新浦安で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
エルシティ新浦安の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、浦安市美浜の中古マンションのうち1985〜1986年築・鉄骨鉄筋コンクリート造の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2017〜2020年 | 7件 | 63.1万円 | 3,700万円 |
| 2021〜2022年 | 23件 | 66.7万円 | 5,500万円 |
| 2023〜2024年 | 30件 | 72.5万円 | 5,300万円 |
| 2025〜2026年 | 10件 | 77.3万円 | 5,700万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（浦安市美浜・中古マンション等・建築年1985〜1986年・鉄骨鉄筋コンクリート造）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計しています（最寄駅は新浦安2〜7分で、7棟に分かれるこの物件の条件と重なります）。同じ築年の別のマンションが混ざっている可能性はあります。
成約単価は1㎡あたり63万円台から2025年以降は77万円台まで上がりました。価格の中央値も5,700万円と、築40年前後としては高い水準です。駅の近さと学区の良さが支えています。
🏙 エルシティ新浦安の売り出し中の部屋を見る
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🏠 賃貸で借りるなら
賃貸の募集も定期的に出ます。2026年7月は9階・2LDK・約65㎡で月17.8万円、6月は12階・3LDK・約74㎡で月19.5万円の募集がありました。
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
1,248戸あるので、同じ時期に似た部屋が売りに出ることもあります。棟・階数・向きで価格が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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エルシティ新浦安の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜エルシティ新浦安は「プールとテニスコートのある、駅前の街のようなマンション」
敷地にプールとテニスコート、管理棟があり、クラブ活動も活発。学区の小学校は西どなりで、東京駅へは乗り換えなし約20分です。駅の近さと共用施設、コミュニティを重視する家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、埋立地で高潮1〜3mの浸水想定があり、2011年には市内のほぼ全域で液状化が起きたことです。
購入するなら、棟ごとの駅までの距離、駐車場の空き、液状化・給排水管への対策の進み具合を確かめておくのがおすすめです。
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オハナ蘇我ガーデニア千葉市中央区南町｜252戸・2025年竣工・蘇我駅 徒歩8分総合7.0/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／浦安市「市立小・中学校通学区域一覧表」「水害ハザードマップ」「液状化対策技術検討調査報告書」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／エルシティ新浦安 管理組合の公式サイト／東急リバブル・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／イオンの公式サイト