JR京葉線・新浦安駅から歩いて数分。駅前の商業施設をぬけると、木の育った広い敷地に8棟が並ぶ団地が見えてきます。1982年に公団が分譲した、807戸の入船東エステートです。
いまの新築では手が届きにくい80〜98㎡という広さが当たり前で、学区の小学校も保育園も敷地のすぐそば。駅近・広い・子育ての足回りが全部そろうのがこの団地の強みです。
入船東エステートとは？
入船東エステートは、日本住宅公団（住宅・都市整備公団）が分譲した団地型のマンションです。施工は鹿島建設、管理は日本総合住生活（JS）。
同じ敷地に1号棟〜8号棟の8棟が並び、全807戸。1号棟と8号棟が14階建て、2〜7号棟が11階建てで、敷地は約5.7万㎡あります。外壁は白と赤茶のツートーンに塗り替えられています。
中古の売り出しは6,180万円（4LDK・98.43㎡）、賃貸は月19万円（4LDK・97.72㎡）が出ています（2026年9月18日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県浦安市入船六丁目（1号棟〜8号棟） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新浦安駅（JR京葉線） 徒歩3〜7分（棟・掲載により表示が異なる） |
| 総戸数 | 807戸（8棟。1号棟280戸・8号棟137戸など） |
| 竣工 | 1982年3月（資料により1982年7月の表記もあり） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上14階建（1号棟／8号棟）、地上11階建（2〜7号棟） |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約80.7〜98.4㎡） |
| 売り出し価格 | 6,180万円（1件） |
| 賃料 | 月19.0万円（4LDK・97.72㎡） |
| 管理 | 日本総合住生活（委託・管理員は日勤） |
※出典：東急リバブル・三井のリハウス・ノムコム・アットホーム・LIFULL HOME'Sの物件ライブラリー、浦安市「マンション管理計画認定簿」（2026年9月18日時点）。総戸数は各社が一致する807戸を採用しています（SUUMOの「75戸」は5号棟単体の数値です）。
▼ 入船東エステート周辺の地図
★号棟によって駅からの距離が違います。掲載の徒歩分数が「3分」から「7分」まで割れているのはそのためで、どの棟の部屋かで体感がかなり変わります。内見のときは、その棟から駅までを実際に歩いて確かめてください。
入船東エステート 5つのポイント
入船東エステートの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
新浦安駅の周りは、駅ビルのアトレ新浦安・MONA新浦安・イオン新浦安ショッピングセンターの3つがまとまっている、京葉線でも指折りの買い物環境です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 入船東エステート児童公園 | 敷地内 | 徒歩すぐ |
| 浦安市立入船保育園（定員250人） | 約90m | 徒歩約1分 |
| イオン新浦安ショッピングセンター（イオンスタイル新浦安 8〜23時） | 約290m | 徒歩約4分 |
| ファミリーマート 浦安入船六丁目店（24時間） | 約360m | 徒歩約5分 |
| 新浦安駅（アトレ新浦安） | 約460m | 徒歩約6分（広告では3〜7分） |
| MONA新浦安（マツモトキヨシ・イオンスタイル） | 約530m | 徒歩約7分 |
| 浦安市立入船小学校・入船中学校（入船3-66） | 約570m | 徒歩約7分 |
| 浦安市立図書館 美浜分館 | 約910m | 徒歩約11分 |
| 美浜運動公園（少年野球場・テニスコート） | 約940m | 徒歩約12分 |
| 順天堂大学医学部附属浦安病院 | 約1.3km | 徒歩約17分（新浦安駅からバスも） |
※距離は国土地理院の住所検索・OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。団地が広いため、棟によって数分の差があります。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトと浦安市のページで確認しています。
食品はイオンスタイル新浦安（8〜23時）、成城石井とクイーンズ伊勢丹はアトレ。ドラッグストアと調剤薬局も駅前に何軒もあります。入船6丁目の中に路面のスーパーはありませんが、駅前に歩いて行くのが前提の街です。
🚗 駐車場・共用施設
1982年築の公団分譲なので、共用施設は多くありません。そのぶん敷地が広く、木が育ち、子どもの遊び場があります。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内に平置き。月7,000円という掲載あり（総台数は公開情報では確認できませんでした） |
| 駐輪場・バイク置場 | あり |
| 敷地内の公園 | 入船東エステート児童公園（2,299㎡。ブランコ・すべり台・砂場。浦安市みどり公園課が管理） |
| 集会所 | 入船東エステート住宅管理組合 集会所（入船6-3-3） |
| セキュリティ | 防犯カメラ。オートロック・宅配ボックスは棟や住戸により異なります |
| 管理 | 日本総合住生活（JS）に委託。管理員は日勤 |
| ★管理計画認定 | 2026年2月2日に浦安市のマンション管理計画認定を取得（認定簿No.22） |
※出典：東急リバブル・LIFULL HOME'S・マンションマーケットの物件ライブラリー、浦安市「マンション管理計画認定を受けたマンション」（2026年9月確認）。
管理計画認定は、長期修繕計画が30年以上あり、その期間に大規模修繕が2回以上組み込まれているなど、国が決めた基準を市が確認した制度です。築40年を超えた団地で認定を取れているのは、管理組合が計画をきちんと作っているという材料になります。ただし「修繕をすでに終えた」という意味ではないので、直近の大規模修繕の実績と積立金の残高は、購入前に必ず管理組合の資料で確認しましょう。
🎒 子育て・学区
ここがこの団地のいちばん強いところです。保育園は敷地のとなり、学区の小学校と中学校は同じ場所で徒歩7分。浦安市の子育て支援も手厚い水準です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 浦安市立入船小学校（入船3-66-1／道のり約570m・徒歩約7分） |
| 中学校（通学区域） | 浦安市立入船中学校（入船3-66-3／道のり約570m・徒歩約7分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで。受給券を出せば保険診療分は自己負担なし |
| 保育園の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人（2021年から0が続く） |
| 保育料 | 2026年4月から0〜2歳児クラスの保育料を無償化 |
| 近くの保育園 | 浦安市立入船保育園（約90m・定員250人）、入船北保育園（入船4-34-1） |
| 図書館 | 浦安市立図書館 美浜分館（約910m）。入船地区に分館はありません |
| 近くの公園 | 入船東エステート児童公園（敷地内）、美浜運動公園（約940m） |
※出典：浦安市「小・中学校の通学区域一覧表」「子ども医療費助成」「認可保育園一覧」「保育料の無償化」、千葉県「市町村別 保育所等利用待機児童数（令和8年9月10日公表）」、距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変わることがあるので、入居前に浦安市へご確認ください。
子育て・住宅の支援は「浦安市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新浦安駅は京葉線の快速停車駅。東京駅まで乗り換えなしで約20分、IC片道341円です。
※Yahoo!乗換案内で平日朝8時発として検索（2026年9月18日）。バーの長さは所要時間で、団地から駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!路線情報の駅時刻表、JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」（2024年5月30日）
駅前の様子や家賃相場は「新浦安駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
浦安に住むなら、ここは必ず読んでおきたい項目です。国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、浦安市の公式資料で調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 河川の氾濫による浸水想定区域には入っていない |
| 土砂災害 | ○ | 平らな埋立地で、土砂災害の警戒区域はない |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 浦安市の水害ハザードマップ（1時間153mmの想定・2025年10月公表）で、入船は「0.3m未満」が中心。市の雨水管の整備水準は1時間50mm |
| 高潮・津波（想定最大規模） | × | 重ねるハザードマップで、敷地は高潮・津波とも1〜3mの浸水想定区域。標高は約2m |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.27。浦安市の図で入船を含む中町は液状化の「影響が大きい」区分 |
| 地震の想定 | △ | 浦安市の想定（浦安市直下地震M7.1）で市域は震度6強、場所によって震度7。図に町丁名がないため入船の丁目単位では特定できない |
| 過去の被害（2011年） | △ | 中町・新町のほぼ全域で液状化。市の報告書では、杭基礎のマンションは建物本体に大きな被害はなく、敷地内の配管などに被害が出たとされる |
敷地の標高は約2m。重ねるハザードマップでは、高潮・津波とも想定最大規模で1〜3mの浸水想定区域に入ります。低層階の住戸を考えるときは、この数字を前提にしてください。
地震については、浦安市の想定（浦安市直下地震M7.1）で市域が震度6強、場所によって震度7。2011年の東日本大震災では、入船を含む中町・新町のほぼ全域で液状化が起きました。市の記録では、中町・新町の約3,700棟が「1/100以上の傾き」で半壊以上と認定され、全国の液状化被害約27,000棟のうち約8,700棟が浦安市に集中しています。
いっぽうで市の報告書は、杭で支えられたマンションは建物本体に大きな被害はなかったとしています。問題になったのは建物のまわりの地盤沈下で、排水管・給水管が切れたり、下水が使えなくなったりしたこと。市全体では水道が最大33,000世帯、下水道が最大12,000世帯で使えなくなり、下水の応急復旧に約1か月かかりました。
つまりこの団地で備えるべきは、建物が壊れることよりも「水が使えない期間」です。飲み水と簡易トイレの備蓄は、戸建て以上に現実的な備えになります。
なお市街地液状化対策事業（道路と宅地を一体で地盤改良する事業）では入船四丁目も検討の対象16地区に入っていましたが、市の公表資料で工事の完了が確認できるのは東野三丁目地区（33宅地）だけです。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、浦安市「震度分布図・液状化危険度分布図」「水害ハザードマップ（令和7年10月）」「東日本大震災 浦安市の記録」「市街地液状化対策検討委員会 報告書」「液状化対策事業」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「浦安市の防災」にまとめています。
入船東エステートで暮らす1日（平日と休日）
この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
入船東エステートの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 賃料 |
|---|---|---|---|
| 6号棟 9階 | 4LDK | 97.72㎡ | 19.0万円 |
※2026年9月18日時点の募集例（LIFULL HOME'S）。SUUMOには現在の掲載がありません。すでに申し込みが入っている場合があります。
過去の募集は月17.0万〜19.8万円（1号棟）、18.5万円（2号棟）。90㎡台の4LDKが20万円以下で借りられるのは、新浦安では珍しい水準です。
🏠 入船東エステートの賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 5号棟 3階 | 4LDK | 98.43㎡ | 南東 | 6,180万円 | 約63万円 |
※2026年9月18日時点の売出例（SUUMO・東急リバブル）。ほかに8号棟14階・3LDK・84.20㎡の6,880万円の掲載がありますが、こちらは現在も募集中かを確認できませんでした。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、浦安市入船の1981〜1983年築の中古マンションの成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 19件 | 51.2万円 | 4,300万円 |
| 2022年 | 14件 | 47.8万円 | 4,200万円 |
| 2023年 | 19件 | 58.8万円 | 5,100万円 |
| 2024年 | 30件 | 54.8万円 | 4,800万円 |
| 2025年 | 17件 | 56.8万円 | 5,300万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（浦安市入船・中古マンション等・建築年1981〜1983年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計しています。2026年1〜6月は3件で中央値52.9万円。
1㎡あたりの成約単価はおおむね50〜59万円のあいだで動いています。いまの売り出し（1㎡あたり約63万円）は、直近の成約よりやや高めの設定です。広い住戸ほど総額が大きくなるので、㎡単価で見比べると判断しやすくなります。
🏙 入船東エステートの売り出し中の部屋を見る
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
同じ入船地区で年に20〜30件の取引があるので、根拠のある査定を受けやすいエリアです。この団地は号棟・階・向き・リフォームの有無で価格差が大きいので、その差を説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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入船東エステートの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜入船東エステートは「駅・学校・広さがそろった、備えが要る団地」
新浦安駅まで数分、保育園はとなり、学区の小学校と中学校は徒歩7分、そして80〜98㎡の広さ。子育て世帯が求めるものが、徒歩10分の円のなかにそろっています。浦安市の子育て支援も手厚く、東京駅までの定期は月1万円台前半です。
気をつけたいのは、築40年を超えていることと、埋立地であること。高潮・津波の浸水想定は1〜3m、液状化の影響も大きい区分です。建物は杭で支えられていて2011年も躯体の被害は報告されていませんが、水が使えない期間への備えを前提に考えましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／浦安市「小・中学校の通学区域一覧表」「子ども医療費助成」「認可保育園一覧」「マンション管理計画認定簿」「震度分布図・液状化危険度分布図」「水害ハザードマップ」「東日本大震災 浦安市の記録」「市街地液状化対策検討委員会 報告書」／千葉県「市町村別 保育所等利用待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」／Yahoo!乗換案内・Yahoo!路線情報／東急リバブル・三井のリハウス・ノムコム・アットホーム・LIFULL HOME'Sの物件ライブラリー／SUUMOの掲載情報／各施設の公式サイト