JR京葉線・新浦安駅の北側。線路沿いに11階建ての棟が11棟並ぶ、976戸の大きな団地です。1979年から1980年にかけて公団が分譲しました。
敷地にはテニスコートと公園、夏には子ども用のプール。駐車場は平置きで月7,000円。新浦安の駅前の便利さを、団地の値段で使えるのがこの物件の立ち位置です。
美浜東エステートとは？
美浜東エステートは、日本住宅公団（のちの住宅・都市整備公団）が分譲した団地型のマンションです。管理は日本総合住生活（JS）。
1号棟から11号棟までの11棟すべてが地上11階建てで、全976戸。敷地が広いので、棟によって駅までの距離がかなり違います。
中古の売り出しは3,580万〜5,180万円、賃貸は月14万〜15万円が出ています（2026年9月19日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県浦安市美浜五丁目（1番〜11番。号棟＝番地に対応） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新浦安駅（JR京葉線） 徒歩3〜11分（号棟により大きく違う） |
| 総戸数 | 976戸（11棟。アットホーム・三井のリハウスは980戸と表記） |
| 竣工 | 1979年8月〜1980年3月（棟ごとに順次） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上11階建（RC造と表記する資料もあり） |
| 間取り | 1LDK〜3SLDK（実際の流通は約63.7〜74.8㎡が中心） |
| 売り出し価格 | 3,580万〜5,180万円（10件前後） |
| 賃料 | 月14.0万円（3LDK・67.37㎡）／月15.0万円（2SLDK・65.07㎡） |
| 管理 | 日本総合住生活（委託・管理員は日勤） |
※出典：三井のリハウス・東急リバブル・アットホーム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産・マンションレビューの物件ライブラリー、浦安住宅管理組合連合会（2026年9月19日時点）。総戸数は976戸とする資料が多数ですが、980戸と書く会社もあります。施工会社は資料によって記載が食い違うため、この記事では書いていません。
▼ 美浜東エステート周辺の地図
★号棟で駅までの距離がまったく違います。掲載の徒歩分数は「3分」から「11分」まで割れていて、これは広告の盛り方の差ではなく、11棟が広い敷地に分かれているからです。敷地の中心から駅までは実測で約480m（徒歩6分）。気になる部屋が何号棟かを先に確認してください。
美浜東エステート 5つのポイント
美浜東エステートの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
買い物は近所と駅前の二段構えです。駅前にはアトレ新浦安・MONA新浦安・イオン新浦安ショッピングセンターの3つが並んでいます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 敷地内の公園・テニスコート | 敷地内 | 徒歩すぐ |
| まいばすけっと 浦安美浜店（美浜1-7-7） | 約300m | 徒歩約4分 |
| マツモトキヨシ 新浦安美浜店（美浜1-7-1） | 約300m | 徒歩約4分 |
| ローソン オリエンタルホテル東京ベイ店（美浜1-8-2） | 約350m | 徒歩約4分 |
| 美浜東第2街区公園 | 約480m | 徒歩約6分 |
| 新浦安駅（アトレ新浦安） | 約480m | 徒歩約6分（掲載は3〜11分） |
| 浦安市立図書館 美浜分館（美浜公民館） | 約500m | 徒歩約6分 |
| 浦安市立美浜北幼稚園 | 約510m | 徒歩約6分 |
| イオン新浦安ショッピングセンター（イオンスタイル新浦安 8〜23時） | 約580m | 徒歩約7分 |
| 浦安市立美浜北小学校 | 約580m | 徒歩約7分 |
| MONA新浦安（マツモトキヨシ・イオンスタイル） | 約610m | 徒歩約8分 |
| 浦安市立美浜中学校 | 約770m | 徒歩約10分 |
| 順天堂大学医学部附属浦安病院 | 約1.0km | 徒歩約13分 |
※距離は敷地の中心付近を起点に、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。11棟が広い敷地に分かれているため、棟によって数分の差があります。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトと浦安市のページで確認しています（マツモトキヨシ新浦安美浜店はチェーン公式に店舗ページがありますが、営業時間までは確認できませんでした）。
そして敷地から約300mのところに、まいばすけっととマツモトキヨシがあります（美浜1丁目・エル・シティ新浦安の一角）。牛乳を買い足すだけなら、駅まで出る必要はありません。
週末の買い物は駅前へ。食品はイオンスタイル新浦安（8〜23時）、アトレ新浦安には成城石井と、2026年7月にオープンしたクイーンズ伊勢丹も入っています。
🚗 駐車場・共用施設
1979年築の公団分譲なので、いまのマンションのような共用施設はありません。そのかわり敷地が広く、テニスコートと公園があります。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 敷地内の平置き。月7,000円。機械式の記載はどの資料にもなく、全台が平置きとみられます（総台数は資料が1件のみで確認できませんでした） |
| 駐輪場・バイク置場 | あり（台数・月額は確認できず） |
| 敷地内 | テニスコート、公園、遊具（ブランコ・すべり台・砂場）、夏季の子ども用プール |
| 設備 | エレベーター、防犯カメラ、光ファイバー対応 |
| ★注意 | 公団型の設計で、オートロックはありません（設備欄に「あり」と書くサイトもありますが、住民の口コミでは「エントランスがなく誰でも入れる」とされています）。棟によってはエレベーターが各階に止まりません |
| ペット | 「不可」と「相談可」で資料が分かれます。管理規約で必ず確認を |
| 管理 | 日本総合住生活（JS）に委託。管理員は日勤 |
※出典：三井のリハウス・東急リバブル・アットホーム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産・マンションマーケットの物件ライブラリー、浦安住宅管理組合連合会（2026年9月確認）。駐車場の総台数、敷地面積、大規模修繕の実施年は公開情報では確認できませんでした。
管理費・修繕積立金の目安は、ポータルの推計で70㎡あたり管理費 約6,500〜7,100円＋修繕積立金 約15,900〜17,300円。管理費の2倍以上を修繕積立金に積んでいる形で、築45年を超えた団地としては相応の水準です。
★なお浦安市のマンション管理計画認定は、2026年9月時点で美浜東エステートは受けていません（同じ公団系の入船東エステートは2026年2月に認定済み）。長期修繕計画と積立金の残高は、購入前に管理組合の資料で必ず確認しましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 浦安市立美浜北小学校（道のり約580m・徒歩約7分） |
| 中学校（通学区域） | 浦安市立美浜中学校（道のり約770m・徒歩約10分）※美浜全域が美浜中学校 |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで。受給券を出せば保険診療分は自己負担なし |
| 保育園の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人（2021年から0が続く） |
| 保育料 | 2026年4月から0〜2歳児クラスの保育料を無償化 |
| 幼稚園 | 浦安市立美浜北幼稚園（約510m） |
| 図書館・公民館 | 浦安市立図書館 美浜分館／美浜公民館（約500m） |
| 近くの公園 | 敷地内の公園、美浜東第2街区公園（約480m） |
※出典：浦安市「小・中学校の通学区域一覧表」（美浜5丁目＝美浜北小学校、美浜全域＝美浜中学校）、「子ども医療費助成」「保育料の無償化」、千葉県「市町村別 保育所等利用待機児童数」、距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変わることがあるので、入居前に浦安市へご確認ください。
浦安市は美浜1〜3丁目が美浜南小学校、美浜4〜5丁目が美浜北小学校と、同じ「美浜」でも学区が分かれます。中学校は美浜全域が美浜中学校です。
子育て・住宅の支援は「浦安市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新浦安駅は京葉線の快速停車駅。東京駅まで乗り換えなしで約20分、IC片道341円です。
※Yahoo!乗換案内で平日朝8時発として検索（2026年9月）。バーの長さは所要時間で、団地から駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!路線情報の駅時刻表、JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」（2024年5月30日）
敷地の南側には「美浜東団地」バス停があり、新浦安駅と浦安駅入口を結ぶ路線（京成バス千葉ウエスト）が走っています。東京メトロ東西線の浦安駅へはバスで5分ほどです。
駅前の様子や家賃相場は「新浦安駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
浦安で住まいを選ぶなら、ここは必ず読んでおきたい項目です。国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、浦安市の公式資料で調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 河川の氾濫による浸水想定区域には入っていない（いちばん近い区域まで約780m） |
| 土砂災害 | ○ | 平らな埋立地で、土砂災害の警戒区域はない |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 浦安市の水害ハザードマップ（1時間153mmの想定・2025年10月公表）で、市の雨水管の整備水準は1時間50mm |
| 高潮（想定最大規模） | × | 重ねるハザードマップで、敷地は1〜3mの浸水想定区域。標高は約3.5m |
| 津波（想定最大規模） | △ | 敷地は0.5〜1mの浸水想定区域 |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.27。浦安市の図で美浜を含む中町は液状化の「影響が大きい」区分 |
| 地震の想定 | △ | 浦安市の想定（浦安市直下地震M7.1）で市域は震度6強、場所によって震度7。図に町丁名がないため美浜の丁目単位では特定できない |
| 過去の被害（2011年） | △ | 中町・新町のほぼ全域で液状化。市の報告書では、杭基礎のマンションは建物本体に大きな被害はなく、敷地内の配管などに被害が出たとされる |
敷地の標高は約3.5m。高潮は想定最大規模で1〜3m、津波も0.5〜1mの浸水想定区域に入ります。1階・2階の住戸を考えるときは、この数字を前提にしてください。
地震については、浦安市の想定（浦安市直下地震M7.1）で市域が震度6強、場所によって震度7。2011年の東日本大震災では、美浜を含む中町・新町のほぼ全域で液状化が起きました。市の記録では中町・新町の約3,700棟が「1/100以上の傾き」で半壊以上と認定され、全国の液状化被害約27,000棟のうち約8,700棟が浦安市に集中しています。
いっぽうで市の報告書は、杭で支えられたマンションは建物本体に大きな被害はなかったとしています。問題になったのは建物まわりの地盤沈下で、排水管・給水管が切れたこと。市全体で水道が最大33,000世帯、下水道が最大12,000世帯で使えなくなり、下水の応急復旧に約1か月かかりました。
つまりこの団地で備えるべきは、建物が壊れることよりも「水が使えない期間」です。飲み水と簡易トイレの備蓄が、現実的な備えになります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、浦安市「震度分布図・液状化危険度分布図」「水害ハザードマップ（令和7年10月）」「東日本大震災 浦安市の記録」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「浦安市の防災」にまとめています。
美浜東エステートで暮らす1日（平日と休日）
この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
美浜東エステートの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 棟・階 | 間取り | 広さ | 賃料 |
|---|---|---|---|
| 5号棟 5階 | 3LDK | 67.37㎡ | 14.0万円 |
| 7号棟 1階 | 2SLDK | 65.07㎡ | 15.0万円 |
※2026年9月19日時点の募集例（LIFULL HOME'S）。管理費・敷金礼金は掲載から確認できませんでした。すでに申し込みが入っている場合があります。
新浦安で65㎡以上の3LDKが14万円台から借りられるのは、駅前の分譲マンションと比べると安い水準です。
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| 棟・階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 11号棟 2階 | 3LDK | 67.37㎡ | — | 3,580万円 | 約53万円 |
| 11号棟 3階 | 3LDK | 67.37㎡ | — | 3,680万円 | 約55万円 |
| —（2階） | 2LDK | 67.37㎡ | 南東 | 3,780万円 | 約56万円 |
| 10号棟 10階 | 2LDK | 63.65㎡ | — | 3,980万円 | 約63万円 |
| 3号棟 8階 | 2LDK | 74.76㎡ | — | 4,200万円 | 約56万円 |
| 9号棟 2階 | 3LDK | 74.76㎡ | 南 | 4,999万円 | 約67万円 |
| 1号棟 8階 | 3LDK | 73.81㎡ | 南 | 5,180万円 | 約70万円 |
※2026年9月19日時点の売出例（アットホーム・SUUMO・三井のリハウス・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載から抜粋、同じ部屋の重複は除外）。仲介各社が同じ住戸を重ねて載せているため、実際の売出は10件前後とみられます。号棟の表記が媒体で食い違う住戸があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、浦安市美浜の1979〜1981年築の中古マンションの成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13件 | 47.7万円 | 3,500万円 |
| 2022年 | 20件 | 49.9万円 | 3,400万円 |
| 2023年 | 13件 | 53.3万円 | 3,500万円 |
| 2024年 | 5件 | 47.1万円 | 3,300万円 |
| 2025年 | 12件 | 53.3万円 | 3,550万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（浦安市美浜・中古マンション等・建築年1979〜1981年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計しています。2026年1〜6月は7件で中央値46.7万円。
1㎡あたりの成約単価は47万〜53万円で、ここ5年ほぼ横ばいです。いっぽうで美浜地区の全築年でみると2025年は72.2万円。同じ美浜でも、築45年の団地とそれ以外で単価が1.4倍ちがいます。いまの売り出し（1㎡あたり約53〜70万円）は、リフォーム済みかどうかで幅が出ています。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
976戸あるうえ、美浜地区では同じ年代の取引が年10〜20件あるので、事例には困りません。この団地は号棟・階・リフォームの有無で価格差が大きいので、その差を説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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美浜東エステートの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜美浜東エステートは「新浦安の便利さを団地の値段で使える住まい」
駅前の商業施設まで6〜8分、学校も図書館も徒歩10分以内、敷地にはテニスコートと公園。新浦安の生活環境を、駅前の分譲マンションより安い価格で手に入れられるのがこの団地の価値です。
気をつけたいのは、築45年を超えていること、オートロックがなくエレベーターが各階に止まらない棟があること。そして埋立地で高潮1〜3m・津波0.5〜1mの浸水想定に入ることです。管理計画認定も受けていないので、修繕の計画は自分で確認する必要があります。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／浦安市「小・中学校の通学区域一覧表」「子ども医療費助成」「保育料の無償化」「マンション管理計画認定を受けたマンション」「震度分布図・液状化危険度分布図」「水害ハザードマップ」「東日本大震災 浦安市の記録」／千葉県「市町村別 保育所等利用待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」／Yahoo!乗換案内・Yahoo!路線情報／三井のリハウス・東急リバブル・アットホーム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産・マンションレビューの物件ライブラリー／浦安住宅管理組合連合会／SUUMOの掲載情報／各施設の公式サイト