JR京葉線・海浜幕張駅から歩いて11〜13分。幕張ベイパークの中心に建つ48階建て・826戸のタワーマンションです。
高さは172.4mで、千葉県内でいちばん高いタワーマンション。39階（資料により40階）にスカイビューラウンジがあり、駐車場は589台すべてが平置きと自走式で機械式がありません。
幕張ベイパーク スカイグランドタワーとは？
幕張ベイパーク スカイグランドタワーは、三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンスなど7社の共同事業で分譲されたマンションです。設計・施工は熊谷組、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。
幕張ベイパークは約17.6haを8つの街区に分けて開発している街で、このタワーはB-2街区にあたります。
中古の売り出しは5,980万〜1億1,000万円、賃貸は月19.9万〜35万円（2026年9月18日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区若葉三丁目1-1（幕張ベイパーク B-2街区） |
|---|---|
| 最寄駅 | 海浜幕張駅（JR京葉線） 徒歩11〜13分 |
| 総戸数 | 826戸 |
| 竣工 | 2020年10〜12月（資料により表記が分かれる。入居開始は2021年3月） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・中間免震構造・地上48階建（高さ172.4m） |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約65.0〜111.3㎡） |
| 売り出し価格 | 5,980万〜1億1,000万円（各社合算で約17件） |
| 賃料 | 月19.9万〜35.0万円 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス（全部委託・24時間有人管理・コンシェルジュ） |
※出典：三井のリハウス・東急リバブル・ノムコム・アットホーム・LIFULL HOME'S・マンションスムスムの物件ライブラリー、SUUMOの掲載情報（2026年9月18日時点）。竣工年月は2020年10月・11月・12月と資料により表記が分かれます。敷地面積も18,938.88㎡・18,983.88㎡・24,726.00㎡の3通りの記載があります。
▼ スカイグランドタワー周辺の地図
幕張ベイパークは2029年春の全体完成を目標に、いまも工事が続いている街です。2026年2月にライズゲートタワー（B-4）が竣工し、2028年にはブルームテラスタワー（B-6）の入居が予定されています。内見のときは、どの方角にこれから建物が建つのかを確認しておきましょう。
スカイグランドタワー 5つのポイント
スカイグランドタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
街区の中にイオンスタイル幕張ベイパーク（9〜22時）とクリニックモールがあり、日常の用事はこの中で足ります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| イオンスタイル幕張ベイパーク（9〜22時） | 約580m | 徒歩約7分 |
| ミニストップ幕張ベイパーク店（24時間） | 約600m | 徒歩約7分 |
※距離は建物の位置を起点に、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ただしこのタワーは街区の南寄りにあるため、イオンまでは約580m・徒歩7分。北側のクロスタワー（約300m）より少し歩きます。いっぽうでメディカルセンターは約330mと近い位置です。
路面のドラッグストアは街区内になく、日用品や医薬品はイオンとイオン薬局・日本調剤で買うことになります。
🚗 駐車場・共用施設
このマンションのいちばんの強みが駐車場と共用施設です。589台の駐車場に機械式がひとつもありません。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 589台（826戸の約71%）。平置10台＋自走式579台で機械式なし。分譲時の月額は屋内平置30,000円、自走式1階18,000円・2階16,500円・3階15,000円・屋上9,000円 |
| 駐輪場・バイク置場 | 駐輪1,652台、バイク40台 |
| トランクルーム | 305区画 |
| カーシェア | 敷地内にカーシェアのステーションあり（時間貸し併設） |
| 共用室 | スカイビューラウンジ（39階／資料により40階）、ロビーラウンジ、コミュニティルーム、キッズルーム、ゲストルーム2室（1階） |
| サービス | コンシェルジュデスク、宅配ボックス、ペットの足洗い場、24時間有人管理 |
| 構造 | 中間免震構造 |
| ペット | 飼育可（細則あり） |
※出典：マンションスムスム（物件概要）・三井のリハウス・東急リバブル・SUUMOの掲載情報、分譲時の販売資料（2026年9月確認）。スカイビューラウンジの階は39階・40階の両方の記載があります。駐車場の月額は分譲時のもので、その後の改定は確認できませんでした。
分譲時の管理費・修繕積立金は、64.98㎡で管理費14,430円＋修繕積立金7,800円、104.16㎡で管理費23,120円＋修繕積立金12,500円。48階建てのタワーは将来の修繕費が大きくなりやすいので、長期修繕計画と積立金の値上げスケジュールを管理組合の資料で確認しておきましょう。2020年築のため、1回目の大規模修繕はまだ先です。
🎒 子育て・学区
★ここは幕張ベイパークでいちばん間違えやすいところです。2026年4月に街区内へ開校した千葉市立幕張若葉小学校の通学区域は、若葉3丁目1番地の11・13・21・23（ミッドスクエアタワー・ライズゲートタワー・ブルームテラスタワー・パークウェルステイト）の4棟だけ。このスカイグランドタワー（1番地1）は含まれず、学区は打瀬小学校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 千葉市立打瀬小学校（道のり約1.1km・徒歩約14分） |
| 中学校（通学区域） | 千葉市立打瀬中学校（道のり約1.2km・徒歩約15分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで（通院1回・入院1日300円、6回目・11日目以降は無料、調剤は無料） |
| 保育園の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人。ただし入所待ち児童は673人（前年611人から増加） |
| 近くの医療 | 幕張ベイパークメディカルセンター（内科・小児科・産婦人科・耳鼻科・歯科ほか／約330m） |
| 近くの公園 | 若葉3丁目公園（約620m）、県立幕張海浜公園（約850m） |
| 今後 | 千葉市立幕張海浜病院が2026年秋に若葉3丁目で開院予定 |
※出典：千葉市「美浜区の通学区域」（若葉3丁目の街区別の指定校まで明記された資料）、「子ども医療費助成」「保育所等利用待機児童数（2026年4月1日現在）」、距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変わることがあるので、入居前に千葉市教育委員会 学事課へご確認ください。
子育て・住宅の支援は「千葉市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
海浜幕張駅まで徒歩11〜13分（実際の道のりは約1.1km）。駅は京葉線の快速停車駅で、東京駅まで乗り換えなしで行けます。
※Yahoo!乗換案内で平日朝8時発として検索（2026年9月18日）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!路線情報の駅時刻表、JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」（2024年5月30日）
駅前の様子や家賃相場は「海浜幕張駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、千葉市の地震ハザードマップで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 建物の位置は浸水想定区域の外。いちばん近い区域（0.5m未満）まで約70m |
| 土砂災害 | ○ | 平らな埋立地で、土砂災害の警戒区域はない |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 千葉市の雨水出水ハザードマップ（1時間153mmの想定・2026年3月指定）で、美浜区は0.5m未満の浅い浸水が広く想定されている |
| 高潮・津波 | ○ | どちらも建物の位置は想定区域の外。高潮は敷地のすぐ外（約30m先）に0.5m未満の区域がある |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.26、標高約5.8m。千葉市の液状化危険度マップでは若葉は「高い」 |
| 地震の想定 | △ | 千葉市の想定（千葉市直下地震M7.3）で、美浜区はおおむね震度6強 |
| 建物の揺れ対策 | ○ | 中間免震構造（1階と2階の間に免震層） |
浸水については、洪水・高潮・津波のいずれも建物の位置は想定区域の外でした。幕張ベイパークは造成のときに地面を高くしてあり、このタワーの足元の標高は約5.8mです。
いっぽうで地盤は埋立地で、揺れやすさを示す表層地盤増幅率は2.26。千葉市の液状化危険度マップで若葉は「高い」に区分されています。建物は1階と2階の間に免震層を設けた「中間免震」ですが、48階建てなので停電・断水でエレベーターが止まったときの生活を先に考えておく必要があります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、千葉市「地震ハザードマップ（令和8年7月版・千葉市直下地震M7.3）」「液状化危険度マップ」「雨水出水浸水想定区域図（2026年3月31日指定）」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「千葉市の防災」にまとめています。
スカイグランドタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
スカイグランドタワーの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 間取り | 広さ | 階 | 向き | 賃料 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.52㎡ | 2階 | 西 | 19.9万円 |
| 3LDK | 73.87㎡ | 17階 | 東 | 21.5万円 |
| 3LDK | 75.87㎡ | 16階 | — | 24.0万円 |
| 3LDK | 70.51㎡ | 45階 | 北 | 26.0〜27.0万円 |
| 3LDK | 85.98㎡ | 47階 | 西 | 35.0万円 |
※2026年9月18日時点の募集例（SUUMO31件・アットホーム10件・LIFULL HOME'S7件から抜粋、同じ部屋の重複は除外）。すでに申し込みが入っている場合があります。
同じ3LDKでも、2階の19.9万円と47階の35万円で15万円の差。高層階の眺望にどこまで払うかが、この物件の借り方の分かれ目です。
🏙 購入するなら
| 間取り | 広さ | 階 | 価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.51㎡ | 3階 | 5,980万円 | 約85万円 |
| 3LDK | 71.87㎡ | 3階 | 6,490万円 | 約90万円 |
| 2LDK | 75.71㎡ | 5階 | 6,980万円 | 約92万円 |
| 3LDK | 71.87㎡ | 44階 | 7,280万円 | 約101万円 |
| 2LDK | 75.87㎡ | 47階 | 7,300万円 | 約96万円 |
| 3LDK | 104.16㎡ | 3階 | 1億1,000万円 | 約106万円 |
※2026年9月18日時点の売出例（SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S・東急リバブル・三井のリハウス・ノムコムの掲載から抜粋、同じ部屋の重複は除外）。各社合算でおよそ17件、価格帯は5,980万〜1億1,000万円です。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、千葉市美浜区若葉の2020〜2021年築の中古マンションの成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 17件 | 78.7万円 | 5,900万円 |
| 2022年 | 18件 | 71.2万円 | 5,350万円 |
| 2023年 | 27件 | 76.2万円 | 6,000万円 |
| 2024年 | 23件 | 82.5万円 | 6,600万円 |
| 2025年 | 33件 | 88.6万円 | 6,800万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（千葉市美浜区若葉・中古マンション等・建築年2020〜2021年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計しています。2026年1〜6月は3件で中央値88.8万円。
成約単価は2022年の1㎡あたり約71万円から2025年は約89万円へ。いまの売り出し（1㎡あたり約85〜106万円）は、直近の成約と同じか上の水準です。高層階ほど㎡単価が上がるのがはっきり出ています。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや転勤で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
826戸あるので同じ地区・同じ築年の取引が年20〜30件あり、根拠のある査定を受けやすいのが強みです。階と向きで1㎡あたり20万円以上の差がつくので、その差を説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
PR／ミライアス株式会社
スカイグランドタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜スカイグランドタワーは「千葉でいちばん高い、駐車場に困らないタワー」
高さ172mの眺望、39階のラウンジ、そして機械式がひとつもない589台の駐車場。タワーに住みたいけれど車も毎日使う、という家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、駅まで徒歩13分、学区の小学校まで約1.1kmという距離。そして街区内に新しくできた幕張若葉小学校の学区には入らないこと。埋立地なので、停電・断水への備えも前提に考えましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／千葉市「美浜区の通学区域」「子ども医療費助成」「保育所等利用待機児童数」「地震ハザードマップ」「液状化危険度マップ」「雨水出水浸水想定区域図」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」／Yahoo!乗換案内・Yahoo!路線情報／三井のリハウス・東急リバブル・ノムコム・アットホーム・LIFULL HOME'S・マンションスムスムの物件ライブラリー／SUUMOの掲載情報／各施設の公式サイト