新松戸コーポの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から北へ歩いて7分ほど。9階建てのA棟と10階建てのB棟に、全231戸が暮らすマンションです。

流鉄流山線の幸谷駅も徒歩7分、夜23時までのスーパーが徒歩5分。40〜60㎡台のコンパクトな住戸を1千万円台で買えるので、ひとり暮らしや夫婦ふたり、初めての住まい探しにも向いています。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「1976年築の旧耐震」「洪水3〜5mの浸水想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

新松戸コーポとは？

新松戸コーポは、東京労働者福祉厚生協会が分譲し、間組（現・安藤ハザマ）が施工したマンションです。1976年3月に完成しました。A棟（9階建て）とB棟（10階建て）の2棟構成です。

住戸は40〜60㎡台の2DK〜3LDKが中心で、南向きが中心。前面に建物がなく、日当たりと風通しのよさが特徴です。ペットの飼育もできます。

中古の売り出しは、A棟・3LDK・約64㎡で1,380万円（賃貸中の投資用として掲載・2026年9月時点）。賃貸の募集は、3階・3DK・約54㎡で月9万円（2026年6月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・マンションマーケットの物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数231戸は4社の資料で一致

▼ 新松戸コーポ周辺の地図

新松戸コーポ 5つのポイント

🛒 買い物

ふだんの買い物は、徒歩5分のビッグ・エー松戸新松戸北一丁目店（8〜23時）が便利です。駅の近くには夜24時までのマックスバリュ エクスプレス、大きな買い物はイオンスタイル新松戸へ。

※距離はA棟・B棟付近の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。

🚗 駐車場・共用施設

派手な共用施設はありませんが、日当たりがよく、ペットと暮らせるのがこのマンションの特徴です。

※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報と外観写真（2026年9月確認）

🎒 子育て・学区

学区の中学校は近く、小学校は徒歩13〜14分です。

※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」（新松戸北1丁目は全域が横須賀小学校・小金中学校）、東急リバブルの物件情報。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください

子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

新松戸駅は常磐線各駅停車と武蔵野線の乗り換え駅です。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで乗り換えなし約38分。東京駅へは武蔵野線の京葉線直通電車で約46分です。流鉄流山線の幸谷駅も徒歩7分です。

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。上野・東京方面へ急ぐときは、松戸駅で常磐線快速に乗り換える方法もあります。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「新松戸・幸谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、A棟・B棟付近の2地点を調べました。

建物は標高約4〜5mの後背湿地にあり、江戸川や坂川に近い低地です。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。9〜10階建てなので上の階は浸水しませんが、停電・断水の中で数日過ごす備えと、低い階の住戸の避難計画が欠かせません。

もうひとつ気をつけたいのが建物の耐震性です。1976年の竣工で、いまの耐震基準（1981年6月から）より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。

新松戸コーポで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤の日

7:30

🚶 新松戸駅まで7〜10分。常磐線各駅停車で大手町まで乗り換えなし約38分。

8:10

🎒 中学生の子どもは小金中学校へ（徒歩8〜9分）。

20:30

🛒 帰りにビッグ・エー（23時まで）で夕食の買い物。

21:00

🐕 家に帰って、犬の散歩へ。

🗓 休日のんびり過ごす日

10:00

🚃 流鉄に乗って、流山の町を散策。

13:00

🛍 イオンスタイル新松戸で買い物（徒歩10分）。

16:00

☕ 南向きの部屋で、日なたぼっこしながらひと休み。

18:00

🏠 夕食。

新松戸コーポの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、実際の売り出し・募集情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市新松戸北の中古マンションのうち1976年築の成約価格を年ごとに並べました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市新松戸北・中古マンション等・建築年1976年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はすべて最寄駅が新松戸・駅7〜10分で、この物件の条件と一致）。件数が少ないので目安として見てください。

成約単価は1㎡あたり21万〜25万円、価格の中央値は1,300万〜1,600万円です。コンパクトな住戸を1千万円台前半で買えるので、住宅ローンの負担をおさえたい人に向いています。

いまの売り出しは約64㎡の3LDKで1,380万円（賃貸中の投資用）。住むために買う場合は、空室の住戸かどうかも確かめましょう。

🏠 賃貸で借りるなら

分譲マンションですが、賃貸の募集はよく出ます。2026年6月には3階・3DK・約54㎡で月9万円、2025年12月には2階・2LDK・約53㎡で月8.2万円の募集がありました。

※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

賃貸の募集が多い物件なので、住む人向けに売るか、投資用として売るかで売り方が変わります。両方の売却に慣れた会社を含めて、複数の査定を比べましょう。

査定で失敗しない3つのステップ

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新松戸コーポの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜新松戸コーポは「駅7分・1千万円台で買える、コンパクトな住戸の大規模マンション」

新松戸駅・幸谷駅が徒歩7分ほど、夜23時までのスーパーが徒歩5分。40〜60㎡台の住戸が1千万円台で取引され、ペットとも暮らせます。予算をおさえて駅の近くに住みたい、ひとり暮らしや夫婦ふたりの人に向いたマンションです。

ただし、標高約4mの低地で洪水の想定が3〜5m・水が引くまで3日〜1週間とされていること、1976年築の旧耐震基準であることは、しっかり理解しておく必要があります。

購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・大雨のときの避難方法をまとめて確認するのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、耐震診断をしたかどうかと、給排水管の更新の予定を管理会社に聞いておこう。大雨のときの備えもいっしょに確認してね。

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