JR常磐線沿線の中古マンション27棟を比較｜賃貸・相場と住み心地ランキング【宅建士監修・2026年】

JR常磐線沿線の大規模マンション27棟を、買い物・駐車場と共用施設・子育て・通勤・災害の5項目で採点して並べました。

上野東京ラインと東京メトロ千代田線で都心へ乗り換えなしで行ける路線。駅前のタワーマンションや2000年代の大規模マンションのほか、新松戸には1970〜80年代に建った大規模団地が集まっていて、価格の幅が広い路線ですです。1棟ずつの記事へは、表とカードから移動できます。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。点数は公的なデータと地図で確かめた同じ基準で付けているから、横に並べて比べられるんだ。

JR常磐線のマンション27棟｜総合点の高い順

5項目それぞれを10点満点で採点し、その平均を総合点にしています。まずは上位3棟から。

🥇 1位　総合 8.0/10

パークシティ我孫子

我孫子市我孫子｜14階298戸・2006年築・我孫子駅徒歩3分

🛒 9🚗 8🎒 7🚃 9🌊 7

🥈 2位　総合 7.8/10

ライオンズタワー柏

柏市柏｜27階265戸・2016年築・柏駅徒歩3〜4分

🛒 10🚗 7🎒 6🚃 7🌊 9

🥉 3位　総合 7.8/10

アクアレジデンス（我孫子）

我孫子市我孫子｜4棟424戸・2008年築・我孫子駅徒歩5〜12分

🛒 9🚗 9🎒 6🚃 8🌊 7

4位以下も含めた全体はこちらです。表の数字は左から、🛒買い物／🚗駐車場・共用施設／🎒子育て／🚃通勤／🌊災害です。

#	マンション	総合	🛒	🚗	🎒	🚃	🌊
1	パークシティ我孫子我孫子市我孫子｜14階298戸・2006年築・我孫子駅徒歩3分	8.0	9	8	7	9	7
2	ライオンズタワー柏柏市柏｜27階265戸・2016年築・柏駅徒歩3〜4分	7.8	10	7	6	7	9
3	アクアレジデンス（我孫子）我孫子市我孫子｜4棟424戸・2008年築・我孫子駅徒歩5〜12分	7.8	9	9	6	8	7
4	ライオンズステーションタワー松戸松戸市松戸｜26階238戸・2002年築・松戸駅徒歩3〜5分	7.6	9	7	8	9	5
5	ファミールスクエア松戸リーラコモンズ松戸市松戸｜18階203戸・2004年築・松戸駅徒歩3〜5分	7.6	9	8	8	9	4
6	ソフィア柏グランハースト柏市あけぼの｜14階223戸・2005年築・柏駅徒歩11〜17分	7.6	7	8	8	7	8
7	グランレジデンス（我孫子）我孫子市我孫子｜2棟738戸・2007年築・我孫子駅徒歩4〜12分	7.6	8	9	6	8	7
8	オーベルグランディオ柏柏市豊四季台｜11階212戸・2012年築・柏駅徒歩12〜14分	7.4	8	9	6	7	7
9	パークスカイタワー松戸松戸市根本｜22階311戸・2001年築・松戸駅徒歩4〜7分	7.2	9	8	7	9	3
10	プライヴ（新松戸）松戸市新松戸｜15階315戸・2003年築・新松戸駅徒歩4〜7分	7.2	9	7	7	9	4
11	シティア（我孫子）我孫子市我孫子｜2棟851戸・2003年築・我孫子駅徒歩6〜13分	7.0	7	9	5	7	7
12	新松戸アゼリアパークハウス松戸市新松戸｜2棟290戸・1983年築・新松戸駅徒歩5〜7分	6.8	9	6	7	9	3
13	ラミーユ松戸ハイライズ松戸市久保平賀｜2棟261戸・1987年築・北小金駅徒歩11〜14分	6.8	7	6	6	7	8
14	新松戸東パークハウス松戸市新松戸｜3棟557戸・1980年築・新松戸駅徒歩5〜7分	6.6	9	6	6	9	3
15	新松戸南パークハウス松戸市新松戸｜2棟482戸・1978年築・新松戸駅徒歩9〜13分	6.6	9	7	8	6	3
16	エクセレントシティ新松戸グラン松戸市大谷口｜3棟200戸・2021年築・新松戸駅徒歩11〜14分	6.6	6	8	6	6	7
17	新松戸サンライトパストラル壱番街松戸市新松戸｜4棟577戸・1978年築・新松戸駅徒歩9〜14分	6.4	9	7	8	6	2
18	パークレジナス（北柏）柏市根戸｜14階217戸・2002年築・北柏駅徒歩7〜12分	6.4	7	9	5	7	4
19	新松戸中央パークハウス松戸市新松戸｜4棟777戸・1979年築・新松戸駅徒歩10〜13分	6.2	8	6	7	7	3
20	新松戸コーポ松戸市新松戸北｜2棟231戸・1976年築・新松戸駅徒歩7〜10分	6.2	8	5	7	8	3
21	新松戸ハイツ松戸市新松戸北｜10階205戸・1979年築・新松戸駅徒歩6〜9分	6.2	8	5	6	9	3
22	エステコート北柏柏市松ケ崎｜4階建て5棟234戸・1996年築・北柏駅徒歩15分	6.2	5	7	7	5	7
23	新松戸サンライトパストラル六番街松戸市新松戸｜4棟296戸・1981年築・新松戸駅徒歩7〜9分	6.0	8	6	6	8	2
24	パシフィック我孫子グリーンタウン我孫子市白山｜18棟287戸・1982年築・我孫子駅徒歩11〜17分	5.8	5	5	8	6	5
25	我孫子ビレジ我孫子市つくし野｜20棟994戸・1977年築・我孫子駅徒歩13〜20分	5.6	8	5	8	5	2
26	新松戸ファミールハイツ松戸市新松戸北｜6棟589戸・1978〜1979年築・新松戸駅徒歩11〜17分	5.4	7	5	8	5	2
27	新松戸サンライトパストラル弐番街松戸市新松戸｜4棟465戸・1979年築・新松戸駅徒歩13〜18分	5.4	7	6	7	5	2

※点数はすまいラボが公的データ（国土地理院・不動産情報ライブラリ・各市の資料など）と地図をもとに付けたものです。同じ基準で採点していますが、価格や部屋の向きは含みません。

目的別に見る｜どこがいちばん強い？

「買い物が近い」「駐車場が確保しやすい」など、重視する点で選ぶときの目安です。

項目	いちばん点数が高いマンション	点数
買い物	ライオンズタワー柏	10 / 10
駐車場・共用施設	アクアレジデンス（我孫子）	9 / 10
子育て	ライオンズステーションタワー松戸	8 / 10
通勤	パークシティ我孫子	9 / 10
災害	ライオンズタワー柏	9 / 10

JR常磐線の通勤は、快速は上野東京ラインで東京駅へ直通（松戸から約27分、柏から約35分、我孫子から約39分）。各駅停車は千代田線に直通し、大手町へ新松戸から約38分、北小金から約40分、北柏から約49分。災害は、柏・我孫子の物件の多くは標高13〜21mのローム台地で洪水の想定区域の外。一方、新松戸駅まわりの団地の多くは標高3〜5mの後背湿地で洪水の想定最大規模が3〜10m、江戸川に近い松戸駅西側の物件も3〜5mの想定がありますです。くわしくは各記事の「5つのポイント」で確認できます。

駅ごとに見る

まとめ｜JR常磐線でマンションを選ぶときは

同じ沿線でも、駅からの距離・駐車場の台数・学区までの距離で住み心地は変わります。まず総合点で候補をしぼり、次に自分が重視する項目の点数を見るのがおすすめです。

気になるマンションが見つかったら、各記事の「相場」で売り出し価格と成約価格の差を確認してから、内見に進みましょう。

チバスケ

内見の日は、駅までの道と学校までの道を自分の足で歩いてみてね。数字だけでは分からないことがいちばん分かるよ。

沿線の駅そのものの住みやすさは「JR常磐線の駅レビュー」にまとめています。

JR常磐線沿線の中古マンション27棟を比較｜賃貸・相場と住み心地ランキング【宅建士監修・2026年】

JR常磐線のマンション27棟｜総合点の高い順

目的別に見る｜どこがいちばん強い？

駅ごとに見る

松戸駅（松戸駅の住みやすさ）

柏駅（柏駅の住みやすさ）

我孫子駅（我孫子駅の住みやすさ）

新松戸駅（新松戸駅の住みやすさ）

北小金駅（北小金駅の住みやすさ）

北柏駅（北柏駅の住みやすさ）

まとめ｜JR常磐線でマンションを選ぶときは