ライオンズステーションタワー松戸の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ライオンズステーションタワー松戸の住みやすさ（総合7.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR常磐線・松戸駅の東口から歩いて3分。イトーヨーカドー松戸店のとなりに建つ、26階建て・全238戸のタワーマンションです。

住戸はすべて6階以上で、東側には松戸中央公園の緑。東京駅へ乗り換えなし約27分、駅もスーパーも学校も徒歩数分という便利さが特徴です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「すぐそばに土砂災害の警戒区域」「低い側に洪水の想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

ライオンズステーションタワー松戸とは？

ライオンズステーションタワー松戸は、大京が分譲し、戸田建設が施工したタワーマンションです。2002年2月に完成しました。地上26階・地下2階建てで、すべての住戸が6階以上にあります。

フロントサービスがあり、オートロックに加えて大京の「ライオンズオンラインガードシステム」で防犯・防災を見守っています。浴室はワンタッチで湯はり・追いだきができるフルオートバスです。

中古の売り出しは、17階・2LDK+WIC・約58㎡で5,180万円（2026年9月時点）。賃貸の募集は、10階・3LDK・約72㎡で月19.5万円（2025年9月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県松戸市松戸（1139番）
最寄駅	松戸駅（JR常磐線・京成松戸線）徒歩3〜5分
総戸数	238戸
竣工	2002年2月
構造・階数	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上26階地下2階建て
住戸	全住戸6階以上
用途地域	商業地域・第二種住居地域
売主・施工	大京／戸田建設
管理	大京アステージ・日勤・フロントサービスあり

※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数238戸は3社の資料で一致

▼ ライオンズステーションタワー松戸周辺の地図

ライオンズステーションタワー松戸 5つのポイント

ライオンズステーションタワー松戸の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

9/10

イトーヨーカドー松戸店まで徒歩2〜4分、プラーレ松戸も徒歩2分。

🚗 駐車場・共用施設

7/10

住戸はすべて6階以上。フロントサービス、オートロック。駐車場は要確認。

🎒 子育て

8/10

学区の相模台小学校が徒歩6分、第一中学校が徒歩7分。保育園は徒歩4〜5分。

🚃 通勤

9/10

松戸駅まで徒歩3分。東京駅へ乗り換えなし約27分、大手町へ約38分。

🌊 災害

5/10

ローム台地のふちで、低い側は洪水0.5〜3mの想定。2002年竣工の新耐震。

総合

7.6/10

松戸駅3分のタワーで学校・スーパー・公園も近い。土砂と洪水の想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

毎日の買い物は、となりのイトーヨーカドー松戸店（食品1階・10〜22時）で済みます。駅の東口にはプラーレ松戸、駅ビルにはアトレ松戸があり、買い物に困ることはありません。

施設	距離	行き方の目安
プラーレ松戸（マツモトキヨシなど・10〜21時）	約130m	徒歩約2分
イトーヨーカドー松戸店（食品1階・10〜22時）	約120〜250m	徒歩約2〜4分
アトレ松戸	約480m	徒歩約6分

※距離はタワー付近の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。

ポータルサイトでは「伊勢丹松戸店」「ダイエー松戸西口店」が近くの施設として書かれていることがあります。伊勢丹松戸店は2018年に、ダイエー松戸西口店は2024年8月に閉店しています。

🚗 駐車場・共用施設

駅前のタワーマンションらしく、眺望と管理サービスが強みです。

共用施設・設備	内容
住戸	すべて6階以上、フルオートバス
サービス・防犯	フロントサービス、オートロック、ライオンズオンラインガードシステム、宅配ボックス
まわりの環境	東側に松戸中央公園（市民プール・テニスコートなど）
駐車場	台数・空き状況は確認できず（管理会社へ要確認）
管理	大京アステージ・日勤

※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月確認）

すべての住戸が6階以上なので、低い階の住戸がないのがこのタワーの特徴です。眺望は階や向きで大きく変わるので、内見では時間帯を変えて確かめましょう。

🎒 子育て・学区

学区の小学校・中学校が徒歩6〜7分、公園と保育園もすぐそばです。

項目	内容
小学校（通学区域）	松戸市立相模台小学校（道のり約440m・徒歩約6分）
中学校（通学区域）	松戸市立第一中学校（道のり約530m・徒歩約7分）
近くの保育園	ゆいまーる保育園、第2平和保育園（徒歩約4分）
近くの小児科	林こどもクリニック（根本・徒歩約10分）
公園・図書館	松戸中央公園（徒歩約2分）、松戸市立図書館本館（徒歩約11分）

※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」（松戸1,122〜1,178番地は相模台小学校、947〜1,180番地は第一中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください

ここは注意
松戸駅の周りは、番地ごとに学区が細かく分かれています。駅の西側は中部小学校、北側は北部小学校など、同じ「松戸」でも学区が違うので、必ず市の表で確認してください。

子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

松戸駅は常磐線の快速が止まる駅で、東京駅まで上野東京ラインで乗り換えなし約27分です。各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで約38分。京成松戸線で津田沼方面にも行けます。

松戸駅から（平日）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

東京

約27分

JR常磐線（上野東京ライン直通）

440円

大手町

約38分

JR常磐線各駅停車→東京メトロ千代田線に直通

—

※駅探で検索（2026年9月・平日）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

13,120円

松戸〜東京（IC片道440円）

駅まで徒歩3分、東京駅まで約27分、定期代も月1万円台前半。通勤の時間とお金の両方をおさえられる立地です。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「松戸駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、タワー付近の2地点を調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	△	低い側の地点（標高約6m）が0.5〜3mの想定区域。台地の上の地点（標高約24m）は区域の外
浸水が続く時間	△	低い側の地点で1日〜3日未満
土砂災害	△	敷地は区域の外。ただし約20m先に急傾斜地の警戒区域がある
内水・高潮・津波	○	想定区域の外（高潮は約10〜30m先に浅い想定）
地盤の揺れやすさ	○	ローム台地で表層地盤増幅率1.50
建物の耐震基準	○	2002年の竣工で新耐震基準。戸田建設の施工

タワーは相模台の台地のふちに建っていて、敷地の中で高さが大きく変わります。物件情報の地図の地点は標高約6mで、川の洪水で0.5〜3mの浸水が想定され、水が引くまで1日〜3日ほどとされています。いっぽう台地の上の地点（標高約24m）は想定区域の外です。

もうひとつ気をつけたいのが、約20m先にある急傾斜地（がけ）の土砂災害警戒区域です。住戸はすべて6階以上なので浸水の心配は小さいものの、大雨のときは低い側の道路や、がけの近くの道を避けるようにしましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。

ライオンズステーションタワー松戸で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🎒 子どもは相模台小学校へ（徒歩6分）。

8:00

🚶 松戸駅まで3分。上野東京ラインで東京駅まで乗り換えなし約27分。

19:00

🛒 帰りにとなりのイトーヨーカドーで夕食の買い物（22時まで）。

21:00

🌃 高層階の窓から、松戸の夜景を眺めてひと息。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌳 松戸中央公園で子どもを遊ばせる（徒歩2分）。

11:30

📚 松戸市立図書館の本館で本を借りる。

14:00

🏯 戸定が丘歴史公園を散歩（徒歩10分）。

18:00

🏠 家族そろって夕食。

ライオンズステーションタワー松戸の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、実際の売り出し・募集情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市松戸の中古マンションのうち2002年築の成約価格を、期間ごとにまとめました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

期間	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2007〜2014年	12件	54.6万円	3,800万円
2016〜2019年	6件	61.2万円	3,900万円
2020〜2022年	10件	66.7万円	5,000万円
2023〜2024年	10件	68.2万円	5,400万円
2025年	6件	87.7万円	7,150万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市松戸・中古マンション等・建築年2002年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はほぼすべて最寄駅が松戸・駅2〜4分・鉄筋コンクリート造・商業地域で、この物件の条件と一致）。

成約単価は2010年代の1㎡あたり50万〜60万円台から、2025年には約88万円まで上がっています。価格の中央値も7千万円台になりました。

いまの売り出しは17階・約58㎡で5,180万円（1㎡あたり約90万円）。高層階・広さ・向きで価格の差が大きいので、同じタワーの成約事例と比べて検討しましょう。

🏙 ライオンズステーションタワー松戸の売り出し中の部屋を見る

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

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🏠 賃貸で借りるなら

分譲マンションですが、賃貸の募集はよく出ます。2025年9月には10階・3LDK・約72㎡で月19.5万円、2025年12月には9階・2LDK・約58㎡で月17万円、2025年5月には26階・3LDK・約78㎡で月20万円の募集がありました。

🏠 ライオンズステーションタワー松戸の賃貸募集をチェックする

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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 2025年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約88万円

国の取引データ（6件）

🏙 いまの売り出し例

5,180万円

2026年9月時点・17階・2LDK+WIC・約58㎡

賃貸の募集も多い物件なので、住む人向けに売るか、貸している部屋として売るかで売り方が変わります。高層階の眺望や向きの価値をきちんと説明してくれる会社を選び、複数の査定を比べましょう。

査定で失敗しない3つのステップ

1相場を自分で確かめる
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。

22〜3社から査定を取る
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。

3「売れる価格」で決める
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。

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ライオンズステーションタワー松戸の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

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まとめ｜ライオンズステーションタワー松戸は「駅3分・東京駅27分の、全住戸6階以上のタワーマンション」

松戸駅まで徒歩3分、東京駅へは乗り換えなし約27分。となりにイトーヨーカドー、学区の小中学校も徒歩6〜7分で、住戸はすべて6階以上です。通勤と子育ての両方で、毎日の移動を短くしたい家族に向いたマンションです。

気をつけたいのは、台地のふちに建っていて、すぐそばに土砂災害の警戒区域、低い側に洪水の想定があること、そして成約価格が大きく上がっていることです。

購入するなら、大雨のときの周りの道の様子と、成約価格との差を確かめてから判断するのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、部屋からの眺めを昼と夜の両方で見てみてね。まわりの坂道やがけの位置も、地図と照らし合わせて確かめよう。

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主な出典（2026年9月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／イトーヨーカドー松戸店・プラーレ松戸の公式サイト