ライオンズステーションタワー松戸の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ライオンズステーションタワー松戸の住みやすさ（総合7.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR常磐線・松戸駅の東口から歩いて3分。イトーヨーカドー松戸店のとなりに建つ、26階建て・全238戸のタワーマンションです。

住戸はすべて6階以上で、東側には松戸中央公園の緑。東京駅へ乗り換えなし約27分、駅もスーパーも学校も徒歩数分という便利さが特徴です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

ライオンズステーションタワー松戸とは？

ライオンズステーションタワー松戸は、大京が分譲し、戸田建設が施工したタワーマンションです。2002年2月に完成しました。地上26階・地下2階建てで、すべての住戸が6階以上にあります。

フロントサービスがあり、オートロックに加えて大京の「ライオンズオンラインガードシステム」で防犯・防災を見守っています。浴室はワンタッチで湯はり・追いだきができるフルオートバスです。

中古の売り出しは、17階・2LDK+WIC・約58㎡で5,180万円（2026年9月時点）。賃貸の募集は、10階・3LDK・約72㎡で月19.5万円（2025年9月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県松戸市松戸（1139番）
最寄駅	松戸駅（JR常磐線・京成松戸線）徒歩3〜5分
総戸数	238戸
竣工	2002年2月
構造・階数	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上26階地下2階建て
住戸	全住戸6階以上
用途地域	商業地域・第二種住居地域
売主・施工	大京／戸田建設
管理	大京アステージ・日勤・フロントサービスあり

※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数238戸は3社の資料で一致

▼ ライオンズステーションタワー松戸周辺の地図

ライオンズステーションタワー松戸 5つのポイント

ライオンズステーションタワー松戸の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

9/10

イトーヨーカドー松戸店（食品1階10〜22時）まで徒歩2〜4分、プラーレ松戸（マツモトキヨシなど）は徒歩2分、駅ビルのアトレ松戸も徒歩6分。

🚗 駐車場・共用施設

7/10

住戸はすべて6階以上。フロントサービス、オートロック、ライオンズオンラインガードシステム。東側には松戸中央公園（徒歩2分）。管理は大京アステージ（日勤）。駐車場の台数・空きは要確認。

🎒 子育て

8/10

学区の相模台小学校が徒歩6分、第一中学校が徒歩7分。保育園は徒歩4〜5分、林こどもクリニック（小児科）は徒歩10分、松戸中央公園は徒歩2分。

🚃 通勤

9/10

松戸駅まで掲載で徒歩3分（道のり計算で4〜5分）。東京駅へ上野東京ラインで乗り換えなし約27分、各駅停車は千代田線に直通して大手町まで約38分。定期は1か月13,120円。

🌊 災害

5/10

ローム台地（増幅率1.50）のふちに建ち、低い側の地点は洪水0.5〜3m・水が引くまで1日〜3日の想定区域。約20m先に土砂災害（急傾斜地）の警戒区域。2002年竣工の新耐震基準の建物。

総合

7.6/10

松戸駅東口から徒歩3分の26階建てタワー。住戸はすべて6階以上で、フロントサービスもある。イトーヨーカドー松戸店が徒歩2〜4分、学区の相模台小学校・第一中学校は徒歩6〜7分、松戸中央公園も徒歩2分。東京駅へは乗り換えなし約27分。いっぽう台地のふちで、すぐそばに土砂災害の警戒区域、低い側には洪水0.5〜3mの想定がある。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

毎日の買い物は、となりのイトーヨーカドー松戸店（食品1階・10〜22時）で済みます。駅の東口にはプラーレ松戸、駅ビルにはアトレ松戸があり、買い物に困ることはありません。

施設	距離	行き方の目安
プラーレ松戸（マツモトキヨシなど・10〜21時）	約130m	徒歩約2分
松戸中央公園	約140m	徒歩約2分
イトーヨーカドー松戸店（食品1階・10〜22時）	約120〜250m	徒歩約2〜4分
JR 松戸駅（東口）	約260〜390m（掲載は徒歩3分）	徒歩約3〜5分
保育園（ゆいまーる保育園など）	約270〜310m	徒歩約4分
新東京病院	約400m	徒歩約5分
アトレ松戸	約480m	徒歩約6分
松戸市立相模台小学校	約440m	徒歩約6分
松戸市立第一中学校	約530m	徒歩約7分
林こどもクリニック（小児科）	約800m	徒歩約10分
松戸市立図書館本館	約800m	徒歩約11分

※距離はタワー付近の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。

ここは注意
ポータルサイトでは「伊勢丹松戸店」「ダイエー松戸西口店」が近くの施設として書かれていることがあります。伊勢丹松戸店は2018年に、ダイエー松戸西口店は2024年8月に閉店しています。

🚗 駐車場・共用施設

駅前のタワーマンションらしく、眺望と管理サービスが強みです。

共用施設・設備	内容
住戸	すべて6階以上、フルオートバス
サービス・防犯	フロントサービス、オートロック、ライオンズオンラインガードシステム、宅配ボックス
まわりの環境	東側に松戸中央公園（市民プール・テニスコートなど）
駐車場	台数・空き状況は確認できず（管理会社へ要確認）
管理	大京アステージ・日勤

※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月確認）

ここは注意
すべての住戸が6階以上なので、低い階の住戸がないのがこのタワーの特徴です。眺望は階や向きで大きく変わるので、内見では時間帯を変えて確かめましょう。

🎒 子育て・学区

学区の小学校・中学校が徒歩6〜7分、公園と保育園もすぐそばです。

項目	内容
小学校（通学区域）	松戸市立相模台小学校（道のり約440m・徒歩約6分）
中学校（通学区域）	松戸市立第一中学校（道のり約530m・徒歩約7分）
近くの保育園	ゆいまーる保育園、第2平和保育園（徒歩約4分）
近くの小児科	林こどもクリニック（根本・徒歩約10分）
公園・図書館	松戸中央公園（徒歩約2分）、松戸市立図書館本館（徒歩約11分）

※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」（松戸1,122〜1,178番地は相模台小学校、947〜1,180番地は第一中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください

ここは注意
松戸駅の周りは、番地ごとに学区が細かく分かれています。駅の西側は中部小学校、北側は北部小学校など、同じ「松戸」でも学区が違うので、必ず市の表で確認してください。

子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

松戸駅は常磐線の快速が止まる駅で、東京駅まで上野東京ラインで乗り換えなし約27分です。各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで約38分。京成松戸線で津田沼方面にも行けます。

松戸駅から（平日）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

東京

約27分

JR常磐線（上野東京ライン直通）

440円

大手町

約38分

JR常磐線各駅停車→東京メトロ千代田線に直通

—

※駅探で検索（2026年9月・平日）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

13,120円

松戸〜東京（IC片道440円）

駅まで徒歩3分、東京駅まで約27分、定期代も月1万円台前半。通勤の時間とお金の両方をおさえられる立地です。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「松戸駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、タワー付近の2地点を調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	△	低い側の地点（標高約6m）が0.5〜3mの想定区域。台地の上の地点（標高約24m）は区域の外
浸水が続く時間	△	低い側の地点で1日〜3日未満
土砂災害	△	敷地は区域の外。ただし約20m先に急傾斜地の警戒区域がある
内水・高潮・津波	○	想定区域の外（高潮は約10〜30m先に浅い想定）
地盤の揺れやすさ	○	ローム台地で表層地盤増幅率1.50
建物の耐震基準	○	2002年の竣工で新耐震基準。戸田建設の施工

タワーは相模台の台地のふちに建っていて、敷地の中で高さが大きく変わります。物件情報の地図の地点は標高約6mで、川の洪水で0.5〜3mの浸水が想定され、水が引くまで1日〜3日ほどとされています。いっぽう台地の上の地点（標高約24m）は想定区域の外です。

もうひとつ気をつけたいのが、約20m先にある急傾斜地（がけ）の土砂災害警戒区域です。住戸はすべて6階以上なので浸水の心配は小さいものの、大雨のときは低い側の道路や、がけの近くの道を避けるようにしましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。

ライオンズステーションタワー松戸で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🎒 子どもは相模台小学校へ（徒歩6分）。

8:00

🚶 松戸駅まで3分。上野東京ラインで東京駅まで乗り換えなし約27分。

19:00

🛒 帰りにとなりのイトーヨーカドーで夕食の買い物（22時まで）。

21:00

🌃 高層階の窓から、松戸の夜景を眺めてひと息。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌳 松戸中央公園で子どもを遊ばせる（徒歩2分）。

11:30

📚 松戸市立図書館の本館で本を借りる。

14:00

🏯 戸定が丘歴史公園を散歩（徒歩10分）。

18:00

🏠 家族そろって夕食。

ライオンズステーションタワー松戸の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、実際の売り出し・募集情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市松戸の中古マンションのうち2002年築の成約価格を、期間ごとにまとめました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

期間	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2007〜2014年	12件	54.6万円	3,800万円
2016〜2019年	6件	61.2万円	3,900万円
2020〜2022年	10件	66.7万円	5,000万円
2023〜2024年	10件	68.2万円	5,400万円
2025年	6件	87.7万円	7,150万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市松戸・中古マンション等・建築年2002年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はほぼすべて最寄駅が松戸・駅2〜4分・鉄筋コンクリート造・商業地域で、この物件の条件と一致）。

成約単価は2010年代の1㎡あたり50万〜60万円台から、2025年には約88万円まで上がっています。価格の中央値も7千万円台になりました。

いまの売り出しは17階・約58㎡で5,180万円（1㎡あたり約90万円）。高層階・広さ・向きで価格の差が大きいので、同じタワーの成約事例と比べて検討しましょう。

🏙 ライオンズステーションタワー松戸の売り出し中の部屋を見る

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

ライオンズステーションタワー松戸のページを見る ›のページを見る ›

［PR］Yahoo!不動産

🏠 賃貸で借りるなら

分譲マンションですが、賃貸の募集はよく出ます。2025年9月には10階・3LDK・約72㎡で月19.5万円、2025年12月には9階・2LDK・約58㎡で月17万円、2025年5月には26階・3LDK・約78㎡で月20万円の募集がありました。

🏠 ライオンズステーションタワー松戸の賃貸募集をチェックする

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

ライオンズステーションタワー松戸のページを見る ›のページを見る ›

［PR］Yahoo!不動産

※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 2025年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約88万円

国の取引データ（6件）

🏙 いまの売り出し例

5,180万円

2026年9月時点・17階・2LDK+WIC・約58㎡

賃貸の募集も多い物件なので、住む人向けに売るか、貸している部屋として売るかで売り方が変わります。高層階の眺望や向きの価値をきちんと説明してくれる会社を選び、複数の査定を比べましょう。

査定で失敗しない3つのステップ

1相場を自分で確かめる
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。

22〜3社から査定を取る
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。

3「売れる価格」で決める
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。

💰 マンション査定サービスの比較は準備中です

ライオンズステーションタワー松戸の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

あなたも回答できます

このマンション、住むのを人におすすめしますか？　ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。

住んでみての一言

お住まいの市区町村

匿名で送信されます。編集部が内容を確認し、編集のうえ掲載する場合があります。誹謗中傷・宣伝は掲載しません。

※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

まとめ｜ライオンズステーションタワー松戸は「駅3分・東京駅27分の、全住戸6階以上のタワーマンション」

松戸駅まで徒歩3分、東京駅へは乗り換えなし約27分。となりにイトーヨーカドー、学区の小中学校も徒歩6〜7分で、住戸はすべて6階以上です。通勤と子育ての両方で、毎日の移動を短くしたい家族に向いたマンションです。

気をつけたいのは、台地のふちに建っていて、すぐそばに土砂災害の警戒区域、低い側に洪水の想定があること、そして成約価格が大きく上がっていることです。

購入するなら、大雨のときの周りの道の様子と、成約価格との差を確かめてから判断するのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、部屋からの眺めを昼と夜の両方で見てみてね。まわりの坂道やがけの位置も、地図と照らし合わせて確かめよう。

常磐線沿いのほかのマンション

🚉 同じ松戸駅のマンション

パークスカイタワー松戸松戸市根本｜22階311戸・2001年築・松戸駅徒歩4〜7分総合7.2/10 ファミールスクエア松戸リーラコモンズ松戸市松戸｜18階203戸・2004年築・松戸駅徒歩3〜5分総合7.6/10

🚃 常磐線のほかの駅のマンション

📊 常磐線のマンションを点数順に比べる

主な出典（2026年9月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／イトーヨーカドー松戸店・プラーレ松戸の公式サイト