パークレジナス（北柏）の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

パークレジナスの住みやすさ（総合6.4） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR常磐線各駅停車・北柏駅の北西。れんが色の塀と植え込みに囲まれて、14階建ての大きな建物が建つ全217戸のマンションです。

駐車場は各住戸に1台分。キッズルームやカラオケルームなど共用施設も多く、車を持つ家族が広い部屋でゆったり暮らせるのが特徴です。東京駅へは柏駅乗り換えで約43分です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「洪水・内水0.5〜3mの浸水想定」「小学校まで徒歩21分」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

パークレジナスとは？

パークレジナスは、有楽土地とニチモが分譲し、長谷工コーポレーションが設計、長谷工コーポレーションと松村組が施工したマンションです。2002年4月に完成しました。名前は「王妃の公園」という意味です。

住戸は約77〜104㎡・3LDK〜4LDKと広め。全戸に玄関ポーチとトランクルームがつき、敷地は約1万㎡あります。

2026年9月時点では売り出し・賃貸募集ともに見つかりませんでした。過去の賃貸募集は、12階・4LDK・約100㎡で月11.8万円（2019年）など。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県柏市根戸（103番地）
最寄駅	北柏駅（JR常磐線各駅停車）徒歩7〜12分
総戸数	217戸
竣工	2002年4月
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造・地上14階地下1階建て
間取り	3LDK〜4LDK（約77〜104㎡）
駐車場	各住戸1台分（100%）・洗車スペースあり
敷地面積	約1万30㎡
売主・施工	有楽土地・ニチモ／長谷工コーポレーション・松村組
管理	日勤・全部委託

※出典：東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・Yahoo!不動産・LIFULL HOME'Sの物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数217戸は5社の資料で一致

▼ パークレジナス周辺の地図

パークレジナス 5つのポイント

パークレジナスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

7/10

アクロスプラザ北柏のベルクスまで徒歩10〜11分。

🚗 駐車場・共用施設

9/10

駐車場は各住戸1台分。キッズルーム、集会室、カラオケルーム。

🎒 子育て

5/10

保育園は徒歩7分。学区の富勢小学校は徒歩21分と遠い。

🚃 通勤

7/10

北柏駅まで徒歩7分。東京駅へ柏駅乗り換えで約43分。

🌊 災害

4/10

標高約5mの谷底低地で、洪水・内水とも0.5〜3mの想定。2002年竣工の新耐震。

総合

6.4/10

駐車場全戸分で広めの部屋が2千万円台。低地の洪水・内水の想定と小学校の遠さは要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

2026年春、北柏駅のすぐそばにアクロスプラザ北柏ができ、買い物がぐっと便利になりました。スーパーのベルクスとマツモトキヨシが入っていて、マンションから徒歩10〜11分です。

施設	距離	行き方の目安
セブン-イレブン柏松葉町1丁目店	約300m	徒歩約4分
マツモトキヨシアクロスプラザ北柏店	約800m	徒歩約10分
ベルクス北柏店（アクロスプラザ北柏・10〜21時）	約810m	徒歩約11分
まいばすけっと北柏駅南口店（7〜23時）	約930m	徒歩約12分

※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅までは掲載の「徒歩7分」より長く出ました（地図データにない近道や、出入口の位置による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイト・公式発表で確認しています。

夜遅い買い物は、北柏駅南口のまいばすけっと（23時まで）が使えます。駐車場が全戸分あるので、柏駅方面のお店へ車で出かけるのも楽です。

🚗 駐車場・共用施設

この物件のいちばんの強みが、全戸分の駐車場と多彩な共用施設です。

共用施設・設備	内容
駐車場	各住戸1台分（100%）、洗車スペース
共用施設	キッズルーム、集会室、カラオケルーム、音楽鑑賞ルーム
住戸まわり	全戸に玄関ポーチとトランクルーム
そのほか	宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、オートロック、防犯カメラ、バイク置き場

※出典：東急リバブル・Yahoo!不動産・LIFULL HOME'Sの物件情報（2026年9月確認）

ここは注意
雨の日でも子どもを遊ばせられるキッズルームや、音を気にせず使えるカラオケルームがあるので、家の外に出なくても楽しめる場所が多いのが魅力です。車を2台持つ家族は、2台目の空き状況を管理会社に確認しましょう。

🎒 子育て・学区

保育園と中学校は近いものの、学区の小学校が遠いのがこの物件の弱点です。

項目	内容
小学校（通学区域）	柏市立富勢小学校（道のり約1.6km・徒歩約21分）
中学校（通学区域）	柏市立富勢中学校（道のり約920m・徒歩約12分）
近くの保育園	高野台保育園（徒歩約7分）
近くの小児科	きたかしわこどもクリニック（松葉町・徒歩約16分）
図書館	柏市立図書館根戸分館（徒歩約11分）
公園	松ヶ崎城跡（徒歩約6分）、松葉町緑地（徒歩約8分）

※出典：柏市「住所別小中学校通学区域一覧表」（令和8年4月1日現在）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に柏市学校教育課へ確認してください

ここは注意
根戸1〜407番地は富勢小学校・富勢中学校の学区です。地図で近く見える松葉第二小学校（徒歩19分）は学区が違います。

子育て・住宅の支援は「柏市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

北柏駅は常磐線各駅停車の駅です。となりの柏駅（3分）で快速に乗り換えると、東京駅まで約43分。大手町へは千代田線直通の電車で乗り換えなし約49分です。

北柏駅から（平日日中）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

大手町

約49分

JR常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線直通）

649円

● 乗り換えあり

東京

約43分

常磐線各駅停車で柏駅（3分）→常磐線（上野東京ライン）

616円

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

18,720円

柏駅乗り換え・JRだけの経路（IC片道616円）

千代田線経由の定期は1か月22,090円と高くなります。大手町に通うなら乗り換えなしの千代田線、東京駅なら柏駅乗り換えと、職場に合わせて選びましょう。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「北柏駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物の2地点を調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	建物の2地点とも0.5〜3mの想定区域
内水（大雨で下水があふれる浸水）	×	0.5〜3mの想定区域
浸水が続く時間	△	1日〜3日未満（水が引くまでの想定）
高潮・津波	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	△	区域の外。ただし約120〜140m先に土砂災害の想定区域がある
地盤の揺れやすさ	△	谷底低地で表層地盤増幅率1.80〜1.98、標高約5m
建物の耐震基準	○	2002年の竣工で新耐震基準。長谷工コーポレーションの設計

建物は標高約5mの谷底低地にあります。想定最大規模の大雨では川の洪水で0.5〜3mの浸水が想定され、下水があふれる内水でも同じ程度の想定があります。水が引くまでは1日〜3日ほどです。

14階建てなので上の階は浸水しませんが、低い階の住戸や駐車場、電気室の備えが大切です。購入前に、管理組合の浸水対策（止水板など）や、過去の大雨で被害がなかったかを確認しましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「柏市の防災」にまとめています。

パークレジナスで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:10

🎒 子どもは富勢小学校へ（徒歩21分）。少し早めに家を出る。

7:20

🚶 北柏駅から柏駅で乗り換えて東京駅まで約43分。

8:30

🧸 下の子は高野台保育園へ（徒歩7分）。

19:30

🛒 帰りにアクロスプラザ北柏のベルクスで夕食の買い物（21時まで）。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🧸 雨の日は、マンションのキッズルームで子どもを遊ばせる。

11:00

🌳 晴れたら松ヶ崎城跡や松葉町緑地を散歩（徒歩6〜8分）。

14:00

🚗 全戸分ある駐車場から、車で柏の葉や手賀沼方面へ。

18:00

🏠 広めのリビングで、家族そろって夕食。

パークレジナスの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、柏市根戸の中古マンションのうち2002年築の成約価格を、期間ごとにまとめました（1年ごとでは件数が少ないため）。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

期間	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2007〜2011年	11件	27.4万円	2,200万円
2012〜2016年	7件	23.8万円	2,000万円
2017〜2021年	11件	25.0万円	2,000万円
2023〜2025年	5件	29.5万円	2,700万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏市根戸・中古マンション等・建築年2002年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はすべて最寄駅が北柏・駅6〜12分・用途地域がおもに工業地域で、この物件の条件と一致）。

1㎡あたりの成約単価は、2010年代に24万〜25万円まで下がったあと、2023年以降は約30万円に上がっています。価格の中央値は2,700万円で、80〜100㎡の広い部屋を2千万円台で買える水準です。

売り出しは多くないので、新しく出たら知らせてもらえるよう登録しておくのがおすすめです。

🏙 パークレジナスの売り出し中の部屋を見る

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

パークレジナスのページを見る ›のページを見る ›

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🏠 賃貸で借りるなら

分譲マンションなので、賃貸の募集はまれです（2026年9月時点で募集なし）。過去には約100㎡の4LDKが月11.8万円で募集されていました（2019年）。借りたい場合は新着の通知を設定しておきましょう。

🏠 パークレジナスの賃貸募集をチェックする

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

パークレジナスのページを見る ›のページを見る ›

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💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 2023〜2025年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約30万円

国の取引データ（5件）

🏙 成約価格の中央値

2,700万円

2023〜2025年・国の取引データ

売り出しが少ない物件なので、比べる事例が少なく査定額に差が出やすいのが注意点です。複数の会社の査定を比べて、全戸分の駐車場や共用施設の価値をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。階や向き、浸水想定への備えで価格は変わります。

査定で失敗しない3つのステップ

1相場を自分で確かめる
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。

22〜3社から査定を取る
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。

3「売れる価格」で決める
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。

売却相談おすすめ

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パークレジナスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

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まとめ｜パークレジナスは「駐車場と共用施設が充実した、車のある家族向けの大規模マンション」

駐車場は全戸分、キッズルームやカラオケルームなど共用施設も多く、77〜104㎡の広い部屋が2千万円台後半で取引されています。2026年春には駅前にアクロスプラザ北柏ができ、買い物も便利になりました。車を持つ家族が、広さと設備を重視して選ぶのに向いたマンションです。

気をつけたいのは、低地で、洪水・内水とも0.5〜3mの想定があること、そして学区の富勢小学校が徒歩21分と遠いことです。

購入するなら、住戸の階と管理組合の浸水対策をあわせて確認するのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、富勢小学校までの道を子どもと一緒に歩いてみてね。大雨のときの浸水対策も管理会社に聞いておこう。

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主な出典（2026年9月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／柏市「住所別小中学校通学区域一覧表」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・Yahoo!不動産・LIFULL HOME'Sの掲載情報／アクロスプラザ北柏・スーパーベルクス・まいばすけっとの公式情報