JR総武線・稲毛駅から歩いて5〜10分（ブロックによる）。NTT都市開発が3期に分けて分譲した、3ブロック6棟・929戸の大規模マンションです。
千葉県内の大規模マンションは湾岸の埋立地に多いのですが、ここは標高約18mのローム台地。洪水も津波も高潮も想定区域の外という、県内では貴重な立地です。
ウェリス稲毛とは？
ウェリス稲毛は、NTT都市開発などが売主、大成建設などが施工したマンションです。2014年から2015年にかけて、3つのブロックが順に竣工しました。
| ブロック | 戸数 | 竣工 | 近い駅 |
|---|---|---|---|
| ルーセントブロック | 466戸 | 2014年3月 | JR稲毛駅 徒歩5分 |
| オアシスブロック | 297戸 | 2014年7月 | 京成稲毛駅 徒歩4分 |
| グロウブロック | 166戸 | 2015年1月 | 京成稲毛駅 徒歩4分 |
敷地は約3.8万㎡と広く、ブロックによって近い駅が変わります。JR稲毛駅に近いのが最大のルーセント、京成稲毛駅に近いのがオアシスとグロウです。
中古の売り出しは5,000万円台が中心、賃貸は月21万円の募集例があります（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目5番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 稲毛駅（JR総武線・総武線快速） 徒歩5〜10分／京成千葉線 京成稲毛駅 徒歩4〜10分 |
| 総戸数 | 929戸（3ブロック6棟。資料により931戸の表記あり） |
| 竣工 | 2014年3月〜2015年1月（ブロックにより異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上14階建て |
| 敷地面積 | 約37,946㎡ |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（70〜90㎡台が中心） |
| 売り出し価格 | 5,000万円台が中心 |
| 賃料 | 月21万円（3LDKの募集例） |
| 売主・施工 | エヌ・ティ・ティ都市開発ほか／大成建設ほか。ペット飼育可 |
※出典：三井のリハウス・東京建物・ノムコム・SUUMOの物件情報（2026年9月21日時点）。総戸数はブロック合計（466＋297＋166＝929戸）を採用しました。管理会社と駐車場の総台数は公開情報では確認できませんでした。
▼ ウェリス稲毛周辺の地図
ウェリス稲毛 5つのポイント
ウェリス稲毛の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニが徒歩4分、スーパーのマルエツとドラッグストアのウエルシアがどちらも徒歩5分。日常の買い物で困る場面は少ない立地です。稲毛駅の駅ビル「ペリエ稲毛」は徒歩10分ほどです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ローソン（稲毛東） | 約340m | 徒歩約4分 |
| マルエツ稲毛店（スーパー） | 約370m | 徒歩約5分 |
| ウエルシア（ドラッグストア） | 約390m | 徒歩約5分 |
| セブン-イレブン | 約560m | 徒歩約7分 |
| 京成稲毛駅 | 約600m | 徒歩約8分 |
| 千葉市稲毛保育園 | 約630m | 徒歩約8分 |
| 高橋こどもクリニック | 約690m | 徒歩約9分 |
| 稲毛駅前郵便局 | 約715m | 徒歩約9分 |
| JR稲毛駅（ペリエ稲毛） | 約770m | 徒歩約10分 |
| 稲毛図書館 | 約840m | 徒歩約11分 |
| 千葉市立稲丘小学校 | 約1.0km | 徒歩約13分 |
| 千葉市立稲毛中学校 | 約1.3km | 徒歩約16分 |
※距離は住所（稲毛東四丁目5番）の代表点＝敷地の中央付近を起点に、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。敷地が約3.8万㎡と広く3ブロックあるため、ブロックと出入口によって数分の差が出ます（掲載の「JR稲毛5分」「京成稲毛4分」は各ブロックの駅側の出入口からの値）。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトと千葉市のページで確認しています。
大型のショッピングモールはありませんが、稲毛駅前に商業施設が集まっているので、必要なものはだいたい駅までの道でそろいます。総武線で1駅の西千葉や、車で行けるイオン系の大型店も選択肢です。
🚗 駐車場・共用施設
929戸の規模を生かして、共用施設がとても充実しています。3ブロックそれぞれに個性があり、敷地内には菜園まであります。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| ラウンジ | ホテルライクなレセプションラウンジ |
| 共用室 | パーティールーム、キッズルーム、森のライブラリ、ゲストルーム |
| 屋外 | コミュニティファーム（菜園）。敷地は約3.8万㎡ |
| 駐車場 | 敷地内にあり（総台数・月額は非公開。管理組合に要確認） |
| ペット | 飼育可 |
※出典：ノムコム・三井のリハウス・SUUMOの物件情報（2026年9月確認）
管理費と修繕積立金は、掲載されている売出事例から計算すると75㎡で合わせて月1万8,000円ほど（管理費約152円/㎡＋修繕積立金約88円/㎡）。築10年を過ぎて最初の大規模修繕が視野に入る時期なので、長期修繕計画と積立金の値上げ予定を確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
学区の小学校と中学校が遠いのが、このマンションのいちばんの弱点です。保育園・小児科・図書館も徒歩8〜11分と、子育ての施設はやや離れています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 千葉市立稲丘小学校（稲丘町19-30・道のり約1.0km・徒歩約13分） |
| 中学校（通学区域） | 千葉市立稲毛中学校（稲毛町5-120・道のり約1.3km・徒歩約16分） |
| 子ども医療費 | 中学3年生まで（通院1回・入院1日300円。所得制限あり） |
| 近くの保育園 | 千葉市稲毛保育園（約630m） |
| 近くの小児科 | 高橋こどもクリニック（約690m） |
| 図書館 | 稲毛図書館（約840m） |
※出典：千葉市「市立小学校一覧」「市立中学校一覧」「子ども医療費助成」、通学区域は千葉市の学区資料で確認。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に千葉市教育委員会へ確認してください
稲毛東4丁目は稲丘小学校の学区です（稲毛東5・6丁目は稲毛小学校）。丁目ひとつで学区が変わるので、検討している部屋の住所で必ず確認を。小学校まで13分・中学校まで16分は、毎日のこととして見ておきたい距離です。
子育て・住宅の支援は「千葉市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
稲毛駅は総武線快速が停まる駅。東京駅まで乗り換えなしで約37分です。ブロックによっては京成千葉線の京成稲毛駅が徒歩4分で、2路線が使えるのも強みです。
※駅探で平日朝の時間帯を検索（2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「稲毛駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
ここがこのマンションのいちばんの強みです。国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、千葉市のハザードマップで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 重ねるハザードマップで浸水想定区域の外。周辺にも想定区域が見当たらない |
| 土砂災害 | △ | 敷地は区域外だが、台地のふちにあたり、急傾斜地の土砂災害警戒区域が約70m先にある。大雨のときは周辺の斜面に注意 |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 重ねるハザードマップに想定の表示なし。千葉市の雨水出水ハザードマップでも確認を |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約390m先の低地に想定あり） |
| 津波 | ○ | 想定区域の外 |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.53、標高約18.8m。埋立地（2.2〜2.3）と比べて揺れにくい |
| 地震の想定 | △ | 千葉市の想定（千葉市直下地震M7.3）で、市内はおおむね震度6弱〜6強。市のハザードマップで丁目ごとに確認を |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2014〜2015年の竣工で新耐震基準。大成建設の施工 |
敷地は標高約18.8mのローム台地。地盤の揺れやすさを示す増幅率は1.53で、千葉県の湾岸に多い埋立地（2.2〜2.3）と比べてはっきり揺れにくい地盤です。洪水・内水・津波・高潮のいずれも、建物の位置は想定区域の外でした。
ひとつ注意したいのは、敷地が台地のふちにあたること。約70m先に急傾斜地の土砂災害警戒区域があります。敷地そのものは区域外ですが、大雨のときは周辺の斜面や道路の様子に気をつけましょう。
千葉県内の大規模マンションは埋立地に多く、高潮や液状化の想定を抱えているものが少なくありません。「災害の条件で選びたい」という人にとって、この立地は県内でも上位に入ります。
ただし地震そのものは別です。千葉市の想定では市内はおおむね震度6弱〜6強。建物は新耐震基準ですが、家具の固定と備蓄は必要です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、千葉市「地震ハザードマップ」「雨水出水ハザードマップ」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「千葉市の防災」にまとめています。
ウェリス稲毛で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ウェリス稲毛の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
分譲マンションなので賃貸の数は多くありませんが、3LDKで月21万円という募集例があります（2026年9月時点）。稲毛駅周辺のファミリー向け賃貸の相場が月7万〜12万円ほどなので、設備と広さのぶん高めの水準です。
※出典：SUUMO・LIFULL HOME'S・CHINTAIの掲載情報（2026年9月21日時点）。募集状況は変わります。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、千葉市稲毛区稲毛東の中古マンションのうち2014〜2015年築の成約価格を年ごとに並べました。ウェリス稲毛はこの地区・この築年でほぼ唯一の大規模物件です。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 9件 | 54.7万円 | 4,200万円 |
| 2022年 | 18件 | 61.1万円 | 4,700万円 |
| 2023年 | 6件 | 60.6万円 | 4,900万円 |
| 2024年 | 9件 | 62.7万円 | 4,800万円 |
| 2025年 | 14件 | 65.8万円 | 5,050万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（千葉市稲毛区稲毛東・中古マンション等・建築年2014〜2015年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。2026年1〜3月は3件で中央値68.0万円。
成約単価は2021年の1㎡あたり約55万円から2026年前半は約68万円へ、5年で約1.2倍に上がりました。2025年の実際の取引は4,400万〜6,800万円で、駅までの距離（ブロック）・階数・広さで差がついています。
取引が年に6〜18件あります。929戸あるので、同じマンション内の事例で比べやすいのが買うときの安心材料です。売り出しを見るときは、その部屋がJR稲毛側（ルーセント）か京成稲毛側（オアシス・グロウ）かを必ず確認しましょう。通勤で使う駅が変わります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
単価は右肩上がりで、買ったときより高く売れている住戸もあります。ただしブロックと階数で条件が変わるので、同じマンション内のどの事例と比べるかを説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
💰 マンション査定サービスの比較は準備中です
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ウェリス稲毛の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜ウェリス稲毛は「災害に強い台地に建つ、駅近の大規模マンション」
標高約18mのローム台地で、洪水も津波も高潮も想定区域の外。地盤も揺れにくい。千葉県内の大規模マンションは湾岸の埋立地が多いなかで、災害の条件で選ぶならかなり上位に入る物件です。
そのうえ稲毛駅まで徒歩5〜10分、東京駅まで総武線快速で37分。スーパーとドラッグストアが徒歩5分。共用施設も929戸の規模らしく充実しています。
弱点は学区の小学校が徒歩13分、中学校が16分と遠いこと、そして台地のふちで土砂災害警戒区域が約70m先にあること。小さな子どもがいる家庭には、ここが最大の検討ポイントになります。ブロックによって近い駅が変わる点も、部屋選びのときに必ず確認してください。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／千葉市「市立小学校・中学校一覧」「子ども医療費助成」「地震ハザードマップ」「雨水出水ハザードマップ」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／三井のリハウス・東京建物・ノムコムの物件ライブラリ／SUUMO・LIFULL HOME'S・CHINTAIの掲載情報／各施設の公式サイト