総武線沿線の大規模マンション5棟を、買い物・駐車場と共用施設・子育て・通勤・災害の5項目で採点して並べました。
快速で東京駅まで乗り換えなしで行けて、駅前に大型商業施設がそろう路線。台地に建つ物件と江戸川沿いの低地に建つ物件とで、災害の点数が大きく分かれますです。1棟ずつの記事へは、表とカードから移動できます。
チバスケ
この記事は宅建士が監修しているよ。点数は公的なデータと地図で確かめた同じ基準で付けているから、横に並べて比べられるんだ。
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総武線のマンション5棟｜総合点の高い順
5項目それぞれを10点満点で採点し、その平均を総合点にしています。まずは上位3棟から。
4位以下も含めた全体はこちらです。表の数字は左から、🛒買い物／🚗駐車場・共用施設／🎒子育て／🚃通勤／🌊災害です。
| # | マンション | 総合 | 🛒 | 🚗 | 🎒 | 🚃 | 🌊 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 津田沼ザ・タワー 習志野市谷津｜44階759戸・2020年築・津田沼駅 徒歩4分（デッキ直結） |
8.8 | 9 | 9 | 8 | 9 | 9 |
| 2 | ザ・レジデンス津田沼奏の杜 習志野市奏の杜｜4棟869戸・2015年築・津田沼駅 徒歩7〜8分 |
8.0 | 9 | 9 | 6 | 8 | 8 |
| 3 | アイプレイス稲毛 千葉市稲毛区小仲台｜3棟634戸・2000年築・稲毛駅 徒歩4分 |
7.4 | 9 | 9 | 5 | 7 | 7 |
| 4 | ウェリス稲毛 千葉市稲毛区稲毛東｜3ブロック6棟929戸・2014〜2015年築・稲毛駅 徒歩5〜10分 |
7.0 | 8 | 8 | 5 | 7 | 7 |
| 5 | パークシティ市川 市川市市川南｜24階815戸・2001〜2002年築・市川駅 徒歩9〜10分 |
5.8 | 7 | 7 | 5 | 8 | 2 |
※点数はすまいラボが公的データ（国土地理院・不動産情報ライブラリ・各市の資料など）と地図をもとに付けたものです。同じ基準で採点していますが、価格や部屋の向きは含みません。
目的別に見る｜どこがいちばん強い？
「買い物が近い」「駐車場が確保しやすい」など、重視する点で選ぶときの目安です。
総武線の通勤は、総武快速線で東京駅へ直通（市川から約18分、津田沼から約29分、稲毛から約37分）。1か月の通勤定期は市川から約1万円、稲毛から約2万円。災害は、津田沼・稲毛の物件は標高15〜19mのローム台地で浸水想定の外。一方、江戸川に近い市川駅南側は標高約3mの低地で、高潮と洪水の浸水想定がありますです。くわしくは各記事の「5つのポイント」で確認できます。
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駅ごとに見る
市川駅（市川駅の住みやすさ）
津田沼駅（津田沼駅の住みやすさ）
津田沼ザ・タワー習志野市谷津｜44階759戸・2020年築・津田沼駅 徒歩4分（デッキ直結）総合8.8/10
ザ・レジデンス津田沼奏の杜習志野市奏の杜｜4棟869戸・2015年築・津田沼駅 徒歩7〜8分総合8.0/10稲毛駅（稲毛駅の住みやすさ）
アイプレイス稲毛千葉市稲毛区小仲台｜3棟634戸・2000年築・稲毛駅 徒歩4分総合7.4/10
ウェリス稲毛千葉市稲毛区稲毛東｜3ブロック6棟929戸・2014〜2015年築・稲毛駅 徒歩5〜10分総合7.0/10まとめ｜総武線でマンションを選ぶときは
同じ沿線でも、駅からの距離・駐車場の台数・学区までの距離で住み心地は変わります。まず総合点で候補をしぼり、次に自分が重視する項目の点数を見るのがおすすめです。
気になるマンションが見つかったら、各記事の「相場」で売り出し価格と成約価格の差を確認してから、内見に進みましょう。
チバスケ
内見の日は、駅までの道と学校までの道を自分の足で歩いてみてね。数字だけでは分からないことがいちばん分かるよ。
沿線の駅そのものの住みやすさは「総武線の駅レビュー」にまとめています。