JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から西へ。新松戸中央公園の近く、中庭を囲むように11階建てのA〜D棟が並ぶ大規模団地です。
スーパーが徒歩3分、学区の小学校が徒歩6〜9分。全棟南向きで両面バルコニーと、日当たりと暮らしやすさを重視した団地です。大手町へは新松戸駅から乗り換えなしで約38分です。
新松戸サンライトパストラル弐番街とは？
新松戸サンライトパストラル弐番街は、東武鉄道と清水建設が分譲し、清水建設が設計・施工した団地です。1979年2月に完成しました。A棟〜D棟の4棟構成で、全棟が南向き・両面バルコニーです。新松戸にいくつかある「サンライトパストラル」の団地のひとつで、近くの壱番街と同じ売主です。
住戸は70〜80㎡台で3LDK中心。手入れの行き届いた緑の中庭を囲んで4棟が建ち、敷地内には広場や公園が多くあります。1階の住戸には専用庭がつきます。
中古の売り出しは、9階・3LDK・約75㎡で1,980万円など（2026年9月時点）。マンションレビューには販売中の部屋が11件掲載されています。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸六丁目（69番・70番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新松戸駅（JR常磐線各駅停車・武蔵野線） 徒歩13〜18分 |
| 総戸数 | 465戸（A棟〜D棟）※資料により508戸 |
| 竣工 | 1979年2月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上11階建て |
| 間取り | 3LDK中心（70〜80㎡台） |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 売主・施工 | 東武鉄道・清水建設 ／ 清水建設 |
| 管理 | 東武ビルマネジメント・日勤 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数はマンションレビュー・三井住友トラスト不動産が465戸、東急リバブルが508戸と分かれています
▼ サンライトパストラル弐番街周辺の地図
サンライトパストラル弐番街 5つのポイント
サンライトパストラル弐番街の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は、団地のすぐそばのコモディイイダ新松戸店（徒歩3分・9〜21時30分）で済みます。まとめ買いは業務スーパー、大きな買い物はイオンスタイル新松戸へ。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| コモディイイダ新松戸店（9〜21時30分） | 約200m | 徒歩約3分 |
| 第二かきのき幼稚園 | 約380m | 徒歩約5分 |
| 松戸市立新松戸南小学校 | 約470〜680m | 徒歩約6〜9分 |
| 新松戸中央公園 | 約550m | 徒歩約7分 |
| 松戸市立図書館 新松戸分館 | 約640m | 徒歩約8分 |
| 業務スーパー新松戸店（9〜21時） | 約650m | 徒歩約9分 |
| 斉藤こどもクリニック（小児科） | 約840m | 徒歩約11分 |
| イオンスタイル新松戸（9〜22時） | 約0.9〜1.0km | 徒歩約12〜13分 |
| 松戸市立小金中学校 | 約1.2〜1.3km | 徒歩約16〜17分 |
| JR 新松戸駅 | 約1.3〜1.4km（掲載は徒歩13〜14分） | 徒歩約13〜18分 |
※距離は団地の東側・西側の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅までは掲載の「徒歩13〜14分」より長く出ました（地図データにない近道や、棟の位置による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ポータルサイトでは「ダイエー新松戸店」と書かれていることがあります。ダイエー新松戸店は2026年2月に閉店し、同じ場所でイオンスタイル新松戸として営業しています。
🚗 駐車場・共用施設
この団地の強みは、中庭を囲む配置と、全棟南向き・両面バルコニーの住戸です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 敷地 | 中庭を囲む4棟の配置。広場や公園が多い |
| 住戸 | 全棟南向き、両面バルコニー、1階住戸に専用庭 |
| 駐車場 | 敷地内に平面の駐車場（台数・空き状況は管理会社へ要確認） |
| 管理 | 東武ビルマネジメント・日勤 |
※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産の物件情報と外観写真（2026年9月確認）
両面バルコニーの住戸は、風が通りやすく明るいのが魅力です。いっぽう築45年を超えるので、給排水管の更新や次の大規模修繕の予定を管理会社に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
学区の小学校が徒歩6〜9分と近く、保育所・幼稚園・図書館・公園も徒歩5〜8分にあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立新松戸南小学校（道のり約470〜680m・徒歩約6〜9分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立小金中学校（道のり約1.2〜1.3km・徒歩約16〜17分） |
| 近くの保育所・幼稚園 | 第二かきのき幼稚園（徒歩約5分）、こすもすベビールーム新松戸中央公園（徒歩約5分） |
| 近くの小児科 | 斉藤こどもクリニック（新松戸3丁目・徒歩約11分） |
| 図書館・公園 | 松戸市立図書館 新松戸分館（徒歩約8分）、新松戸中央公園（徒歩約7分） |
※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」（新松戸6丁目は全域が新松戸南小学校、中学校は1〜120番地などが小金中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください
新松戸6丁目は、中学校の学区が番地で分かれます。松戸市の通学区域の表では、弐番街のある69番・70番は小金中学校ですが、121番地以降などは新松戸南中学校です。近くの新松戸西小学校も学区が違います。
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新松戸駅は常磐線各駅停車と武蔵野線の乗り換え駅です。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで乗り換えなし約38分。東京駅へは武蔵野線の京葉線直通電車で約46分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。上野・東京方面へ急ぐときは、松戸駅で常磐線快速に乗り換える方法もあります。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新松戸・幸谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、団地の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 2地点とも5〜10mの想定区域 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満（水が引くまでの想定） |
| 高潮 | △ | 0.5〜1mの想定区域 |
| 内水・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.43、標高約3m |
| 建物の耐震基準 | × | 1979年の竣工で、旧耐震基準（1981年6月より前の建築確認）の建物 |
団地は標高約3mの後背湿地にあり、江戸川や坂川に近い低地です。想定最大規模の大雨では5〜10mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。5〜10mは建物の2〜3階から4階ほどの高さにあたるため、早めに避難する計画と、数日分の備蓄が欠かせません。
もうひとつ気をつけたいのが建物の耐震性です。1979年の竣工で、いまの耐震基準（1981年6月から）より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
サンライトパストラル弐番街で暮らす1日（平日と休日）
この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
サンライトパストラル弐番街の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、実際の売り出し・募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市新松戸の中古マンションのうち1979年築・最寄りが新松戸駅から13〜17分・鉄骨鉄筋コンクリート造の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 9件 | 20.0万円 | 1,500万円 |
| 2022年 | 7件 | 20.0万円 | 1,500万円 |
| 2023年 | 11件 | 22.7万円 | 1,700万円 |
| 2024年 | 12件 | 22.8万円 | 1,850万円 |
| 2025年 | 17件 | 25.7万円 | 1,800万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市新松戸・中古マンション等・建築年1979年・最寄駅から13〜17分・SRC造）。建物名は公表されないため、条件をこの物件に合わせて集計。同じ年に建った近くの別の団地の取引も含まれる可能性があります。
成約単価は1㎡あたり20万円から、2025年は約26万円に上がっています。価格の中央値は1,500万〜1,850万円で、70〜80㎡台の3LDKを1千万円台で買える水準です。
売り出しが多く出ている団地なので、リフォームの有無・階・棟を比べて選べます。リフォーム費用も含めた総額で比べましょう。
🏙 サンライトパストラル弐番街の売り出し中の部屋を見る
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🏠 賃貸で借りるなら
分譲の団地ですが、賃貸の募集もよく出ます。2026年3月には2階・3LDK・約78㎡で月9.4万円、2026年1月には9階・3LDK・約74㎡で月9.5万円の募集がありました。70㎡台の3LDKを月9万円台で借りられるのは、家族には大きな魅力です。
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
同じ団地の売り出しが同時にいくつも出ているので、価格だけでなくリフォームの状態や階で差をつけることが大切です。スーパーと小学校が近い強みを、子育て世帯にきちんと伝えてくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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サンライトパストラル弐番街の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜サンライトパストラル弐番街は「スーパーと小学校が近い、南向き・両面バルコニーの大規模団地」
コモディイイダが徒歩3分、学区の新松戸南小学校が徒歩6〜9分。全棟南向き・両面バルコニーで、3LDKが1千万円台で買え、月9万円台で借りられます。予算をおさえて、明るい住まいで子育てしたい家族に向いた団地です。
ただし、標高約3mの低地で洪水の想定が5〜10m・水が引くまで3日〜1週間とされていること、1979年築の旧耐震基準であること、そして駅まで実際には15分以上かかることは理解しておく必要があります。
購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・大雨のときの避難方法をまとめて確認するのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
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