JR常磐線・我孫子駅の北口から北西へ。あびこショッピングプラザのとなりの丘に、15階建てのA〜D棟が並ぶ全424戸のマンションです。
となりにスーパー、すぐそばに認可保育園と公園。自走式駐車場は全戸分あり、買い物・保育園・車の三つがそろった子育てしやすい立地です。東京駅へは乗り換えなしで約39分です。
アクアレジデンスとは？
アクアレジデンスは、双日・東レ建設・明豊エンタープライズ・長谷工コーポレーションが分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。2008年に完成しました。A棟〜D棟の4棟構成です。
住戸は約79〜128㎡・3LDK〜4LDKと広め。各戸の玄関に広めのポーチがあり、オール電化（IHクッキングヒーター・エコキュート）で、キッチンにはディスポーザーがつきます。敷地は約2万1千㎡で、アジアンリゾートをテーマにした植栽が特徴です。
中古の売り出しは、6階・3LDK・約101㎡で6,280万円（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県我孫子市我孫子二丁目（3番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 我孫子駅（JR常磐線・成田線） 徒歩5〜12分 |
| 総戸数 | 424戸（A棟〜D棟） |
| 竣工 | 2008年2〜3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造・地上15階地下1階建て |
| 間取り | 3LDK〜4LDK（約79〜128㎡） |
| 駐車場 | 自走式・全戸分（100%）＋来客用駐車場 |
| 敷地面積 | 約2万1,429㎡ |
| 売主・設計施工 | 双日・東レ建設・明豊エンタープライズ・長谷工コーポレーション ／ 長谷工コーポレーション |
| 管理 | 日勤・フロントサービスあり |
※出典：東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・LIFULL HOME'Sの物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数424戸は4社の資料で一致
▼ アクアレジデンス周辺の地図
アクアレジデンス 5つのポイント
アクアレジデンスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は、となりのあびこショッピングプラザ（イトーヨーカドー我孫子店）で済みます。歩いて6〜7分です。夜遅くなった日は、夜24時まで開いているベルク フォルテ我孫子店（徒歩10分）が使えます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| アンジェリカ（認可保育園） | 約160m | 徒歩約2分 |
| 我孫子いちょう公園 | 約160m | 徒歩約3分 |
| イトーヨーカドー我孫子店（あびこショッピングプラザ・9〜21時） | 約410〜500m | 徒歩約6〜7分 |
| マツモトキヨシ（あびこショッピングプラザ） | 約500m | 徒歩約7分 |
| あびこ小児科 | 約570〜670m | 徒歩約8〜9分 |
| ベルク フォルテ我孫子店（9〜24時） | 約730m | 徒歩約10分 |
| JR 我孫子駅 | 約0.8〜0.9km（掲載は徒歩5分） | 徒歩約5〜12分 |
| 東葛辻仲病院 | 約920m | 徒歩約12分 |
| 我孫子市立根戸小学校 | 約1.2〜1.3km | 徒歩約15〜17分 |
| 我孫子市立久寺家中学校 | 約1.6〜1.7km | 徒歩約20〜21分 |
※距離は敷地の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅までは掲載の「徒歩5分」より長く出ました（地図データにない近道や、敷地の出入口の位置による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
大きなスーパーが2つ歩ける距離にあり、駐車場も全戸分あるので、まとめ買いは車、ふだんの買い物は歩いてという使い分けがしやすい立地です。
🚗 駐車場・共用施設
この物件の強みは、全戸分の自走式駐車場と、家族で使える共用施設です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 自走式・全戸分（100%）、来客用駐車場、バイク置き場、自転車置き場 |
| 共用施設 | キッズルーム、エクササイズスタジオ、ゲストルーム、キッチンスタジオ |
| サービス・防犯 | フロントサービス（インフォメーションなど）、生体認証（血流認証）のエントランス、宅配ボックス、防犯カメラ |
| 住戸設備 | オール電化、ディスポーザー、広めの玄関ポーチ |
| そのほか | 24時間ゴミ出し可、ペット可 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・LIFULL HOME'Sの物件情報（2026年9月確認）。共用施設の運営内容は変わることがあるため、管理会社に確認してください
駐車場が全戸分あり、しかも機械式ではなく自走式なので、機械式の更新費用がかからず、出し入れも待たずにできます。来客用駐車場があるのも、親や友人が車で来るときに助かります。
🎒 子育て・学区
保育園・公園・小児科は近いものの、学区の小学校・中学校が遠いのがこの物件の弱点です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 我孫子市立根戸小学校（道のり約1.2〜1.3km・徒歩約15〜17分） |
| 中学校（通学区域） | 我孫子市立久寺家中学校（道のり約1.6〜1.7km・徒歩約20〜21分） |
| 近くの保育園 | アンジェリカ（認可保育園・徒歩約2分）、めばえの森保育園（徒歩約9分） |
| 近くの小児科 | あびこ小児科（我孫子1丁目・徒歩約8〜9分） |
| 公園 | 我孫子いちょう公園（徒歩約3分） |
※出典：我孫子市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧」、あびこ小児科の情報（我孫子医師会）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に我孫子市教育委員会へ確認してください
すぐ近くの我孫子第四小学校（徒歩8分）は、学区が違います。我孫子市の通学区域一覧では、我孫子2丁目は8番1〜7号だけが我孫子第四小学校・白山中学校で、アクアレジデンスのある3番を含むそれ以外は根戸小学校・久寺家中学校です。
子育て・住宅の支援は「我孫子市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
我孫子駅は常磐線の快速が止まり、東京駅まで上野東京ラインで乗り換えなし約39分です。千代田線に直通する各駅停車や成田線も使えます。
※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「我孫子駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約120m先に浅い想定あり） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 住所の代表点が0.5m未満の想定区域（敷地の代表点も約10m先に想定あり） |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 区域の外（約370m離れている） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.55、標高約18m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2008年の竣工で新耐震基準。長谷工コーポレーションの設計・施工 |
敷地は標高約18mのローム台地で、増幅率1.55と揺れにくい地盤です。川の洪水や高潮・津波・土砂災害の想定区域には入っていません。
気をつけたいのは大雨の内水です。住所の代表点が0.5m未満の想定区域に入り、周りにも浅い想定があります。台地の上でも低い場所には雨水が集まるので、大雨のときは敷地まわりの道路の様子に注意しましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「我孫子市の防災」にまとめています。
アクアレジデンスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
アクアレジデンスの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、実際の売り出し情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、我孫子市我孫子の中古マンションのうち2008年築の成約価格を、期間ごとにまとめました（1年ごとでは件数が少ないため）。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2008〜2012年 | 17件 | 40.0万円 | 3,400万円 |
| 2014〜2019年 | 8件 | 40.6万円 | 3,300万円 |
| 2020〜2022年 | 11件 | 44.4万円 | 4,000万円 |
| 2023〜2026年 | 12件 | 45.9万円 | 4,150万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（我孫子市我孫子・中古マンション等・建築年2008年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はすべて最寄駅が我孫子・駅5〜8分・第一種住居地域で、この物件の条件と一致）。
成約単価は2019年までは1㎡あたり40万円前後でしたが、2020年以降は44万〜46万円に上がっています。価格の中央値は4千万円台です。
いまの売り出しは6階・約101㎡で6,280万円（1㎡あたり約62万円）と、成約の中央値よりかなり高めです。成約価格と売り出し価格の差を見ながら、値下げ交渉の余地があるかを考えましょう。
🏙 アクアレジデンスの売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏠 賃貸で借りるなら
分譲マンションなので、賃貸の募集は多くありません（2026年9月時点で募集なし）。過去には月10万〜20万円の募集がありました。借りたい場合は新着の通知を設定しておきましょう。
🏠 アクアレジデンスの賃貸募集をチェックする
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
棟（A〜D棟）や階、向きで価格は変わります。全戸分の駐車場や共用施設の価値をきちんと説明してくれる会社を選び、複数の査定を比べましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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アクアレジデンスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜アクアレジデンスは「スーパー・保育園・駐車場がそろう、子育てしやすい大規模マンション」
となりにイトーヨーカドー、夜24時までのベルクも徒歩10分。認可保育園は徒歩2分、自走式駐車場は全戸分です。東京駅へは乗り換えなし約39分で、敷地は揺れにくい台地の上。共働きで子育てをする家族が、毎日の動きやすさを重視して選ぶのに向いたマンションです。
気をつけたいのは、学区の小学校が徒歩15〜17分・中学校が徒歩20〜21分と遠いこと、駅まで実際には10分以上かかる棟があること、そして敷地の一部に大雨の内水の浅い想定があることです。
子育て世帯なら、通学の道のりを一度歩いてみてから決めるのがおすすめです。
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