我孫子ビレジの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

JR常磐線・我孫子駅の北、つくし野。東急不動産が開発した「東急ニュータウン我孫子ビレジ」に、5〜14階建ての20棟が並ぶ全994戸の大規模団地です。

学区の小学校が徒歩3分、保育園は徒歩1分。3LDKが1千万円前後で買え、子どもの通学がとても楽なのが大きな魅力です。東京駅へは我孫子駅から乗り換えなしで約39分です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

我孫子ビレジとは？

我孫子ビレジは、東急不動産が分譲した団地です。1977年に完成しました。1号棟〜20号棟の20棟で、5階建て・11階建て・14階建ての棟があります。敷地には緑地や公園が広がり、まわりにも「つくし野◯号公園」がいくつもあります。

住戸は約77〜106㎡で、3LDKが中心（4LDKもあり）。マンションレビューの口コミでは「敷地内に広い緑地・公園」「周辺は緑豊かで閑静」といった声がある一方、「駐車場の車間が狭い」「樹液・落葉の被害が多い」という声もあります。

中古の売り出しは、5階建ての棟の4階・3LDK・約78㎡で690万円、14階建ての棟の4階・3LDK・約77㎡で980万円など（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：東急リバブル・ノムコム・マンションレビューの物件情報と口コミ（2026年9月22日時点）。総戸数994戸は3社の資料で一致

▼ 我孫子ビレジ周辺の地図

我孫子ビレジ 5つのポイント

🛒 買い物

ふだんの買い物は、夜24時まで開いているベルク フォルテ我孫子店（徒歩6〜7分）が便利です。大きな買い物は、駅の手前のあびこショッピングプラザ（イトーヨーカドー我孫子店）で済みます。

※距離は団地の中心付近の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。20棟あるので、棟によって数分ちがいます。駅までは掲載の「徒歩13〜15分」より長く出ました（駅に近い棟や、地図データにない近道による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。

🚗 駐車場・共用施設

高い建物と低い建物が混ざり、棟のあいだに緑地や公園が多いのがこの団地の特徴です。

※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報と口コミ（2026年9月確認）

🎒 子育て・学区

この団地のいちばんの強みが、学区の小学校と保育園の近さです。

※出典：我孫子市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧」（つくし野3丁目は全域が根戸小学校・久寺家中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に我孫子市教育委員会へ確認してください

子育て・住宅の支援は「我孫子市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

我孫子駅は常磐線の快速が止まり、東京駅まで上野東京ラインで乗り換えなし約39分です。千代田線に直通する各駅停車や成田線も使えます。

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「我孫子駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、団地の2地点を調べました。

団地は標高約9mの谷底低地にあります。想定最大規模の大雨では、川の洪水で5〜10mの浸水が想定され、水が引くまで1日〜3日ほどかかるとされています。5〜10mは建物の2〜3階から4階ほどの高さにあたるため、早めに避難する計画が欠かせません。

もうひとつ気をつけたいのが建物の耐震性です。1977年の竣工で、いまの耐震基準（1981年6月から）より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

避難所や市全体の備えは「我孫子市の防災」にまとめています。

我孫子ビレジで暮らす1日（平日と休日）

この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:15

🚶 親は我孫子駅まで歩き（約15〜20分）、上野東京ラインで東京駅まで乗り換えなし約39分。

8:00

🎒 子どもは根戸小学校へ（徒歩3分）。

8:30

🧸 下の子はつくし野保育園へ（徒歩1分）。

21:00

🛒 帰りが遅い日も、ベルク（24時まで）で夕食の買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌳 団地の緑地やつくし野の公園で子どもを遊ばせる。

11:00

🚲 自転車で手賀沼のほとりへ。

14:00

🛍 あびこショッピングプラザで買い物（徒歩12分）。

18:00

🏠 家族そろって夕食。

我孫子ビレジの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、実際の売り出し情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、我孫子市つくし野の中古マンションのうち1977年築の成約価格を、期間ごとにまとめました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（我孫子市つくし野・中古マンション等・建築年1977年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はほぼすべて最寄駅が我孫子・駅13〜18分・第一種中高層住居専用地域で、この物件の条件と一致）。

成約単価は1㎡あたり8万〜12万円で、2022年以降はやや上がっています。価格の中央値は1千万円弱で、77㎡前後の3LDKを1千万円前後で買える水準です。

取引が多く、売り出しもよく出ているので、棟・階・リフォームの有無を比べて選べます。リフォーム費用も含めた総額で比べましょう。

🏙 我孫子ビレジの売り出し中の部屋を見る

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

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🏠 賃貸で借りるなら

戸数が多いので、分譲の団地でも賃貸の募集が出ることがあります。新着の通知を設定しておきましょう。

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💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

同じ団地の売り出しが同時にいくつも出るので、価格だけでなくリフォームの状態や棟の位置で差をつけることが大切です。学区の小学校が徒歩3分という強みを、子育て世帯にきちんと伝えてくれる会社を選びましょう。

査定で失敗しない3つのステップ

我孫子ビレジの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜我孫子ビレジは「小学校が徒歩3分、1千万円前後で買える緑の多い大規模団地」

学区の根戸小学校が徒歩3分、保育園が徒歩1分、夜24時まで開いているスーパーが徒歩6〜7分。3LDKが1千万円前後で取引されています。予算をおさえて、子どもの通学のしやすさを最優先したい家族に向いた団地です。

ただし、谷底の低地で洪水の想定が5〜10mと大きいこと、1977年築の旧耐震基準であること、そして駅まで実際には20分近くかかる棟もあることは、しっかり理解しておく必要があります。

購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・大雨のときの避難方法をまとめて確認し、総額と安全の両面で判断するのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、ハザードマップで部屋のある棟の浸水の深さを確かめてね。耐震診断をしたかどうかも管理会社に聞いておこう。

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