JR常磐線・我孫子駅の北、つくし野。東急不動産が開発した「東急ニュータウン我孫子ビレジ」に、5〜14階建ての20棟が並ぶ全994戸の大規模団地です。
学区の小学校が徒歩3分、保育園は徒歩1分。3LDKが1千万円前後で買え、子どもの通学がとても楽なのが大きな魅力です。東京駅へは我孫子駅から乗り換えなしで約39分です。
我孫子ビレジとは？
我孫子ビレジは、東急不動産が分譲した団地です。1977年に完成しました。1号棟〜20号棟の20棟で、5階建て・11階建て・14階建ての棟があります。敷地には緑地や公園が広がり、まわりにも「つくし野◯号公園」がいくつもあります。
住戸は約77〜106㎡で、3LDKが中心（4LDKもあり）。マンションレビューの口コミでは「敷地内に広い緑地・公園」「周辺は緑豊かで閑静」といった声がある一方、「駐車場の車間が狭い」「樹液・落葉の被害が多い」という声もあります。
中古の売り出しは、5階建ての棟の4階・3LDK・約78㎡で690万円、14階建ての棟の4階・3LDK・約77㎡で980万円など（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県我孫子市つくし野三丁目（14番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 我孫子駅（JR常磐線・成田線） 徒歩13〜20分 |
| 総戸数 | 994戸（20棟） |
| 竣工 | 1977年（棟により3〜11月） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造・地上5〜14階建て |
| 間取り | 3LDK中心（約77〜106㎡・4LDKもあり） |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域（一部第一種住居地域） |
| 売主 | 東急不動産 |
| 管理 | 日勤 |
※出典：東急リバブル・ノムコム・マンションレビューの物件情報と口コミ（2026年9月22日時点）。総戸数994戸は3社の資料で一致
▼ 我孫子ビレジ周辺の地図
我孫子ビレジ 5つのポイント
我孫子ビレジの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ふだんの買い物は、夜24時まで開いているベルク フォルテ我孫子店（徒歩6〜7分）が便利です。大きな買い物は、駅の手前のあびこショッピングプラザ（イトーヨーカドー我孫子店）で済みます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ベルク フォルテ我孫子店（9〜24時） | 約460〜480m | 徒歩約6〜7分 |
| イトーヨーカドー我孫子店（あびこショッピングプラザ・9〜21時） | 約930m | 徒歩約12分 |
※距離は団地の中心付近の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。20棟あるので、棟によって数分ちがいます。駅までは掲載の「徒歩13〜15分」より長く出ました（駅に近い棟や、地図データにない近道による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
団地の中の店舗は入れ替わりがあります。団地内のスーパー「新鮮市場 我孫子店」は2024年9月末に閉店しました。いまどの店が営業しているかは、現地で確認してください。
🚗 駐車場・共用施設
高い建物と低い建物が混ざり、棟のあいだに緑地や公園が多いのがこの団地の特徴です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 敷地・建物 | 20棟（5階・11階・14階建て）。敷地内に緑地・公園 |
| 管理 | 日勤 |
| 駐車場 | 台数・空き状況は確認できず（口コミでは「車間が狭い」「樹液・落葉の被害」の声） |
| 棟による違い | 5階建ての棟と、エレベーターのある高層の棟では住み心地がちがう。部屋のある棟を内見で確認 |
※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報と口コミ（2026年9月確認）
同じ団地でも、棟によって階数・駅までの距離・価格がちがいます。20棟あるので、気になる部屋の棟の場所と、階段・エレベーターの有無を必ず確かめましょう。
🎒 子育て・学区
この団地のいちばんの強みが、学区の小学校と保育園の近さです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 我孫子市立根戸小学校（道のり約210〜230m・徒歩約3分） |
| 中学校（通学区域） | 我孫子市立久寺家中学校（道のり約610〜630m・徒歩約8分） |
| 近くの保育園・幼稚園 | つくし野保育園（徒歩約1分）、つくしの幼稚園（徒歩約6分） |
| 近くの小児科 | あびこ小児科（我孫子1丁目・徒歩約16分） |
| 公園 | つくし野5号公園（徒歩約3分）ほか、つくし野4〜7号公園 |
※出典：我孫子市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧」（つくし野3丁目は全域が根戸小学校・久寺家中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に我孫子市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「我孫子市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
我孫子駅は常磐線の快速が止まり、東京駅まで上野東京ラインで乗り換えなし約39分です。千代田線に直通する各駅停車や成田線も使えます。
※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「我孫子駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、団地の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 2地点とも5〜10mの想定区域 |
| 浸水が続く時間 | △ | 1日〜3日未満（水が引くまでの想定） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 想定区域の外（約30m先に0.5m未満の想定） |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 区域の外（約240m離れている） |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 谷底低地で表層地盤増幅率1.99、標高約9m |
| 建物の耐震基準 | × | 1977年の竣工で、旧耐震基準（1981年6月より前の建築確認）の建物 |
団地は標高約9mの谷底低地にあります。想定最大規模の大雨では、川の洪水で5〜10mの浸水が想定され、水が引くまで1日〜3日ほどかかるとされています。5〜10mは建物の2〜3階から4階ほどの高さにあたるため、早めに避難する計画が欠かせません。
もうひとつ気をつけたいのが建物の耐震性です。1977年の竣工で、いまの耐震基準（1981年6月から）より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「我孫子市の防災」にまとめています。
我孫子ビレジで暮らす1日（平日と休日）
この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
我孫子ビレジの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、実際の売り出し情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、我孫子市つくし野の中古マンションのうち1977年築の成約価格を、期間ごとにまとめました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2007〜2012年 | 46件 | 10.0万円 | 750万円 |
| 2013〜2017年 | 37件 | 7.7万円 | 580万円 |
| 2018〜2021年 | 22件 | 9.0万円 | 700万円 |
| 2022〜2025年 | 43件 | 11.6万円 | 950万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（我孫子市つくし野・中古マンション等・建築年1977年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はほぼすべて最寄駅が我孫子・駅13〜18分・第一種中高層住居専用地域で、この物件の条件と一致）。
成約単価は1㎡あたり8万〜12万円で、2022年以降はやや上がっています。価格の中央値は1千万円弱で、77㎡前後の3LDKを1千万円前後で買える水準です。
取引が多く、売り出しもよく出ているので、棟・階・リフォームの有無を比べて選べます。リフォーム費用も含めた総額で比べましょう。
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🏠 賃貸で借りるなら
戸数が多いので、分譲の団地でも賃貸の募集が出ることがあります。新着の通知を設定しておきましょう。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
同じ団地の売り出しが同時にいくつも出るので、価格だけでなくリフォームの状態や棟の位置で差をつけることが大切です。学区の小学校が徒歩3分という強みを、子育て世帯にきちんと伝えてくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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我孫子ビレジの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜我孫子ビレジは「小学校が徒歩3分、1千万円前後で買える緑の多い大規模団地」
学区の根戸小学校が徒歩3分、保育園が徒歩1分、夜24時まで開いているスーパーが徒歩6〜7分。3LDKが1千万円前後で取引されています。予算をおさえて、子どもの通学のしやすさを最優先したい家族に向いた団地です。
ただし、谷底の低地で洪水の想定が5〜10mと大きいこと、1977年築の旧耐震基準であること、そして駅まで実際には20分近くかかる棟もあることは、しっかり理解しておく必要があります。
購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・大雨のときの避難方法をまとめて確認し、総額と安全の両面で判断するのがおすすめです。
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国土交通省「不動産情報ライブラリ」／我孫子市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・Yahoo!不動産の掲載情報／ベルク・イトーヨーカドー我孫子店の公式サイト／号外NET我孫子市