JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から西へ。緑の中庭を囲むように、14階建てのA〜D棟が建つ全577戸の団地です。
敷地には広場と子どもの遊び場がいくつもあり、夜24時までのスーパーと小児科が徒歩5〜6分。子育ての毎日が敷地のまわりで完結しやすいのが特徴です。大手町へは新松戸駅から乗り換えなしで約38分です。
新松戸サンライトパストラル壱番街とは？
新松戸サンライトパストラル壱番街は、清水建設と東武鉄道が分譲し、清水建設が設計・施工した団地です。1978年3月に完成しました。全棟14階建てのA棟〜D棟の4棟構成です。新松戸には「サンライトパストラル」の名前がつく団地がいくつかあり、壱番街はそのひとつです。
住戸は70〜80㎡台の3LDK〜4LDK。広い敷地の中心に緑の中庭があり、広場が2か所、プレイロット（子どもの遊び場）が4か所あります。まわりは坂道が少なく、自転車やベビーカーでも動きやすい平らな街です。
中古の売り出しは、C棟11階・3LDK・約83㎡で2,880万円（2026年9月時点）。賃貸の募集は、13階・3LDK・80㎡で月12万円（2026年2月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸三丁目（296番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 新松戸駅（JR常磐線各駅停車・武蔵野線） 徒歩9〜14分 |
| 総戸数 | 577戸（A棟〜D棟） |
| 竣工 | 1978年3月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上14階建て |
| 間取り | 3LDK〜4LDK（70〜80㎡台） |
| 駐車場 | 平面駐車場・来客用駐車場 |
| 売主・施工 | 清水建設・東武鉄道 ／ 清水建設 |
| 管理 | 東急コミュニティー・日勤 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数577戸は3社の資料で一致（東急リバブルの物件ページは棟ごとの戸数、説明文に全体の戸数が書かれています）
▼ サンライトパストラル壱番街周辺の地図
サンライトパストラル壱番街 5つのポイント
サンライトパストラル壱番街の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
買い物はとても便利です。夜24時まで開いているビッグ・エー松戸新松戸三丁目店が徒歩6分、大きな買い物はイオンスタイル新松戸（徒歩7〜8分）で済みます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 斉藤こどもクリニック（小児科） | 約210〜370m | 徒歩約3〜5分 |
| ビッグ・エー松戸新松戸三丁目店（8〜24時） | 約480m | 徒歩約6分 |
| 松戸市立新松戸中央保育所 | 約450m | 徒歩約6分 |
| 松戸市立図書館 新松戸分館 | 約480m | 徒歩約6分 |
| 新松戸南公園 | 約480m | 徒歩約6分 |
| イオンスタイル新松戸（9〜22時） | 約530〜640m | 徒歩約7〜8分 |
| 松戸市立新松戸南中学校 | 約530〜640m | 徒歩約7〜8分 |
| 業務スーパー新松戸店（9〜21時） | 約690m | 徒歩約9分 |
| 松戸市立新松戸南小学校 | 約820〜930m | 徒歩約11〜12分 |
| JR 新松戸駅 | 約1.0km（掲載は徒歩9分） | 徒歩約9〜14分 |
※距離は団地の北側・南側の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅までは掲載の「徒歩9分」より長く出ました（地図データにない近道や、棟の位置による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ポータルサイトでは「アコレ」「ダイエー」と書かれていることがあります。アコレ新松戸3丁目店は2024年10月にビッグ・エー松戸新松戸三丁目店に、ダイエー新松戸店は2026年2月の閉店後にイオンスタイル新松戸になりました。
🚗 駐車場・共用施設
この団地の強みは、中庭を囲む4棟の配置と、敷地内の遊び場の多さです。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 敷地 | 中庭を囲む4棟の配置。広場2か所、プレイロット（子どもの遊び場）4か所 |
| 駐車場 | 平面駐車場、来客用駐車場、駐輪場（台数・空き状況は管理会社へ要確認） |
| 共用施設 | コミュニティルーム |
| 管理 | 東急コミュニティー・日勤 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月確認）
駐車場が機械式ではなく平面なので、機械式の更新費用がかからず、出し入れも楽です。空き状況と月額は購入前に管理会社へ確認しましょう。
🎒 子育て・学区
小児科・保育所・図書館・公園が徒歩3〜6分にまとまっているのが強みです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立新松戸南小学校（道のり約820〜930m・徒歩約11〜12分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立新松戸南中学校（道のり約530〜640m・徒歩約7〜8分） |
| 近くの保育所 | 松戸市立新松戸中央保育所（徒歩約6分） |
| 近くの小児科 | 斉藤こどもクリニック（新松戸3丁目・徒歩約3〜5分） |
| 図書館・公園 | 松戸市立図書館 新松戸分館（徒歩約6分）、新松戸南公園（徒歩約6分） |
※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください
いちばん近い馬橋北小学校（徒歩4分）は、学区が違います。松戸市の通学区域の表では、新松戸3丁目は番地ごとに学区が分かれていて、壱番街のある296番地は新松戸南小学校・新松戸南中学校です。
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新松戸駅は常磐線各駅停車と武蔵野線の乗り換え駅です。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで乗り換えなし約38分。東京駅へは武蔵野線の京葉線直通電車で約46分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。上野・東京方面へ急ぐときは、松戸駅で常磐線快速に乗り換える方法もあります。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新松戸・幸谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、団地の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 2地点とも5〜10mの想定区域 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満（水が引くまでの想定） |
| 高潮 | △ | 0.3〜1mの想定区域 |
| 内水・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし（土砂は約780m以上先） |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.43、標高約3m |
| 建物の耐震基準 | × | 1978年の竣工で、旧耐震基準（1981年6月より前の建築確認）の建物 |
団地は標高約3mの後背湿地にあり、江戸川や坂川に近い低地です。想定最大規模の大雨では5〜10mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。14階建てなので上の階は浸水しませんが、停電・断水の中で数日過ごす備えと、低い階の住戸の避難計画が欠かせません。
もうひとつ気をつけたいのが建物の耐震性です。1978年の竣工で、いまの耐震基準（1981年6月から）より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
サンライトパストラル壱番街で暮らす1日（平日と休日）
この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
サンライトパストラル壱番街の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、実際の売り出し・募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市新松戸の中古マンションのうち1978年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 12件 | 20.0万円 | 1,450万円 |
| 2022年 | 14件 | 23.4万円 | 1,800万円 |
| 2023年 | 17件 | 26.7万円 | 2,100万円 |
| 2024年 | 17件 | 27.1万円 | 1,900万円 |
| 2025年 | 10件 | 24.4万円 | 1,850万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市新松戸・中古マンション等・建築年1978年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。新松戸には同じころに建った大規模な団地がほかにもあり、それらの取引も含まれます。
成約単価は1㎡あたり20万円から27万円前後まで上がり、2025年は24万円台でした。価格の中央値は1,800万〜2,100万円で、70〜80㎡台の3LDKを2千万円前後で買える水準です。
いまの売り出しはC棟11階・約83㎡で2,880万円と、成約の中央値より高めです。リフォームの有無と階で価格は大きく変わるので、総額で比べましょう。
🏙 サンライトパストラル壱番街の売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏠 賃貸で借りるなら
分譲の団地ですが、ときどき賃貸の募集が出ます。2026年2月には13階・3LDK・80㎡で月12万円、2022年12月には4階・4LDK・約86㎡で月12.5万円の募集がありました。
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
築45年を超える物件は、リフォームの有無・階・耐震診断の記録で買い手の反応が大きく変わります。スーパー・小児科・保育所が近いことは子育て世帯に伝わりやすい強みなので、その価値をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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サンライトパストラル壱番街の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜サンライトパストラル壱番街は「中庭と遊び場のある、買い物と子育てに便利な大規模団地」
中庭を囲む4棟に広場とプレイロット、夜24時までのスーパーと小児科が徒歩5〜6分、イオンスタイル新松戸も徒歩7〜8分。70〜80㎡台の3LDKが2千万円前後で取引されています。予算をおさえて、買い物と子育てのしやすさを重視したい家族に向いた団地です。
ただし、標高約3mの低地で洪水の想定が5〜10m・水が引くまで3日〜1週間とされていること、1978年築の旧耐震基準であることは、しっかり理解しておく必要があります。
購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・大雨のときの避難方法をまとめて確認するのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
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