JR常磐線・武蔵野線の新松戸駅から西へ。新松戸中央公園のとなりに、10〜11階建ての4棟が並ぶ全777戸のマンションです。
敷地にはテニスコートや広場があり、住民のテニス部やドッジボール部、納涼祭まで続いている「街のような団地」。スーパー・図書館・保育所が徒歩4〜9分にそろい、大手町へは乗り換えなしで約38分です。
新松戸中央パークハウスとは？
新松戸中央パークハウスは、三菱地所が分譲し、清水建設・飛島建設・東急建設・三菱建設の共同企業体が施工したマンションです。1979年2月に完成しました。A棟（178戸）・B棟（207戸）・C棟（196戸）・D棟（196戸）の4棟構成です。
住戸は60〜70㎡台の3LDKが中心。約3万1千㎡の広い敷地に、テニスコート・広場・公園・トランクルームがあります。管理組合には8つの部・委員会があり、公式サイトでは納涼祭や新松戸まつりへの参加など、住民の活動が紹介されています。
中古の売り出しは、B棟11階・3LDK・約68㎡で2,160万円など（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸五丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 新松戸駅（JR常磐線各駅停車・武蔵野線） 徒歩10〜13分 |
| 総戸数 | 777戸（A棟178戸・B棟207戸・C棟196戸・D棟196戸） |
| 竣工 | 1979年2月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上10〜11階建て |
| 間取り | 3LDK中心（60〜70㎡台） |
| 管理費・修繕積立金 | 月6,090円・月11,620円（70㎡の住戸の例） |
| 敷地面積 | 約3万1,195㎡ |
| 売主・施工 | 三菱地所 ／ 清水建設・飛島建設・東急建設・三菱建設 共同企業体 |
| 共用施設 | テニスコート、広場、公園、トランクルーム |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・Yahoo!不動産の物件情報、新松戸中央パークハウス管理組合の公式サイト（2026年9月22日時点）。管理費・修繕積立金は掲載時点の一例で、住戸や時期で変わります
▼ 新松戸中央パークハウス周辺の地図
新松戸中央パークハウス 5つのポイント
新松戸中央パークハウスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物はとても便利です。業務スーパーが徒歩4分、コモディイイダが徒歩5分。大きな買い物は、徒歩7〜9分のイオンスタイル新松戸（9〜22時）で済みます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 業務スーパー新松戸店（9〜21時） | 約270m | 徒歩約4分 |
| コモディイイダ新松戸店（9〜21時30分） | 約350m | 徒歩約5分 |
| イオンスタイル新松戸（9〜22時） | 約530〜650m | 徒歩約7〜9分 |
※距離は敷地の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ポータルサイトでは「ダイエー新松戸店」と書かれていることがあります。ダイエー新松戸店は2026年2月に閉店し、同じ場所にイオンスタイル新松戸として開いています（食品は2階）。
🚗 駐車場・共用施設
この物件の特徴は、敷地の広さと住民のつながりです。
| 共用施設・活動 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | テニスコート、広場、公園、トランクルーム |
| 住民のクラブ | 硬式テニス部、ジュニアテニスクラブ、あおぞらドッジボール部、グランドゴルフ同好会、囲碁・将棋クラブなど |
| 管理組合の活動 | 8つの部・委員会（防犯・防災部、イベント推進部など）。納涼祭、災害用自動販売機の設置（2026年2月） |
| 1階の住戸 | 専用庭つきの住戸がある |
| 駐車場 | 台数・空き状況は確認できず（管理会社へ要確認） |
※出典：新松戸中央パークハウス管理組合の公式サイト、東急リバブルの物件情報（2026年9月確認）
車を使う家族は、駐車場の空きと月額を先に確認しましょう。公開されている資料では台数を確かめられませんでした。いっぽうスーパーや保育所が歩ける距離にあるので、車がなくても暮らしやすい立地です。
🎒 子育て・学区
保育所・図書館・公園が徒歩4〜6分にまとまっているのが強みです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 松戸市立新松戸西小学校（道のり約1.1〜1.2km・徒歩約13〜15分） |
| 中学校（通学区域） | 松戸市立小金中学校（道のり約1.2km・徒歩約15分） |
| 近くの保育所 | 松戸市立新松戸中央保育所（徒歩約4分） |
| 図書館 | 松戸市立図書館 新松戸分館（徒歩約4分） |
| 近くの小児科 | 斉藤こどもクリニック（徒歩約9分） |
| 公園 | 新松戸中央公園（となり・入口まで徒歩約6分） |
※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください
近くの横須賀小学校・馬橋北小学校（徒歩9〜12分）は、学区が違います。松戸市の通学区域の表では、新松戸5丁目は全域が新松戸西小学校・小金中学校です。
子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
新松戸駅は常磐線各駅停車と武蔵野線の乗り換え駅です。常磐線各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで乗り換えなし約38分。東京駅へは武蔵野線の京葉線直通電車で約46分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。上野・東京方面へ急ぐときは、松戸駅で常磐線快速に乗り換える方法もあります。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「新松戸・幸谷駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。流鉄流山線の幸谷駅も、敷地から徒歩13分ほどです。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 敷地の2地点とも3〜5mの想定区域 |
| 浸水が続く時間 | × | 3日〜1週間未満（水が引くまでの想定） |
| 高潮 | △ | 0.3〜0.5mの想定区域 |
| 内水・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし（土砂は約830m先） |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 後背湿地で表層地盤増幅率2.43、標高約4m |
| 建物の耐震基準 | × | 1979年の竣工で、旧耐震基準（1981年6月より前の建築確認）の建物 |
敷地は標高約4mの後背湿地で、江戸川や坂川に近い低地です。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。10〜11階建てなので上の階は浸水しませんが、停電・断水の中で数日過ごす備えが必要です。
もうひとつ気をつけたいのが建物の耐震性です。1979年の竣工で、いまの耐震基準（1981年6月から）より前の旧耐震基準の建物です。購入前に、管理組合が耐震診断をしたか、その結果と対策の予定を必ず確認しましょう。また、旧耐震の住宅で住宅ローン控除を使うには、耐震基準に合っていることの証明が必要になる点にも注意が必要です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。
新松戸中央パークハウスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
新松戸中央パークハウスの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、実際の売り出し情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市新松戸の中古マンションのうち1979年築の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 20件 | 20.8万円 | 1,500万円 |
| 2022年 | 14件 | 22.1万円 | 1,600万円 |
| 2023年 | 14件 | 22.9万円 | 1,700万円 |
| 2024年 | 20件 | 22.9万円 | 1,800万円 |
| 2025年 | 22件 | 23.8万円 | 1,750万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市新松戸・中古マンション等・建築年1979年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。新松戸には同じころに建った大規模マンションがほかにもあり、それらの取引も含まれます。
成約単価は1㎡あたり21万〜24万円で、少しずつ上がっています。価格の中央値は1,500万〜1,800万円で、3LDKを2千万円前後で買えるのが大きな魅力です。
東急リバブルの参考価格は2,000万〜2,600万円。リフォームの有無や階で差が出るので、リフォーム費用も含めた総額で比べましょう。
🏙 新松戸中央パークハウスの売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏠 賃貸で借りるなら
東急リバブルの参考賃料は月10.4万〜13.1万円です。分譲マンションなので募集は多くありません。借りたい場合は新着の通知を設定しておきましょう。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
築40年を超える物件は、リフォームの有無・階・耐震診断の記録で買い手の反応が大きく変わります。旧耐震の物件の売却に慣れた会社を選び、修繕の記録をそろえておくと話が進みやすくなります。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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新松戸中央パークハウスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜新松戸中央パークハウスは「買い物と子育ての施設が歩いてそろう、住民の活動がさかんな大規模マンション」
スーパー3店・図書館・保育所・公園が徒歩4〜9分。テニスコートや広場があり、住民のクラブ活動も続いています。大手町へは乗り換えなし約38分で、3LDKが2千万円前後で取引されています。予算をおさえて、歩いて暮らせる街で子育てしたい家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、1979年築の旧耐震基準の建物であること、そして低地で洪水の想定が3〜5m・水が引くまで3日〜1週間とされていることです。駐車場の空きも確認が必要です。
購入するなら、耐震診断の結果・修繕計画・リフォーム費用を合わせて、総額で判断するのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・Yahoo!不動産の掲載情報／新松戸中央パークハウス管理組合の公式サイト／イオンスタイル新松戸・業務スーパー・コモディイイダの公式サイト