パークシティ我孫子の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

パークシティ我孫子の住みやすさ（総合8.0） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR常磐線・我孫子駅の北口から歩いて3分。線路沿いの住宅街に建つ、14階建て・全298戸のマンションです。

駅前のスーパーと小児科が徒歩4分、駐車場は全戸分。駅の近さと車の持ちやすさを両方かなえられるのが特徴です。東京駅へは乗り換えなしで約39分です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「小学校まで徒歩15分」「中学校まで徒歩19〜20分」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

パークシティ我孫子とは？

パークシティ我孫子は、三井不動産が分譲し、三井住友建設が設計・施工したマンションです。2006年3月に完成しました。タイル張りの外観で、バルコニーは南東〜南西向きです。

住戸は約60〜102㎡・2LDK〜4LDK。敷地は約7,700㎡で、キッズルームやウッドデッキがあります。管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。

2026年9月時点では売り出し・賃貸募集ともに見つかりませんでした。過去の賃貸募集は、13階・3LDK・約73㎡で月17万円（2024年2月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県我孫子市我孫子一丁目（15番）
最寄駅	我孫子駅（JR常磐線・成田線）徒歩3分
総戸数	298戸
竣工	2006年3月
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上14階地下1階建て
間取り	2LDK〜4LDK（約60〜102㎡）
駐車場	各住戸1台分（100%）・洗車スペースあり
敷地面積	約7,747㎡
売主・設計施工	三井不動産／三井住友建設
管理	三井不動産レジデンシャルサービス・日勤

※出典：東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数298戸は4社の資料で一致。階数は資料により14階・15階と分かれますが、東急リバブル・マンションレビューの「地上14階地下1階」を記載

▼ パークシティ我孫子周辺の地図

パークシティ我孫子 5つのポイント

パークシティ我孫子の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

9/10

東武ストア我孫子店まで徒歩4分、ファミリーマートは徒歩2分。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

各住戸1台分の駐車場。キッズルーム、ウッドデッキ、宅配ボックス。

🎒 子育て

7/10

小児科が徒歩4分、公園が徒歩3分。学区の中学校は徒歩19〜20分と遠い。

🚃 通勤

9/10

我孫子駅北口まで徒歩3分。東京駅へ上野東京ラインで乗り換えなし約39分。

🌊 災害

7/10

標高約13〜16mのローム台地で、浸水・土砂災害の想定区域外。

総合

8.0/10

我孫子駅3分で駐車場は全戸分、浸水の想定区域の外。小学校は徒歩15分。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

いちばん便利なのは、駅前の東武ストア我孫子店です。徒歩4分で、朝7時から深夜1時まで開いています。大きな買い物は、北口のあびこショッピングプラザ（イトーヨーカドー我孫子店）で済みます。

施設	距離	行き方の目安
ファミリーマート	約150m	徒歩約2分
東武ストア我孫子店（7時〜翌1時）	約290m	徒歩約4分
イトーヨーカドー我孫子店（あびこショッピングプラザ・9〜21時）	約680〜720m	徒歩約9分

※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅は地図データ上の出入口の扱いで道のりが長く出たため、掲載の「徒歩3分」と直線距離を載せています。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。

通勤で使う駅の前にスーパーがあるので、帰りが遅くなっても買い物に困らない立地です。

🚗 駐車場・共用施設

駅から徒歩3分の立地で、駐車場が全戸分あるのがこの物件の強みです。

共用施設・設備	内容
駐車場	各住戸1台分（100%）、洗車スペース、駐輪場
共用施設	キッズルーム、ウッドデッキ
防犯・設備	TVモニター付きオートロック、宅配ボックス
住戸	バルコニーは南東〜南西向き、1階住戸に専用庭

※出典：東急リバブル・マンションレビューの物件情報（2026年9月確認）

ここは注意
駅近のマンションは駐車場が少ないことが多いのですが、ここは全戸分あります。通勤は電車、休日は車という家族にも向いています。2台目が必要な場合は、空き状況を管理会社に確認しましょう。

🎒 子育て・学区

小児科・公園・保育園が徒歩3〜7分にまとまっています。

項目	内容
小学校（通学区域）	我孫子市立我孫子第四小学校（道のり約1.2km・徒歩約15分）
中学校（通学区域）	我孫子市立白山中学校（道のり約1.5km・徒歩約19〜20分）
近くの保育園	並木保育園（徒歩約7分）
近くの小児科	あびこ小児科（我孫子1丁目・徒歩約4分）
公園	我孫子古屋公園（徒歩約3分）、我孫子後田公園（徒歩約3分）

※出典：我孫子市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧」、あびこ小児科の情報（我孫子医師会）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に我孫子市教育委員会へ確認してください

ここは注意
我孫子1丁目は、番地で学区が分かれます。我孫子市の通学区域一覧では、1〜21番が我孫子第四小学校・白山中学校、22番以降が並木小学校・白山中学校です。パークシティ我孫子のある15番は第四小学校です。

子育て・住宅の支援は「我孫子市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

我孫子駅は常磐線の快速が止まり、東京駅まで上野東京ラインで乗り換えなし約39分です。千代田線に直通する各駅停車や成田線も使えます。

我孫子駅から（平日日中）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

東京

約39分

JR常磐線（上野東京ライン直通）

715円

● 乗り換えあり

大手町

約51分

JR常磐線で北千住駅→東京メトロ千代田線

—

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

21,290円

我孫子〜東京（IC片道715円）

駅まで徒歩3分なので、家を出てから電車に乗るまでが短いのが大きな利点です。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「我孫子駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物の2地点を調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	○	想定区域の外（ただし建物の北側の約10m先に0.5〜3mの想定）
内水（大雨で下水があふれる浸水）	○	想定区域の外（約10m先に0.5m未満の想定）
高潮・津波	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	区域の外（約440m以上離れている）
地盤の揺れやすさ	○	ローム台地で表層地盤増幅率1.51、標高約13〜16m
建物の耐震基準	○	2006年の竣工で新耐震基準。三井住友建設の設計・施工

建物は標高約13〜16mのローム台地にあり、増幅率1.51と揺れにくい地盤です。洪水・内水・高潮・津波・土砂災害のどの想定区域にも入っていません。

ただし、建物の北側では約10m先まで浅い浸水の想定が来ています。線路沿いの低いところに雨水が集まりやすいので、大雨のときは北側の道路や駐車場の出入口の様子に注意しましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「我孫子市の防災」にまとめています。

パークシティ我孫子で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:30

🎒 子どもは我孫子第四小学校へ（徒歩15分）。

7:45

🚶 家から駅まで3分。上野東京ラインで東京駅まで乗り換えなし約39分。

8:30

🧸 下の子は並木保育園へ（徒歩7分）。

22:00

🛒 帰りが遅い日も、駅前の東武ストア（深夜1時まで）で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🌳 我孫子古屋公園で子どもを遊ばせる（徒歩3分）。

11:00

🚗 全戸分ある駐車場から、手賀沼公園へドライブ。

15:00

🛍 あびこショッピングプラザで買い物。

18:00

🏠 家族そろって夕食。

パークシティ我孫子の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、我孫子市我孫子の中古マンションのうち2006年築・用途地域が近隣商業地域の成約価格を並べました（この物件と同じ条件）。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021〜2022年	3件	41.7万円	3,300万円
2023年	2件	40.4万円	3,300万円
2024年	3件	47.8万円	4,300万円
2025年	3件	53.3万円	4,200万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（我孫子市我孫子・中古マンション等・建築年2006年・都市計画が近隣商業地域）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年・同じ用途地域の取引として集計。取引はすべて最寄駅が我孫子・駅3分。

成約単価は1㎡あたり40万円前後から、2025年には53万円まで上がっています。件数は少ないものの、駅3分の立地らしく価格は上がり続けています。

売り出しが少ない物件なので、新しく出たら知らせてもらえるよう不動産会社に登録しておくのがおすすめです。

🏠 賃貸で借りるなら

分譲マンションなので、賃貸の募集は多くありません（2026年9月時点で募集なし）。過去には、13階・3LDK・約73㎡で月17万円（2024年2月）、14階・3LDK・約72㎡で月15万円（2023年8月）などの募集がありました。

※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 2025年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約53万円

国の取引データ（3件）

🏠 過去の賃貸募集

月17万円

2024年2月・13階・3LDK・約73㎡

駅3分・駐車場全戸分という条件は、買い手にも借り手にも伝わりやすい強みです。複数の会社の査定を比べて、この立地の価値をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。階や向きで価格は変わります。

査定で失敗しない3つのステップ

1相場を自分で確かめる
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。

22〜3社から査定を取る
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。

3「売れる価格」で決める
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。

売却相談おすすめ

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売主の側だけを担当する仲介で、物件情報を囲い込まずに買い手を探すのが特徴です。東京・神奈川・千葉・埼玉のマンション売却に対応しています。

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パークシティ我孫子の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

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まとめ｜パークシティ我孫子は「駅3分で、駐車場も全戸分ある便利なマンション」

我孫子駅北口から徒歩3分、東京駅へは乗り換えなし約39分。駅前のスーパーは深夜1時まで開いていて、小児科と公園も徒歩3〜4分です。駐車場は全戸分あり、敷地は揺れにくい台地の上。通勤のしやすさを第一に、車も持ちたい家族に向いたマンションです。

気をつけたいのは、学区の我孫子第四小学校が徒歩15分・白山中学校が徒歩19〜20分とやや遠いこと、そして成約価格が上がり続けていることです。

購入するなら、売り出しが出たときにすぐ動けるよう、予算と条件を先に決めておくのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、第四小学校までの道を子どもと一緒に歩いてみてね。北側の道路の高さや、大雨のときの様子も管理会社に聞いておこう。

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主な出典（2026年9月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／我孫子市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の掲載情報／東武ストア・イトーヨーカドー我孫子店の公式サイト／我孫子医師会