JR常磐線・東武アーバンパークラインの柏駅西口から北へ。落ち着いた住宅街のあけぼのに建つ、14階建て・全223戸のマンションです。
敷地は標高約15〜18mの台地の上で、浸水の想定区域の外。キッズルームやゲストルームなど共用施設もそろい、東京駅へは柏駅から乗り換えなしで約35分です。
ソフィア柏グランハーストとは？
ソフィア柏グランハーストは、双日と日商岩井不動産（現・双日都市開発）が分譲し、大成建設などが施工したマンションです。2005年12月に完成しました。地上14階・地下1階建てです。
住戸は約68〜99㎡・2LDK〜4LDK。リビングダイニングには床暖房、キッチンにはディスポーザーがつきます。共用部には多目的ルーム・キッズルーム・ゲストルームがあり、敷地は約9,500㎡です。
中古の売り出しは、13階・3LDK・約68㎡で4,998万円（2026年9月時点）。賃貸の募集は、13階・2LDK・約72㎡で月17.5万円（2026年2月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県柏市あけぼの五丁目（4番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 柏駅（JR常磐線・東武アーバンパークライン） 徒歩11〜17分 |
| 総戸数 | 223戸 ※資料により224戸 |
| 竣工 | 2005年12月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造・地上14階地下1階建て |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約68〜99㎡） |
| 敷地面積 | 約9,490㎡ |
| 売主・施工 | 双日・日商岩井不動産 ／ 大成建設（ノムコムの資料では長谷工コーポレーションとの共同） |
| 管理 | 双日ライフワン・日勤 |
※出典：東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数は東急リバブル・ノムコムが223戸、マンションレビューが224戸
▼ ソフィア柏グランハースト周辺の地図
ソフィア柏グランハースト 5つのポイント
ソフィア柏グランハーストの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ふだんの買い物は、徒歩4分のマミープラス あけぼの店（9〜21時45分）で済みます。大きな買い物や百貨店は、柏駅前の柏髙島屋ステーションモール（徒歩12〜14分）へ。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| あけぼの第二公園 | 約220m | 徒歩約3分 |
| マミープラス あけぼの店（9〜21時45分） | 約250m | 徒歩約4分 |
| あけぼの保育園 | 約500m | 徒歩約7分 |
| 柏市立柏第一小学校 | 約590〜640m | 徒歩約8〜9分 |
| 柏市立柏中学校 | 約800〜850m | 徒歩約11分 |
| 柏髙島屋ステーションモール | 約0.9〜1.1km | 徒歩約12〜14分 |
| 柏市立図書館 | 約1.0km | 徒歩約13分 |
| JR 柏駅（西口） | 約1.1〜1.4km（掲載は徒歩11分） | 徒歩約11〜17分 |
※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅までは掲載の「徒歩11分」より長く出ました（地図データにない近道や、出入口の位置による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
ポータルサイトでは「マミーマート あけぼの店」と書かれていることがあります。マミーマートの公式サイトでは、いまは「マミープラス あけぼの店」として案内されています。
🚗 駐車場・共用施設
家族で使える共用施設と住戸の設備がそろっているのが特徴です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | キッズルーム、ゲストルーム、多目的ルーム |
| 住戸設備 | リビングダイニングの床暖房、ディスポーザー |
| 防犯 | オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス |
| 駐車場 | 敷地内に駐車場（台数・空き状況は管理会社へ要確認） |
| 管理 | 双日ライフワン・日勤 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報と外観写真（2026年9月確認）
ゲストルームは、実家の家族や友人が泊まりに来るときに便利です。予約のしかたや料金は、内見のときに管理会社に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
学区の小学校が徒歩8〜9分、公園と保育園もそばにあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 柏市立柏第一小学校（道のり約590〜640m・徒歩約8〜9分） |
| 中学校（通学区域） | 柏市立柏中学校（道のり約800〜850m・徒歩約11分） |
| 近くの保育園 | あけぼの保育園（徒歩約7分） |
| 公園・図書館 | あけぼの第二公園（徒歩約3分）、柏市立図書館（徒歩約13分） |
※出典：柏市「住所別 小中学校通学区域一覧表」（あけぼの1〜5丁目は柏第一小学校・柏中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に柏市学校教育課へ確認してください
近くの柏第四小学校（徒歩9分）は、学区が違います。柏市の通学区域一覧では、あけぼの1〜5丁目は全域が柏第一小学校・柏中学校です。
子育て・住宅の支援は「柏市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
柏駅はJR常磐線（快速・各駅停車）と東武アーバンパークラインが使えるターミナル駅です。東京駅へは上野東京ラインで乗り換えなし約35分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日夕方）。乗り換えがある経路は待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「柏駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約180m先の低い所に0.5m未満の想定） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 想定区域の外（約40m先に0.5m未満の想定） |
| 高潮・津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 区域の外（約480m以上離れている） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.51〜1.52、標高約15〜18m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2005年の竣工で新耐震基準 |
建物は標高約15〜18mのローム台地にあり、増幅率1.51〜1.52と揺れにくい地盤です。洪水・内水・高潮・津波・土砂災害のどの想定区域にも入っていません。
近くの低い所（大堀川の方向）には浅い浸水の想定があるので、大雨のときは坂の下の道路の様子に注意しましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「柏市の防災」にまとめています。
ソフィア柏グランハーストで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ソフィア柏グランハーストの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、実際の売り出し・募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、柏市あけぼのの中古マンションのうち2005年築・鉄骨鉄筋コンクリート造・第一種住居地域の成約価格を、期間ごとにまとめました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2008〜2013年 | 5件 | 37.5万円 | 3,000万円 |
| 2014〜2019年 | 8件 | 39.4万円 | 2,850万円 |
| 2021〜2022年 | 3件 | 42.1万円 | 4,000万円 |
| 2024〜2025年 | 2件 | 43.7万円 | 3,600万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏市あけぼの・中古マンション等・建築年2005年・SRC造・第一種住居地域）。建物名は公表されないため、条件をこの物件に合わせて集計。あけぼのには同じ年に建った別の物件もあるため、構造と用途地域で絞りました。件数が少ないので目安として見てください。
成約単価は1㎡あたり37万〜44万円で、少しずつ上がっています。いまの売り出しは13階・約68㎡で4,998万円（1㎡あたり約74万円）と、成約の水準よりかなり高めです。成約価格との差を見ながら、値下げ交渉の余地があるかを考えましょう。
🏙 ソフィア柏グランハーストの売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏠 賃貸で借りるなら
分譲マンションですが、ときどき賃貸の募集が出ます。2026年2月には13階・2LDK・約72㎡で月17.5万円の募集がありました。
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
台地の上・共用施設・学区の小学校が近いという条件は、子育て世帯に伝わりやすい強みです。複数の会社の査定を比べて、成約事例をもとに価格の根拠を説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ソフィア柏グランハーストの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ソフィア柏グランハーストは「台地の上で浸水の心配が少ない、子育てしやすい大規模マンション」
標高約15〜18mの台地の上で、浸水の想定区域の外。学区の柏第一小学校が徒歩8〜9分、スーパーが徒歩4分、共用施設にキッズルームやゲストルームもあります。東京駅へは柏駅から乗り換えなし約35分です。災害への安心感と子育てのしやすさを重視する家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、柏駅まで実際には徒歩14〜17分かかること、そして売り出し価格が成約の水準より高めなことです。
購入するなら、駅までの道のりと、成約価格との差を確かめてから判断するのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／柏市「住所別 小中学校通学区域一覧表」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／マミーマートの公式サイト