パークスカイタワー松戸の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

パークスカイタワー松戸の住みやすさ（総合7.2） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR常磐線・松戸駅の西口から歩いて4〜7分。22階建て・311戸のタワーマンションです。

松戸駅からは東京駅まで乗り換えなしで27分。建物は揺れを抑える免震構造です。都心への近さと駅前の便利さがこの物件の強みですが、敷地は江戸川に近い低地で、洪水の想定が深い点は知っておく必要があります。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「江戸川沿いの低地」「洪水3〜5mの浸水想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

パークスカイタワー松戸とは？

パークスカイタワー松戸は、三井不動産・三井物産などが分譲し、三井建設が施工したタワーマンションです。2001年11月に完成しました。

建物は免震構造で、リビングの床暖房、玄関前のアルコーブ、宅配ボックスなどを備えています。敷地の北側には6階建ての自走式駐車場があります。

中古の売り出しは3件で、6,650万〜6,800万円（約79〜87㎡・2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県松戸市根本14番2号
最寄駅	松戸駅（JR常磐線・京成松戸線）徒歩4〜7分
総戸数	311戸
竣工	2001年11月
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上22階建て・免震構造
間取り	1LDK〜4LDK
駐車場	6階建ての自走式駐車場・201台
売主・施工	三井不動産・三井物産ほか／三井建設
管理	三井不動産レジデンシャルサービス・管理員常駐
用途地域	商業地域

※出典：東急リバブル・三井のリハウス・マンションレビュー・マンションマーケット・SUUMOの物件情報（2026年9月22日時点）

▼ パークスカイタワー松戸周辺の地図

パークスカイタワー松戸 5つのポイント

パークスカイタワー松戸の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

9/10

アトレ松戸まで徒歩4分、イトーヨーカドー松戸店まで徒歩8分。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

自走式駐車場201台（戸数の約65%）。ラウンジ、宅配ボックス。管理員常駐。

🎒 子育て

7/10

学区の北部小学校まで徒歩8分、小児科は徒歩3分。第一中学校は徒歩16分。

🚃 通勤

9/10

松戸駅まで徒歩4〜7分。東京駅へ乗り換えなし約27分、大手町へ約38分。

🌊 災害

3/10

標高約5mの砂州で、洪水の想定最大規模は3〜5m。建物は免震構造。

総合

7.2/10

松戸駅から東京駅27分の免震タワー。江戸川に近い低地で洪水3〜5mの想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

松戸駅の西口まで歩いて数分。駅ビルのアトレ松戸が徒歩4分、東口のイトーヨーカドー松戸店が徒歩8分です。

施設	距離	行き方の目安
アトレ松戸（駅ビル）	約290m	徒歩約4分
イトーヨーカドー松戸店（東口・10〜22時）	約620m	徒歩約8分

※距離はOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。掲載の「松戸駅徒歩4分」は建物の出入口から駅の西口までの値です。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています（地図データに残っていたダイエー松戸西口店は2024年8月に閉店済みのため除いています）。

すぐ近くにあったダイエー松戸西口店は、2024年8月に閉店しています。古い物件紹介には「ダイエーまで約140m」と書かれていることがあるので注意してください。いまの日常の買い物は、駅ビルと東口の店が中心になります。

🚗 駐車場・共用施設

駅近のタワーマンションとしては、駐車場の台数が多めです。

共用施設・設備	内容
駐車場	敷地北側に6階建ての自走式駐車場（201台・戸数の約65%）
共用施設	ラウンジ、宅配ボックス、ペット足洗い場、レンタサイクル
管理	三井不動産レジデンシャルサービス・管理員常駐
住戸設備	リビングの床暖房、玄関前のアルコーブ、二重床

※出典：東急リバブル・三井のリハウス・マンションマーケットの物件情報（2026年9月確認）

自走式の駐車場なので、機械式の入れ替えを待つ必要がありません。管理費と修繕積立金は、70㎡に換算して管理費が月約0.9万〜1.2万円、修繕積立金が月約0.7万〜1.0万円です（資料により異なる）。築25年を過ぎているので、大規模修繕の履歴と今後の計画も確認しましょう。

🎒 子育て・学区

小学校まで歩いて8分、小児科は徒歩3分。駅の周りに保育園も多くあります。

項目	内容
小学校（通学区域）	松戸市立北部小学校（道のり約630m・徒歩約8分）
中学校（通学区域）	松戸市立第一中学校（道のり約1.2km・徒歩約16分）
近くの小児科	林こどもクリニック（根本・徒歩約3分）
近くの病院	新東京病院（徒歩約5分）
公園・図書館	松戸中央公園（徒歩約10分）、松戸市立図書館本館（徒歩約9分）

※出典：松戸市教育委員会「小中学校通学区域（町名別）」、林こどもクリニックの公式サイト。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください

ここは注意
根本は番地によって小学校が変わります。松戸市の通学区域表では、根本12〜15番地は北部小学校ですが、1〜11番地・45〜86番地などは中部小学校、446〜474番地などは相模台小学校です。中学校は根本の全域が第一中学校です。

子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

松戸駅は常磐線の快速と各駅停車が止まる駅です。東京駅まで乗り換えなし約27分、各駅停車に乗れば東京メトロ千代田線に直通して大手町まで乗り換えなしで行けます。

松戸駅から（平日）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

東京

約27分

JR常磐線（上野東京ライン直通）

440円

大手町

約38分

JR常磐線各駅停車→東京メトロ千代田線に直通

—

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

13,120円

松戸〜東京（IC片道440円）

都心まで30分以内で、定期代も月1万円台前半。千葉県内でも通勤の条件はとくによい立地です。京成松戸線で津田沼方面にも行けます。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「松戸駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	3〜5mの浸水想定区域。水が引くまでの時間は1〜3日の想定
洪水（計画規模）	×	比較的起こりやすい規模の洪水でも0.5〜3mの浸水想定
家屋倒壊等氾濫想定区域	○	区域の外（河岸侵食の区域まで約150m、氾濫流の区域まで約290m）
高潮（想定最大規模）	△	0.3m未満の浸水想定区域
内水・津波	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	区域の外（約170m先に急傾斜地の警戒区域）
地盤の揺れやすさ	○	地盤の区分は砂州・砂礫州で、表層地盤増幅率1.44。標高約5.4m
建物の構造	○	免震構造。2001年の竣工で新耐震基準

いちばん気をつけたいのは洪水です。敷地は江戸川に近い標高約5mの低地（砂州）で、想定最大規模の洪水では3〜5mの浸水、水が引くまでに1〜3日かかる想定です。比較的起こりやすい計画規模の洪水でも0.5〜3mの浸水が想定されています。

一方で、建物は免震構造の22階建てです。上の階なら浸水そのものは届きませんが、停電や断水でエレベーターや水道が使えなくなるおそれがあります。水や食料の備蓄と、管理組合の防災の取り組み（非常用電源・備蓄倉庫など）を確認しておきましょう。低い階の部屋を選ぶ場合は、とくに慎重に考えてください。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」（洪水浸水想定区域〔想定最大規模・計画規模〕・浸水継続時間・家屋倒壊等氾濫想定区域・高潮）「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。

パークスカイタワー松戸で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:45

🚶 松戸駅まで徒歩4〜7分。上野東京ラインで東京駅まで乗り換えなし約27分。

7:55

🎒 子どもは北部小学校へ（徒歩8分）。

19:30

🛒 帰りに駅ビルのアトレで夕食の買い物。

21:00

🌃 上の階からは、松戸の夜景をひと眺め。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🚲 マンションのレンタサイクルで江戸川の土手へ。

12:30

🍽 駅の周りでお昼ごはん。

15:00

📚 松戸市立図書館の本館へ（徒歩9分）。

17:30

🛒 東口のイトーヨーカドーでまとめ買い。

パークスカイタワー松戸の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、実際の売り出し情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市根本の中古マンションのうち2001〜2002年築・鉄筋コンクリート造・最寄りが松戸駅の成約価格を年ごとに並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	6件	55.0万円	4,450万円
2022年	7件	62.5万円	5,000万円
2023年	7件	66.0万円	5,600万円
2024年	5件	65.3万円	4,900万円
2025年	4件	70.3万円	5,800万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市根本・中古マンション等・建築年2001〜2002年・鉄筋コンクリート造・最寄駅が松戸）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。鉄骨鉄筋コンクリート造など、ほかの建物とみられる取引は除いています。

成約単価は2021年の1㎡あたり55万円から、2025年は約70万円へと、4年で3割近く上がりました。いまの売り出しは約79〜87㎡で6,650万〜6,800万円（1㎡あたり約76万〜84万円）です。

取引件数は年に4〜7件あり、タワーマンションとしては売り買いの事例が比較的多い物件です。

🏠 賃貸で借りるなら

2026年9月時点で、大手の賃貸サイトに募集は見当たりませんでした。分譲マンションなので募集は多くありません。借りたい場合は「パークスカイタワー松戸」で新着を確認しましょう。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 2025年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約70万円

国の取引データ（4件）

🏙 いまの売り出し

3件

2026年9月時点・6,650万〜6,800万円

タワーマンションは階と向きで価格の差が大きくなります。眺望や日当たりの違いを、成約事例をもとに説明できる会社を選びましょう。

査定で失敗しない3つのステップ

1相場を自分で確かめる
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。

22〜3社から査定を取る
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。

3「売れる価格」で決める
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。

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パークスカイタワー松戸の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

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まとめ｜パークスカイタワー松戸は「東京駅まで27分、洪水への備えを前提に選ぶ駅近タワー」

松戸駅から東京駅まで乗り換えなし27分、駅ビルや病院も徒歩圏、建物は免震構造で自走式駐車場も201台あります。都心への通勤を重視する人には、条件のそろったタワーマンションです。

気をつけたいのは、敷地が江戸川に近い低地で、洪水の想定が3〜5mと深いことです。上の階でも、停電・断水への備えは欠かせません。また、学区の中学校までは徒歩16分ほどかかります。

価格は4年で3割近く上がっています。階と向き、そして洪水への備えを合わせて比べるのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、管理組合の防災の取り組み（非常用電源や備蓄）を聞いてみてね。低い階の部屋なら、浸水したときのことも具体的に確かめておこう。

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主な出典（2026年9月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市教育委員会「小中学校通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・三井のリハウス・マンションレビュー・マンションマーケット・SUUMOの掲載情報／イトーヨーカドー松戸店・林こどもクリニックの公式サイト