シティア（我孫子）の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

JR常磐線・我孫子駅の北側。約4万4千㎡の敷地に、15階建てのA棟・B棟が建つ全851戸のマンションです。

自走式の駐車場を全戸分そろえ、24時間の有人管理。車を持つ家族が、広い敷地でゆったり暮らせるのがこの物件の特徴です。東京駅へは乗り換えなしで約39分です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

シティアとは？

シティアは、興和不動産・トータルハウジングなど6社が分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。2003年に完成しました。A棟（261戸）とB棟（590戸）の2棟構成です。

住戸は約82〜124㎡・2LDK〜5LDKと広めで、ディスポーザーや浴室換気乾燥機を備えています。長谷工の仲介のマンションライブラリーによると、マンション管理業協会の「マンション管理適正評価」で96ポイントと高い評価を受けています。

中古の売り出しは、3LDK・約77㎡・13階で3,380万円など（2026年9月時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：東急リバブル・ノムコム・三井のリハウス・長谷工の仲介・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数851戸は4社の資料で一致

▼ シティア周辺の地図

シティア 5つのポイント

🛒 買い物

毎日の買い物は、あびこショッピングプラザのイトーヨーカドー我孫子店（9〜21時）が中心で、歩いて9分ほど。同じ建物にマツモトキヨシも入っています。

※距離はA棟付近の地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。駅までは掲載の「徒歩6〜8分」より長く出ました（地図データにない近道や、敷地の出入口の位置による差とみられます）。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。

スーパーのベルクも徒歩12分。駐車場が全戸分あるので、まとめ買いは車でという使い分けがしやすい立地です。

🚗 駐車場・共用施設

この物件のいちばんの強みが、全戸分の自走式駐車場です。

※出典：東急リバブル・長谷工の仲介・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月確認）

🎒 子育て・学区

保育園と公園は近いものの、学区の小学校・中学校が遠いのがこの物件の弱点です。

※出典：我孫子市「住所別（五十音順）小中学校通学区域一覧」、あびこ小児科の情報（我孫子医師会）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に我孫子市教育委員会へ確認してください

子育て・住宅の支援は「我孫子市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

我孫子駅は常磐線の快速が止まり、東京駅まで上野東京ラインで乗り換えなし約39分です。成田線も使えます。

※駅探で検索（2026年9月・平日日中）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「我孫子駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の2地点を調べました。

敷地は標高約17mのローム台地で、増幅率1.55と揺れにくい地盤です。川の洪水や高潮・津波・土砂災害の想定区域には入っていません。

気をつけたいのは大雨の内水です。敷地の北側の地点が0.5m未満の想定区域に入り、周りには0.5〜3mの想定もあります。台地の上でも低い場所には雨水が集まるので、大雨のときは敷地周りの道路の様子に注意しましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

避難所や市全体の備えは「我孫子市の防災」にまとめています。

シティアで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:10

🎒 子どもは根戸小学校へ（徒歩19分）。少し早めに家を出る。

7:20

🚶 我孫子駅から上野東京ラインで東京駅まで乗り換えなし約39分。

9:00

🧸 下の子は近くの保育園へ（徒歩5分）。

19:30

🛒 帰りにイトーヨーカドーで夕食の買い物（21時まで）。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🚗 全戸分ある自走式駐車場から、手賀沼方面へドライブ。

11:00

🌳 我孫子いちょう公園で子どもを遊ばせる。

14:00

🛍 あびこショッピングプラザで買い物。

18:00

🏠 広めの部屋で、家族そろって夕食。

シティアの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、実際の売り出し情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、我孫子市我孫子の中古マンションのうち2003年築・最寄りが我孫子駅・80㎡以上の成約価格を年ごとに並べました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（我孫子市我孫子・中古マンション等・建築年2003年・最寄駅が我孫子・面積80㎡以上）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。

成約単価は1㎡あたり32万〜36万円で、ゆるやかに上がっている程度です。価格の中央値は3,000万〜3,500万円台で、80〜100㎡の広さを3千万円台で買えるのが大きな魅力です。

年に8〜15件の取引があり、851戸の規模のおかげで売り買いの事例が多く、相場がつかみやすい物件です。

🏙 シティアの売り出し中の部屋を見る

Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。

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🏠 賃貸で借りるなら

分譲マンションなので、賃貸の募集は多くありません。借りたい場合は新着の通知を設定しておきましょう。

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💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

取引が多い物件なので、同じシティアの成約事例をもとに査定額の根拠を説明できる会社を選びましょう。棟（A棟・B棟）や階、向きで価格は変わります。

査定で失敗しない3つのステップ

シティアの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜シティアは「車のある家族が広い部屋で暮らせる、管理の手厚い大規模マンション」

自走式駐車場が全戸分、24時間有人管理、約4万4千㎡の敷地に851戸。東京駅へは乗り換えなし約39分で、80〜100㎡の部屋が3千万円台で取引されています。車を持つ家族が、広さと管理の安心を重視して選ぶのに向いたマンションです。

気をつけたいのは、学区の小学校が徒歩19分・中学校が徒歩24分と遠いこと、駅まで実際には10分以上かかる棟もあること、そして敷地の北側に大雨の内水の浅い想定があることです。

子育て世帯なら、通学の道のりを一度歩いてみてから決めるのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、根戸小学校までの道を子どもと一緒に歩いてみてね。部屋のある棟から駅までの時間も、自分の足で確かめよう。

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