東武アーバンパークラインの塚田駅から南へ。北本町の台地の上に建つ、14階建て・全335戸のマンションです。
1994年の竣工で、浸水の想定がどれも敷地にかかっていないのが強み。学区の小学校は徒歩3〜5分、夜12時まで開くスーパーも徒歩6分です。
ブライトシティ船橋とは？
ブライトシティ船橋は、大和土地建物・総合地所・長谷工コーポレーションが分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。1994年11月に完成しました。
住戸は60㎡台の2LDK・3LDKが中心です。管理は長谷工コミュニティの日勤管理です。
2026年9月には、12階・3LDK・約66㎡が4,399万円、10階・3LDK・約64㎡が3,830万円で売りに出ていました。賃貸は1階・3LDK・約64㎡で月9.7万円（2026年9月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県船橋市北本町二丁目40番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 塚田駅（東武アーバンパークライン） 徒歩7〜9分 ／ 新船橋駅 徒歩10〜12分 |
| 総戸数 | 335戸 |
| 竣工 | 1994年11月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上14階建て |
| 用途地域 | 工業地域（土地の権利は所有権） |
| 売主・施工 | 大和土地建物／総合地所／長谷工コーポレーション ／ 長谷工コーポレーション |
| 管理 | 長谷工コミュニティ・日勤 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月23日時点）
▼ ブライトシティ船橋周辺の地図
ブライトシティ船橋 5つのポイント
ブライトシティ船橋の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
徒歩6分のベルク フォルテ船橋店は夜12時まで開いていて、帰りが遅い日も買い物ができます。駐車場も245台あります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 船橋市立塚田南小学校 | 約180〜320m | 徒歩約3〜5分 |
| ベルク フォルテ船橋店（9〜24時） | 約450m | 徒歩約6分 |
| ローソン・スリーエフ | 約430m | 徒歩約6分 |
| しらゆり保育園 | 約630m | 徒歩約8分 |
| 東武ストア新船橋店（9〜21時） | 約590m | 徒歩約8分 |
| 塚田駅（東武アーバンパークライン） | 約570〜710m（掲載は徒歩7分） | 徒歩約8〜9分 |
| ジェーソン | 約740m | 徒歩約10分 |
| 新船橋駅 | 約770〜880m | 徒歩約10〜12分 |
| 船橋市立船橋中学校 | 約1.3km | 徒歩約17分 |
| 船橋市立海神中学校 | 約1.35km | 徒歩約17分 |
※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各社の公式サイトで確認しています。
東武ストア新船橋店（9〜21時）が徒歩8分、ディスカウントのジェーソンが徒歩10分。性格の違う店を歩いて使い分けられる場所です。
🚗 駐車場・共用施設
ここは正直に書きます。駐車場と共用施設の情報が、公開資料ではほとんど確認できませんでした。
| 項目 | 分かっていること |
|---|---|
| 駐車場 | 台数・料金とも公開資料では確認できず（内見時に要確認） |
| 共用施設 | 同じく確認できず |
| 管理 | 長谷工コミュニティ・日勤管理 |
| 土地の権利 | 所有権 |
※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産・マンションレビューの物件情報（2026年9月確認）。分譲当時のパンフレットにもとづく情報のため、現在の状況とは異なる場合があります
駐車場は購入前に必ず確認しましょう。台数が住戸数より少ないマンションでは、空き待ちになることがあります。管理費・修繕積立金の額や、修繕の計画とあわせて管理会社に聞いておくと安心です。
🎒 子育て・学区
学区の小学校は徒歩3〜5分とすぐそば。いっぽう中学校は、船橋中学校と海神中学校から選ぶ形で、どちらも徒歩17分ほどかかります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 船橋市立塚田南小学校（道のり約180〜320m・徒歩約3〜5分） |
| 中学校（通学区域） | 船橋中学校と海神中学校の選択制（どちらも道のり約1.3km・徒歩約17分） |
| 近くの保育園 | しらゆり保育園・ベルナーサリーなど（徒歩約8分） |
| 公園 | 周辺に小規模な公園が点在 |
※出典：船橋市「小・中学校通学区域表（住所別）」（北本町2丁目40番＝塚田南小学校、中学校は2丁目全域が船橋中学校・海神中学校の選択）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に船橋市学務課へ確認してください
中学校が選択制なのは、この地域ならではのポイントです。部活動や通学路の安全さで選べるので、進学が近い家庭は両方の学校を見ておくとよいでしょう。
子育て・住宅の支援は「船橋市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
塚田駅から東京駅へは、船橋駅でJR総武線快速に乗り換えて約40分です。新船橋駅も徒歩10〜12分なので、2つの駅を使い分けられます。
※駅探で検索（2026年9月・平日朝）。乗り換えの待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「塚田駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の北側と南側の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域外（0.5m未満の区域まで77〜217m） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ○ | 想定区域外。ただし北側の地点は7m先に0.5m未満の区域 |
| 高潮・津波・土砂災害 | ○ | 想定区域外（高潮の区域は360m以上先） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.50、標高15〜17m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 1994年の竣工で新耐震基準。長谷工コーポレーションの設計・施工 |
この物件のいちばんの安心材料が災害です。標高15〜17mのローム台地にあり、洪水・内水・高潮・津波・土砂災害のどの想定区域にも入っていません。
ただし北側の地点では、7m先に大雨の内水（0.5m未満）の想定区域があります。強い雨のときに道路が冠水することはあると考えておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「船橋市の防災」にまとめています。
ブライトシティ船橋で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ブライトシティ船橋の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、船橋市北本町の中古マンションのうち1994年築・鉄骨鉄筋コンクリート造の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2017〜2020年 | 3件 | 27.7万円 | 1,800万円 |
| 2021〜2022年 | 6件 | 33.6万円 | 2,300万円 |
| 2023〜2024年 | 12件 | 44.6万円 | 3,000万円 |
| 2025〜2026年 | 6件 | 45.7万円 | 3,100万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（船橋市北本町・中古マンション等・建築年1994年・鉄骨鉄筋コンクリート造）。建物名は公表されませんが、この条件の取引は最寄駅が塚田7〜9分に集中していて、この物件の条件と一致します。
成約単価は2020年までの1㎡あたり27万円台から、2023年以降は44〜45万円台へと大きく上がりました。価格の中央値も3千万円台です。
🏙 ブライトシティ船橋の売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏠 賃貸で借りるなら
賃貸の募集も出ています。2026年9月は1階・3LDK・約64㎡で月9.7万円、2026年7月は10階・2LDK・約66㎡で月10万円の募集がありました。
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
浸水想定の外という立地と、小学校が徒歩5分以内という点は、子育て世帯に伝わりやすい強みです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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ブライトシティ船橋の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ブライトシティ船橋は「浸水想定の外、小学校が徒歩5分以内の台地のマンション」
標高15〜17mの台地にあり、洪水も内水も高潮も想定区域の外。学区の小学校は徒歩3〜5分、夜12時まで開くベルクも徒歩6分です。災害の安心と子どもの通学のしやすさを重視する家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、駐車場と共用施設の情報が公開されていないこと、そして中学校がどちらを選んでも徒歩17分ほどかかることです。
購入するなら、駐車場の空きと料金、管理費・修繕積立金の額を先に確かめておくのがおすすめです。
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スマイリアタウン（初石）流山市西初石｜14階268〜273戸・2009年築・初石駅 徒歩4〜7分総合6.4/10
シティパラス柏柏市西柏台｜12階267戸・1987年築・初石駅 徒歩12〜18分総合6.2/10
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江戸川台小田急ハイツ流山市富士見台｜20棟543戸・1974〜1975年築・江戸川台駅 徒歩14〜17分総合5.2/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／船橋市「小・中学校通学区域表（住所別）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／ベルク・東武ストアの公式サイト