流山おおたかの森駅の東側、駅から歩いて3分のところに建つ15階建て・328戸のマンションです。2011年に住友不動産が分譲しました。
駅前の商業エリアの裏手にあたり、信号を渡らずに駅へ行けて、駐車場は戸数を上回る330台。電車も車も使う家族に向いた駅近の大規模マンションです。
シティテラスおおたかの森ステーションコートとは？
シティテラスおおたかの森ステーションコートは、住友不動産が分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。管理は住友不動産建物サービス。
約8,378㎡の敷地にL字型の1棟が建ち、全戸が南東向きか南西向き。間取りは2LDK〜4LDK（約59〜86㎡）です。エントランスホールは天井高が約4.3mあります。
中古の売り出しは7,680万〜9,380万円の4件、賃貸の募集はありません（2026年9月18日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森東一丁目9-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 流山おおたかの森駅（つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン） 徒歩3分 |
| 総戸数 | 328戸 |
| 竣工 | 2011年10月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上15階建て（地下1階付きと表記する掲載元あり） |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約59〜86㎡） |
| 売り出し価格 | 7,680万〜9,380万円（4件） |
| 賃料 | 募集なし（2026年9月18日時点） |
| 管理 | 住友不動産建物サービス（全部委託・日勤） |
※出典：Yahoo!不動産のマンションカタログ、住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）・東急リバブル・ノムコム・LIFULL HOME'Sの物件ライブラリ（2026年9月18日時点）。
▼ シティテラスおおたかの森周辺の地図
シティテラスおおたかの森 5つのポイント
シティテラスおおたかの森の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅をはさんだ向かいが流山おおたかの森S・C。食品館イトーヨーカドー、タカシマヤフードメゾン、紀ノ国屋と、食品売り場を使い分けられるのがこの街の強みです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 流山おおたかの森駅 | 約270m | 徒歩約3分 |
| 初石14号公園 | 約350m | 徒歩約4分 |
| おおたかの森市民窓口センター・図書ピックアップセンター | 約400m | 徒歩約5分 |
| デイリーテーブル紀ノ国屋（S・C FLAPS） | 約420m | 徒歩約5分 |
| 流山おおたかの森S・C 本館・食品館イトーヨーカドー | 約450m | 徒歩約6分 |
| タカシマヤフードメゾンおおたかの森店 | 約450m | 徒歩約6分 |
| マルエツ 流山おおたかの森店（深夜0時まで） | 約550m | 徒歩約7分 |
※距離は国土地理院の住所検索とOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安。起点は敷地の駅側の出入口付近で、駅まで約270m＝掲載の徒歩3分と合うよう調整しています。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイト・流山市のページで確認しています。
遅い時間はマルエツ（深夜0時まで）が使えます。図書館の本の受け取りと市の窓口は、駅前のスターツおおたかの森ホールでまとめてすませられます。
🚗 駐車場・共用施設
駅徒歩3分のマンションでは珍しく、駐車場は330台と戸数を上回ります（328戸）。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 330台（平置き61台・自走式267台・来客用2台） |
| 駐輪場・バイク置場 | サイクルポート656台（1戸2台）、バイク置場20台 |
| 共用室 | パーティールーム、キッズルーム |
| 設備 | 宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、オートロック、防犯カメラ、ディスポーザー、床暖房 |
| ペット | 飼育可（飼養細則あり） |
| 建物 | L字型の1棟・全戸南東または南西向き。エントランスホールは天井高約4.3m |
※出典：住友不動産販売（すみふの仲介ステップ）・東急リバブル・長谷工の仲介の物件ライブラリ、Yahoo!不動産（2026年9月確認）。
駐車場の月額料金は、公開されている掲載情報では確認できませんでした。大規模修繕の実施時期も公表資料では確認できません。管理費は1㎡あたり約170〜210円、修繕積立金は約200〜240円（2026年の売出事例からの計算）と高めなので、購入前に管理会社へ修繕の履歴と今後の計画を確認しましょう。
🎒 子育て・学区
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 流山市立おおたかの森小学校（道のり約1.5km・徒歩約19分） |
| 中学校（通学区域） | 流山市立おおたかの森中学校（道のり約1.3km・徒歩約16分／小学校と同じ敷地） |
| 子ども医療費 | 18歳の年度末まで（通院1回200円、同じ医療機関で月6回目から無料） |
| 保育所の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人（千葉県公表） |
| 送迎保育ステーション | 駅前（ライフガーデン3・4階）。朝に預けるとバスで市内の保育園へ送迎（月2,000円） |
| 近くの公園 | 初石14号公園（約350m） |
※出典：流山市「小学校・中学校の通学区域（地番別）」「子ども医療費助成」「送迎保育ステーション」、千葉県「保育所等の待機児童数」、距離はOpenStreetMapの道のりで計算
おおたかの森東一丁目は1〜9番地がおおたかの森小・中、10〜12番地は小山小・おおぐろの森中と、同じ丁目でも学区が分かれます。入居前に流山市の教育委員会へ確認しましょう。
子育て・住宅の支援は「流山市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
駅まで徒歩3分で、信号を渡らずに改札まで行けるのがこの立地の利点です。流山おおたかの森駅はTXの快速停車駅ですが、平日朝の上りは快速が走らず、区間快速で秋葉原まで約31分です。
※TX公式の時刻表（平日朝の実列車）とYahoo!乗換案内（平日朝8時発で検索・2026年9月）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス）「運賃改定のお知らせ」「駅別運賃表」、国土交通省「都市鉄道の混雑率」
駅前の様子や家賃相場は「流山おおたかの森駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と、防災科学技術研究所のJ-SHIS、流山市の地震想定で確認しました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | △ | 敷地に浸水想定区域の表示はないが、約230m東に浸水0.5m未満の区域がある |
| 土砂災害 | ○ | 敷地は警戒区域の外（いちばん近い区域は約1.4km先） |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | ― | 国のマップでは表示対象外。流山市の内水ハザードマップ（浸水履歴にもとづく）で確認を |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で、表層地盤増幅率は1.64（台地としてはやや高め）。標高は約17m |
| 地震の想定 | △ | 流山市の想定（東京湾北部・茨城県南部・市の直下の地震）では、市内の多くの地域で震度6強 |
敷地は標高約17mの台地で、浸水想定区域には入っていません。ただし約230m東に浅い浸水の想定があり、地盤の増幅率1.64は台地としてはやや高めです。家具の固定と備蓄はしておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、流山市「洪水ハザードマップ」「地震ハザードマップ」
▲ 周辺の洪水・内水の浸水想定（想定最大規模）。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「流山市の防災」にまとめています。
シティテラスおおたかの森で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
シティテラスおおたかの森の相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
2026年9月18日時点で、賃貸で募集中の部屋はありませんでした（LIFULL HOME'S・ハウスパートナーで確認）。
過去の募集は月15.8万〜23万円（2020年7月〜2026年3月）で、最近ほど高くなっています（LIFULL HOME'Sの掲載履歴）。
🏠 シティテラスおおたかの森の賃貸募集をチェックする
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
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🏙 購入するなら
| 階 | 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 70.35㎡ | 南西 | 7,680万円 | 約109万円 |
| 4階 | 3LDK | 73.30㎡ | 南西 | 8,180万円 | 約112万円 |
| 6階 | 3LDK | 73.33㎡ | 南東 | 8,380万円 | 約114万円 |
| 4階 | 4LDK | 86.44㎡ | 南西 | 9,380万円 | 約109万円 |
※2026年9月18日時点の売出例（SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S・すみふの仲介ステップ・長谷工の仲介、同じ部屋の重複は除外）。管理費・修繕積立金の実額は掲載がなく確認できませんでした。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、流山市おおたかの森東の中古マンションのうち2011年築・駅徒歩3〜6分の成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 1㎡あたり（幅） |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3件 | 62.9万円 | 61.3〜65.7万円 |
| 2022年 | 8件 | 75.7万円 | 69.4〜87.1万円 |
| 2023年 | 13件 | 76.0万円 | 70.0〜81.8万円 |
| 2024年 | 6件 | 83.6万円 | 78.7〜96.9万円 |
| 2025年 | 3件 | 89.3万円 | 86.7〜96.0万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（流山市おおたかの森東・中古マンション等・建築年2011年・駅徒歩3〜6分）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計。同じ地区でも駅から離れた2011年築の物件は単価が2割ほど低いため、徒歩3〜6分に絞っています。2026年1〜3月は2件で中央値101.5万円。
成約単価は2021年の1㎡あたり約63万円から、2025年は約89万円、2026年1〜3月は約102万円まで上がりました。いまの売り出し（1㎡あたり約109〜114万円）は直近の成約の上限あたりです。相場の勢いと売り出し価格の差を見比べて判断しましょう。
🏙 シティテラスおおたかの森の売り出し中の部屋を見る
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
同じマンションで売り出しが4件と多い時期です。階・向き・広さで価格の差がつくので、同じ建物の成約事例をもとに、売り出す順番や時期まで提案してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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シティテラスおおたかの森の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜シティテラスおおたかの森は「駅まで信号なし・駐車場も全戸分の駅近マンション」
駅まで徒歩3分、買い物は駅前のS・C、駐車場は戸数を上回る330台。電車通勤をしながら車も手放したくない家族に向いたマンションです。
気をつけたいのは、管理費・修繕積立金が高めで大規模修繕の履歴が公開情報では分からないこと、小学校まで1.5kmほどあること、そして価格が大きく上がっていること。成約価格の推移と見比べて判断しましょう。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」「都市鉄道の混雑率」／流山市「小学校・中学校の通学区域」「子ども医療費助成」「送迎保育ステーション」「ハザードマップ」「施設案内」／千葉県「保育所等の待機児童数」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／首都圏新都市鉄道「時刻表」「運賃表」／Yahoo!乗換案内／住友不動産販売・東急リバブル・ノムコム・長谷工の仲介の物件ライブラリ／SUUMO・アットホーム・LIFULL HOME'S・Yahoo!不動産の掲載情報／各施設の公式サイト