JR常磐線・東武アーバンパークラインの柏駅から西へ。豊四季台の台地の上に2012年に完成した、11階建て・全212戸のマンションです。
駐車場は住戸数分あり、キッズルームやドッグスペースも。車とペットと暮らす家族に向いた設備がそろっています。東京駅へは柏駅から乗り換えなしで約35分です。
オーベルグランディオ柏とは？
オーベルグランディオ柏は、有楽土地（現・大成有楽不動産）が分譲し、長谷工コーポレーションが設計・施工したマンションです。2012年に完成した2棟の建物で、管理は大成有楽不動産の日勤です。
住戸は約70〜87㎡・3LDK〜4LDK。リビングダイニングには床暖房、キッチンにはディスポーザー、浴室には乾燥機がつきます。
マンションレビューには販売中の部屋が1件掲載されています（2026年9月時点）。賃貸の募集は、3階・3LDK・約73㎡で月14.5万円（2025年9月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県柏市豊四季台三丁目（1番） |
|---|---|
| 最寄駅 | 柏駅（JR常磐線・東武アーバンパークライン） 徒歩12〜14分 |
| 総戸数 | 212戸（2棟）※資料により213戸 |
| 竣工 | 2012年2〜3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上11階建て |
| 間取り | 3LDK〜4LDK（約70〜87㎡） |
| 駐車場 | 住戸数分（シャッターゲートつき） |
| 売主・施工 | 有楽土地 ／ 長谷工コーポレーション |
| 管理 | 大成有楽不動産・日勤 |
※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数は東急リバブルが212戸、マンションレビューが213戸
▼ オーベルグランディオ柏周辺の地図
オーベルグランディオ柏 5つのポイント
オーベルグランディオ柏の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
徒歩6分のビッグ・エー豊四季店は朝4時から深夜2時まで開いていて、早朝や夜遅くの買い物にも困りません。同じく徒歩6分のマミーマート柏旭町店と使い分けられます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 向原公園 | 約280m | 徒歩約4分 |
| 柏市立豊四季保育園 | 約380m | 徒歩約5分 |
| ビッグ・エー豊四季店（4〜26時） | 約420m | 徒歩約6分 |
| マミーマート柏旭町店（9〜21時） | 約480m | 徒歩約6分 |
| まいばすけっと | 約690m | 徒歩約9分 |
| 柏市立柏第六小学校 | 約790m | 徒歩約10分 |
| JR 柏駅（西口） | 約1.1km（掲載は徒歩12分） | 徒歩約12〜14分 |
| 柏市立柏第三中学校 | 約1.5km | 徒歩約18分 |
※距離は建物の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
駐車場が住戸数分あるので、週末のまとめ買いは車で、柏駅前の百貨店やモールへという使い方もしやすい立地です。
🚗 駐車場・共用施設
この物件のいちばんの強みが、住戸数分の駐車場と、家族やペットのための共用施設です。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 住戸数分、シャッターゲートで防犯 |
| 共用施設 | キッズルーム、パーティールーム、ドッグスペース |
| 住戸設備 | 床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機 |
| そのほか | 24時間ゴミ出し可 |
| 管理 | 大成有楽不動産・日勤 |
※出典：東急リバブル・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月確認）
ドッグスペースがあるので、犬と暮らす家族にも向いています。ペットの種類や頭数の決まりは管理規約で決まっているので、購入前に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
学区の小学校は徒歩10分、保育園と公園はすぐそばですが、中学校はやや遠いです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 柏市立柏第六小学校（道のり約790m・徒歩約10分） |
| 中学校（通学区域） | 柏市立柏第三中学校（道のり約1.5km・徒歩約18分） |
| 近くの保育園 | 柏市立豊四季保育園（徒歩約5分） |
| 公園 | 向原公園（徒歩約4分） |
※出典：柏市「住所別 小中学校通学区域一覧表」（豊四季台3・4丁目は柏第六小学校、豊四季台は柏第三中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に柏市学校教育課へ確認してください
近くにある柏中学校（徒歩12分）は、学区が違います。柏市の通学区域一覧では、豊四季台3・4丁目は柏第六小学校・柏第三中学校です。通学路は入居前に一度歩いてみましょう。
子育て・住宅の支援は「柏市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
柏駅はJR常磐線（快速・各駅停車）と東武アーバンパークラインが使えるターミナル駅です。東京駅へは上野東京ラインで乗り換えなし約35分です。
※駅探で検索（2026年9月・平日夕方）。乗り換えがある経路は待ち時間を含む時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅前の様子や家賃相場は「柏駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物の2地点を調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 建物の2地点とも0.5m未満の想定区域 |
| 高潮・津波・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | ローム台地で表層地盤増幅率1.60、標高約20m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2012年の竣工で新耐震基準。長谷工コーポレーションの設計・施工 |
建物は標高約20mのローム台地にあり、川の洪水や高潮・津波・土砂災害の想定はありません。
気をつけたいのは大雨の内水です。敷地が0.5m未満の想定区域に入っていて、台地の上でも短い時間に強い雨が降ると、下水があふれて道路が冠水することがあります。大雨のときは、駐車場の出入口やエントランスまわりの様子に注意しましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「柏市の防災」にまとめています。
オーベルグランディオ柏で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
オーベルグランディオ柏の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、柏市豊四季台の中古マンションのうち2012年築の成約価格を、新築の分譲が落ち着いた2015年以降について並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2015〜2020年 | 9件 | 42.5万円 | 2,900万円 |
| 2021年 | 6件 | 44.9万円 | 3,300万円 |
| 2022年 | 8件 | 52.9万円 | 3,750万円 |
| 2023年 | 7件 | 52.2万円 | 3,800万円 |
| 2024〜2026年 | 5件 | 50.6万円 | 4,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（柏市豊四季台・中古マンション等・建築年2012年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はほぼすべて最寄駅が柏・駅11〜15分・鉄筋コンクリート造・第一種中高層住居専用地域で、この物件の条件と一致）。2012〜2013年は完成直後の取引が多いため省いています。
成約単価は2020年までの1㎡あたり42万円台から、2022年以降は50万円台に上がっています。価格の中央値は4千万円前後です。
売り出しは多くないので、新しく出たら知らせてもらえるよう登録しておくのがおすすめです。
🏙 オーベルグランディオ柏の売り出し中の部屋を見る
Yahoo!不動産のマンションページで、いま募集中の住戸の価格・間取り・写真を確認できます（無料）。
［PR］Yahoo!不動産
🏠 賃貸で借りるなら
分譲マンションですが、ときどき賃貸の募集が出ます。2025年9月には3階・3LDK・約73㎡で月14.5万円、2024年9月には10階・3LDK・約73㎡で月17万円の募集がありました。
🏠 オーベルグランディオ柏の賃貸募集をチェックする
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※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
住戸数分の駐車場とペット向けの設備は、車やペットと暮らす家族に伝わりやすい強みです。複数の会社の査定を比べて、その価値をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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オーベルグランディオ柏の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜オーベルグランディオ柏は「駐車場が住戸数分、車とペットと暮らせる台地の上のマンション」
駐車場は住戸数分、キッズルームやドッグスペースもあり、台地の上で洪水の想定もありません。深夜まで開いているスーパーも徒歩6分で、東京駅へは柏駅から乗り換えなし約35分です。車やペットと暮らす家族が、設備と環境を重視して選ぶのに向いたマンションです。
気をつけたいのは、敷地が大雨の内水の想定区域に入ること、そして学区の中学校が徒歩18分とやや遠いことです。
購入するなら、大雨のときの敷地まわりの様子と、中学校までの通学路を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／柏市「住所別 小中学校通学区域一覧表」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産・Yahoo!不動産の掲載情報／ビッグ・エー・マミーマートの公式サイト