ファミールスクエア松戸リーラコモンズの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ファミールスクエア松戸リーラコモンズの住みやすさ（総合7.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

JR常磐線・松戸駅の西口から歩いて3分。KITE MITE MATSUDO（旧・伊勢丹松戸店の建物）のとなりに建つ、18階建て・全203戸の高層マンションです。

スカイラウンジやキッズルーム、スタディルームがあり、リビングには床暖房。駅前の便利さと、家族で使える共用施設がそろっています。東京駅へは乗り換えなしで約27分です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「洪水3〜5mの浸水想定」「水が引くまで3日〜1週間」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

ファミールスクエア松戸リーラコモンズとは？

ファミールスクエア松戸リーラコモンズは、丸紅が分譲し、三菱地所設計が設計、戸田建設が施工した高層マンションです。2004年に完成しました。地上18階・地下1階建てで、1階には店舗が入っています。

住戸は約55〜92㎡。上の階にはスカイラウンジ、共用部にはキッズルームとスタディルームがあります。住戸にはリビングの床暖房と浴室暖房乾燥機がつき、オートロック・宅配ボックスも備えています。

2026年9月時点で売り出しの掲載は見つかりませんでした。賃貸の募集は、15階・3LDK・約73㎡で月19万円（2025年12月）など。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	千葉県松戸市松戸（1276番）
最寄駅	松戸駅（JR常磐線・京成松戸線）徒歩3〜5分
総戸数	203戸 ※資料により204戸
竣工	2004年12月
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造・地上18階地下1階建て
間取り	約55〜92㎡（1LDK〜）
敷地面積	約4,316㎡
売主・設計・施工	丸紅／三菱地所設計／戸田建設
管理	三菱地所コミュニティ・日勤

※出典：東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月22日時点）。総戸数は東急リバブル・ノムコムが203戸、マンションレビューが204戸

▼ ファミールスクエア松戸リーラコモンズ周辺の地図

ファミールスクエア松戸リーラコモンズ 5つのポイント

ファミールスクエア松戸リーラコモンズの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

9/10

ロピア松戸店まで徒歩2分、ビッグ・エーまで徒歩5分、アトレ松戸も徒歩6分。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

スカイラウンジ、キッズルーム、スタディルーム。駐車場の台数は要確認。

🎒 子育て

8/10

学区の中部小学校が徒歩6分、保育園は徒歩3〜5分。第一中学校は徒歩14分。

🚃 通勤

9/10

松戸駅まで徒歩3分。東京駅へ乗り換えなし約27分、大手町へ約38分。

🌊 災害

4/10

標高約5mの砂州で、洪水の想定最大規模は3〜5m。2004年竣工の新耐震。

総合

7.6/10

松戸駅3分でスーパーと小学校も近い。低地で洪水3〜5mの想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

となりのKITE MITE MATSUDO地下1階のロピアまで徒歩2分。夜遅くなった日は、24時まで開いているビッグ・エー松戸本町店（徒歩5分）が使えます。駅ビルのアトレ松戸や、東口のイトーヨーカドーも徒歩圏です。

施設	距離	行き方の目安
ロピア松戸店（KITE MITE MATSUDO地下1階）	約120m	徒歩約2分
ビッグ・エー松戸本町店（8〜24時）	約370m	徒歩約5分
アトレ松戸（駅ビル）	約420m	徒歩約6分
イトーヨーカドー松戸店（東口・10〜22時）	約520〜550m	徒歩約7分

※距離は建物付近の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。

ポータルサイトでは「伊勢丹」「アコレ」と書かれていることがあります。伊勢丹松戸店は2018年に閉店し、建物はKITE MITE MATSUDOに生まれ変わりました。アコレ松戸本町店は2024年11月にビッグ・エー松戸本町店に変わっています。

🚗 駐車場・共用施設

駅前の高層マンションで、家族で使える共用施設がそろっているのが特徴です。

共用施設・設備	内容
共用施設	スカイラウンジ、キッズルーム、スタディルーム
住戸設備	リビングダイニングの床暖房、浴室暖房乾燥機
防犯・便利	オートロック、宅配ボックス、1階に店舗
駐車場	台数・空き状況は確認できず（管理会社へ要確認）
管理	三菱地所コミュニティ・日勤

※出典：東急リバブル・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の物件情報（2026年9月確認）

スカイラウンジは、高層マンションならではの眺めを住民みんなで楽しめる場所です。利用できる時間や予約のしかたは、内見のときに管理会社に確認しましょう。

🎒 子育て・学区

学区の小学校が徒歩6分、保育園も徒歩3〜5分と近くにあります。

項目	内容
小学校（通学区域）	松戸市立中部小学校（道のり約460m・徒歩約6分）
中学校（通学区域）	松戸市立第一中学校（道のり約1.1km・徒歩約14分）
近くの保育園・こども園	きぼうのそら（徒歩約3分）、野菊野こども園松戸西口ルーム（徒歩約5分）
近くの小児科	林こどもクリニック（根本・徒歩約8分）

※出典：松戸市「小・中学校の通学区域」（松戸1,276〜1,288番地は中部小学校、1,276〜1,457番地は第一中学校）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に松戸市教育委員会へ確認してください

ここは注意
松戸駅の周りは、番地ごとに学区が細かく分かれています。駅の東口側は相模台小学校、北側は北部小学校など、同じ「松戸」でも学区が違うので、必ず市の表で確認してください。

子育て・住宅の支援は「松戸市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

松戸駅は常磐線の快速が止まる駅で、東京駅まで上野東京ラインで乗り換えなし約27分です。各駅停車は東京メトロ千代田線に直通し、大手町まで約38分。京成松戸線で津田沼方面にも行けます。

松戸駅から（平日）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

東京

約27分

JR常磐線（上野東京ライン直通）

440円

大手町

約38分

JR常磐線各駅停車→東京メトロ千代田線に直通

—

※駅探で検索（2026年9月・平日）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

13,120円

松戸〜東京（IC片道440円）

駅まで徒歩3分、東京駅まで約27分、定期代も月1万円台前半。通勤の時間とお金の両方をおさえられる立地です。

※出典：駅探（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅前の様子や家賃相場は「松戸駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、建物付近の2地点を調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	2地点とも3〜5mの想定区域
浸水が続く時間	×	3日〜1週間未満（水が引くまでの想定）
高潮	△	0.3〜1mの想定区域
内水・津波・土砂災害	○	周辺に想定区域なし（土砂は約290m以上先）
地盤の揺れやすさ	○	砂州・砂礫州で表層地盤増幅率1.44、標高約5m
建物の耐震基準	○	2004年の竣工で新耐震基準。三菱地所設計の設計、戸田建設の施工

建物は松戸駅の西側、江戸川に近い標高約5mの低地にあります。想定最大規模の大雨では3〜5mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間ほどかかるとされています。18階建てなので上の階は浸水しませんが、停電・断水の中で数日過ごす備えと、低い階の住戸の避難計画が欠かせません。

地盤は砂州・砂礫州で、増幅率1.44と低地としては揺れにくいほうです。建物は2004年竣工の新耐震基準です。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や市全体の備えは「松戸市の防災」にまとめています。

ファミールスクエア松戸リーラコモンズで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:55

🎒 子どもは中部小学校へ（徒歩6分）。

8:00

🚶 松戸駅西口まで3分。上野東京ラインで東京駅まで乗り換えなし約27分。

19:00

🛒 帰りにとなりのロピアで夕食の買い物。

22:30

🥛 買い忘れても、ビッグ・エー（24時まで）へすぐ行ける。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🧸 キッズルームで子どもを遊ばせる。

11:00

🛍 KITE MITE MATSUDOでお買い物。

15:00

☕ スカイラウンジで景色を眺めながらひと休み。

18:00

🏠 床暖房のきいたリビングで、家族そろって夕食。

ファミールスクエア松戸リーラコモンズの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、過去の募集情報と国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、松戸市松戸の中古マンションのうち2004年築の成約価格を、期間ごとにまとめました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

期間	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2007〜2012年	10件	53.2万円	3,500万円
2013〜2018年	10件	50.0万円	3,450万円
2021〜2024年	8件	55.4万円	3,900万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（松戸市松戸・中古マンション等・建築年2004年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計（取引はすべて最寄駅が松戸・駅3〜5分・SRC造・商業地域で、この物件の条件と一致）。件数が少ないので目安として見てください。

成約単価は1㎡あたり50万〜55万円前後で推移しています。価格の中央値は3,500万〜3,900万円です。取引は年に数件と多くないので、新しく売り出しが出たら知らせてもらえるよう登録しておくのがおすすめです。

🏠 賃貸で借りるなら

分譲マンションですが、賃貸の募集はよく出ます。2025年12月には15階・3LDK・約73㎡で月19万円、2025年4月には2階・1LDK・約65㎡で月16万円の募集がありました。

※出典：三井住友トラスト不動産の賃料履歴（募集賃料）

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えや相続で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 2021〜2024年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約55万円

国の取引データ（8件）

🏠 最近の賃貸募集

月19万円

2025年12月・15階・3LDK・約73㎡

駅3分・共用施設つきの高層マンションは、住む人にも借りる人にも伝わりやすい強みがあります。複数の会社の査定を比べて、階や向き・眺望の価値をきちんと説明してくれる会社を選びましょう。

査定で失敗しない3つのステップ

1相場を自分で確かめる
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。

22〜3社から査定を取る
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。

3「売れる価格」で決める
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。

売却相談おすすめ

🏠 ミライアスのスマート仲介

売主の側だけを担当する仲介で、物件情報を囲い込まずに買い手を探すのが特徴です。東京・神奈川・千葉・埼玉のマンション売却に対応しています。

無料で売却相談する

PR／ミライアス株式会社

ファミールスクエア松戸リーラコモンズの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

あなたも回答できます

このマンション、住むのを人におすすめしますか？　ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。

住んでみての一言

お住まいの市区町村

匿名で送信されます。編集部が内容を確認し、編集のうえ掲載する場合があります。誹謗中傷・宣伝は掲載しません。

※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

まとめ｜ファミールスクエア松戸リーラコモンズは「駅3分・スーパー2分の、共用施設がそろう高層マンション」

松戸駅西口まで徒歩3分、となりのロピアまで徒歩2分、学区の中部小学校も徒歩6分。スカイラウンジやキッズルームがあり、東京駅へは乗り換えなし約27分です。駅前の便利さと家族向けの設備を両方ほしい人に向いたマンションです。

気をつけたいのは、標高約5mの低地で洪水の想定が3〜5m・水が引くまで3日〜1週間とされていること、そして学区の中学校は徒歩14分とやや遠いことです。

購入するなら、住戸の階と、大雨のときの備え（備蓄・非常用電源）をあわせて確認するのがおすすめです。

チバスケ

内見のときは、スカイラウンジやキッズルームの使い方と、大雨のときの備えを管理会社に聞いておこう。

常磐線沿いのほかのマンション

🚉 同じ松戸駅のマンション

パークスカイタワー松戸松戸市根本｜22階311戸・2001年築・松戸駅徒歩4〜7分総合7.2/10 ライオンズステーションタワー松戸松戸市松戸｜26階238戸・2002年築・松戸駅徒歩3〜5分総合7.6/10

🚃 常磐線のほかの駅のマンション

📊 常磐線のマンションを点数順に比べる

主な出典（2026年9月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／松戸市「小・中学校の通学区域」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／駅探／OpenStreetMap／東急リバブル・ノムコム・マンションレビュー・三井住友トラスト不動産の掲載情報／KITE MITE MATSUDO・ビッグ・エー・イトーヨーカドー松戸店の公式サイト