JR京葉線・海浜幕張駅から歩いて13〜16分。かつて幕張の海沿いにあった空き地に、いまも街ごと作られている途中の「幕張ベイパーク」。その最初の街区に建つのが、37階建てのタワーと8階建てのレジデンスからなる497戸のマンションです。
イオンもクリニックも保育園も、道路をわたらずに歩いて行ける距離。マンションを買うというより、新しい街に入居する感覚に近いのがこの物件の特徴です。
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスとは？
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスは、三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンスなど7社の共同事業で分譲されたマンションです。施工は熊谷組、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。
37階建て・高さ約133mのクロスタワーと、8階建てのクロスレジデンスで合わせて497戸。敷地は約1万7千㎡あります。
中古の売り出しは5,780万〜9,980万円、賃貸は月25万円から（2026年9月18日時点）。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区若葉三丁目1-18、1-19 |
|---|---|
| 最寄駅 | 海浜幕張駅（JR京葉線） 徒歩13〜16分 |
| 総戸数 | 497戸（タワー棟＋レジデンス棟） |
| 竣工 | 2018年12月（入居開始2019年3月） |
| 構造・階数 | タワー棟＝鉄筋コンクリート造・免震構造・地上37階建／レジデンス棟＝地上8階建 |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（約59.8〜106.8㎡） |
| 売り出し価格 | 5,780万〜9,980万円（18件） |
| 賃料 | 月25.0万〜29.0万円（3件） |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス（コンシェルジュあり） |
※出典：三井のリハウス・東急リバブル・ノムコム・LIFULL HOME'Sの物件ライブラリー、SUUMOの掲載情報、熊谷組の施工実績（2026年9月18日時点）。管理員の勤務形態は「24時間有人管理」と「日勤」の両方の表記があります。
▼ 幕張ベイパーク周辺の地図
この物件が建つ幕張ベイパークは、約17.6haを8つの街区に分けて開発している街です。計画戸数は資料によって約4,500戸（Wikipedia）・約4,800戸（施工した熊谷組）と幅があり、全体の完成は2028年度〜2029年春とされています。いまも隣で工事が続いていることは、内見のときに必ず確認しておきましょう。
幕張ベイパーク 5つのポイント
幕張ベイパークの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は、街区の中にあるイオンスタイル幕張ベイパーク（9〜22時）でほぼ完結します。同じ建物にダイソー、イオン薬局、イオン銀行のATMも入っています。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ミニストップ幕張ベイパーク店（24時間） | 約180m | 徒歩約3分 |
| イオンスタイル幕張ベイパーク（9〜22時） | 約300m | 徒歩約4分 |
※距離は国土地理院の住所検索・OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業状況は2026年9月に各施設の公式サイトで確認しています。
気をつけたいのは路面のドラッグストアが街区内にないこと。いちばん近いウエルシア（イオンタウン幕張西店）までは約2.2kmあり、歩いて行く距離ではありません。日用品や医薬品はイオンとイオン薬局・日本調剤で買うことになります。
🚗 駐車場・共用施設
タワーマンションらしい共用施設がそろっていて、30階には海側を見わたすスカイビューラウンジがあります。
| 共用施設・設備 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 362台（平置10台・自走式351台・身障者用1台）。497戸に対して約7割。分譲時の月額は自走式12,000〜19,000円、平面20,000〜21,000円 |
| 駐輪場 | 995台（月100〜400円）。ミニバイク1,000円・バイク2,000円 |
| カーシェア | 敷地内に3台（三井のカーシェアーズ）。レンタサイクルもあり |
| 共用室 | 30階スカイビューラウンジ、ラウンジ、コミュニティルーム、ゲストルーム、キッズルーム、学習スペース、談話スペース |
| サービス | コンシェルジュ、宅配ボックス、ペットの足洗い場 |
| 構造 | 免震構造（タワー棟） |
| ペット | 飼育可（細則あり） |
※出典：マンションスムスム（物件概要）・三井のリハウス・東急リバブル・LIFULL HOME'Sの物件ライブラリー、分譲時の販売資料（2026年9月確認）。駐車場の月額は分譲時のもので、その後の改定は確認できませんでした。
分譲時の管理費・修繕積立金は、70.44㎡の住戸で管理費18,240円＋修繕積立金8,100円（全体のレンジは管理費15,480〜27,870円、修繕積立金6,880〜12,370円）。タワーは将来の修繕費が高くなりやすいので、長期修繕計画と積立金の値上げ予定を管理組合の資料で確認しておきましょう。2018年築のため、1回目の大規模修繕はまだ先です。
🎒 子育て・学区
★ここはこの物件でいちばん誤解されやすいところです。2026年4月に街区内へ開校した千葉市立幕張若葉小学校の通学区域は、B3〜B6街区（ミッドスクエアタワー・ライズゲートタワーなど）で、このマンション（B-7街区）は含まれません。学区は引き続き打瀬小学校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 千葉市立打瀬小学校（道のり約1.2km・徒歩約15分） |
| 中学校（通学区域） | 千葉市立打瀬中学校（道のり約1.3km・徒歩約16分） |
| 子ども医療費 | 高校3年生相当まで（通院1回・入院1日300円、6回目・11日目以降は無料、調剤は無料） |
| 保育園の待機児童 | 2026年4月1日時点で0人。ただし入所待ち児童は673人（前年611人から増加） |
| 近くの保育園 | HOPPA幕張ベイパーク（このマンションの中・千葉市認可）、リトルガーデンインターナショナル海浜幕張認可保育園（約200m） |
| 近くの医療 | 幕張ベイパークメディカルセンター（内科・小児科・産婦人科・耳鼻科・歯科ほか／約150m） |
| 近くの公園 | 若葉3丁目公園（約410m）、県立幕張海浜公園（約930m） |
※出典：千葉市「通学区域規則」「幕張若葉小学校の通学区域」「子ども医療費助成」「保育所等利用待機児童数（2026年4月1日現在）」、距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変わることがあるので、入居前に千葉市教育委員会 学事課へご確認ください。
保育園はマンションの中にあるのに、小学校は片道1.2km。低学年のうちは大人の足で15分、子どもの足なら20分以上かかります。学区の道のりは内見の日にいっしょに歩いておくことをおすすめします。
子育て・住宅の支援は「千葉市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
海浜幕張駅まで徒歩13〜16分（実際の道のりは約1.2km）。駅は京葉線の快速停車駅で、東京駅まで乗り換えなしで行けます。
※Yahoo!乗換案内で平日朝8時発として検索（2026年9月18日）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!路線情報の駅時刻表、JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」（2024年5月30日）
駅までは平らな道ですが、雨の日と夏は15分が長く感じます。海浜幕張駅と街区を結ぶ路線バス（京成バス・千葉海浜交通）が2019年から走っていて、「若葉三丁目」バス停はマンションから約380mです。
駅前の様子や家賃相場は「海浜幕張駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」、防災科学技術研究所のJ-SHIS、千葉市の地震ハザードマップで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 建物の位置は浸水想定区域の外。いちばん近い区域（0.5m未満）まで約120m |
| 土砂災害 | ○ | 平らな埋立地で、土砂災害の警戒区域はない |
| 内水（大雨で下水があふれる浸水） | △ | 千葉市の雨水出水ハザードマップ（1時間153mmの想定・2026年3月指定）で、美浜区は0.5m未満の浅い浸水が広く想定されている |
| 高潮・津波 | ○ | どちらも建物の位置は想定区域の外。高潮は敷地のすぐ外（約40m先）に0.3m未満の区域がある |
| 地盤の揺れやすさ | × | 埋立地で表層地盤増幅率2.27、標高約5.7m。千葉市の液状化危険度マップでは若葉は「高い」 |
| 地震の想定 | △ | 千葉市の想定（千葉市直下地震M7.3）で、美浜区はおおむね震度6強 |
| 建物の揺れ対策 | ○ | 免震構造（タワー棟） |
浸水については、洪水・高潮・津波のいずれも建物の位置は想定区域の外でした。幕張ベイパークは造成のときに地面を高くしてあり、標高は約5.7mあります（海沿いの埋立地としては高め）。
いっぽうで地盤は埋立地です。揺れやすさを示す表層地盤増幅率は2.27、千葉市の液状化危険度マップで若葉は「高い」に区分されています。東日本大震災（千葉市美浜区は震度5強）のとき、千葉市の記録誌は若葉1・2丁目と海浜幕張駅周辺で噴砂が比較的多く、道路のめくり上がりや沈下があったと記録しています。
建物は免震構造ですが、揺れそのものより停電・断水・エレベーター停止への備えが現実的な課題です。高層階ほど階段の上り下りが負担になります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、千葉市「地震ハザードマップ（令和8年7月版・千葉市直下地震M7.3）」「雨水出水浸水想定区域図（2026年3月31日指定）」「東日本大震災 千葉市災害記録誌」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や市全体の備えは「千葉市の防災」にまとめています。
幕張ベイパークで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
幕張ベイパークの相場｜借りる・買う・売る
賃貸・購入・売却それぞれの相場を、実際の募集情報と国の取引データで整理しました。
🏠 賃貸で借りるなら
| 間取り | 広さ | 向き | 賃料 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.44㎡ | 西 | 25.0万円 |
| 3LDK | 81.35㎡ | 南西 | 26.5万円 |
| 3LDK | 91.47㎡ | 南 | 29.0万円 |
※2026年9月18日時点の募集例（SUUMO、同じ部屋の重複は除外）。ほかに東急住宅リースにも掲載があります。すでに申し込みが入っている場合があります。
同じ美浜区でも、駅前の築古マンションとくらべると賃料は5万円以上高い水準です。新しさと共用施設のぶんが価格に乗っています。
🏠 幕張ベイパークの賃貸募集をチェックする
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🏙 購入するなら
| 間取り | 広さ | 向き | 価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.77㎡ | 東 | 5,780万円 | 約97万円 |
| 3LDK | 70.44㎡ | 東 | 6,440万円 | 約91万円 |
| 3LDK | 76.09㎡（34階） | 東 | 7,390万円 | 約97万円 |
| 3LDK | 81.50㎡ | 南 | 8,180万円 | 約100万円 |
| 2LDK | 91.15㎡（33階） | 南 | 9,180万円 | 約101万円 |
| 3LDK | 96.95㎡ | 北西 | 9,980万円 | 約103万円 |
※2026年9月18日時点の売出例（SUUMOの掲載18件から抜粋、同じ部屋の重複は除外）。ポータルによって掲載数が大きく違います（三井のリハウス8件・ノムコム3件）。すでに成約している場合があります。
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、千葉市美浜区若葉の2018〜2019年築の中古マンションの成約価格を年ごとに並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13件 | 66.3万円 | 4,800万円 |
| 2022年 | 11件 | 73.8万円 | 7,000万円 |
| 2023年 | 18件 | 76.4万円 | 6,200万円 |
| 2024年 | 22件 | 84.6万円 | 6,900万円 |
| 2025年 | 20件 | 88.6万円 | 7,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（千葉市美浜区若葉・中古マンション等・建築年2018〜2019年）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の取引として集計しています。2026年1〜6月は4件で中央値95.6万円。
成約単価は2021年の1㎡あたり約66万円から2026年前半は約96万円へ。5年で1.4倍です。いまの売り出し（1㎡あたり約91〜103万円）は、直近の成約とほぼ同じか少し上の水準になっています。
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💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えや転勤で売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
同じ幕張ベイパークの中でも、階数と向きで1㎡あたり10万円以上の差がつきます。街区全体でまだ新しい棟が供給され続けているので、売るタイミングでは「隣の街区の新築がいくらか」も価格に効いてきます。その点を説明できる会社を選びましょう。
査定で失敗しない3つのステップ
この記事の成約価格の推移と、いま売り出し中の部屋の価格を見ておく。
査定額は会社によって差が出ます。1社だけで決めず、根拠を比べる。
一番高い査定額ではなく、成約事例にもとづいた説明ができる会社を選ぶ。
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幕張ベイパークの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜幕張ベイパークは「街ごと新しい、駅から歩く免震タワー」
イオンもクリニックも保育園も街区の中にあり、30階のラウンジと免震構造を備えた、2018年築のタワーマンション。車がなくても日常が完結する新しい街の暮らしを求める家族に向いています。
気をつけたいのは、駅まで徒歩13〜16分、学区の小学校まで約1.2kmという距離。そして埋立地なので、浸水想定区域の外であっても、地震のときの液状化と停電・断水への備えは必要です。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／千葉市「通学区域規則」「子ども医療費助成」「保育所等利用待機児童数」「地震ハザードマップ」「雨水出水浸水想定区域図」「東日本大震災 千葉市災害記録誌」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」「住所検索」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」／Yahoo!乗換案内・Yahoo!路線情報／三井のリハウス・東急リバブル・ノムコム・LIFULL HOME'S・マンションスムスムの物件ライブラリー／SUUMOの掲載情報／熊谷組の施工実績／各施設の公式サイト