高洲一丁目住宅の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

JR京葉線の稲毛海岸駅から東へ。高洲1丁目に1976年にできた、5階建ての団地です。

駅まで徒歩10分以内なのに、2025年の成約価格の中央値は840万円。この価格で駅近に住めるのが、この団地のいちばんの特徴です。

チバスケ

この記事は宅建士が監修しているよ。物件サイトには載らない「ここで暮らすとどうか」を、公的なデータと地図で確かめたんだ。

高洲一丁目住宅とは？

高洲一丁目住宅は、日本住宅公団（現在のUR都市機構）が1976年3月に分譲した団地です。高洲1丁目18番の1号棟から12号棟まで、5階建ての建物が12棟並んでいます。構造は鉄筋コンクリート造です。

「高洲第二団地」の名前で呼ばれることもあります。間取りは2LDK・3DK・4LDKなどで、専有面積は48㎡台と78㎡台が中心です。

成約価格は2025年で1㎡あたり16.2万円、中央値840万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：SUUMO 物件ライブラリー、三井のリハウス、東京建物「マンションデータベース」、マンションマーケットの掲載情報（2026年9月23日時点）

▼ 高洲一丁目住宅周辺の地図

高洲一丁目住宅 5つのポイント

🛒 買い物

稲毛海岸駅の駅前に店がまとまっているタイプの街です。イオンマリンピアが徒歩8分、コンビニは徒歩4分にあります。

※距離は敷地の西側（駅寄り）と東側の2地点から、OpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。

ドラッグストアは半径1.1kmのOpenStreetMapのデータでは見つかりませんでしたが、イオンマリンピアの中に薬や日用品の売り場があります。駅前まで出れば、たいていのものはそろいます。

🚗 駐車場・共用施設

1976年の団地なので、いまの分譲マンションのような共用施設はありません。

※出典：マンションマーケット、SUUMO 物件ライブラリーの掲載情報、国土地理院の航空写真（2026年9月確認）

🎒 子育て・学区

千葉市の通学区域表では、高洲1丁目は高洲第四小学校・高洲中学校の学区です。

※出典：千葉市教育委員会「美浜区の通学区域」（2026年9月確認）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に千葉市教育委員会へ確認してください

学区の高洲中学校は、千葉市の学校統合で2021年4月に開校した中学校です（高洲2丁目）。小学校は近いぶん、中学校は少し歩くことになります。

子育て・住宅の支援は「千葉市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

稲毛海岸駅は京葉線の快速停車駅。ただし東京駅までは約43分・720円と、京葉線のなかでは遠い部類です。

※駅探・Yahoo!乗換案内で平日朝8時発として検索（2026年9月）。バーの長さは所要時間で、団地から駅までの徒歩は含みません。

※出典：Yahoo!路線情報の駅時刻表、JR東日本千葉支社「ダイヤの一部変更について」

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の西側と東側の2地点を調べました。

敷地は標高約3.2〜3.5mの埋立地で、表層地盤増幅率は2.26。高潮では1〜3mの浸水が想定されています。洪水や津波の想定区域には入っていません。

いちばん重いのは建物が旧耐震基準にあたることです。1981年6月より前に建築確認を受けた建物で、現行の基準とは想定する地震の強さが違います。耐震診断や耐震改修をしているかどうかで評価が変わるので、管理組合に必ず確認してください。住宅ローンの選択肢や、住宅ローン控除の適用にも関わります。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

避難所や市全体の備えは「千葉市の防災」にまとめています。

高洲一丁目住宅で暮らす1日（平日と休日）

この団地に住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:10

🚶 稲毛海岸駅まで歩き、8時04分の快速で東京駅まで約43分。

8:00

🎒 子どもは高洲第四小学校へ（徒歩8〜9分）。

8:20

🧸 下の子は徒歩4分の幼稚園へ。

18:30

🛒 帰りにイオンマリンピア（徒歩8分）で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🌳 敷地の緑と、こじま公園を散歩。

13:00

🏊 高洲市民プール・高洲スポーツセンターへ（徒歩圏）。

15:00

🚃 京葉線で4分、海浜幕張へ買い物に。

18:00

🍳 広い敷地に日が落ちるころ、家族で夕ごはん。

高洲一丁目住宅の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、千葉市美浜区高洲の1975〜1976年築の成約価格を並べました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（千葉市美浜区高洲・建築年1975年/1976年、全138件）。建物名は公表されませんが、高洲でこの築年の大規模な分譲団地はこの物件が中心です（高洲第1団地は1972年築、高洲三丁目住宅は1974年築）。

成約価格はおおむね700万〜900万円で、大きく動いていません。駅徒歩10分以内でこの価格帯は、京葉線沿線でもかなり少ない選択肢です。48㎡台なら600万円台、78㎡台なら1,000万円前後が目安になります。

ただし前述のとおり旧耐震の建物なので、金融機関によっては住宅ローンの条件が厳しくなります。現金または自己資金を多めに用意できる人向けと考えておくと、話が早く進みます。

🏠 賃貸で借りるなら

分譲団地ですが、オーナーが貸し出している住戸があり、賃貸の募集も出ています。広さのわりに家賃が抑えめなのが特徴で、駅近で広さを優先したい人には現実的な選択肢です。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

相続などで売ることを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

棟数が多いぶん、同じ時期に似た住戸が売りに出ることもあります。階数・向き・リフォームの有無で価格が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。

査定で失敗しない3つのステップ

高洲一丁目住宅の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

チバスケ

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜高洲一丁目住宅は「駅徒歩10分以内を800万円台で買える、緑の多い公団団地」

稲毛海岸駅まで徒歩4〜9分、小学校は徒歩8〜9分、イオンマリンピアは徒歩8分。価格を最優先しつつ、駅と学校の近さは譲りたくない人に向いた団地です。広い敷地に樹木が多く、住環境そのものは落ち着いています。

気をつけたいのは、1976年3月竣工で旧耐震基準にあたること、そして埋立地で高潮1〜3mの浸水想定があることです。

購入するなら、耐震診断・耐震改修の有無、給排水管の更新履歴、修繕積立金の残高、住む棟にエレベーターがあるかを必ず確かめてください。ここを確認できるかどうかで、買っていい物件かが決まります。

チバスケ

古い団地は「管理がどうか」で価値が変わるよ。総会の資料を見せてもらうのがいちばん確実なんだ。

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